Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
Törölt felhasználó
2018. augusztus 23. | 09:44
előzmény: #25338  kardkovacsi
#25340
Az alapprobléma meg teljesen másból fakad. Az állam egy módon tudna tenni ellene, ha decentralizáltabbá építené regionális, illetve országos szinten a közlekedési infrastruktúrát. Akkor nem mindenki akarna nagyvárosokba költözni, a cégek is több munkahelyet vinnének vidékre. A centralizáció egs része természetes folyamat, de az államnak nem kellene erre ráerősítenie.
Pl. az én munkahelyem is teljesen mindegy lenne, hogy Budapesten vagy mondjuk Békéscsabán lenne, mert úgyis külföldu projekteken dolgozunk, csak épp Békéscsabán kölcsönösen nem találná meg egymást a munkaerő és a munkáltató.
Törölt felhasználó
2018. augusztus 23. | 09:38
előzmény: #25338  kardkovacsi
#25339
Jó, de a magas házakkal nem oldod meg a problémát, mert az úthálózat is korlátozott. Én pártolom a magasházak építését, de csak ha élhető környezetet teremtünk vele. Tehát egységnyi területen nem lenne több négyzetméter ingatlan, viszont mindez toronyházakkal, köztük a jelenleginél több zöldterületet hagyva.
2018. augusztus 23. | 09:19
előzmény: #25337  Törölt felhasználó
#25338
De ez az egész probléma azért van mert a hülye városok ragaszkodnak az olyan baromságokhoz, hogy nem lehet magas épületeket építeni. Lásd itthon. 90 méter a limit. Ezzel kurvára felértékeled a telkeket amik meg a megtolják az összes ingatlan árát és vele a bérletet. Szélsőséges példa de ha a belvárosban építhetnék mondjuk egy 60 emeletes toronyházat szintenként 10 lakással mindjárt 6e lakás lenne. Egy ilyen projekt az ötödik kerületben azonnal odaverne a millió fölötti négyzetméter áraknak. Itthon meg azon megy a vita, hogy a parlamentnél ne lehessen magasabb házat építeni.
Törölt felhasználó
2018. augusztus 23. | 08:18
előzmény: #25336  kbb
#25337
Ne keverjük a (szélső) baloldalt a liberálisokkal, itthon nagyon össze van mosva, de egymástól távol álló, inkompatibilis eszmerendszerekről van szó. Elképzelhetetlen a liberalizmus egy olyan környezetben, ahol az állam hatósági árakkal lehetetleníti el a piacot. Lófaszt nem érnek a jogaim, amíg egy autokrata állam vagy az autokrata helyi önkormányzat bármikor ellehetetlenítheti az egzisztenciámat marxi elvekre hivatkozva.
kbb
2018. augusztus 23. | 07:38
előzmény: #25335  Törölt felhasználó
#25336
Na igen, vicces, hogy ugyanaz a politikai irányzat, amelyik a fehér ciszheteró stb. privilégiumok ellen küzd, konkrétan születési előjogoz kötné az olcsó belvárosi lakhatást. :D
Törölt felhasználó
2018. augusztus 23. | 07:08
előzmény: #25333  Vortex
#25335
Az ilyen kommunista intézkedések pontosan ugyanannyi embert szorítanak ki Párizsból, mint amennyi eddig kiszorult, csak immár nem piaci, hanem urambátyám vagy ki volt ott előbb alapon. Épp a viszonylag jól kereső középosztálybeli fiatalok nem fognak tudni bérlakást találni, mert nem licitálhatják felül azokat, akik már ott vannak, és piaci alapon egyébként nem lenne rentábilis számukra a párizsi élet.
Hosszútávon persze inkább még többen szorulnak ki, mert kevésbé éri meg a bérbeadás, több lakás áll üresen, és kevesebb projekt lesz rentábilis.
2018. augusztus 23. | 00:15
#25334
Nem biztos, hogy az albérlet árak maximalizálása a legjobb megoldás.
A lakhatási célú vásárlás ösztönzése, és a befektetési célú lakások adóztatása (ha üresen áll, vagy Airbnb-s) célravezetőbb lenne.
2018. augusztus 23. | 00:02
#25333
Albérlethelyzet Párizsban:
https://merce.hu/2018/08/21/parizs-osztol-ujra-szabalyozza-az-alberletarakat-hogy-a-szegenyebbek-ne-szoruljanak-ki-a-fovarosbol/
Párizs ősztől újra szabályozza az albérletárakat, hogy a szegényebbek ne szoruljanak ki a fővárosból
2018. augusztus 22. | 23:00
Törölt hozzászólás!
#25332
2018. augusztus 22. | 22:56
előzmény: törölt hozzászólás
#25331
Nem azt írtam, hogy nem lesz emelés, hanem azt, hogy nem lesz 4-5%. Es a fejlett orszagokra gondolok. De mo-n se lesz sztem 5%.
2018. augusztus 22. | 22:52
Törölt hozzászólás!
#25330
2018. augusztus 22. | 22:25
Törölt hozzászólás!
#25329
2018. augusztus 22. | 22:21
Törölt hozzászólás!
#25328
2018. augusztus 22. | 20:48
előzmény: #25326  impudent
#25327
Szerintem is felesleges 4-5 %-os kamatot varni akar Mo-n is. Nem lesz. Ilyen eladosodottsag mellett nem fogjak emelni. El fognak inflalni minden adossagot.
2018. augusztus 22. | 20:24
#25326
Ugylatszik mar soha tobbe nem lesz kamat.
Megszunt.
Törölt felhasználó
2018. augusztus 22. | 15:55
előzmény: #25323  buyandhold
#25324
Az alacsony kamatkörnyezetben pénzbőség van, így sokkal több pénz keresi a helyét, sokkal töb a megtakarítás. Nem arról van azó, hogy akkorne vették volna, csak nagy léptékben nézve nsm vopt miből.
2018. augusztus 22. | 15:29
előzmény: #25322  vigkrisz
#25323
en csak azt nem ertem, hogy amikor10% felett volt a MAK, annyira nem vette senki, hogy beragadt nekik nagy mennyiseg, es a banki kamatok mar 7%on voltak, a MAK meg mindig 10 volt, en akkor szalltam be, most meg a 3% az isteni jo ajanalt es viszik mint a cukrot
2018. augusztus 22. | 15:23
előzmény: #25321  buyandhold
#25322
2018. augusztus 22. | 15:17
előzmény: #25315  because
#25321
Ez az a nagy hozam, ami miatt mindenki adja el az ingatlant, es ide fektessen? Egy regi holgyismerosomet tudom idezni "Koszi, nem." :) :) :)

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE