Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
kbb
2018. augusztus 19. | 16:44
előzmény: #25199  impudent
#25200
Budapesten szerintem meg közel nulla a CSOK hatása, leszamítva a kertvárosi telekárakat. Nézz meg néhány újlakás-projektet... a garzonokat és 1 hálósokat hamar lekötik tervasztalról, 80 m2 fölött meg küszködnek az eladással akár a használatba vételig is. Kétgyerekes CSOK meg a fővárosban csak egy gardróbra elég...
2018. augusztus 19. | 15:08
előzmény: #25198  kardkovacsi
#25199
A CSOK hatasa igen jelentos.
Az egygyermekesek is alairnak a 20 millioert es vasarolnak.
Mindent megvesznek ami a regi lakasuk es a CSOK arabol osszejon.
Meg neha penz is marad.
Gyakorlatilag viccesen mondva ,aki magyar es nem veszi igenybe az nem is magyar.
Az arakba pedig beepul az ingyenpenz.
2018. augusztus 19. | 14:55
előzmény: #25197  johai
#25198

Itt nem a csok volt a lényeg. Kár arra fogni. Volt szerepe benne de nem jelentős. Olvasd el a 4 éves cikkét Zsidaynak amire az egész topic indult. Az emberek megtakarításai a duplájára emelkedtek miközben a betéti kamatok meg a nulla közelébe. Ez olyan mértékű lóvét tolt a lakás piacra, hogy felrobbantak az árak. Mellesleg igen vannak helyek ahol sokkal többet mentek fel. Kolléga 2013-ban 13 milláért vett egy 80 m2-es lakást a nyolckerben. Mondta a mellette lévő lakást ami pár m2-vel kisebb 36-ért adták el nem is olyan rég.
A használt akkor a kutyának nem kellő lakások árai robbantak a legnagyobbat mert abban a szegmensben volt a legnagyobb esés előtte.
Most meg már az áremelkedést a bérek emelkedése tolja fel. Gyakorlatilag az építőipari bérek annyira magasak, hogy nem lehet olcsóbban kihozni az új lakásokat mint amennyibe kerülnek. Ez meg húzza magával a használt piacot.
2018. augusztus 19. | 09:24
előzmény: #25196  because
#25197
3 -4 ev alatt mondjuk 8% volt a hivatalos infla.
Aztan jott a csok,es 80%-al felmennek a lakasarak,ami ugye pesti panell viszonylatban hamis,ugyanis 2015 kozepen meg 7-8 millaert lehetett 70nm-es lakast kapni.....most 25-30,budai 30-35 milla,ez nem 80%, hanem 300%!
2018. augusztus 19. | 08:12
előzmény: #25194  impudent
#25196
És még azt írják, szinte nincs is infláció... csak 3,4 %.... ami 80 %-kal emelte a bp-i lakásárakat???
2018. augusztus 19. | 08:11
előzmény: #25194  impudent
#25195
De a bankok biztonságban lesznek 20-30 évig is akár a most felvett hitelek törlesztése miatt... Legnagyobb nyertes a bankrendszer lesz.
2018. augusztus 18. | 23:01
#25194
Egyre tobbet kell fizetni a berlesert es a sajat lakas vasarlasert ami renkivuli kockazatossa teszi az emberek eletet.
2018. augusztus 18. | 22:27
Törölt hozzászólás!
#25193
2018. augusztus 18. | 20:11
előzmény: #1  Hathor
#25192
"Őrület, mit művelt a magyar lakáspiac - Nehéz feldolgozni a 30-80 százalékos árnövekedést
Sok mindent megmutatnak a statisztikák az elmúlt évek ingatlanpiaci trendjeiről, azon belül is a lakások áraiban történt változásokról. A csökkenést hamar felváltotta a két számjegyű éves árnövekedés, ami 2013 és 2017 ősze között a használt lakásoknál összesítve akár 30-50 százalékos emelkedést is jelenthetett a nagyobb városok lakásáraiban. Budapesten a változás mértéke a 80 százalékot is elérte a használt lakások fajlagos árát tekintve. Az új lakások árváltozása kisebb kilengésekkel, de hasonló mintát követve alakult át csökkenésből gyors, majd lassú növekedésbe"
2018. augusztus 18. | 18:41
előzmény: #25169  boxika
#25191
Budán nagyon túlárazottak a lakások. A régi társasházakban levőket próbálják méregdrágán eladni, amiket még fel is kell teljesen újítani. Ezekre nincs nagyon már vevő, hiába a budai oldalon vannak.
2018. augusztus 18. | 15:24
előzmény: #25189  mage
#25190
Tudom,hogy nincs értelme nézegetni.De néha jókat derülök rajta,máskor pedig ledöbbenek.Azt gondolom,hogy sok mindent elmond a mostani helyzetről amit ott tapasztalok. Ez is egyfajta indikátor a piacról.
2018. augusztus 18. | 14:56
előzmény: #25188  2345678
#25189
Szerintem felesleges árveréseket nézni, a birkacsorda irreális árakon viszi el ott a lakásokat. 
2018. augusztus 18. | 14:24
előzmény: #25186  mage
#25188
Most árvereznek a Mikszáth Kálmán u 2.szám alatt egy  30 négyzetméteres lakást.Végrehajtó írja.hogy a szemle alkalmával észrevételezték,hogy lebontották a szomszéd lakással határos falat és víz,W.C. fűtés  meg már nincs.Érdekesség még,hogy bár 27-én ér véget a licit,de már most 500.000Ft/méternél tart a licit.Szóval falat kell építeni,közműveket bekötni mégis egymásra licitálnak érte.
2018. augusztus 18. | 14:02
#25187
A kamat különösen nagyra tud nőni hosszú távon.Megdöbbentő ez a Szent Józsefes sztori.Ha Jézus születésekor 1 fillért betesz 5% kamatra.Akkor ma 134 milliárd földméretű aranytömböt tudna vásárolni.Tanulság:jó a hitel .rövid távon. Hosszú távon csak csőd van,mert lehetetlenné válik kifizetni.
2018. augusztus 18. | 13:39
előzmény: #25182  ts3
#25186
Bármilyen pozitív kamat mellett 4 millióból 21 lesz, ha nem fizetik. Az elsétálást meg azért nem hagyják Magyarországon, mert sokszor az adósok is utolsó patkányok, ha övék nem lehet az ingatlan akkor másé se legyen: lelakják, tönkreteszik, ami mozdítható elviszik (ami nem még azt is kibontják).
2018. augusztus 18. | 13:34
előzmény: #25178  kbb
#25185
Nézd meg,hogy ezeknek a lakásoknak nagy része a földszinten van.Másik  része nagyméretű.És még sok egy kicsit  drága is.Ezeket a lakásokat egy kicsit nehezebb eladni.
2018. augusztus 18. | 13:33
előzmény: #25175  Nudli
#25184
Valószínűleg a késedelmi kamat dobta meg így a tartozást, mert jelentős a hátralékuk (valószinű több éves elmaradásuk van). A 10 évvel ezelőtti hiteleknél a késedelmi kamat nem ritkán 20-30%/év volt. Így elég gyorsan el tud szaladni a teljes hátralék.
2018. augusztus 18. | 13:26
előzmény: #25181  gyula1971
#25183
Azt mondják nem érdemes brókerre bízni a befektetést,mert ő mindig csak az eladásban meg az újabb vételekben érdekeltek,mert a kötések után kapja a jutalékot.Szakállas történet:kérdezik a tőzsdén a milliomost,hogy hogyan lett milliomos.Hát úgy,hogy előzőleg milliárdos voltam.
ts3
2018. augusztus 18. | 12:24
előzmény: #25177  mpagnes
#25182
4 millióból persze lehet 21, ha megfelelően magas a kamat.
2018. augusztus 18. | 11:56
előzmény: #25180  gyula1971
#25181
Ő árulta a Fenyő villát?
Látványosan kikerekedett Friderikusz Sándor. Egy barátja azonban arról pletykált, nem csak ez a baj: a legendás tévés anyagi gondokkal küzd.  Azt tudni lehet, hogy Friderikusz Sándor a vagyonát egykor a nézettségi rekordot felállított Friderikusz Show-val alapozta meg. A megkeresett pénzt állítólag brókerekre bízta, akik azt az évek alatt megsokszorozták. Úgy tudni azonban, most éppen ők apasztották le a vagyont a közelmúltban kötött néhány rossz üzlettel.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE