Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
kbb
2018. október 22. | 10:07
előzmény: #26799  buyandhold
#26800
"megtehetik legalisan" -- attól függ, mit írtak alá. Nálunk pl. akkor állhat el az eladó a szerződéstől, ha a vevő 15 napos, majd felszólítás után további 8 nap késedelembe esik.
2018. október 22. | 09:38
előzmény: #26797  because
#26799
irod: jóval több pénzért a meghirdetettnél azért volt, ami nem is volt a weboldalukon kiírva
gondolom eladtak mar masnak, de ha fole ajanlassz, akkor megszuntetik a szerzodest az elozovel, es eladjak neked. megtehetik legalisan, es meg is teszik, hirek is tele van ilyennel... a sok kapzsi ember meg egymas fele licital...egymassal csesznek ki
2018. október 22. | 08:55
előzmény: #26795  elemerorsos
#26798
Amúgy újat nem vennék, elképesztően rossz a minőségük és a beosztásukról nem is beszélve, csőlakások, vagy/és ablak nélküli konyharészek a nappaliban, ahol aztán minden ételszagú lesz, egyszerűen lespórolták a konyhafalat, -ablakot, -ajtók, azt sugallják, ez a divat: konyha  a szobában...... és a sok hozzá nemértőnek eladják dupla áron évtizedekig törlesztgetésre olvasgasd a Budai Boleró fórumát például... brrrr
2018. október 22. | 08:51
előzmény: #26795  elemerorsos
#26797
Személyesen találkoztam újlakás eladó iroda képviselőjével, mindenképpen személyesen akarta elmondani, hogy mely lakások eladók az adott házban, ha kérdeztem, van-e pl. dny-i erkélyes, akkor jóval több pénzért a meghirdetettnél azért volt, ami nem is volt a weboldalukon kiírva .... Ezek is arra játszanak, minél drágábban adják el, ezért híresztelik, hogy nincs....
2018. október 21. | 23:28
#26796
Párizsban inkább 10-13 ezer az átlag ár ,de Párizs és Budapest össze se hasonlitható .
Jaa és a lakhatási ,meg az ingatlan adó meg stb .
2018. október 21. | 22:05
előzmény: #26790  because
#26795
Igen, utána, és azt mondják érdeklődésre, hogy nincs. Persze, lehet, hogy a fejlesztő azt kamuzza, hogy nincs, és közben van, de mi érdeke lenne ezt mondania egy potenciális vásárlónak? Megnézheted a fejlesztők honlapjain is, metrodom, cordia, otpingatlan, stb. Több fejlesztésben is érdeklődtem, két fejlesztésben konkrétan akartam is lakást venni, de már nem volt jó lakás benne.
kbb
2018. október 21. | 21:29
előzmény: #26790  because
#26794
Nem vitatva, hogy léteznek kamu eladások is, én 2 éve nem kevés olyan jónak tűnő ajánlatba futottam bele, ami csak a projekt honlapján volt szabad, de valaki már közben lefoglalta.
kbb
2018. október 21. | 21:26
előzmény: #26791  MethYou
#26793
Ha kevés a hirdetés, akkor a vevők vagy drágán vesznek, vagy sehogy (visszaesik a tranzakciószám). A számokból egyelőre az látszik, hogy drágán is vesznek. Ha nem, akkor majd csökkentenek az eladók, ha tényleg komoly az eladási szándékuk.
kbb
2018. október 21. | 21:22
előzmény: #26789  ncseed
#26792
Káposztásmegyer is hasonló árfekvés. A külvárosi lakótelepeknek is megvan a maguk célközönsége: kis lakásszámú lépcsőházak, rendezett környezet, csend, sok zöld. Másik serpenyőjében a több utazás. A piac mérlegelt, és így árazta be. Az árrobbanás előtt is hasonlóak voltak az arányok. De nem kizárt, hogy 5 év múlva másképp lesz.
2018. október 21. | 20:50
előzmény: #26780  kbb
#26791
Az a baj, hogy mindenki a hirdetésekből indul ki. És mivel kevés a hirdetés, könnyen túlárazott lesz minden.
2018. október 21. | 20:21
előzmény: #26760  elemerorsos
#26790
Honnan tudod, hogy elkapkodják az új fejlesztéseket azonnal? Mert a fejlesztő azt írta a weboldalára, hogy 95 %-a elkelt? Utánajártál már egy ilyen lakásnak is? 
2018. október 21. | 19:41
előzmény: #26786  kbb
#26789
Nem ismerem azt a környéket, de nekem nagyon kevés lenne a 10% discount ahhoz, hogy ott vegyek. Nyilván a piac majd dönt...
Kelenföldre odarittyentik az Etele plázát, épül a Budapest One irodaközpont, meg mintha metró is lenne, miközben a 22-ben mi történik? Semmi. 
2018. október 21. | 19:27
előzmény: #26785  gyula1971
#26788

Mire gondolsz? Ez 15000 Eurós m2 ár. Még Párizsban is drágának számít.
2018. október 21. | 19:22
előzmény: #26785  gyula1971
#26787
Neked nincs sajat velemenyed.
Allandoan csak kerdeseket teszel fel.
kbb
2018. október 21. | 19:19
előzmény: #26782  ncseed
#26786

Kelenföldet bő 10%-kal árazza csak feljebb a piac, mióta követem az árakat... hiába van jobb helyen, a környezet meglehetősen lepukkant.
A megtakarításaimat BMÁP és egy XIII.-ban épülő lakás résztulajdona között osztottam meg (előbbiben van több + a oda mennek a havi megtakarítások is, míg 3% marad a bónusz). Az új lakás két hónapon belül elkészül, de az új munkahelyemtől messze van, és egymagamnak nagy is, így valószínűleg kiadjuk majd, és munkahelyhez közel bérelek ki egy garzont.
2018. október 21. | 18:19
előzmény: #26769  exit78
#26785
2018. október 21. | 18:08
előzmény: #26781  elemerorsos
#26784
jelenleg nem megvehető, de szép, felújított lakás
2018. október 21. | 17:49
előzmény: #26782  ncseed
#26783
Bár ha így mennek tovább az árak akkor fél év és ezért is megadják biztosan. 
2018. október 21. | 17:48
előzmény: #26780  kbb
#26782
Nem kétlem, de ha itt elmegy 500e/nm áron akkor a kelenföldin a 600-650e sem sok. Fényévekkel jobb lokáció szerintem. (objektíven nézve) 
Hova költözöl ha elmegy? Vagy veszel valamit? 
2018. október 21. | 16:56
előzmény: #26777  Láma
#26781
Igen, a csere kb. az egyedüli lehetséges megoldás. És mit teszel, ha benne vagy? Meg fogod tudni venni?

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE