Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
2018. április 18. | 15:11
előzmény: #22155  ncseed
#22159

VIZUÁLIS típusoknak:    https://www.portfolio.hu/img/upload/res/orig/nepessegvalt2017-20170509.png
Elég mellbevágóak a diagramok! Ezeket látva az utóbbi évek BP és közép Mo árnövekedése nem hogy sok, hanem inkább kevés! Vagy a többi régiónak nem szabadott volna emelkednie annyit se mint eddig....
Törölt felhasználó
2018. április 18. | 15:08
előzmény: #22156  ncseed
#22158
Az az egyszer majd nem annyira messzi, mert elsősorban a fiatal lakosság és a gyerekek számának esése produkálja ezt a jelenséget, Mari néni nem fog már Budapestre költözni.
Törölt felhasználó
2018. április 18. | 15:06
előzmény: #22151  ncseed
#22157
A kör külső perifériáján mindig csökkennek az ingatlanárak, amíg padlót nem fognak, és ki nem esnek a körből. Ami kiesik, onnan már jelentős elvándorlással sem számolhatsz, ami a kör közepén pozitív migrációként jelenhetne meg.
2018. április 18. | 15:06
előzmény: #22154  Törölt felhasználó
#22156
egyszer majd... de még ha ez be is következik sem biztos hogy az ingatlan árak is csökkennek. Addig még sok víz lefolyik a Dunán! 
2018. április 18. | 15:04
előzmény: #21464  ncseed
#22155
"Tényleges szaporodás, fogyás, ezer lakosra:  http://www.ksh.hu/thm/2/indi2_1_1.html
Közép-Magyarország 13 éve vastagon pluszos! SEHOL MÁSHOL NINCS ilyen..."
Törölt felhasználó
2018. április 18. | 15:04
előzmény: #22152  subzero444
#22154
Így van, de a növekedés forrása a belső migráció, aminek az utánpótlása folyamatosan fogy. Ezért mondom, hogy idővel ez lassítja az ingatlanár emelkdést, mert egyre kevesebb beköltöző lesz.
2018. április 18. | 15:00
Törölt hozzászólás!
#22153
2018. április 18. | 14:52
előzmény: #22150  Törölt felhasználó
#22152
A demográfiai változással vigyázni kell. Ugyan mindenhonnan azt hallani, hogy csökken a lakosság, de sokan nem veszik figyelembe a helyi változásokat. Kelet Mo tényleg ürül ki, viszont Budapest és agglomerációja lakossága még nőtt is az elmúlt időben. És szerintem ez a tendencia erősödni fog.
2018. április 18. | 14:45
előzmény: #22150  Törölt felhasználó
#22151
akkor lassulna, ha a kör nem csökkenne.... de mivel csökken ezért nem is lassul érdemben.
Törölt felhasználó
2018. április 18. | 14:43
előzmény: #22149  ncseed
#22150
Meg én is beszéltem erről: ahogy ezek köre egyre szűköl a demográfiai változásokkal, egyre lassul is az áremelkedése azoknak, amik még nem kerültek ki a körből.
2018. április 18. | 14:34
előzmény: #22148  Törölt felhasználó
#22149
Erről is beszéltem nemrég itt: nem minden ingatlan értékelődik majd fel (ahogy az elmúlt 25 évben sem), hanem csak amire lesz kereslet (azaz likvid)! Az árstatisztikákba pedig ugye csak azok adatai kerülnek bele amikre van vevő azaz amiket ténylegesen eladnak...  amelyik ingatlan a kutyának nem kell évek-évtizedek óta az kvázi nincs is, nem tudja lerontani a számokat.
Törölt felhasználó
2018. április 18. | 14:27
előzmény: #22146  pomperj
#22148
Ehhez kellett Budapest belvárosánakrelatív felértékelődése is. Egyébként nem 8% a különbség, ha van infláció is (az elmúlt 25 évben volt amikor magas volt), hanem annál kevesebb, de így sem találom reálisnak, mi indokolná, hogy az ingatlanok a gazdasaghoz képest a jövőben felértékelődjenek egy csökkenő lakosságú orszagban.
2018. április 18. | 14:22
előzmény: törölt hozzászólás
#22147
Ezekben részben igazad van, de ha azt tekintjük, hogy foglalkoztatási csúcs van az elvándorlás ellenére, és hogy a cégek rendszerint okkal nem hajlandóak megfizetni, amit az új munkavállalók kérnének (ők ismerik a saját üzleti terveiket, nem kéne kormányzati vagy szakmai szintről kioktatni, kényszeríteni őket), akkor mégis munkaerőhiányról beszélhetünk. Mutathatsz rá akár ujjal is több tízezer emberre, hogy szerinted azokra még több munkát lehetne ráterhelni, hogy növeljék a real-gdp-t, ha nem vállalják be, akár rákészületlenségi, akár egészségi, vagy bármilyen okokból, akkor nem fog megvalósulni a dolog. Az elérhető forrásoknak nagy szerepe van, az EU-pénzek a fejletlenebb vidéki régiókba fognak majd inkább áramlani, valószínűsíthető, hogy a kormány is komolyabban fogja támogatni a vidék fejlesztését, mint a fővárosét, ahol már mostanra is az átlagosnál jóval nagyobb ingatlanáremelkedés volt. Demográfiailag is indokolt ez a dolog, a vidéknek is kell legyen népességmegtartó, sőt egyes központokban bevonzó ereje is.
2018. április 18. | 14:16
előzmény: #22143  Törölt felhasználó
#22146

Ok. Egy masik nezopont.
.
.
1993-ban vettem 7M-ert egy belvarosi lakast. Most 100-120M-ert lehetne eladni, szoval 25 ev alatt ugyanannak a lakasnak az ara 16x-re ment fel. Vissza szamolva kiderul, hogy az atlagos ar-emelkedes 12%/ev volt.
.
Nagy Marton azt mondja, hogy az MNB merlegeben 12 ev mulva a hitelallomany kb. megduplazodik a GDP-hez kepest. Tegyuk fel, hogy GDP megy fel 4%/ev tempoban, a lakas arak meg maradnak a 12%/ev tempos novekedesben mint eddig  ... vagyis a kulonbseg evi 8% marad.
.
Akkor 2030-ig van 12 ev, es lass csodat, az eppen 1.08 ad 12,  eppen  = 2.0. Szoval, Nagy Marton egyaltalan nem tett sem meresz es gyorsulo ar-novekedesi projekciot , sem  lakasar-rallyt ... linearisan extrapolalta, ami eddig is teny es tudott volt.
2018. április 18. | 13:56
Törölt hozzászólás!
#22145
2018. április 18. | 13:29
#22144
Az építőipart már felesleges pörgetni. Így sem tudják normálisan határidőre felépíteni a lakásokat.
Többre értékelném a megfelelő jogi szabályozás biztosítását. Pl. egy projektcég ne tudjon csak úgy eltűnni. 
Törölt felhasználó
2018. április 18. | 13:21
előzmény: #22141  ncseed
#22143
Van, de ha nem 1-1 évet emelsz ki önkényesen, akkor a régióban továbbrq is leszakadunk, ehhez képrst a budapesti ingatlanár emelkedés világszinten is magasnak számít.
2018. április 18. | 13:13
előzmény: #22134  Törölt felhasználó
#22142
Így van, ezért is tartom butaságnak, amit Nagy Márton MNB-alelnök felvázolt, olyasmire hivatkozva, hogy  "Az eladósodottság jó dolog, hiszen hitelképességre és erős gazdaságra utal". Hogyha az agár bevállalja, hogy elvisz egy autót a hátán, az az erő jele? Bele fog roppanni, inkább a lelkes butaság jele, hogy nem méri fel kellőképpen az erejét, és túl sokat akar bevállalni. Miközben ő is elismeri, hogy "a túlzott eladósodottság a rossz, ami kockázatokat és veszélyt hordoz".  Bármelyik makrogazdasági szaki elmondhatná ennek a magas pozicióban ülő meggondolatlan embernek, hogy amikor már munkaerőhiány van, onnan nincsen gyorsan felfele, sőt éppen a lefele iránynak van nagyobb esélye, bűvészkedni lehet a fizetésemelések kikényszerítésével és statisztikai kozmetikázásával, de a gazdaság teljesítménye nem tud annyira nőni, és minden lufifelfújódást szükségszerűen követ majd egy leeresztés. A 2021-2027 közti EU-pénzelosztásnak nagyon komoly szerepe lesz a nominális növekedésünkben, márpedig számunkra sem a Brexit, sem a relatív felzárkózódásunk az EU-átlaghoz, sem a migránsügyi nézeteltérésünk a bizottsággal nem ígér sok jót. Ezekből igazából csak a Brexitet tudom sajnálni, nem is sajnálkozásként soroltam fel ezeket, inkább hogy reálisabban lássunk. A hitelezés felpörgetésének ráadásul meglesznek a vadhajtásai, mint volt pl. a devizahitelezés meg a subprime trágyadomb, mostanában a változó kamatozást emlegetik potenciálisan ilyennek, a subprime pedig mindig hamar beköszönt egy gazdasági visszaesésnél, ráadásul spirálosan nyel be egyre többeket. Az ostor könnyen újra a bankokat is fogja érni, nemcsak a lakosságot, ezért is gondolom, hogy lehetnének okosabbak.
2018. április 18. | 13:13
előzmény: #22138  Törölt felhasználó
#22141

" De te nem ezt mondod, hanem a gazdasági növekedés és az ingatlanárak között próbalsz közvetlen kapcsolatot keresni."
JA, mert van! 😄 persze ez nem azt jelenti, hogy 5% gazdasági növekedés szükségszerűen 5% ingatlan áremelkedéssel kelljen járjon....  nyilván más faktorok is bejönnek mint munkanélküliség, alapkamat, emberek lakhatási igényeinek megváltozása, migráció, elvándorlás, stb.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE