Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
2018. november 17. | 19:55
előzmény: #28375  ncseed
#28380
különben gyakran kitérek az ingatlanfejlesztés korlátozásának az árfelhajtó hatására is
egyáltalán nem véletlen, hogy pl. a meglehetősen laza fejlesztési követelményeket érvényesítő amerikai nagyvárosokban fajlagosan sokkal olcsóbbak az ingatlanok, mint mondjuk az európai nagyvárosokban
2018. november 17. | 19:54
előzmény: #28376  pitcairn2
#28379
A változatosság kedvéért a kérdésemre válaszolj kérlek! Köszönöm!
Az "inflációval kiigazítva negatív alapkamat" nyugaton is ugyanúgy meg van mint nálunk, szóval akkor várom miért nem nyugaton szálltak el FIZETÉSARÁNYOSAN a lakásárak mikor harmada kamatra kapnak hitelt a zemberek, meg még népességnövekedés is van (velünk ellentétben)??? Na?
A magasabb önerő nyilvánvalóan alacsonyabb kamatokat eredményez (a világon mindenhol) a kevesebb kockázat elve alapján, nem pedig "a bankok se hisznek benne" bullshit miatt. Ha csak a bankokon múlna akkor megint 99%-ot finanszíroznának a vételárból jenben, nulla százalék kamatra úgy, hogy az első öt évben csak a kamatokat kellene fizetnie a hitelfelvevőnek!
2018. november 17. | 19:52
előzmény: #28373  ncseed
#28378
mindössze az általad felvázolt hájp Achilles sarkára hívom fel folyamatosan a figyelmet... 
ami a kérdésedet illeti az immáron 10 éve tartó QE-ZIRP-NIRP kurzus mindenütt iszonyatos strukturális pusztítást okozott, kb. ezért tartunk egy a 2008-asnál sokkal mélyebb válság felé...
ja és még egy "apró" helyreigazítás:
én folyamatosan REÁL - azaz CPI inflációval kiigazított kamatokról beszélek
2018. november 17. | 19:51
előzmény: #28375  ncseed
#28377
Termeszetesen nem csak a hitelkamat szamit de vegyetek figyelembe a hazai ingatlandragulast az alacsony betetkamatok mozgattak javareszt es a szubvenciok.
Nalunk meg ilyen soha nem volt de nyugatabbra igen.
Ezert fog talan nalunk tetozni az ingatlanrobbanas aminek mar lathatoak a jelei azaz mar nem lesz extrem dragulas csak joval szolidabb.
2018. november 17. | 19:47
előzmény: #28375  ncseed
#28376
alapkamat =/= hitelkamat
az inflációval kiigazítva negatív alapkamat elsősorban a megtakarításokat kényszeríti be az ingatlanpiacra gyakran teljesen értelmetlen "ingatlantúlfogyasztást" eredményezve...
a mi kis ralik leginkább erről szól...
a hosszú lejáratú, fix kamatozású hitelek kapcsán megkövetelt 40-50%-os önerő pedig arról, hogy a bankok nem hisznek ennek a fenntarthatóságában... 
2018. november 17. | 19:38
előzmény: #28374  impudent
#28375
Olvasd el megint mit írtam és kérdeztem. 
Ha csak az alap(hitel)kamat számítana az ingatlanpiacon akkor nyugaton kellene sokkaldesokkal több havi fizetésbe kerülni egy ingatlannak és nem itthon ahol háromszorosa a hitelkamat! Mert ugye 99,9%-ban csak a hitelkamat mozgatja az ingatlanpiacot ahogy azt a szagértőktől megtudtuk! 🤣
Jelenleg viszont pont fordítva van ha lehet hinni az ilyen irányú statisztikáknak...
2018. november 17. | 19:28
előzmény: #28373  ncseed
#28374
Szerintem azert mert mar minden az egekben van szurrealis arak fizetesekben es lakasarakban hova draguljon az a keves tegla meg malter.
2018. november 17. | 19:25
előzmény: #28367  pitcairn2
#28373
Apám, te fogadok copy-paste-el nyomod az igét itt.... be van ragadva rendesen a lemez!!! 😂😂
Kérdezek tőled valamit: Ha - szerinted és párak szerint - minden csak és kizárólag az alapkamat(hitelkamat) körül forog a lakáspiacon akkor hogy lehet, hogy nyugaton 1-2%-os hitelkamat mellett sem bírnak a lakások a FIZETÉSEKHEZ KÉPEST durván megdrágulni miközben még népességnövekedés is van ami ugye megint keresletfelhajtó???? Nálunk meg ahol 5-6% a hitelkamat, elvándorlás is van nem kicsit ott meg csúnyán megugrottak (egyesek szerint) szintén fizetésarányosan a lakásárak??? Mi lenne, ha nálunk is 1-2%-ra adnának hitelt??? A mostani árak duplája három éven belül???
2018. november 17. | 17:31
előzmény: #28370  pitcairn2
#28372
Ez igy igaz.
Egyre jobban beigazolodik az alacsony kamat az eszkozdragulas melegagya.
Ilyen szubvenciokkal megtuzdelve mar olaj a tuzre.
2018. november 17. | 17:26
előzmény: #28360  Vortex
#28371
5 évvel ezelőtt totálisan reménytelen volt a hangulat a lakáspiacon és lehet, hogy 5 év múlva is hasonló lesz a helyzet...
a mesterségesen feltuningolt kereslet általában az összeomlás előszobája... 
2018. november 17. | 17:25
előzmény: #28361  szoli2
#28370
a lakásárak szempontjából jóformán teljesen irreleváns a "ki tud jobban spórolni?" kérdéskör
aki nagy lábon szeret élni az nem fog többet félre tenni lakhatásra...
és ami a legfontosabb:
a lakásárrobbanás az MNB monetáris politikához és a célzott szubvenciókhoz kapcsolódik nem pedig a lakhatási igény megemelkedéséhez... 
2018. november 17. | 17:22
előzmény: #28363  MethYou
#28369
a pontos időpontot természetesen nehéz megjósolni azt azonban meg lehet kockáztatni az utóbbi évek történései alapján, hogy nagyságrendekkel súlyosabb válság elé nézünk a 2008-asnál...
elvégre az utóbbi évek a világ legtöbb részén de facto válságmélyítésről szóltak "válságkezelés" fedőnév alatt...
de hogy ne pusztán csak csúnya dolgokat mondjak:
nálunk hál-istennek volt 5 év 2008 és 2013 között amikor komolyan megpróbáltak szembenézni a problémákkal
ergo
mi sokkal jobb helyzetben vagyunk mint pl. a komplett katasztrófa felé robogó USA...
a dolgok nálunk istenigazából 2013-tól és különösen 2016-tól mentek félre, de ebben a nemzetközi fejleményekkel összhangban lévő negatív - jórészt azok által generált - fordulatban is sokkal több józan elem volt (pl. magas önerő követelmények a hitelek kapcsán) mint pl. az USÁ-ban...
2018. november 17. | 17:16
előzmény: #28363  MethYou
#28368
egyáltalán nem húzható rá, mivel a shortolás részvény-kölcsönzésről vagy vételi ígéret eladásáról szól...
2018. november 17. | 17:13
előzmény: #28364  ncseed
#28367
ha ennyire "szuper" minden, akkor véget vethet az MNB az extra laza monetáris politikának, hisz az nem fog ártani ennek az "erős" piacnak:)
PS.: nem véletlen a 40-50%-os önerő követelmény a fix kamatozású, hosszú lejáratú hitelek kapcsán...
a kereskedelmi bankok kb. ennyire hisznek ebben az "erős" piacban... 
2018. november 17. | 16:58
előzmény: törölt hozzászólás
#28366
A fizetesek es az egyeb arak alacsonyak a lakasarakhoz kepest.
De mi lesz ha felzarkoznak.
2018. november 17. | 16:17
Törölt hozzászólás!
#28365
2018. november 17. | 15:04
előzmény: törölt hozzászólás
#28364
"Pár hónapja ugyanezt mondtam el, mégis lehurrogott mindenki. A magyarországi ingatlanpiac 99,9%-ban a hitel függvénye."
MNB: "a tranzakciók 46 százalékához kötődik már hitelfelvétel" azaz most is még 54% totál készpénzre vásárol! (korábban még többen! ) Az imádott nyugaton ennél jóval magasabb a hitelből vásárlók aránya, és érdekes módon senki nem rinyál a mienknél jóval alacsonyabb hitelkamatok miatt! Ki érti ezt? 
2018. november 17. | 15:01
előzmény: #28338  pitcairn2
#28363

Ha most eladsz egy ingatlant, mert úgy gondolod, hogy csökkenni fog az ára és később olcsóbban tudod visszavenni, az shortolás. Nyilván nem 100%-ban húzható rá a részvény short fogalmára, de a lényeg, hogy csökkenésre spekulálsz.
.
Én pont ilyesmin gondolkozom jövőre, de egy érdemi csökkenéshez azért komoly problémák kellenek a világban, egy igazi crash, amit nehéz megjósolni, hogy mikor következik be ténylegesen.
2018. november 17. | 14:35
Törölt hozzászólás!
#28362
2018. november 17. | 13:45
előzmény: #28360  Vortex
#28361
ok akkor ne vedd a fizu emelést. Akkor is 150-200 megmarad. Abból ki lehet jönni persze kompromisszumokkal 2 embernek.
Anno én is BKV-val jártam, 1 évben 1x mentünk nyaralni. Néha mozi, étterem. Wellness meg ilyenek nem volt.Mobilt 3 évente cseréltem. pár 1 napos kirándulás meg belefért év közben is.
Gyereket meg 25-30 között meg lehet oldani
De nem akarok itt életvezetési tanácsokat adni még azt mondjátok osztom itt az észt :) Mindenki úgy él ahogy szeretne.Csak azt akartam kihozni nem lehetetlen megcsinálni, nyilván pár év sok lemondással jár.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE