Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
június 09. | 19:03
előzmény: #23566  nemecsekerno
#23579
Nem a kifogás érdekel hanem a megoldás. Számold ki hogy milyen feltételekkel mukodne e neked. És azt hogyan tudod elérni. Rakd mellé a dolgokat mint mobilitás vagy a sajat tulajdon biztonsága. A költségek és a lehetséges erteknovekedes. Ha 10-15 % okat ugrik az ár évente kb 5-6 év és duplázódott a pénzed. ( Nem fizetsz lakbért meg erteknovekedes egyik oldal/ költségek meg másik oldal. Nagyon tanácsot nem lehet adni mert nem ismerem az életedet. Ezt mindenki nem kell magának tudnia. Ezért mondom köztes lehetőségként már régen még kellett volna játszanom egy magyar ingatlant.  Már magát fizetné régen....
június 09. | 18:58
előzmény: #23573  nemecsekerno
#23578
egy credit suisse anyagot linkeltem anno a témában (majd megkeresem)
horrorisztikus volt az európai indexek XX. századi teljesítménye...
már persze azoké amiket nem államosítottak...
június 09. | 18:56
#23577
PROPERTY PRICES IN FRANCE IN THE LONG RUN
Updated June 8, 2018   
http://www.cgedd.fr/house-price-france.doc
Valamint adatsorok az 1820-as évekig visszamenőleg:
http://www.cgedd.developpement-durable.gouv.fr/house-prices-in-france-property-price-index-french-a1117.html
Jó lenne hasonló mélységű adatforrás Magyarországról, ha valaki tud ilyet, ossza meg legyen kedves.
június 09. | 18:54
előzmény: #23566  nemecsekerno
#23575
https://fred.stlouisfed.org/series/CSUSHPINSA
??????? Hat igen ha a nagy magusod 2010 dátummal 2018 bán levágja az indexet akkor azért érdekes megnézni mit rejteget...
Hoppá 135 ről felugrott 200 ra... 50% is növekedést nem tartunk fontosnak... Ezért mondom a lusta elemzésén már lépjünk túl mert ez sztenderdek alatt van... Még egy másik ha indexet veszel ingatlanban is akkor van értelme ennek. Ha viszont ingatlant akkor nem sok... Mert van város ahol 30% al ment fel még van ahol egy éve alatt Amerikában máshol meg csökkent .. pont úgy mint Nógrád bán a megyében lement Pesten meg felment 80% al az ár..... Ennek így kb ennyi értelme van.. trendet mutat de nem valóságot....
június 09. | 18:51
előzmény: #23572  nemecsekerno
#23574
az amcsi indexek kapcsán 2009-ben kellett volna biztatni...
most már kolosszális buborékban vannak
június 09. | 18:50
előzmény: #23569  pitcairn2
#23573
"a komplett európai részvénypiac a XX. században egyszerűen katasztrofális teljesítményt nyújtott"
Ööö, erre valami forrás? A világháború végére a német (és amúgy a japán) részvénypiac elvesztette értéke kb 90%-át, viszont 15 évvel a háború utánra visszanyerte azt! Ez soknak tűnik, de ha belegondolsz, az ország teljesen megsemmisült az emberiség történetének legnagyobb fegyveres konfliktusában! Ahhoz képest szerintem igencsak gyors ez a felépülés. Ráadásul itt is igaz a szokásos mantra: aki rendesen diverzifikált és tartott pl amerikai részvényeket is, az jóval hamarabb pluszba került a háború után. Ellentétben azzal, aki ingatlanban tartotta a pénzét: annak 15 év múlva is csak egy lebombázott ingatlana volt.
Kicsit uncsi már, hogy folyamatosan azt ismételgeted, hogy szerinted minden eszközosztályban lufi van: a világ összes részvénypiacán, az ingatlanokban meg gondolom akkor a kötvényekben is. Kíváncsi vagyok, TE mibe tartod a pénzed. Szóval? Arany? Olaj? Halljuk, mi most a tuti befektetés, ami nem buborékos.
június 09. | 18:49
előzmény: #23567  pitcairn2
#23572
Ki mondta, hogy nem voltak? Olvass bele a linkelt blogba (a többi cikkébe). A szerző könyveket is írt a témában, az elsőt 2013-ban.
június 09. | 18:36
előzmény: #23522  nemecsekerno
#23571
inflával kiigazított eurzónás részvényindex
https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=k84T
az utóbbi 20 év se volt túlzottan sikeres
június 09. | 18:22
előzmény: #23510  Nudli
#23570
ingatlanra vehetnél fel jelzálogot az elsétálás intézményével, de nálunk ilyen nincs,-ez változhat? Később lehet nálunk is ilyen? miért nincs,mert nincs rá igény?
Ez így van,de ehhez etikus banki magatartás is szükséges,ami 2010-óta van csak. Fizetésképtelennek kizárólag ingatlanfedezetre nem adhat hitelt a bank!
De ehhez az kell felnőtt légy, tudod jól a hitelt vissza kell fizetni ha nem megy elveszik, eladják ez a normális.
június 09. | 18:15
előzmény: #23522  nemecsekerno
#23569
a komplett európai részvénypiac a XX. században egyszerűen katasztrofális teljesítményt nyújtott (mondjuk ebben vastagon benne volt két világháború és a keleti blokkot érintő államosítások, illetve egyéb kollektivista tévelygések...)
hidd el Olaszországgal és Ausztriával nem a legrosszabb példákat hoztam
ott legalább sohase szakadt meg a folytonosság...
június 09. | 18:14
előzmény: #23563  ncseed
#23568

Jó napot kívánok!
Kérdésem lenne: mikortól él az Ön által az alábbiakban  leírt 3 éven belülre módosított kedvezményes illetékmentesség adok/veszek estén és hol olvasható?
"azzal is számolnod kell, hogy ha 3 éven (nemrég még 1 év volt) túl venni akarsz megiont valami ingatlant akkor 1,6M bukóból indítasz (illeték kedvezmény 40 millára) az pedig nagyon sok pénz."
június 09. | 18:09
előzmény: #23566  nemecsekerno
#23567
pl. az időzítés katasztrofális, 2009 áprilisában vagy 2015 novemberében miért nem voltak ilyen "lustaizé" cikkek?:)
június 09. | 17:35
előzmény: #23558  azember
#23566
Most komolyan az a problémád a cikkel, hogy az 1890-től! induló adatok miért csak 2010ig vannak? Gondolom ilyet talált a szerző, de basszus, ez egy 120 éves intervallum! A táblázat is 1928-tól indul, az 82 év! Szerintem ennyiből igenis le lehet vonni hosszútávú következtetéseket.
Német ingatlanvásárlás: nyilván eszembe jutott már, de van hozzá egy fontos infó, ami miatt ez nem olyan egyértelmű. A vásárláskor különböző adók és költségek lépnek fel, amik összesen elérik az ingatlan értékének 11-12%-át. Szóval ha veszek egy 200 000 eur-ós lakást, akkor 24 000 eur-t lehúzok a wcn. Ennyiből 3,5 éven keresztül bérlem a mostanit. Vagy vehetek etf-et, aminek 5 eur a tranzakciós költsége, értéktől függetlenül. Egyszerűen nem éri meg ilyen sarcok mellett ingatlant venni. Vagy te vennél?
június 09. | 17:33
előzmény: törölt hozzászólás
#23565
a sztori mindenképpen katasztrófával fog véget érni
sz..arból nem lehet várat építeni...
június 09. | 16:56
Törölt hozzászólás!
#23564
június 09. | 15:45
előzmény: #23550  biso7
#23563

"De a lakás piaci értékének alternatív befektetését kell ilyenkor vizsgálni. Ha lenne egy 55 nm-es lakásom Újlipótvárosban, inkább eladnám 40 millióért és a pénzt befektetném, mint havi bruttó 150.000-ért kiadjam. "
***
Ez így szerintem csak akkor áll meg 100% ha végleg ki akarod vonni a tőkédet az ingatlanpiacról, akkor nem kérdés hogy most jó a kiszállópont. Azonban ha nem akkor már azzal is számolnod kell, hogy ha 3 éven (nemrég még 1 év volt) túl venni akarsz megiont valami ingatlant akkor 1,6M bukóból indítasz (illeték kedvezmény 40 millára) az pedig nagyon sok pénz. Ha mellé teszem azt, hogy lehetetlen a csúcson kiszállni és a legalján beszállni akkor még árnyaltabb a kép...  
június 09. | 15:28
előzmény: #23556  nemecsekerno
#23562
Egyebbkent ingatlan nem csak lakás vehetsz te parkolót halastavat vagy fodrász üzletet is... 
Ha beüt az üzlet a tőzsdén mit csinálsz? Berelsz vagy akkor azért mégiscsak jó lenne egy Balatoni meg floridai villa ahol elinternetezel meg futsz a kutyaddal :)
június 09. | 15:25
előzmény: #23556  nemecsekerno
#23561
Te már nem a 100 000 forintos szinten vagy ahogyan a többiek sem. Parasztokat nem kell okítani mindneki kitalálja azt magának. :)A nagy általánosság pont az hogy el torzitja a képet ezért írtam etf el meg csak tozsdezessel sem mindig arany az élet lehet jól csinálni ingatlannal is. Ez itt a nagy kérdés viszont, egy nagy ingatlanos fórumon miért bizonygatod hogy az nem nagy üzlet? Miért, ha már itt vagy írsz olyan dolgokra hogyan lehet okosan megcsinálni valami igataln business-t. Ügyes vagy számold ki légyszi ha most vennék lakást milyen költségei lennének és milyen formában térülne is meg?Na annak van ertelme . Az etf érzésnek már annyira nincs mert őszintén szólva az egyértelmű hogy tőzsdei befektes is jó.. 
Pont a te esetedben van az hogy lehet játszani pár dologgal mert van rá háttér...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE