Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
2018. augusztus 09. | 08:54
előzmény: #25096  Nudli
#25100

na ez a szep, amikor a nyugdijalap veszi a lakasokat, ok hajtjak fel az arakat, berleti dijakat, gyakorlatilag amit majd kapnak nyugdijra, azt duplan kifizetik a megnovelt arakkal, berleti dijakkal... es meg orulnek is neki :)
2018. augusztus 08. | 22:54
előzmény: #25098  elemerorsos
#25099
A 250-400 a most futó kivitelezésekre persze. A telkeket most már horror áron hirdetik, jobb helyeken 700-800 ezer alatt nincs telekár.
2018. augusztus 08. | 22:53
előzmény: #25089  Nudli
#25098
A múltkor ezt számolgattuk egy ismerősömmel, 250-400 eFt/m2 között van a telekhányad a legtöbb helyen. De van most már rengeteg elvetemült hirdető (II-III-XII kerületet néztük), aki olyan áron hirdet, ha a szab.terv szerint utánaszámolsz, kijön hogy a telekár 1MFt/m2. Kiváncsi vagyok, ezeknek mi lesz a sorsa, mert ahhoz, hogy kivitelezéssel-profittal-áfával kijöjjön a matek, ehhez bizony 2 milliós m2 ár kell. Legyünk optimisták, az eddigi ütemmel ez kb 2-3 év :-)
2018. augusztus 08. | 22:47
előzmény: #25095  Vortex
#25097
Azért ez brutális, ha utánaszámolsz. 3,37 milliárdért 36 lakás, ami összesen 60 szoba, vagyis egy átlag lakás kétszobás, de vannak kisebbek is. 93 millió egy lakás. A körúton kivül. A felét sem igazán éri, ha darabra venné valaki, így csomagban meg a harmadát éri talán.
2018. augusztus 08. | 22:17
előzmény: #25012  sakal83
#25096
tudtommal a németeknél a nyugdíjalapok veszik az új ingatlanokat és adják bérbe, elég nagy kapacitást lekötnek.
2018. augusztus 08. | 22:16
előzmény: #25089  Nudli
#25095
Ha van valakinek befektetendő 3 milliárd forintja, akkor most is hirdetnek egyben eladó házat.
https://ingatlan.com/vi-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/budapest+6+kerulet/22372300
36 lakás, amiből 32 ki van adva.
2018. augusztus 08. | 22:16
előzmény: #25011  sakal83
#25094
ha beindulnak a változó kamatozású Ft hitelek kamatai akkor kiderül a való.
2018. augusztus 08. | 22:15
előzmény: #25010  MethYou
#25093

ja és sok esetben 5-10x fent volt u.az az ingatlan
2018. augusztus 08. | 22:13
előzmény: #25010  MethYou
#25092

most 100al több és ne felejtsd el a Jófogást 16.400.
Az ingatlanokat képpel érdemes felrakni, az Ingatlan.com-on ez drága sokan egy idő után ingyenes portálokra mennek.
2018. augusztus 08. | 22:06
előzmény: #25009  Stiv
#25091

Járom azokat a területeket amik befektetés szempontjából érdekelnek, azt tapasztalom sok ingatlan van amiben nem laknak és nem is hasznositanak, sötétek és betörtek az ablakok, 80-150 nm-es lakások. Hirdetésekben sem szerepelnek.
2018. augusztus 08. | 22:01
előzmény: #24997  impudent
#25090

Továbbra is ezt érzékelem a oiacon.
Ahogy látom. 2015-16hoz képest megduplázódtak az ingatlanárak (Bp.) külföldiek, bankoktól csomagban megvett VIP-ek, SMSZ számlákon tisztára mosott pénzek, politikusi bitangkasszák fektettek akkor ingatlanba és sok valódi befektető hiszen hozamsivatag volt negatív kamattal. Airbnb.. Utána már tömés van, és még hitelt is raktak mögé.  A fele ingatlant eladták akkor visszajött a pénzük a maradékot üzemeltetik 4-8százalék hozammal. Mivel emelkednek a bérek ezért magasabb áron lehet kiadni, igaz nem számolnak megtérülést mert a 23-35 év megtérülés szerintem nem egy nagy cucc. De nem is így számolnak, talált pénzt fektetnek be és hoz egy havi összeget amiből jól elvannak.  Most várják a következő menetet. A tisztánlátók már tudják a következő lépést.
2018. augusztus 08. | 21:56
előzmény: #24976  palotai3
#25089

Az én infóm Budapesten 350/nm + a telekhányad ( a többség az altatott vagy korábban bedől telkeken épül) egy átlagos minőségű társasházi lakás. Prémium helyzetben vannak az építők, mert nem alacsonyabb áfával adják a lakást hanem benyelik. Ha megemelik az áfát akkor is tudják tartani a mostani árakat.
Egy dolog még lehetséges szerintem, az új építésű lakásokat befektetők egyben megveszik kiadásra.
2018. augusztus 08. | 21:49
előzmény: #24972  kbb
#25088
egy ismerősöm épitett ott házat, olcsó volt a telek, a parttól kellett tartani egy távolságot, akik nem tartották, vagy lezárták a partot azokat bontották le.
2018. augusztus 08. | 18:08
Törölt hozzászólás!
#25087
2018. augusztus 08. | 18:06
előzmény: #25084  pitcairn2
#25086
Ez jó, kösz.
2018. augusztus 08. | 18:02
előzmény: törölt hozzászólás
#25085
most a megtakarítások tudatos és nyílt elinflálásával inkább az un. (kényszer...) "befektetőket" aktivizálták, miközben a bankok sikeresen leépítették a kétes kintlevőségeiket... 
2018. augusztus 08. | 17:56
előzmény: #25081  treff
#25084
4. ábra 
A használt lakások négyzetméterárának változása régiónként, 2008–2018. I. negyedév
5. ábra 
A használt lakások négyzetméterárának változása Budapesten*, 2008–2018. I. negyedév
http://www.ksh.hu/docs/hun/xftp/stattukor/lakaspiacar/lakaspiacar181.pdf
2018. augusztus 08. | 17:30
Törölt hozzászólás!
#25083
2018. augusztus 08. | 17:26
Törölt hozzászólás!
#25082
2018. augusztus 08. | 15:37
előzmény: #25080  pitcairn2
#25081
Lehet, hogy amelyik településen te élsz, ott úgy van, de megyeszékhelyen nem. Hidd el, nyakig benne vagyok a témában. Az meg, hogy egy garzon 13 helyett 15 lett, összegszerűen kisebb lépték, mint egy családi háznál a +10M 1 év alatt, amit elő kell teremteni.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE