Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
kbb
csütörtök, 20:24
#19758
Index Budai Bolero topik (linkelni nem engedi):
IFBBL: "beszelgettem anno egy boleros ertekesitovel. Azt mondta hogy a vasarlok 50%-a befektetesi cellal vette."
IDSx: "Nem kell ezen meglepődni, tetszőleges új társasházban ez a helyzet, ahol lakást néztem. Az elő-előértékesítési fázisra (az értékesítőnél lévő alaprajzon épp csak megszáradt a festék, a weblap még sehol nem volt) a jobb fekvésű lakások nagy része már elkelt "házon belül".   Attól azért én nem félek, hogy olyan helyzet alakulna ki, mint a Nagyvárad tér (orvosi egyetem) környékén lévő új építésűekben, ahol a lakók túlnyomó része külföldi vendéghallgató és tanévente cserélődnek."
50% befektető = 450 új kiadó lakás a kelenföldi lakótelep mellett...
Mondjuk én sem vennék itt saját részre, hosszú távra lakást... volt ipari negyed, két négysávos bevezető főtút közé beékelve. BME/ELTE hallgatóknak és fiatal infoparki dolgozóknak kiadni viszont jó lehet.
csütörtök, 18:38
előzmény: #19755  glala
#19757
Ez érdekes, egyszer bevándorlási hullám van a belváros felé, utána meg kivándorlási hullám az agglomerációba.
csütörtök, 16:39
előzmény: #19755  glala
#19756
Vagy kezdjen el havi 150-ért bérelni Józsi bácsitól, mert most nagyon olcsón lehet ugye lakást bérelni, aki bejelentkezni nem engedi, bármikor felmondja a bérletet, hogy a kisonoka beköltözhessen, és egy szöget nem enged beverni a falba, fizessen a parkolásért a lakása előtt, a lakás árát pedig fialtassa bitcoinban?
csütörtök, 16:27
előzmény: #19754  ncseed
#19755
Nem tudom mégis mire számítasz, 25 millióból nem fogja senki megváltani a világot, az akit az élete, munkája vagy csak a lustasága bpesthez köt.
Hozzárakhat még 10-et, kiköltözhet az aggloba, és havi 50-et még berak a közlekedésbe, és akkor is reggel csak áll a dugóban.
Vagy kiköltözik a XXIII, XVII-be, stb egy téglalakásba esetleg, és szintén szétközlekedi magát.
Milyen más alternatíva létezik ennyi pénzből?
csütörtök, 16:17
előzmény: #19753  settevoltesette
#19754
Látod... még most is várom a racionális magyarázatot attól akinek van, miért nem akarják eladni a panel lakásokat (keveset hirdetnek) mikor drágán és rövid idő alatt elmennek? Mikor sokak szerint annál rosszabb nincs is... meg holnapután össze dőlnek.
csütörtök, 15:34
előzmény: #19749  ncseed
#19753
megdöbbentő !
ilyen se vót még pedig az egekbe az árak
csütörtök, 15:19
előzmény: #19748  buyandhold
#19752
Te jöttél általanossagokkal Budapestre és vidékre, bár nyilván utóbbi sokkal nagyobb halmaz, ennek ellenére Budapesten is mutatok neked nyugis helyeket.
Egyébként a Balaton-Borsod összevetés is jó példa, a Balaton part legforgalmasabb, legsűrűbben lakott részeiről az atlagember azt mondana, hogy rosszabb levegő van, mint egy borsodi zsákfaluban, a valósag meg fordított.
csütörtök, 15:15
előzmény: #19750  terelemel
#19751
A szálló porhoz elég a fatüzelés is, persze nyilvan egy modern vegyestüzelésű kazán jobb, mint egy régi, rossz kályha, meg az sem mindegy, vizes-e a fa.
csütörtök, 13:55
előzmény: #19741  EnemyOfThePeople
#19750
Koszi, az azert mas, bar nincsenek tavol.
De csodak nincsenek, amig vannak olyan szarhaziak akik minden szart beledobalnak a kazanba, muanyagtol kezdve gumin at, a ht hulladekig, addig nyilvan okadni fogja a kemeny a merget, port, kormot, stb.
csütörtök, 12:35
előzmény: #19746  settevoltesette
#19749
Ha jobban megnézed akkor egész Bp-en alig van eladó panel lakás... 
Com-on 2.893 van meghirdetve és van kb 240.000 panel, azaz 1,2%-uk eladó csak! Nagyon kevés!!! 
csütörtök, 11:49
előzmény: #19747  buyandhold
#19748
Azert itt nagyon keveredik az a fogalom, hogy "videk". Ez tipikus pesti gondolkozas :)
De azert a videk es videk kozott is van kulonbseg. Nem mindegy hogy Borsodi falu, vagy Balatonparti varos. 
csütörtök, 11:44
előzmény: #19744  ncseed
#19747
A gazkazanod maskent mukodik, mint a szilard tuzeles. A tuzifat nem lehet beallitani, hogy mire hazaersz, tegye ra sajat magat... ez fizikai korlat, ha az emberek 5-ig dolgoznak, 6-ra hazaernek, akkor tudnak fat rakni a tuzre. Ha valaki hajnalban felkel, hogy meleg legyen mire elindul, egeszsegere. A gazkazan maskent mukodik, de nem is a gazfutesrol volt szo, mert az Pesten is jellmezo, es nem annyira szennyez. Itt kifejezetten a szilard tuzeelsrol volt szo. 
De a tapasztalat is az, faluhelyen este jon a fust, van is egy mondas, hogy: na a szomszedban befutottek :)
csütörtök, 11:38
#19746
az ingatlancomon mán alig van 15 millió alatti panel bp-en 40 m2 tűl felfálé
korábban fél éve még 4 szer annyi vót
minden nap emlekdnek az árak tovább és tovább
csütörtök, 11:18
előzmény: #19744  ncseed
#19745
Na meg a legszegényebb régiókban eleve nagy a munkanélküliség (a tényleges, nem a hivatalos), így sokan vannak egész nap otthon, míg a pénztelenség miatt mindenfélét, amit tudnak, elégetnek. A szmogtérkép sok esetben korrelál a szegénységgel a téli időszakban.
A völgyekben meg épp az a baj, hogy gyakran hajnalra sem fújja el a szél a szmogot.
csütörtök, 11:04
előzmény: #19740  buyandhold
#19744
"Videken a futesrol annyit meg, hogy nappal nem futenek az emberek. Este gyujtanak be, sotetedes utan, amikor hazaernek."
Hát, ha este bedurrantanak az tök jó mert éjszakára nagyon kell a meleg 🤔 de legalább másnap egész nap hideg lesz a ház, főleg mire délután hazaérnek... 😂😂😂
Az én gázkazánom is biztos hülye, hogy hajnalban indul el és 9-10-kor má nem megy. Kora délután ismét elindul kis időre, hogy amire hazaérünk 23 fok legyen.
csütörtök, 10:51
előzmény: #19740  buyandhold
#19743
Azt csak mellékesen írtam, hogy a budai agglomeració, egyébként én sem tekintem vidéknek. A szmogrekordokat viszont borsodi falvakban mérik évről-évre, emellett van még pár gócpont, amely gyakran veri Budapestet, pl. Miskolc, Pécs, Ajka. Még durvabb lehetett a helyzet, mikor még volt ezekben a városokban ipar és bányaszat, illetve még nagyobb aranya volt a szilárd tüzelésnek.
Egyébként a téli szmog nagyságrendekkel rosszabb, mint a nyári szmog, főleg szilard részecskék szempontjából, és nem csak azért, mert télen fűtés van, hanem azért is, mert sokkal gyakoribb az olyan időjarás, amikor megül a szmog, gondolok itt a ködös, hideg, szélcsendes időhárásra elsősorban.
csütörtök, 10:44
előzmény: #19738  terelemel
#19741
Bocs, most rákerestem, nem Sólymár volt, hanem Csobánka. Egyébként minden attól függ, mikor mérik, de a völgyekben fekvő településeken gyakran meg tud ülni a szmog, főleg ködös, szélcsendes időben.
csütörtök, 10:44
előzmény: #19737  EnemyOfThePeople
#19740
Nem hinnem, hogy Solymar barmilyen szempontbol videknek szamitana, ugyanazok az idegbeteg pesti emberek, csak meg jol fel is huzzak magukat, mire kizotyognek. A bp-i legszennyezest ugyanugy elviszi oda a szel. Az arak is magasak...
Masreszt a statisztika a legszennyezesrol egy nagy kamu. Par eve tettek csak bele a szallo port. Hirtelen megromlott mindenhol a levego minosege, pedig semmi nem valtozott. Olyan ez, mint hogy USAban most levittek a magasvernyomas hatarat, es rogtom lett 3millio uj beteg ember.
Videken a futesrol annyit meg, hogy nappal nem futenek az emberek. Este gyujtanak be, sotetedes utan, amikor hazaernek. Mire az kikerul a levegobe, este 7-8 ora van. Akkor tenyleg megno a levegoben a karos anyag, de akkor mindenki otthon van, zart terben, tehat a kinti levego nem erinti. Reggelre meg mar elviszi a szel. Csak hat ez nem derul ki a statisztikabol. Arrol nem beszelve, hogy ez csak telen aktualis. A pesti forgalom meg egesz eves...
Pesten az a durva, a tomeny benzingoz, telen-nyaron, a negyediken anno mindig arra ebredtem.Nagyon regen 5 evig a  Schonherzben laktam a 11. ker-en. Ott az is durva volt, hogy ejjel nappal dudorogtek az autok, folyamatos stresszek vannak kiteve az emberek, egyszeruen nem lehet hozzaszokni. Anno nem ertettem, miert laknak ott az emberek, ki vesz ott lakast egyaltalan? Most sem ertem. A pesti ember mar ehhez hozza igenytelenedett. 
csütörtök, 09:59
előzmény: #19738  terelemel
#19739
pfff...ennyit a Portfolio forum szerkesztojerol...
Szoval: Errol tudnal legyszi linket/forrast adni?
csütörtök, 09:59
előzmény: #19737  EnemyOfThePeople
#19738
miközben nemrég volt róla cikk, hogy pl. Sólymáron a legkisebb szemcséjű részecskékből, amelyek egyben a legkárosabbak is, több van, mint Pekingben
Errol tudnal legyszi linket/forrast adni?
csütörtök, 09:05
előzmény: #19730  kbb
#19737
Nagyjából ott van télen a legnagyobb szmog, ahol ez a kettő teljesül:
- A lakosság többsége szilárd anyag égetésével fűt, extrém eset a szemét, de elég a fa vagy a szén is.
- A domborzati viszonyok miatt a szilárd részecskékből álló szmog megül. Szóval elsősorban hegyek-dombok közötti völgyekben, medencékben fekvő települések vannak a legjobban kitéve.
Legviccesebbek azok, akik a jó levegő miatt költöznek a budai agglomerációba, miközben nemrég volt róla cikk, hogy pl. Sólymáron a legkisebb szemcséjű részecskékből, amelyek egyben a legkárosabbak is, több van, mint Pekingben. Az autóforgalom már csak bónusz.
szerda, 22:34
előzmény: #19731  johai
#19736
Orbanek kanaant teremtettek
A lakossag vagyona triplazodott
A ketesetek is majd triplazodtak
Olcsosag mogszunt
kedd, 13:20
előzmény: #19728  because
#19735
Gondolom ez szezonális hatás,tavasszal majd ismét csökken az eladási idő.
kedd, 11:36
előzmény: #19733  johai
#19734
Akkor mégis csak ugyanazt mondjuk. Nekem kicsit zavaros volt az első írásod, nem ezt értettem ki belőle.
kedd, 11:22
előzmény: #19732  ncseed
#19733
Nem ertem mit nem ertesz:))
Pontosan a lakossagi befektetes latszolag ugyanakkora hozamot produkal jelenleg mint a lakaskiadas.
Ezert ezen kotvenyek premiumat minimum felezni kene hogy ingatlanba fektessen a lakossag.
Nem csak a csokosok.
Az airbnrol most nem beszelek.
kedd, 09:08
előzmény: #19731  johai
#19732
"Majd ha a lakossagi inflakoveto kotvenyekre nem adnak akkora premiumot mint az infla,addig nem hogy duplazasrol,emelkedesrol se beszelhetunk."
Ezt most nem teljesen értem... Ha nem adnának ekkora kamatprémiumot (amit szerintem meg kellene végre tenni mert az állam talicskázza kifelé a pénz most) akkor még több pénz keresné a helyét és még egy opcióval kevesebb lenne ha befektetni szeretnél vmi haszonnal, ergó még vonzóbb lenne az ingatlan vásárlás! -> még nagyobb kereslet -> még magasabb árak...
kedd, 08:43
előzmény: #19729  buggyant
#19731
Majd ha a lakossagi inflakoveto kotvenyekre nem adnak akkora premiumot mint az infla,addig nem hogy duplazasrol,emelkedesrol se beszelhetunk.
Piac befagyasarol annal inkabb.....termeszetesen tovabbi allami stimulusokkal ez elodazhato 0%-os nemzetkozi kamatkornyezetben.
A baj csak az hogy az allamadossag nem csokkent 7 ev alatt ilyen kamatok mellett se.
kbb
kedd, 08:08
#19730
Friss vidéki levegő: http://index.hu/gazdasag/energia/2017/12/12/elkeserito_az_futeshelyzet_a_telepuleseken/
hétfő, 21:52
előzmény: #19728  because
#19729
Amig a Fidesz vezet addig boseg lesz
Es a lakasok ara duplazodhat
hétfő, 21:21
előzmény: #19727  gyula1971
#19728
A hírek szerint az eladási idő hosszabbodik.
hétfő, 13:39
előzmény: #19724  because
#19727
Akkor sokszor hírdetik ezek szerint. Az eladási idő rövidül vagy nem?
hétfő, 09:08
előzmény: #19722  EnemyOfThePeople
#19725
Nem vitatkoztunk, beszélgetünk 😀
itt egy cikk, kommentárom nélkül:
http://index.hu/gazdasag/penzbeszel/2017/12/11/draga_vagy_nem_a_budapesti_ingatlan/
hétfő, 09:02
előzmény: #19707  2345678
#19724
Bekapcsoltad-e a mindent egyszer mutat számlálót a lakásszámok összeadásakot? A lakásokat rengeteg ingatlanos hirdeti, 10-20-szor vagy akár többször is szokott kint lenni ugyanaz a hirdetés.
hétfő, 08:43
előzmény: #19721  ncseed
#19723
Amúgy meg pont hogy az, hogy te elköltöztél, mert tudtál, azt támasztja alá, amit pomperj írt. Mert nem mindenki teheti meg ezt.
hétfő, 08:42
előzmény: #19721  ncseed
#19722
A vitáink során engem is a "tégla hívők" közé soroltál, aztán pont hogy gondolkodok panelban is. Csak tudom a helyén kezelni, nem magasztalom az egekbe.
Egyébként szerintem az életciklus a fő ok, ahogy más is említette. Az 50-es, 60-as években épült tégla társasházak eredeti lakói meghaltak, legnagyobb részük az elmúlt 1 évtizedben, illetve még nagyon kevesen élnek ott, de már kisebbségbe kerültek. 80 feletti idősekről beszélünk. A lakások átlagosan kicsik, kisebbek a panelnál, ezért ha fiatalok megveszik, évek múlva költöznek is tovább. Ezért ezekből a lakásokból sok van a piacon. Na meg az újépítésűek is torzítanak, hiszen mostanában viszonylag sokat adnak át, ezeket is hirdetik az ingatlan.com-on. A panelok meg később épültek, az eredeti lakók jóval nagyobb aránya él még. Ezzel nem azt mondom, hogy a következő 10-20 évben esne majd az áruk, nyilván van ahol igen, de Budapesten, Győrben még ha nő is a kínálatuk, fel fogja szívni a piac.
hétfő, 08:29
előzmény: #19718  pomperj
#19721
Az biztos, hogy rengetegen (idősek) akkor sem akarnak váltani panelről ha esetleg még lenne is pénzük rá.  Nem vagyok biztos abban, hogy mind "penzugyileg vesztesek" lennének a panelben lakók... nézzél körül a parkolókban, van hogy a lakás felét/harmadát érő autók állnak... inkább racionálisak, főleg azok akik később vették nem a megépítésükkor. Mi is panelből mozdultunk családi házba amikor megvolt rá a pénzünk (úgy, hogy nem adtuk el), akkor mi is "penzugyileg vesztesek" lennénk?? 😂 Inkább csak addig takaróztunk ameddig a takarónk ért. 
"Nekem arra utal, hogy nincs eleg uj/ujszeru tegla lakas, es emiatt a panelt is keresik mert nincs eleg mas; tehat annak az ara kozeliti a teglat. " Nem hiszem. Ez a panel-tégla dolog már-már amolyan vallási kérdés: tégla hívőnek eszébe nem jut panelban gondolkodni! Ez itt a fórumon is lejött és az életben is ezt látom. 
Valóban ciklikus a lakáspiac (is), de nyerni csak az tud ezzel aki ~100% vételár KP-vel rendelkezik amikor az alja közelít a piacnak és elég bátor. Aki hitelből fedezi a nagyrészét a vételnek az amit nyer a vételáron elbukja a magasabb kamatokon.
hétfő, 08:15
előzmény: #19719  kbb
#19720
Két és félszer annyit?? Azért ez már a statisztikai hibahatáron túl van... szerintem.
kbb
hétfő, 07:13
előzmény: #19718  pomperj
#19719
Panellakások gyorsabban elkelnek, mert sok kötel egyforma van egyszerre eladó... a téglalakások egyedibbek, sokan taktikáznak azzal, hogy piaci fölé lövik be az árat, hátha valaki pont az övékbe szeret bele = átlagosan hosszaabb ideig hirdetik őket = adott pillanatban több hirdetést találsz a comon.
hétfő, 03:59
előzmény: #19705  ncseed
#19718

1)Arra, hogy miert a panel lakasokat hirdetik kevesbe, lehet mas ok is. Pl az, hogy a panelbe a tobbseg eredetileg a 1970-85 idoszakban koltozott be, tobbnyire akkori csalados kozepkoruak. Akik mostanra nyugdijasok lettek, es penzugyileg vesztesek;  eselyuk sincs mast venni;  es nem is akarnak. A gyerekeik elmentek sajat lakasba es kulfoldre, nem is akarnak mas lakast akkor sem, ha van ra penzuk. Igy lelassul a kinalati oldal.
EGyebkent: miert nincs "keresleti" hirdetes es hirdeto Website? Amikor veteli pozicoban vagyok, szivesen adnam  fel hirdetesben, hogy mit vennek meg.
2)Az a gondolatod, hogy a tegla-ar es panel-ar kulonbozosege, = olloja most zarodik, az nagyon erdekes. Nekem arra utal, hogy nincs eleg uj/ujszeru tegla lakas, es emiatt a panelt is keresik mert nincs eleg mas; tehat annak az ara kozeliti a teglat.  Igy nezve: amikor a ket lakasfajta "spread" ollo egyszer majd kinyilik az arra utal, hogy gyengul a piac, es par negyedev mulva esni fog a lakasok ara. Az ollo  zarodasa most meg arra, hogy szukosebb a kinalat, es prosperal a lakaspiac.
3)Mindannyian tudjuk, hogy a lakaspiac ciklikus mufaj. Az utolso 3 evtizedben az 1,2,3-al vegzodo evekben volt a lakaspiac melypont, konkeretan 93, 2001, 2012. Szoval a ciklus jellemzoen 10 ev, persze fugg a monetaris politikatol ( kamat) es a kormany osztonzo intezkedesektol. Ezekben az 1,2,3 vegu evekben volt jo idea olcson venni. A krizis a 7,8,9- el vegzodo evekben indult be; a legutolso krizis 2008-ban kezdodott. Azt gondolom, most is igy lesz.
4)Innen nezve mostanra vege van az arak "growth" idoszakanak. Mar a "plato" szakaszban vagyunk. Az arak emelkedese mar  lassul,  itt-ott tulfutas van (pl. V. ker). Meg vannak helyek, ahol lassu aremelkedes lesz, de a java megvan. Szokasosan a felmeno szakasz vegen jonnek a kulfodiek, es a luxi nyaralo epitesek. Amikor az ugynok nem er ra, mert uj vevoje  kulfoldi, es azok reszaranya 20% Bp-en, na akkor van arcsucs.
Fundasan is: a kamat super alacsony, a berek emelkednek, a HUF arfolyama nem is rossz, szoval meg eltarthat 1-2 evig a plato idoszak.
Meg nem tartunk a legvegen.  
vasárnap, 23:07
előzmény: #19714  buyandhold
#19717
Én nem állítom semmiről sem, hogy az a legjobb! Csak feltettem egy kérdést amire eddig senki nem tudott racionális választ adni! Továbbra is várom...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE