PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

FreszelÃ©s ma, 09:00

#220383

Először magamba néznék: "ha kifizetem a 150k-t, akkor fogok tudni még jó érzéssel a telekre nézni vagy b*szni fog az ideg, hogy lehúzott a genyó szomszéd 150ezerrel? És esetleg ez a gondolat évekig, évtizedekig velem marad?" Én ezt a dolgot vizsgálnám meg, de itt kell kis önismeret és mindenki más.De az sem jó, ha beleállás van, mert akkor ahogy írtam: garantáltan innentől ellenséges légkör lesz, holott aprópénzről van szó.Ügyvéd megkeresés nem játszik, mert az első tanácsadói órára elkéri ennek az összegnek egy jelentős részét. Egy kivétel van: ha az önérzeted nem viseli el és inkább időben, pénzben kifizeted a dolog többszörösét, de a lényeg hogy az igazságérzeted rendben legyen.Egy szó mint száz: kicsit googliznék ( https://kocsisszabougyved.hu/milyen-esetekben-es-hogyan-hasznalhatjuk-a-szomszed-telket/ ), de nem tudom hogy pl ez a találat mennyire vág ide.
Van egy megoldás még: ha vásárláskor erről tudtál (ahogy írtad) és belekalkuláltad a vételi árba annak a kockázatát is, hogy ezzel majd szenvedni kell kicsit. Ha igen (vagy meg tudod győzni magad hogy igen), akkor megvédted az önérzetedet és kiteszed a 150ezret és viszlát.

N0MAD ma, 08:55

Előzmény: #220376 Dan90

#220382

Én simám azt mondanám hogy örüljön hogy eddig engedted neki a használatot és vagy megszünteti magától vagy kap erre keresetet. Mosolyogva hogy ne legyél agresszív :D
Nyitásnak jó, aztán ha mégis beszállsz a költségekbe a jó viszonyért az se baj.

slash ma, 08:54

Előzmény: #220380 Dan90

#220381

Ne keress igazságot, se semmit. Fizesd ki azt a szaros 150et és megszabadulsz tőle. Én is most fizettem 1000 eurot a szomszédnak mert szerinte folyton beázunk. Nálam semmi. Itt a lényeg:
https://www.youtube.com/watch?v=CS7N2bTqWGw ;

Dan90 ma, 08:50

Előzmény: #220379 FreszelÃ©s

#220380

Ez pont az a kategória. 300 ezer lenne az át telepítés és ennek a fele. Szóval abszolút nem a pénzről szól a dolog hanem a jogosságáról. Mert én is úgy vagyok vele hogy kifizetem és nem érdekel legalább le van tudva csak első körben az érdekel mennyire jogos a keresük és hogy jogilag neki vagy nekem lehet igazam ?

FreszelÃ©s ma, 08:47

Előzmény: #220378 Dan90

#220379

Mennyi pénzről beszélünk itt? Vannak harcok, amiket nem éri meg megvívni.

Dan90 ma, 08:44

Előzmény: #220377 FreszelÃ©s

#220378

Igen ez biztos. Hát ez a helyzet régi már. Az előző tulajé volt minkét telek nagyjából 10 éve. Aztán ő eladta a házat azzal a telekkel a mostani lakóknak nagyjából 6-7 éve és a másik telket pedig én vettem meg 2 éve. Igazából semmi konkrét terv nincs a telekkel csak alkalmi vétel volt.

FreszelÃ©s ma, 08:41

Előzmény: #220376 Dan90

#220377

Innentől a jó szomszédi viszony már garantált. Vagy egyikőtökben, vagy a másikban, de jó eséllyel mindekttőtökben tüske lesz innentől...
Mióta áll fent ez a helyzet?

Dan90 ma, 08:36

#220376

Sziasztok.
Eddig csak olvasója voltam a fórumnak de most egy kérdéssel fordulnék hozzátok.
Adott egy vidéki faluban telek amit 2 éve vettem. A szomszéd ház szennyvíz gödre a az én telkemen van. Erről tudtam is mikor vásároltam. Vásárláskor megbeszéltük a szomszéddal hogy ezt a helyzetet majd meg kell szüntetni de nem sürgős. Most úgy áll a dolog hogy időszerű és ők is benne lennének viszont azzal álltak elő hogy felezzük a költségeket. A kérdésem az lenne hogy ez mennyire jogos az ő részükről, mert én nem érzem annak. Illetve hogy ilyenkor mi a teendőm ?

Ecnedam ma, 08:35

Előzmény: #220374 Pistike12

#220375

Pedig elég érdekes ha valaki nem törleszti a hitelét de szállodába jár, nem?

Pistike12 ma, 08:16

#220374

Kinai devizahiteles mentocsomag. Jo mintok, meg tobb keleti suttyot.
https://telex.hu/kulfold/2024/04/23/kinaban-meg-vonatra-se-ulhet-az-akinek-adossaga-van
"Sőt, egy külön csengőhangot is kap, aki tartozik, hogy az összes ismerőse tudja: nem képes kifizetni az adósságát."
Hajra Viktor, ők a jövőnk!

Ecnedam ma, 08:03

Előzmény: #220353 N0MAD

#220373

"Mert “mi” magyarok. Akik ki tudja melyik generációnál lettek “magyrok”szembenállíva a nem mgyarokkal. Akik később lettek volna “mgyarokká” jó esetben." Pontosan...
Na meg honnan számítódik a "vér" és nemzetiség? Honfoglalástól? Aki abban a pillanatban hunnak vallotta magát az 100%ban DNS-ileg is az a majom leszármazott volt aki a "HUN" feliratú fáról mászott le? :) Kár ezen lovagolni, az identitás virtuális dolog, a természet nem ismeri a fogalmat, maximum az egyén gondolkodására és cselekedeteire van hatással, a DNS-t tökéletesen hidegen hagyja.
"Biztos te vgy ez egyedüli honfoglaló vérvonal."
Na meg tegyük fel így van. És? Kit érdekel? Kenje a hajára. :D

lacikonyha ma, 07:45

Előzmény: #220366 slash

#220372

egy ilyen város mint Budapast megértéséhez egy folyamat megértése szükséges
amit ma látunk, az bő 300 éve indult, miután elhúztak a törökök, és maradt egy csomó hulla,meg épületrom, és kb 100 km-es környezetében ugyan ez
..
aztán a terület új urai telepíteni kezdtek ide életet, eleinte katonai eről, és az egyházakat, majd a nyomukban szivárogtak ide megélhetést keresők, akik közül a görögkeleti kereskedők fejtették ki a legnagyobb hatást az első100 évben,kihasználva a földrajzi adottságokat és a pozsareváci béke vámkedvezményeit
..
soknemzetiségű, üzleti lehetőség kihaszálási projektként indult fejlődésnek, és az is maradt, a lakhatási lehetőség csak másodlagosan létrejött következmény
pl. úgy lett a legnagyobb tóth város 1914-re, a fausztató tóth legények miután megérkeztek Újpestre vagy pestre a Dunán a lecsorgó összekötözött faanyag jelentette tutajok tetején gyakorta itt is maradtak feldolgozni és beépíteni a fát, aztán jöttek utánuk azok akik észrevették hogy valamiért hiába várják haza a tutajosokat
a megélhetési lehetőség volt a vonzó nem a lakhatási, az otthon talán még biztosabb is volt néha
..
aztán hosszú lassú utemű kiépülés után jöttek a nagyobb halak immár nem csak a munkaerejükkel, hanem a szaktudásukkal és pénzzel a zsebükben, ismét nem lakhatási, hanem pénzcsinálási prioritást szemelőtt tartva, és kiszélesedve felgyorsult minden
..
aztán a küllök közékerülő bot lett trianon elsőként, majd gerenda a Vörös hadsereg megérkezése
..
szépen lassan áll vissza a folyamat az eredeti mederbe Budapest megint elsődlegesen, hatékony pénzcsinálás vezérelte nemzetközi projektként zakatol, ahol lakhatási lehetőség is adódik úgy ahogy a hangyáknak
..
kegyetlen hely, nem való bárkinek, tömegeket darált már be, de az biztos, hogy akinek Andrássy úti ingatlant nézve annyi jut eszébe hogy lakna e itt, az semmit nem tud ennek a városnak a lényegéről

N0MAD ma, 07:42

Előzmény: #220361 sztiv

#220371

Harry Sheldon is azt gondolta (fogja gondolni) sőt a jövőre vonatkoztatva is, nemcsak a múltra ;)

N0MAD ma, 07:37

Előzmény: #220357 Placi82

#220370

Nem vagyok se érzékeny se érintett.
Szerintem tök higgadtan mondtam el a véleményem, és nem mondtál rá túl sok ellenérvet ügyhogy nincs sok oka megváltoztassam.

N0MAD ma, 07:34

Előzmény: #220364 Xis24

#220369

Nem túl nagy a csapda a kérdésben.
A jelenlegi ár az, ezt árazza a piac. Holnap meg a holnapi lesz az.

N0MAD ma, 07:32

Előzmény: #220367 Pistike12

#220368

Pont olyan feltételekkel mint bármely helyi, az eu egyik alapjoga.
És itt vege is az érvelésednek.

Pistike12 ma, 07:15

Előzmény: #220365 ncseed!

#220367

Nem mehetsz szabadon venni barmennyit.
Es itt vege is az ervelesednek.

slash ma, 06:53

Előzmény: #220364 Xis24

#220366

Ez a nagy hazai ingatlan hazafiság csak addig tart amíg a te kecódért be nem állít az arab vagy az orosz és szépen lerakja neked az álomlovét. Onnantól téged mit érdekel ki veszi meg. Hagyjuk már.. pénz beszél, kutyaszar táncol. Amikor a horvát kecót vettük ott pattogott nekünk a helyi ügyvéd meg mindenki mert cipeltük ki nekik az euro tízezreket. Aztán az horvát adóhivatal is úgy küldte az illeték csekket mint a picsa. Abból mennek szendvicsezni a közhivatalnokok Zágrábban. Ott is téma ez, kit érdekel. Egy valag pénzt cipelnek be mindenhová a külföldiek. BP belváros is tele arabokkal ott laknak. Normális magyar amúgy sem ott él.

ncseed! hétfő, 23:49

Előzmény: #220364 Xis24

#220365

Megfoghatatlan kérdésre nem lehet választ adni.
Ha te mehetsz külföldre szabadon a pénzeddel - akár ingatlant is venni - akkor ők is jöhetnek ide. Ugyanez munkára. Üdv a kapitalizmusban és a szabadkereskedelemben.

Xis24 hétfő, 23:31

#220364

Hölgyeim és uraim, hoztam Önöknek egy találos kérdést. Mondjanak a mai kereseti lehetőségek és devizaárfolyamok ismeretében egy olyan átlagos Bp-i lakásárat amit Önök elfogadhatónak gondolnak... de mindezt úgy, hogy ne hagyják, hogy a világ országaiból érkező spekulánsok hada felvásárolhassák az egész várost, így kiszorítva az őslakókat. Tehát Önök szerint mi lenne ma az egyensúlyi állapot?

Pistike12 hétfő, 22:18

#220363

A lakhatási válság megoldására irányuló egyre növekvő nyomásnak engedve Spanyolország közölte, hogy visszavonja „aranyvízumát”. Tette mindezt hasonlóan számos más európai országhoz.
https://www.vg.hu/nemzetkozi-gazdasag/2024/04/aranyvizum-ingatlanpiac-befektetes
Mimagyarock meg bevezetjuk. A csaladokert!!

Placi82 hétfő, 22:16

Előzmény: #220353 N0MAD

#220362

"" És gondoljunk azokra is, (főhajtassal, némán) akiknek 10 berhaza is volt Pesten, aztán 1944 ben meg ha szerencséje volt az ékszereket a zsebébe turve menekulhettek el bukva az ingatlavagyont, vagy még rosszabbul járva, vagonba tettek őket" "
Ez biztos elkerulte a figyelmedet. Az" XY tengely" is igaz, és a veszkorszak szornyusege, es fasiszta aljassaga pedig soha sem térjen vissza. (nem is fog). Mind a kettő volt a múltban. Na szerintem beszéljunk arról hogy hol vannak a vevők különösen 40 mft és a luxus kategória közötti vastag intervallumban??

sztiv hétfő, 21:34

Előzmény: #220357 Placi82

#220361

A bodrogközi Nostradamus szegényke azt hiszi, hogy a történelem pont ugyanolyan egzakt tudomány mint bármelyik mérnöki szakma, aztán csak csodálkozik, hogy miért van kiutálva minden fórumról…