Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
vasárnap, 18:50
#24471
Egy ilyen nálunk is felpörgetné kicsit az ingatlanpiacot. 4-millió forintot kapna átlagban vissza minden hiteles?
https://index.hu/gazdasag/bankesbiztositas/2018/07/12/120_ezer_horvat_devizahiteles_visszakap_osszesen_437_milliard_forintot/
vasárnap, 07:37
előzmény: #24469  palotai3
#24470
péntek, 20:33
előzmény: #24467  gyula1971
#24468
Európában csak a svájci lakáspiac tudott dominánsan piaci alapon működni a XX. század teljes egészében
péntek, 18:04
előzmény: #24465  pitcairn2
#24467
az I. világháború alatt indult (kilakoltatási tilalom, lakbérszabályozás-)Volt ilyen anno?
péntek, 14:10
előzmény: #24461  nemecsekerno
#24466
Közgazdászként elismerem,hogy igazad van, jelenlegi piaci értéken kellene értékelni, arra számítani a hozamot. Így kb.nettó 6,7% jönne ki. Stratégia kérdése, hogy nem foglalkozok alternatív befektetéssel, se haszonáldozattal e körben. Kell egy alap amire számíthatok, pl. ha hitelt akarok felvenni.
péntek, 13:32
előzmény: #24407  pitcairn2
#24464
.............
péntek, 13:31
előzmény: #24432  signal2
#24463
mert a nagybefektetőnek esze ágában sincsen megtartani a kockázatot...
inkább balekokat keres...
péntek, 13:29
előzmény: #24454  loli
#24462
de egy ménkű nagy pofára esést is produkálhatnak...
péntek, 13:09
előzmény: #24450  loli
#24461
Te jöttél az alapszükséglettel, Maslow nevű kommentelő nincs itt.A lakhatás alapszükséglet, tehát lakást venni jó. => Az evés alapszükséglet, tehát élelmiszeripari cégek részvényeit venni jó => A kőolaj (származékaiból készült dolgok) alapszükséglet, tehát kőolajat venni jó stb. Az, hogy szerinted mi alapszükséglet, semmit nem mond egy arról, hogy befektetésnek jó-e.
A hozamszámításod meg teljesen hibás és félrevezető. Ezek szerint, ha valaki a 90-es évek elején vett 100 ezerért lakást és most havonta ugyanennyiért adja ki, akkor 1200% a hozama. A lúzer Warren Buffet elbújhat az évi 20%-ával. A helyes hozamszámításról május elején volt ncseed-el egy vita (ő is rosszul számolja), ott leírtam, hogy van jól:
https://forum.portfolio.hu/topics/lakasarrobbanast-var-magyarorszagon-a-guru/20340?oldal=1116#5583617
https://forum.portfolio.hu/topics/lakasarrobbanast-var-magyarorszagon-a-guru/20340?oldal=1122#5589839
Hogy hogy jön ide a jelzálog, azt nem tudom, de a bankok elfogadnak értékpapírt vagy akár aranyat is fedezetül. Ettől sem lesz az ingatlan jobb befektetés, mint a többi.
péntek, 10:59
előzmény: #24459  signal2
#24460
Köszönöm! Utána nézek.
péntek, 10:58
előzmény: #24458  signal2
#24459
Szóval ERSTE Bank private banking, de más PB szolgáltatót is megkérdezhetsz.
péntek, 10:57
előzmény: #24455  loli
#24458
https://gate.erstebank.hu/ebh_internet_hird_frontend/document/download?documentId={9153B5B2-6F05-4C51-99BE-533468A6C8DC}
.
De találkoztam már egyedi, ennél olcsóbb ajánlattal.
péntek, 10:46
előzmény: #24448  because
#24457

"Befektetésnek meg túl drága."
En meg vagyok gyozodve hogy nem fognak ennyiert (sot!) elkelni ezek az uj lakasok (sem).
Es borzaszto mennyisegben epulnek, tehat torlodnak majd fel az eladatlan lakasok. Jonnek a kamatemelesek, ami az epittetot mindket oldalrol szoritani fogja (bank+kevesebb kereslet).
Amire kivancsi vagyok, mi lesz ebbol? Ugye csodok (2010 reload), vagy nagy engedmenyek? En utobbit tippelek, szerintem meg 30-50% engedmennyel is pluszban jonnek ki.
péntek, 10:43
előzmény: #24422  DAXHU
#24456

"Lehet mégse ér annyit?"
Ez milyen kerdes mar?
Adott pillanatban annyit er amennyit adnak erte.
Lehet ev vegen -5 milliot er, mert annyit adnanak erte.
péntek, 10:28
előzmény: #24453  signal2
#24455
Ez érdekelne bővebben, hol érdeklődjek utána?
péntek, 10:26
előzmény: #24452  loli
#24454
Amennyiben 6-8% osztalékhozamot, plusz legalább évi 3% részvényárfolyam felértékelődés tudnak a SZIT-ek produkálni, nem is lesz érdemes bérbeadással foglalkozni. A SZIT-ekre szigorú törvényi feltételek és garanciák vonatkoznak. 
péntek, 10:26
előzmény: #24450  loli
#24453
"Részvényekre lombardhitelt tudtommal nem adnak magánszemélynek."
.
De, adnak, és olcsóbb, mint egy jelzálog alapú szabad felhasználású hitel. De még egy lakáshitelnél is.
péntek, 10:19
előzmény: #24451  EnemyOfThePeople
#24452
Igen, ott a lehetőség, hogy bérlakásokkal is foglalkozzanak SZIT társaságok. Jelenleg főleg iroda piacon vannak jelen.
péntek, 09:58
előzmény: #24449  signal2
#24451
Hmm, nem tudtam mi ez a SZIT, de rákerestem, és a REIT hazai megfelelője, és nem régóta van. Remélem ez a forma javít a bérlakás piacon is.
péntek, 09:54
előzmény: #24437  nemecsekerno
#24450
Szia! A szükségletekről Maslow írt részletesen. A hozamot a bekerülés összes költségére számoltam az utóbbi egy évre. A jelenlegi árral azért nem számolok, mert egyrészt nem tudom, másrészt nem is lesz eladva, ezért az csak elméleti hozam lenne. Kamat kitettségem nincs, ha készpénz kellene, jelzáloggal nagyobb összeghez is juthatnék bármilyen célra. Részvényekre lombardhitelt tudtommal nem adnak magánszemélynek.
péntek, 09:01
előzmény: #24434  EnemyOfThePeople
#24449
Csinálhatja SZIT-ként is, akkor se TAO, se HIPA.
péntek, 08:58
előzmény: #24439  kbb
#24448
És milyen közel építik egymáshoz ezeket a házakat. Inkább egy családi ház 29 millióért most azonnal, és kert is van hozzá, nem néz milliónyi szomszéd a levesedbe.... Befektetésnek meg túl drága.
péntek, 08:46
előzmény: #24444  zajec
#24447
Annyit sikerült megtudnom,hogy a felszámoló köteles a mindenkori piaci áron értékesíteni.Csak azon az áron,ahogy ma beszerezhető. Szóval meg van kötve a keze.
péntek, 08:13
előzmény: #24445  zajec
#24446
A hely miatt mégis sokat érnek. Ellenben ugyanez nem igaz az abban a korban épült lakások 90%-ára, mert többségük már nincs is meg, egy részük meg semmit nem ér.
péntek, 00:49
előzmény: #24419  EnemyOfThePeople
#24445

a belvárosi lakások elosztása szörnyű, a konyhából nyíló cselédszoba az egymásból nyíló szobák az ablaktalan hall. Abban az időben praktikus volt, a cseléd a konyha mellett aludt. Nappaliban fogadták a vendéget aki a hallban várt és volt 1 dolgozószoba vagy 2 háló. A háziurak építettek házakat a kisebb lakáokat kiadták alul volt a saját vagy bérbe adott üzleteik, az erkélyes nagy lakásban laktak az öregek felettük a fiatalok a 2. generáció.
Sok házban még megvan a cselédlépcső, a márványos főlépcsőn mentek az "urak" a személyzet meg a szűk cselédlépcsőn.
péntek, 00:43
előzmény: #24440  2345678
#24444
igen, nézegettem, olyan ngyzetméter árat érnek el így, hogy annyiért a piacon nem lehet eladni. érthetetlen.
péntek, 00:32
előzmény: #24424  DAXHU
#24443

fura történet "foglalót kellett fizetni" bocs de még sem..
Egy ingatlan annyit ér amennyit adnak érte, neked is annyit ér amennyit adnál érte.
Én gyorsan elhajtom akik maszatolnak tökölnek. Ne raboljuk egymás idejét jöjjön vissza ha majd felnő.
péntek, 00:10
előzmény: #24437  nemecsekerno
#24442
Dehogyis. De jólesett egyet dicsekedni.Majd figyeljük, hogy nem-e ncseed reloaded :)
csütörtök, 21:57
előzmény: #24439  kbb
#24441
Max egy tizest mager
csütörtök, 21:19
előzmény: #24439  kbb
#24440
Lakás után bóklásztam a napokban én is. És találtam néhány lakást felszámolónál. A fejlesztő 2011-ben kért csődvédelmet,azóta üresen állnak. Azt gondoltam,hogy majd olcsóbban megkapom a felszámoló cégtől. Olcsó is volt a nettó ár,de az a durva,hogy 27% ÁFÁ-val akarják adni. Akkor kár vele foglalkozni. De azt álmodni sem mertem volna,hogy még mindíg bele lehet futni 2008 válság óta becsődölt eladatlan lakásokba.
kbb
csütörtök, 19:31
#24439
http://allurebudapest.hu - új ütemben bevezető áron legolcsóbb garzon 29,2M. A ház 9 emeletes, távfűtéses és a ferencvárosi rozsdaövezetben van.
csütörtök, 19:19
előzmény: #24427  glala
#24438
Az biztos,aki stabilabb,az nem diverzifikál annyira,csak így nagyobb a kockázat.
csütörtök, 19:01
előzmény: #24426  loli
#24437
A tőzsdei cégek nem alapvető szükségleteket elégítenek ki? Vagy nem értem, hogy jön ez a mondat ide.
Nettó 9% feltételezem áremelkedéssel együtt (gondolom nem havi 200ezerért adod ki a 20milliós lakást). Hány éve van ez a hozam? Minden évben ugyanennyi?
csütörtök, 14:42
előzmény: #24422  DAXHU
#24436
Többet alkudtatok 1,5 milliónál?
Ha igen, lehet, hogy megpróbálnak még vevőt szerezni nálatok drágábban.
csütörtök, 12:49
előzmény: #24432  signal2
#24435
pitcairn2 storyjáról le maradtál, az is egy adalék.
De berlinben is vannak ilyen cégek, ott nem tudom van-e valami speciális történelmi adalék.
csütörtök, 12:27
előzmény: #24432  signal2
#24434
Mert egyrészt a jóhiszemű bérbeadó eléggé el van lehetetlenítve, egy ilyen cég nehezen tudná megakadályoni, hogy rosszhiszemű bérlők tönkretegyék. Másrészt még az adózó kisbérbeadóhoz képest is jelentős adóhátrányban lenne, nem hogy a 90% adócsalóval szemben.
csütörtök, 12:24
előzmény: #24431  EnemyOfThePeople
#24433
Én is profi cégeket értettem alatta.
csütörtök, 12:22
előzmény: #24431  EnemyOfThePeople
#24432
Én pl. Bécsben egy ilyen tömbben laktam. Egy cégé az egész, és minden lakás ki van adva. Nem értem, hogy jelen helyzetben hogy a fenében nem épül ilyen Budapesten, no meg magán kollégium. Szerintem arra is őrült kereslet lenne.
csütörtök, 12:19
előzmény: #24430  glala
#24431
Profi bérbeadó alatt nem azt értem, aki örököl 1 lakást, 2-t megvesz, aztán feketén kiadja. Hanem profi cégeket, amelyek akár egész tömbök kiadásával is foglalkoznak, és nyilván lenne köztük Nyrt. vagy REIT is, amibe nyugodtan befektethetne a kisbefektető is, csak nyilván megtehetné, hogy csak a tőkéje egy részével teszi, akkor is ha egy lakásnyi tőkéje van, vagy annyi sincs.
csütörtök, 11:28
előzmény: #24429  EnemyOfThePeople
#24430
Hát de épp ezért áhitozol te is vmi profibb bérlakás megoldásra(egyébként én is örülnék, ha lenne ilyen a piacon), mert most az van, hogy ha "hirtelen" kell a pénz, akkor a nyomi bérlő mehet, ahova jónak látja.
csütörtök, 11:25
előzmény: #24427  glala
#24429
A kisbefektetők nagy többsége gyenge, mert sem ideje, sem energiája, sem a megfelelő információi nincsenek meg ahhoz, hogy megengedhessr magának azt a luxust, hogy nem diverzifikál.
csütörtök, 10:09
előzmény: #24422  DAXHU
#24428
Ez megszokott dolog. sajnos. Vegyétek meg nyugodtan, ha tetszik a ház, addig, amíg nem veszi meg más.
csütörtök, 10:09
előzmény: #24421  EnemyOfThePeople
#24427
Buffet azt is mondta, hogy csak a gyengek diverzifikalnak, nem? 
csütörtök, 09:47
előzmény: #24402  nemecsekerno
#24426
Elméleti megközelítésként elfogadom, amit írsz. Vannak azonban alap szükségletek, amiket mindenképp ki kell elégíteni, egyik ilyen a lakhatás. Az én gyakorlati megközelítésem, tapasztalatom szerint, igenis versenyképes bármilyen diverzifikációval az ingatlan befektetésem. Nettó 9% hozamom van jelenleg évente, ehhez az is kellett, hogy nem a csúcson fektettem lakásba.
csütörtök, 09:20
előzmény: #24424  DAXHU
#24425
Amíg nem foglalózod, simán elviheti más. 
csütörtök, 09:15
előzmény: #24423  signal2
#24424
Bocs, rosszul írtam: Foglalót nem kellett fizetni, mondván adott szó. Pénzügyileg nem köteleződtünk el.
csütörtök, 09:13
előzmény: #24422  DAXHU
#24423
Végy egy jó ügyvédet a foglaló átadásra és a szerződés írásra.
csütörtök, 09:10
#24422

Történet: Adott egy ház, megállapodtunk a vételárról, foglalót kellett fizetni, mondván adott szó. Mondom OK. Ingatlanos van.  Erre látom tegnap levitték az ingatlan árát 1,5 millióval, az eredeti árhoz viszonyítva, amiből mi alkudtunk. Reakció: Hmmm. Írok az ingatlanosnak, hogy ez mi? Lehet mégse ér annyit? Hülyének nézve érezzük magunkat stb. Erre a válasz: Egy másik ingatlanra akartunk hívást kapni ezen az ingatlanon keresztül. És, hogy a tulaj nem is tud az egészről és ne álljunk el.
Ti mit csinálnátok a helyemben?
csütörtök, 07:33
előzmény: #24418  hellforceone
#24421
Buffet más pályán utazik, de ettől még vannak nagybefektetők, akik ingatlanba is fektetnek. A gond inkább azzal van, hogy sok kisbefektető kizárólag ingatlanban utazik, az is egy környéken, így nulla a diverzifikáció, míg részvény esetében vehetne ETF-eket, de közvetlenül részvényként is kisebb pénz kell a diverzifikációhoz, mint ingatlan esetben. Ha valakinek 1 milliárd Ft felett van a vagyona, akkor beleférhet befektetési ingatlan is, de a legtöb esetben inkább arról van szó, hogy mindenüket ingatlanba fektetik, akár még hitelből is.
csütörtök, 07:25
előzmény: #24403  nemecsekerno
#24420
A legjobb az, ha bérbeadással foglalkozó profi magáncégek és ingatlan alapok adnak bérbe.
csütörtök, 07:22
előzmény: #24394  loli
#24419
Nem volt mindig így, és nem lesz mindig így. A 100 éve épült házak, lakások 90%-a elpusztult vagy nem ér semmit, Budapest belvárosa meg egyes megyei jogú városok belvárosai kivételek, de ezek más országrészekcrovására emelkedtek, abelső migráció miatt.
csütörtök, 04:36
előzmény: #24408  glala
#24418
Nemecsekerno fórumtárs nagyon jól összefoglalta a dolgot. Nem hiába mondja Buffet, hogy nem fektet ingatlanba... a részvény a világ leginkább "mobilis" befektetése, ha mondhatom így. Kb. mint egy albérlet, addig vagy benne, amíg akarsz vagy érdeked tartja. Persze a részvénypiacok is bezárhatnak háború idején hosszabb időre, de szerencsére ez nem egy "túl gyakori állapot", viszont az, hogy egyes nagyobb városok vagy akár teljes térségek elveszítik hosszabb időre vagy akár örökre a vonzerejüket, nos az nem ritkaság és akkor bizony a "betongold" nem a legjobb befektetés. Persze mindenkinek meg kell találnia a neki alkalmas befektetési formát, de szerintem csak ingatlanban lenni tényleg nem a legjobb dolog. Ráadásul számomra akkor, amikor az egyes egyének életéről is szó van, akkor valahogy nem is annyira "tetszetős" megoldás, mert pont ezek a befektetők is hajtják fel úgy az árakat, hogy az, aki tényleg csak egyet szeretne magának, hogy abban éljen, nos az esetleg nem tudja ezt megengedni magának. Na mindegy is, te arra fogadsz, én nem. Szerintem lesz még itt esés is, nem csak emelkedés... :)
csütörtök, 00:36
előzmény: #24416  pitcairn2
#24417
Ezt úgy értettem, hogy elvesztették bérlakás jellegüket is(egy időre - most ugye pont ezek is hogy pörögnek).
csütörtök, 00:34
előzmény: #24414  glala
#24416
a bérlakásszektor szétaprózva kb a beteg vicc kategória... 
csütörtök, 00:33
előzmény: #24411  glala
#24415
azért Bécs kapcsán gondolj bele abba, hogy mit csináltak ott évtizedeken át
pl. kilakoltatási moratórium: azaz akkor sem tudod kirúgni a bérlődet ha nem fizet vagy antiszociális
ill. lakbér-szabályozás, azaz szociális alapon maximálják azt, hogy mennyit kérhetsz... 
csütörtök, 00:33
előzmény: #24413  pitcairn2
#24414
Privatizálták azt, csak kicsiben.
Jól feldarabolva, ahogy csak lehet.
csütörtök, 00:31
előzmény: #24411  glala
#24413
nálunk a 48-as fordulat után szimplán elvették a bérházakat és később szóba se került a reprivatizáció...
csütörtök, 00:30
előzmény: #24411  glala
#24412
mindössze a nyugati bezzeg város példájával illusztrálom az ingatlanbefektetők sérülékenységét...
a bécsi szocialista városgazdálkodásnak kb. az tett be, hogy az 1980-as évekre már jóformán budapesti mértékben lerohadt a lakásvagyon...
akkor kezdték el átgondolni a korábbi szocialista gyakorlatot, pl. lazítottak a lakbérszabályozáson meg hasonlók
az egykori bérpalota tulajdonosk többsége persze addigra már rég bedobta a törülközőt...
csütörtök, 00:25
előzmény: #24409  pitcairn2
#24411
Eddig valahogy nem a marxista tanaidat hirdetted itt, vagy ennyire felreertettelek volna korabban?
Elég hasonlót játszottak el nálunk is a 48-as fordulat után, csak ott nem nagyon kellett lemondani se az ingatlanokról.
csütörtök, 00:22
előzmény: #24403  nemecsekerno
#24410
több mint 60 év szocialista tévelygése után talán tanultak vmit:)
csütörtök, 00:18
előzmény: #24405  glala
#24409
és itt nem olyan szedett-vedett "befektetőket" kopasztottak meg mint a mostaniak, hanem hatalmas bérpalotákban gondolkodó profikat és intézményi befektetőket...
hosszú évtizedekig küzdöttek becsülettel, végül megértették, hogy az állammal szemben nem nyerhetnek és jóformán ingyen mondtak le a vagyonukról... 
ez lenne a bécsi sztori...
csütörtök, 00:16
előzmény: #24406  nemecsekerno
#24408
Amit a világ egyik legnagyobb "adjuk el a semmit" cége, készített, nem nem marketing, de majdnem HR.
"A személyes biztonságot vizsgáló listán szerepet játszik a városok kapcsolata más országokkal, a belső stabilitás, a bűnözés mértéke és a bűnüldözés. Olyan szempontokat is figyelembe vesznek, mint a város közlekedése, az oktatási, kulturális és egészségügyi szolgáltatásai, közbiztonsága és környezetvédelmi helyzete."
Itt valahogy lemaradt az albérlet/lakásárak a felsorolásból.
Amúgy Zürich pl mióta szocialista, tudtommal az egyik legdrágább város Európában?
csütörtök, 00:15
előzmény: #24405  glala
#24407
a sztori az I. világháború alatt indult (kilakoltatási tilalom, lakbérszabályozás), majd a "Vörös Bécs" és a fasiszta, nemzeti szocialista periódus alatt folytatódott, végül az 50-es évektől kezdve az egykori háziurak jóformán "önként" szabadultak meg a számukra már terhessé váló ingatlantulajdontól és Bécs az 1970-es évekre többé kevésbé önkormányzati tulajdonba ment át...
ajánlott könyv
Vienna : bridge between cultures / Elisabeth Lichtenberger 
http://soo.gd/QVBP
csütörtök, 00:06
előzmény: #24404  glala
#24406
Lehet gúnyolódni, de a világ 10 legélhetőbb városa között mégiscsak ilyen "szocialista" országok városai vannak, például:
1. Bécs
2. Zürich
3. München
6. Düsseldorf
7. Frankfurt
8. Genf
Budapest a "megtisztelő" 76. helyet hódította el.
Meg azért az sem véletlen, hogy nagyjából az egész világ Németországba meg Ausztriába akar bevándorolni, az arab kecskepásztortól kezdve az iráni mérnökön át kínai fizikusig. Magyarisztánból meg leginkább lelépnek az emberek, jórészt szintén az említett országokba. Persze az is lehet, hogy mindenki hülye, csak a nemzeti együttműködés rendszere helikopter.
szerda, 23:45
előzmény: #24398  pitcairn2
#24405
Böngészem már egy ideje a netet de nem találtam erről cikket.
Ebben egész màst írnak:
https://www.portfolio.hu/ingatlan/lakas/megorultek-az-osztrakok-verseny-a-lakasokert.200878.html?amp
szerda, 23:38
előzmény: #24403  nemecsekerno
#24404
Kenyér nem túl drága manapság, ugyan állambácsi leszives kicsit letörni.
A szomszéd háza miért nagyobb, mint az enyém?
Miért újabb a kocsija.
Egyenlőség, testvériség!
szerda, 23:26
előzmény: #24400  Vortex
#24403
Bécs konkrétan 10 éve, 2009 óta vezeti a listát, szóval ja, nem ártana tőlük tanulni, pl a lakásbérlés szabályozása területén. Jobb, mint a balkáni szobavizites hasitasizós ncseed-félék vadkapitalizmusa, ami Hungarisztánban megy.
szerda, 23:20
előzmény: #24394  loli
#24402
Miért, a részvény nem örökölhető? Azt nem tudják az unokáid "hasznosítani"? Ha igaz lenne amit mondasz, akkor soha sehol nem csökkennének a lakásárak még reálértéken sem! vö "Hosszabb távon meg követi értékük legalább az inflációt" Ez messze nincs így, mint bármely más eszköz (részvény/kötvény/nyersanyag) simán tud csökkenni reálértékben is és akár nominálisan is. Persze megpróbálhatod "kiülni" a csökkenést, de mivel az ingatlannal nem diverzifikálsz, ezért simán lehet, hogy "soha" (belátható időn belül) vagy évtizedekig nem tér magához, bőven vannak erre példák, nagyvárosok közül is (mielőtt jön a szöveg, hogy de Budapest az a világ közepe): Róma, Athén, Detroit, Kijev... A bérbeadás is csak addig jó üzlet, amíg növekszik a gazdaság. Aztán ha hanyatlásnak indul az ország vagy akár csak az a környék, ahol vetted és a kutya sem akarja kivenni vagy csak megbízhatatlan bérlők jönnek gombokért, akkor megintcsak nem  igaz, hogy "Egy lakástulajdon gyakorlatilag örök érték". Pontosan ugyanannyira "örök érték", mint egy részvénytulajdon.
Ezzel szemben egy világszerte jól diverzifikált részvény/kötvény/arany portfólióval viszont hosszú távon tényleg nem lősz mellé, mert egyrészt valamelyik eszköz mindig jól fog teljesíteni, illetve a világ is várhatóan tovább fog fejlődni, tehát mindig lesznek olyan országok, amelyek részvényei jól teljesítenek és ezek felül fogják múlni a rosszul teljesítőkét, lévén összességében növekszik a globális GDP. Vagy másképp fogalmazva: a Coca-Cola azután is fogja fizetni az osztalékot (lévén a jól teljesítő országokban több kólát isznak majd, de a többiben is épp eleget), amikor a pannon-puma rég lesántult, a magyarországi lakásoddal viszont ekkor kitörölheted. Nem mondom, hogy így lesz, de azért érdemes elgondolkodni, melyiknek van nagyobb kockázata.
szerda, 22:10
előzmény: #24394  loli
#24401
Nézd, szerintem minden csak azon múlik, hogy mennyire "okosan" vásároltál. Mindent full hitelre vagy esetleg tettél bele rendesen önerőt is? Mert tudom, "óccssssó a pézzz, mijért is ne mindent hitelre", de anno sokan gondolkoztak így és bele is buktak. Nem mondom, hogy te így fogsz járni, vagy bárki, hiszen nem ismerem a körülményeid. Abban viszont pitcairnnak igaza van, hogy sokan beleragadtak és bizony lehet olyan intézkedéseket hozni, ami az üzletszerű lakásvásárlókat a lakhatás szeri vásárlókkal szemben - szerintem jogosan - hátrányosan érintheti... amúgy meg kívánom neked, hogy az ingatlanok ára csak felfelé menjen még vagy 100 évig, de szerintem azért néha egy-két "kitérőt" kalkulálj bele...
szerda, 20:46
előzmény: #24399  glala
#24400
Bécs azért a legélhetőbb városok között van.
Nem mondom, hogy emiatt, de azért nem panaszkodnak a lakosok.
szerda, 20:35
előzmény: #24398  pitcairn2
#24399
Ezt gondolom nem kovetendo max elrettento peldanak irtad.
szerda, 20:06
előzmény: #24394  loli
#24398
jut eszembe tudod, hogy miért van fél Bécs állami (önkormányzati) tulajdonban?
a válasz egyszerű:
tönkretették majd kifosztották az ingatlanbefektetőket...
a lakbér szabályozás csodákra képes:)
szerda, 20:06
előzmény: #24394  loli
#24397
Ha valakinek van tenger ideje.....
Unokak ? 
Azt se figgyak tudni ki ki vot.
Ez inkabb egy eletmod .vkinek mogfalal valakinek nem felel mog
szerda, 20:04
előzmény: #24394  loli
#24396
"Hosszabb távon meg követi értékük legalább az inflációt (a pénz nem ilyen), ez mindig így volt, és így is lesz, "
nem hallottál még a vidéken "befagyott" ingatlanvagyonról?:)
veled is megeshet
garancia semmire sincs...
szerda, 20:03
előzmény: #24394  loli
#24395
ha mario draghi utóda a jelenleg legesélyesebbnek tartott bundesbank elnök lesz akkor világégés helyett csak csinos kamatemeléseket fogsz látni:)
https://www.napi.hu/tozsdek-piacok/durva_valtozastol_retteghet_egesz_europa.658857.html
szerda, 20:00
előzmény: #24391  hellforceone
#24394
Ezt és az ehhez hasonló okfejtést nem tudom megérteni. Miért adnám el a befektetési lakásaimat, amikor inkább venni szeretnék még párat? Milyen Világégés kényszeríthetne engem (vagy bármely lakástulajdonost) erre, és pláne miért adnám olcsóbban, mint ahogy én megvettem? Egy lakástulajdon gyakorlatilag örök érték, akár még az unokáim is hasznosíthatják a tulajdonaimat! Hosszabb távon meg követi értékük legalább az inflációt (a pénz nem ilyen), ez mindig így volt, és így is lesz, ráadásként egy idő után meg is térül a vételáruk a bérbeadásuk révén, a pénz kölcsönadásával meg maximum a (nagy kosár tartalma szerinti) pénzromlás ellentételezhető.
szerda, 19:57
előzmény: #24391  hellforceone
#24393
az nem túlzottan jó jel ha a cnbc figyelmeztet erre:)
persze Európában ettől még akár be is jöhet ez
szerda, 19:10
előzmény: #24391  hellforceone
#24392
Amiko szarvacskait visszahuzza a nagy broki akko fognak itt a befektetuk kapkodni
szerda, 18:36
#24391
Ezeket szerintem érdemes elolvasni, megnézni... 
https://m.youtube.com/watch?v=SBjXUBMkkE8
http://www.cnbc.com/2018/07/09/the-hottest-housing-market-in-the-country-may-be-headed-for-a-crash.html
Ha valamikor a világban kipukkan az ingatlanpiaci lufi, akkor mondhat nekem bárki bármit, Magyarországon is érezhető lesz. Az, hogy az ingatlanárak lassan olyan mértékben emelkednek évről évre, mint a nagy tőzsdei indexek... nos, nem normális és egyszer durva véget érhet. Ha ugyanis a részvénypiac bezuhan, akkor azok gyorsan eladható, likvid eszközök. Kiszállsz, benyelted a bukót, ha muszáj és kész. Pár másodperc alatt már oldalról figyeled az eseményeket. Na tedd meg ezt egy ingatlannal. És ezt most nem arra mondom, amiben lakik az ember, hiszen valahol lakni kell, hanem akik lassan mintha érméket gyűjtenének, úgy veszik az ingatlant... persze, majd az albérlő kifizeti stb stb stb... 2008-ban is sokan gondolták, hogy minden rendben lesz. És ne ringassuk magunkat abban az álomban, hogy már nincs devizahitel, baj sem lehet. A piac mindig képes meglepni és nagyon kíméletlen tud lenni. 
szerda, 17:10
előzmény: #24389  glala
#24390
De ha van lehetőségem otthon belépni, viszont nem engedik a távmunkát, vagy csak korlátozottan, mondjuk havi egyszer, attól még épp ugyanúgy vissza tudok élni a céges adatokkal (pl. mutogatom másnak), hiszen belépek otthonról szabadidőmben. Szóval nem gondolom, hogy ez lenne a gátja a rendszeres távmunkának.
szerda, 16:48
előzmény: #24386  EnemyOfThePeople
#24389
Tök mindegy, hogy milyen gépen dolgozol, ugyanúgy lehet felügyelni, auditálni ki mit csinál, ha már VPN-en belül vagy.
Az a kérdés, hogy konkrétan meg is teszi-e valaki, mekkora az ebbe fektetett bizalom.
Illetve otthon azt már senki se látja, hogy ezt kinek mutatod meg, mit fotózol ki belőle, stb.
Egy irodában ez kicsit rizikósabb(nyilván nem lehetetlen ott sem).
szerda, 16:46
előzmény: #24337  buyandhold
#24388
Ha már mindenki ingatlant vesz befektetésnek, akkor már nem jó beszállni.
 PMÁK egyébként 3,8 % most, de jövőre több ennél, ha az inflációt bevallják.
szerda, 16:38
előzmény: #24385  biso7
#24387
Miért hiányzik, erőszakosan úgyis ugyanazt bizonygatta évek óta, hogy ő milyen nagyon okos és ügyes...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE