Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
január 09. | 14:59
előzmény: #31719  dexter5
#31720
e ez egy kiragadott példa volt. Érdemben nem lehet huzamosan otthonról dolgozni alkalmazotti státuszban, nem a legalacsonyabb bérkategóriában..
január 09. | 14:59
előzmény: #31718  MrLajos
#31719
Nem, akkor csak otthon az asszonynak ordít. (Nincs gyerekem)
január 09. | 14:58
előzmény: #31717  dexter5
#31718
Ha bemégy az irodába, akkor egyedül ordít otthon a gyerek?
január 09. | 14:50
előzmény: #31716  dexter5
#31717
Mármint nem lehet hatékonyan dolgozni otthon fekve, miközben ordít a gyerek, és ezt a munkáltató is tudja.
január 09. | 14:49
előzmény: #31715  pitcairn2
#31716
Hát hogyne. :D
Legnagyobb tech cégeknél dolgoztam /dolgozom de ez sehol sem működik érdemben, pedig a technológia megvan hozzá.
január 09. | 14:44
előzmény: #31714  ncseed
#31715
a XXI. század az infokommunikációs technológiáknak köszönhetően masszív dezurbanizációról/szuburbanizációról fog szólni
január 09. | 13:37
előzmény: #31709  mpagnes
#31713
piaci alapon nem lennének ilyen hitelek
kb. akkor kapnál hitelt ha megfelelő fedezetet tudnál nyújtani...
ez nem kapitalizmus hanem "kreditizmus"
egyenes út a szegénység felé...
január 09. | 12:20
előzmény: #31699  Candlelight
#31712
Türelmesen várok. (Eddig is azt tettem. Kell türelem időnként ahhoz amit itt olvasok.)
január 09. | 12:07
előzmény: #31710  mpagnes
#31711
Az a szerencse, hogy ma már működik a Pénzügyi Fogyasztóvédelem,így nem adhat a bank kizárólag ingatlan fedezetére-jövedelem vizsgálat nélküli konstrukcióban hitelt.-
Ez nagyon veszélyes és kockázatos, nálunk is volt 10-éve ilyen.
Ez hitel expanzióhoz ingatlan lufihoz,aztán ingatlan áreséshez vezethet akár.
január 09. | 11:26
előzmény: #31708  pitcairn2
#31710
Nem is kapna hitelt, ha rosszul keresne. A hitel egyébként azért van, mert a nagyobb jövedelem nem párhuzamos az igények növekedésével. Az igény sokkal jobban növekszik növekvő vagy nagy jövedelem mellett, mint amit valójában megtehet. 
január 09. | 11:09
előzmény: #31708  pitcairn2
#31709
Szerintem az adóssága nem a "rossz" léttől van. Sőt....Inkább attól, hogy a nagy fizetés túlzottan kiterjeszti az igényt. Pl. × dollár jövedelem 50 nm lakás, 1 autó....3x jövedelem 200 nm és 3 autó....csak éppen a háromszoros x nem elég erre....itt jön a hitel. A hitellel sincs gond egyébként. 
január 09. | 11:03
előzmény: #31707  mpagnes
#31708
a nyugati "jó" az ottani árak függvénye...
pl. ha az USÁ-ban valóban tombolna a jólét akkor nem úszna az átlag amerikai az adósságban...
január 09. | 11:01
#31707
Ja ez a fizetés érdekes téma. Most azt hiszik sokan, hogy az emelések miatt jó a fizetés. Hát nem.....minden 4. ember minimálbért kap....na erre jön, hogy még zsebbe...  mennyit ? 30-50-et? Ne vicceljünk már, attól az még semmi. Összefoglalva a 4,5 millió alkalmazottból kb. 500 ezer keres úgy ahogy. Na jó , legyen 1 millió ember. A gond ezzel az, hogy nyugaton 4,5 millió alkalmazottból 4,5 millió keres jól. Na oké, csak 4 millió. A lényegén nem változtat, Magyarországon 8 millió ember a pálya széléről figyeli az eseményeket. Szörnyű. 
január 09. | 10:52
előzmény: #31705  Criscito
#31706
mihez képest voltak "alul" árazva?
az is lehet, hogy akkor is felül voltak árazva és azóta csak fokozódott az extremitás:)
január 09. | 10:33
előzmény: #31704  elemerorsos
#31705
Persze, ezt így le lehet vezetni és még egyet is értek vele, ugyanakkor a piac ettől függetlenül még árazhatja alul, vagy felül az ingatlanokat évekig. Mint ahogy 2013 előtt alul voltak árazva az ingatlanok éveken keresztül. Most meg lehet, hogy felül lesznek árazva szintén évekig. 
január 09. | 09:29
előzmény: #31703  pitcairn2
#31704
Nyilvánvalóan teljesen torz a teljes fizetéshez viszonyítani, és az ingatlanosoknak kedvez mindig, hiszen ilyen költségszerkezet mellett soseh fogjuk utolérni Bécset. Azt hiszem, minden szivesen bevállalna akár háromszoros lakásárakat is ha háromszor ennyit keresne, de az élelmiszer, ruha, autó stb. ára maradna. Márpedig Bécsben a fizetés háromszoros, a lakásárak kb. másfélszeresek, de kaja-ruha-autó-nyaralás-stb vonal ugyanannyi. Na, hol jobb élni? És mennyit dráguljon még Budapest?
január 09. | 09:25
előzmény: #31701  elemerorsos
#31703
igazad van a szabadon elköthető, diszkrecionális jövedelem a lényeg
január 09. | 09:24
előzmény: #31698  melody
#31702
a fizetésekben is van egy "pici" eltérés:)
január 09. | 09:13
előzmény: #31700  MrLajos
#31701
Nem a fizetésekhez kellene hasonlítani, hanem ahhoz, hogy a fizetésből mennyit lehet lakhatásra költeni, miután a többi kiadást és egy biztonságos havi megtakarítást levontál. És a gond itt van, hogy néhány szolgáltatáson kívül szinte minden annyiba kerül mint Bécsben, a lakások is kb. 30-40%-kal olcsóbbak csak, de ott egy tapasztalat és diploma nélküli melós is megkap nettó 2000-2500 Eurót havonta, amiből röhögve kifizeti a pénzt a lakhatásra, jól él, nyaral stb.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE