Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
január 05. | 08:04
előzmény: #31498  berlini
#31500
Javits ki, de ha elszabadul az inflacio, akkor akinek lakasa van az jol jar. Aki meg varja az aresest kp-ben, az meg rosszul jar. Nem ertem miert minket ijjesztgetnek ezzel....en nem ijjedtem meg.
január 05. | 00:06
előzmény: #31486  MrLajos
#31499
ez sajnos már sokkal bonyolultabb mint 2008-ban, mivel a helyzet az un. "válságkezelés" miatt már sokkal rosszabb
különösen azokban az államokban ahol jóformán folyamatosan negatív tartományban van az alapkamat 2008 óta... (eklatáns példa: USA)
január 04. | 22:45
előzmény: #31486  MrLajos
#31498
ne haragudj, de ez marhaság.
Egyfolytában nyomjátok a világvégét, ijesztgettek elaszabaduló inflációval és közben éppen most jött ki az eurróövezeti inflációs jelentés. 
Maginfláció 1%
Tudom, hogy fájdalmas az idő nagy részét a képernyő előtt ülve azon dühöngeni, hogy már jó ideje csak moziztok, de hát nem kellett volna felülni a picalm2 végtelenitett automatikus közleményeinek az elmúlt 3 évben.
január 04. | 21:47
előzmény: #31495  MrLajos
#31497
Amilyen az adjon isten olyan a fogadj isten...
január 04. | 21:45
előzmény: törölt hozzászólás
#31496

Tanulj, tino!🤣🤣🤣
http://img.reblog.hu/blogs/26199/373450/teglalakas-panellakas-negyzetmeterar-kulobseg-felar-2007-2018q2c467.png
http://ingatlanmuhely.reblog.hu/tegla-vs-panel
A téglában nagy a szórás kor szerint, mert van régi meg új is ezért az átlagár mást takar. Ha a panelt kb egykorú téglákkal hasonlítod akkor még többnél jönne ki a panel győztesen...
 
január 04. | 21:34
előzmény: törölt hozzászólás
#31495
Hát ja, nehéz bármi pozitívat meglátni ncseedben. Pedig szerintem nem mindig lehetett ilyen. Jó eséllyel tanult ember lehet, aki egykor keményen hajtott, hogy összeszedje, amije van. Ez mindenképp tisztelendő. Nekem meggyőződésem, hogy a 20 évvel ezelőtti ncseeddel jót beszélgetnénk akár ezen, akár egy másik fórumon. Kár, hogy mostanra csak a végtelen arrogancia maradt meg benne...
január 04. | 21:27
#31494
A tégla lakások többsége az 50-es,60-as években épültek, a panelok meg a 70-es,80-as években. Ez a korkülönbség egyenlítette ki az árakat, ami teljesen normális. Az viszont igaz, hogy az összes régi, tehát nem reális az árazásuk. Ahol én nézem egyik sincs 30-40 % diszkonttal a 0-10 évesekhez képest. 
január 04. | 21:03
Törölt hozzászólás!
#31493
Törölt felhasználó
január 04. | 20:52
előzmény: #31489  ncseed
#31492
Hány panel drágább hány téglánál? Mekkorák? Hol vannak? El lehet mindet adni drágábban, vagy csak a panelok 1 %-ot lehet eladni drágábban, mint az 1% téglát? Mennyi ideig kell hirdetni, hogy el lehessen adni? Mi az infó forrása? Kínálati vagy adás-vételi árról beszélünk? Mind-mind megannyi kínzó kérdés...
január 04. | 20:51
Törölt hozzászólás!
#31491
január 04. | 20:41
előzmény: #31487  ncseed
#31490
Miért használsz ennyi smileyt? 15 éves vagy vagy fogyatékos?
Olyan vagy, mint aki kiugrik egy toronyházból és zuhanás közben megnyugszik, hogy "eddig végülis nem esett bajom". Lefordítom, hátha nem érted: attól, mert most épp még nem okoz gondot, ez a sok pénz később inflációt fog generálni, ha kikerül a gazdaságba.
Tanulmányozd John Law munkágát, ő az 1700as években tolta a QE-t Franciaországban. A sztori totál ugyanaz, mint most, olvasd el, tényleg tanulságos. Annyit megsúgok, hogy nem lett happy end.
január 04. | 20:35
előzmény: törölt hozzászólás
#31489
Cs-cs-cs-csillagom... mivan? Lyukra futottál a korábbi "nehogy már a panel drágább legyen mint a tégla" témában és most frusztrált vagy??? El is hiszem.... Cinizmus. Tudod it jelent ez a szó??? Ha tudnád akkor értetted volna a legutóbbi kommentem....  peace 😉
január 04. | 20:32
Törölt hozzászólás!
#31488
január 04. | 20:26
előzmény: #31486  MrLajos
#31487
2-3% az infláció (EU-HU) ne olvasod?????? 😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂
január 04. | 20:14
előzmény: #31485  pitcairn2
#31486
Jól mondod. Egyszerűen meg kéne emelni a kamatokat, hogy visszatérjen a növekedés erről a hitellel túlpörgetettről a fenntartható szintre.
Csak tavaly 6,7%kal nőtt az euro pénzmennyiség a felpörgetett hitelezésnek köszönhetően! Brutál sok pénzt teremtett a bankrendszer az utóbbi években és ha a jegybankok nem lépnek időben, akkor simán kétszámjegyű inflációt fogunk látni a következő évtizedben. Nehéz lesz akkor már az infláció szellemét visszatuszkolni a palackba.
január 04. | 19:53
előzmény: #31475  DAXHU
#31485
minél hamarabb bevállalnak egy masszív lejtmenetet annál jobb...
"válság "= gyógyulás
buborékfújás = betegség
január 04. | 19:51
előzmény: #31476  ncseed
#31484
a címmel még ütősebb:)
In 1990, Brazilian Interest Rates Hit 790,799%
https://www.businessinsider.com/brazil-historys-highest-interest-rates-2014-2
és nem volt ott semmilyen háború...
január 04. | 19:50
előzmény: #31476  ncseed
#31483
az évesített kamatráták tekintetében Brazília tartja a rekordot, ahol 1990-ben rövid ideig 700 EZER százalék fölé ment az évesített alapkamat... 
https://www.businessinsider.com/brazil-historys-highest-interest-rates-2014-2
január 04. | 19:31
előzmény: #31476  ncseed
#31482
Ezt kifejthetnéd bővebben, mert nem világos ez a ncseed-féle logika. Tehát nem lehet kamatot emelni, mert nagy az adósság, de egy háború után lehetne kamatot emelni, ergo a háború szerinted lecsökkenti az adósságot. Nem tudom, töriből is olyan jó voltál-e, mint matekból vagy németből, de a történelem minden egyes háborúja, kivétel nélkül növelte a hadviselő felek adósságát. Ismétlem, minden háború ADÓSSÁGNÖVELŐ hatású. A hadviselő felek ugyanis kötvények kibocsátásával gyűjtenek forrást az amúgy igen drága hadi kiadásokhoz. Nézd meg pl az USA adósságát 1946ban. Több volt (gdp arányosan), mint most!
Adósságtól úgy lehet megszabadulni, hogy visszafizeted (mint pl a német meg pár európai állam csinálja) vagy adósságválságot csinálsz és csődbe mész. Ez utóbbi tipikusan a feltörekvő országok módszere. A visszafizetést az infláció is segíti és szerintem sok adós ebben reménykedik.
A felelőtlen eladósodásnak meg úgy lehet elejét venni, ha drága eladósodni (mert a gazdaság szereplőinek nincs maguktól annyi eszük, hogy ne tegyék). Ehhez magas kamatok kellenének és az, hogy ne mentsék meg, aki csődbe megy, akár ember, akár cég, akár ország. Hagy tanuljanak a saját hibájukból, majd legközelebb annyit költenek, amennyit meg is keresnek!
január 04. | 17:20
előzmény: #31474  ncseed
#31481
Úgy értettem, hogy a Fed-nek vagy a piacnak.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE