Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
egyszer mintha láttam volna olyan embert, aki hallott arról, hogy egy hasonlóhelyzetben valaki kitért a félinformációk alapján válaszadás elől, és úgy gondolta, hogy ahhoz előbb látni szeretné az ügyre vonatkozó adekvát iratokat,és meghatalmazást kért a hiteles helyekről való beszerzéséhez vannak fura emberek, persze és ott van a Clint Eastwood aki sznte mindig mindenkinél gyorsabban célba talált mindig irigyeltem az Eastwoodot
Az még jobb. 1) A kérdező ha jól értem, valójában tulajdoni hányadot vásárolt egy osztatlan közös ingatlanban. 2) a társasházat még alapították meg ("(5) Az alapításhoz a társasháztulajdonnak az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzése is szükséges"). És valamiért a felek úgy tesznek, mintha a társasház létezne, és közös ktg-t szednek...
talán valami Nobel díjas matematikusnak volt egy később közismertté vált mondása, mintha a magabiztosak meg a kétkedők is szerepelnének benne lehet hogy így szól "Azért váltam el a feleségemtől, mert infantilis volt. Mindig elsüllyesztette a papírhajóimat a fürdőkádban"
Akkor valszeg bíróság lesz... úgy látom, hogy mivel semmi közös nincs, el van választva a telek, csupán azért hogy sarcként fizessem a kk-t felesleges. pár év alatt kitermeli a perköltséget
Biztos társasház, van AO, SZMSZ minden... Az előző tulaj kötött használati megosztási szerződést az udvarra,lakásokra és tetőre Az udvar ketté lett választva egy kerítéssel, külön kapu van a két részhez A közös költség a tulajdoni hányad miatt extrém magas a semmire..
Biztos, hogy létezik az a társasház? Csak a használati megosztási szerződés miatt kérdezem. Igen választ csak akkor fogadj el, ha a kezedben van a társasház alapító okirata, vagy legalább a te kizárólagos tulajdonodat képező társasházi albetéted helyrajzi száma ismert.
A leírásod alapján ez nem társasház hanem osztatlan közös. Messziről nézve jobban járna mindenki ha társasházzá alakulna de ahogy mások is írták ehhez közös akarat kellene. Kiválni mit jelent? Fizikailag ha közös a telek akkor elvileg ki lehet venni a te épületedet a tulajdoni lapon h. külön szerepeljen de ehhez is kellenek a többiek.
az új alapító okirat elkészítéséhez és földhivatali benyújtásához ügyvédkényszer van, a mellékletek elkészítéséhez bizonyos jogosultságokkal rendelkező építész és földmérő is kell kb 10 évvel ezelőtt ismertem számokat, de ma egyszerűbb esetben sem lepődnék meg ha aluról súrolná a milliót,de ez csak sacc
Sajnos ez csak akkor egyszeru, ha a tobbi tulajdonostars egyetert, abban az esetben is, ha ket kulonallo epuletrol van szo. Meglevo szerzodest megvaltoztatni egyetertessel kozos akarattal lehet, kulonben birosag es peres eljaras.
Nem teljesen tartozik a témához, de van valakinek tapasztalata társasházból való kiválásban? Mennyi lehet a költsége, milyen folyamatok vannak benne? Különálló épület, nincs közös falazat, 3 lakás egybe lett építve az A épületben (ezt vettem meg) de van egy másik épület (B) ahol több garzonlakás is van. Van használati megosztási szerződés
Felesleges felvagosdik jatszanod, ismereteid onmagukert beszelnek. Jo ingatlan befekteteseket ezekkel a hatterismeretekkel lehet elerni, no meg kell egy kis szerencse is hozza. Azt mondod "venember " vagy ?? 10 ev mulva ugy emlekszel majd erre az idore, hogy milyen fiatal es aktiv voltal. Becsuld meg a jelent..kierdemelted a multaddal.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link