Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
január 12. | 00:07
előzmény: #31853  MrLajos
#31860
A UK-ban egy "picit" nagyobbak a társadalmi különbségek, mint Németországban:)
https://www.youtube.com/watch?v=641Oyk3d5HM
és mivel az angol (finoman fogalmazva...) "kiütéssel" legyőzte a németet a "melyik a fontosabb nemzetközi nyelv?" játékban, megvan annak a logikája, hogy miért mennek oda sokan...
január 11. | 21:38
előzmény: törölt hozzászólás
#31859
Nem kicsiben kell gondolkozni. 5M személyi kölcsön és 25M CSOK az már egy 80-100 milliós kecóhoz is elég önrész. És csak 3 gyereket kell bevállalni (előre persze, papiron).
Törölt felhasználó
január 11. | 21:24
előzmény: törölt hozzászólás
#31858
Kössz a tippet, Trump bácsi! Mondjuk a panelra még nncsen 25 millás csok, de februárban ki tudja mi lesz...
január 11. | 20:29
Törölt hozzászólás!
#31857
január 11. | 20:11
előzmény: #31854  MrLajos
#31856
Mármint rosszul fogalmaztam: szóval ha nem ezek miatt, akkor miért?
január 11. | 20:00
előzmény: #31839  Criscito
#31854
Ha nem titok, a pénzen - vagy az ezzel szintén összefüggő jobb infrastruktúrán - kívül miért mennél külföldre?
január 11. | 19:53
előzmény: #31837  redi
#31853
ÚÚÚÚÚÚÚÚ, tényleg! Tavaly voltunk Angliában 4 hetet nyaralni, egy angol haveromnál laktunk. Ők mondjuk csak ketten élnek, de egy hajszálpontosan ilyen házban, amit leírtál. A lépcső recseg-ropog, mozognak a fokok rajta. A fürdőszoba az főleg borzasztó: a wc-t nem lehet normálisan lehúzni, a bojlert rávenni, hogy adja a melegvizet felér egy holdraszállással, a csapból külön folyik a hideg meg a melegvíz, a padló ott is recsegett-ropogott, mintha szétesne a ház, a villanykapcsoló meg egy igénytelen, a plafonról lelógó madzag volt. A padlón mindenhol igénytelen padlószőnyeg. Alatta érzed a lábaddal, hol megy a gerenda. A nyílászárók minőségéről jobb nem is beszélni. Ja, és ez London, ráadásul nem is csóró részen. Arról nem is beszélve, hogy sok háznál kívül mennek a szennyvíz-vezetékek. Eszméletlenül igénytelen. Németország abszolút nem ilyen, itt minden ház újszerű, ami régi, az is rendesen fel van újítva. Korrekt nyílászárók, rendesen összefolyó hideg/meleg víz, falban menő vezetékek, szépen lefestett homlokzatok (Angliában ez az igénytelen vöröstégla van mindenütt, mint külső burkolat), szóval rend, igényesség mindenütt. Számomra felfoghatatlan, miért költözik valaki Angliába, amikor mind szokásokban (pl jobboldali közlekedés...) mind földrajzilag sokkal közelebb vannak Németország, Svájc meg Ausztria, ráadásul karrierlehetőségekben és életszínvonalban is sokkal többet nyújt a "Deutschsprachiger Raum".
január 11. | 19:51
előzmény: #31833  redi
#31852
Szivesen, örülök, hogy hasznosnak találod :) 
Szerintem hülyeség, hogy ne lehetne akármiről beszélni ezen a fórumon. Az eredeti cikk 2014-es, rég nem aktuális már, szóval miről beszélgessünk? Mert ne legyünk álszentek. Az ide járók elsöprő többségének esze ágában sincs a közeljövőben se venni, se eladni ingatlant, nem azért járnak ide, hogy ezzel kapcsolatban kapjanak valamilyen inputot, hanem mert szórakoztatja őket a fórum olvasása/írása és/vagy hasznosnak találják az itt leírtakat. Még ha nem is feltétlen olyan módon, hogy "itt van ez a nagyonokos és olyan jól megmondta", hanem inkább csak elgondolkoznak, illetve továbbgondolják az olvasottakat. Én például - bár néha nagyon agyamra ment, hogy mindig ismétlődnek a beírásai, de - pitcairn írásai nyomán elindulva, a dolgoknak utána nézve sok hasznos dolgot megtudtam a mai pénzrendszerről, annak problémáiról. 
január 11. | 19:31
előzmény: #31834  Criscito
#31851
A pénz gyűjtése az egyén beállítottságától függ. Ismerek egy férfit 30 éve. A 90-es évek elején több háza, garázsa, lakása volt , kb. 15 db. Ő már akkor sok százezer Ft bevételt csinált ebből havonta. Egyszer beszélgettünk az udvarán és kérdezte, hogy iszunk-e sört. Hát hozott is összesen egy sört kettőnknek 1 pohárba öntött nekem és a maradékot az üvegből megitta. Más....az automata mosógépről azt mondta, hogy nem vesz, mert sok vizet fogyaszt. Az autója 15 éves volt. Ez csak pár példa, de sosem cseréltem volna vele. Amikor építkezett 12 melós volt nála és ő volt a 13. Mint az állat úgy dolgozott. 
január 11. | 19:27
előzmény: #31847  glala
#31850
vagy újra felfedezik a szovjet "kommunalka" gyönyöreit:)
a gazdag (?) Londonban nagy keletje van ennek (az ingázás mellett)...
keress csak a "flat share" és a "room share"kifejezések mentén... 
január 11. | 19:24
#31849
Egy valós példa:
2017 végén és 2018 elején vettem összesen 2 panellakást (70-80m3, 3-4 szobás) Debrecenben. 1 hónap elment felújításra, vagy berendezésre (egyik bútorozatlanul lett kiadva). Közben hirdetem és olyan 2 hét alatt lett bérlő, talán piaci ár alatt egy kicsivel hirdettem, de nem biztos alig van hasonló lakás meghirdetve. Az évesített bruttó hozzam 6,2% és 6,4%. Jelenleg elég biztosan állítom, hogy minimum 20%-kal drágában el tudnám adni őket (beleszámolva illeték, felújítás, stb). Mivel a bérleti díj inflációval növekszik olyan 5,4%-ra esik idén a bruttó hozamom (ha maradnak a bérlők). Egyenlőre nem adom el, mert magas lenne az szja, nem tudnám értelmesen befektetni, plusz kell a diverzifikáció. 
január 11. | 19:05
előzmény: #31828  buyandhold
#31848
Melyik a régi államkötvényes topik?
január 11. | 17:41
előzmény: #31845  Törölt felhasználó
#31847
Egyebkent az aldis fizetesemelest nem arra irtam, h majd azok fogjak "megtamasztani" a lakasarakat.
Ennyi penzzel ki lesznek szorulva az emberek a varosbol, vagy legalabbis a nagyon szelere, erre irtam, hogy dzsentrifikalodas lesz, meg megjobban felporog az inflacio.
Ennyi penzbol akkor maradsz fenn, ha mar ki van fizetve a lakasod, v mar legalabbis torleszted.
január 11. | 17:27
előzmény: #31842  glala
#31846
ha a buborék kipukkan akkor nem lesz probléma
Törölt felhasználó
január 11. | 17:23
előzmény: #31844  glala
#31845
Ki mondta, hogy egymagam? Rendben, add hozzá a 300 k-hoz a gyedet csedet, minden meg azt a hatalmas pénzesőt, amit mondjuk egy gyerekre meg gyesen lévő anyukára lehet kapni... 
január 11. | 17:16
előzmény: #31843  Törölt felhasználó
#31844
Ha te egymagad szoktal egy ketszobas panelt egyedul berelni kelenfoldon ugy, hogy 300k az osszbeveteled, akkor valamit szerintem beneztel.
Törölt felhasználó
január 11. | 16:56
előzmény: #31842  glala
#31843
A 300.000-es aldis fizetéstől sem lesz értelmes kereslet a lakásokra: a vásárlójelölt azzal kezdi, hogy kifizeti a fizujának felét ncseed-nek, a másik feléből meg megpróbál kijönni valahogy a hónap végéig.  Mondjuk egy 600.000-es átlag (nettő) fizetésnél esetleg kialakulhat valami kereslet. "Szerencsére" az elszabadult albérletárak eléggé lekorlátozzák annak lehetőségét, hogy bármiféle értelmes vásárlóerő alakuljon ki, implicite pont a lakáskiadók korlátozzák a lakásárak növekedését a magas albérletárakkal.
január 11. | 16:43
előzmény: #31841  Törölt felhasználó
#31842
A kérdés az volt, hogy "hogy a túróba lehet összeszedni egy pesti lakásra az önerőt".
Erre válaszoltam.
Egyébként az engem is zavar, és hangot is adtam már, hogy túl fog budapest így dzsentrifikálódni, vagy elkezdenek majd az ALDI-ban is nettó 300-akat fizetni, ami meg össze-vissza inflál mindent.
Törölt felhasználó
január 11. | 16:37
előzmény: #31840  glala
#31841
Hát a 8 év alatt 5 misivel marha sokra lehetett menni ezen a piacon. Nem kuporgatásból vesznek lakást azok, akik vesznek, pont ezért kell az olcsó hitel a lufi további fújásához...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE