Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
ma, 12:09
előzmény: #38262  impudent
#38267
Mi lesz??? Semmi nem lesz, mert a Fidesz ezt a buborékot már fenn fogja tartani és a világban zajló események is ezt támogatják...az alacsony kamat marad, addig nekik sem kell emelni. Sőt, egyre több helyen olvasom, hogy a negatív kamat valós scennario is lehet... akkor aztán elszabadulnak majd méginkább az árak. A világ a szakadék széle felé rohan az eszméletlen fogyasztással és annak további ilyen gerjesztésével... de kit érdekel ez igazán??? A kis ember is csak azon sopánkodik, hogy miért nem vett mondjuk 5 éve, mekkorát kaszált volna. Vegyetek, mert ilyen áron nem biztos, hogy fogtok tudni venni pár év múlva. Vagy azért, mert mégis helyreáll a rend és ha kipukkan a lufi, akkor lehet, hogy feleződnek az árak, vagy azért, mert tovább megy a "vonat" és további áremelkedés jön. Egy biztos, ezért vagy azért nem tudtok később ilyen árakon venni :o))))) de szerintem a fidess támogatni fogja a rendszert, nem fogják hagyni, hogy beessenek az árak, meg minek is?? Állítólag már lassan annyit lehet keresni Mo.-n, mint Németországban, akkor meg jogosak az árak is :o))) Ráadásul azt mondta a Varga is, van még tér az eladósodáshoz, hát a magyar még alig van eladósodva... nosza, majd tesz róla a fidess :o)))) Nem lesz itt kérem semmi gond... mielőtt bárki elkezdene anyázni, propagandázni... nem kell túl komolyan venni a kommentem ;)
ma, 12:03
előzmény: #38263  Gaguse
#38266
nem tudnak semmit csinálni szerintem. Ez a Titanic gyorsulva elindult a jéghegy felé. Maximum a jéghelyet tudják olvasztani előtte eccerű hasonlattal élve, vagy a vonatót kötnek rá, hogy lassítsák. Budapest egy szar hely lett/lesz élhetőség szempontjából, de legalább drága:) A vidék fel fog virágozni:)
ma, 11:59
előzmény: #38177  consonance
#38265
Közel 6% hozam. Szeptemberig érvényes bérleti szerződéssel, utána bérelné tovább. Ha érdekes, írj mailt, küldök fényképeket, és leírom a részleteket. Hirdetésben még nincs kitéve. drkotasz11@gmail.com
ma, 11:54
előzmény: #38262  impudent
#38264
tudod mi lsz? a sok marinénje ott fog zokogni aki beragadt az ingatlanjába. Nemrég felhívott egy ingatlanos és ezt mondta: ha lemaradsz kimaradsz! mondtam magamban, na most nem szabad venni semmit :D
ma, 11:52
előzmény: #38256  sakal83
#38263
véleményem szerint az áfával fognak csinálni valamit. Több projectről tudok ahol kivárnak most az ÁFA miatt. Viszont már a kuszaszeműnek sem tetszik ez a drágulás meg lufi amit fújtak, nem véletlenül emlegette mostanában ;)
ma, 11:51
előzmény: #38261  431145
#38262

de mi lesz ha elmarad egyszer az adókedvezmény, csok és a többi "támogatás" ?
ma, 11:48
előzmény: #38257  impudent
#38261
nincs itt probléma kb 335000 ft az átlag fizetés  pártunk és kormányunk szerint,jobban élünk mint bármikor!ez folyik még a csapból is.
ma, 11:44
előzmény: #38257  impudent
#38260
Olcsó. Most voltam Olaszországban, 1500 Ft egy szendvics, és 1dl frissen facsart gránátalma lét osztogattak további 1500 Ft-nak megfelelő euroert. Najó, szóval 5 euro-ert, az picit több is. :D A napi parkoló jegy volt szintén további 6 rongy. Hoppá 3 nap 300e ft pápá
ma, 11:44
előzmény: #38257  impudent
#38259
ez egy minimálbéres napi nettója 3000 ft körül ha nem kap az államtól valami "támogatást"
ma, 11:43
előzmény: #38256  sakal83
#38258
Es mindez az afa csokkenes idoszaka alatt ment vegbe:(
Nagyon csunya.
ma, 11:42
előzmény: #38256  sakal83
#38257

egy kifőzdében, igaz bevásárló központban, műanyag villával csirkepörkölt tésztával, uborka salátával ,ital és minden egyéb nélkül 1800 ft, itt tartunk és ez szinte a legolcsóbb étel a legolcsóbb helyén a bevásárló központnak.
ha ital és leves is lett volna akkor minimum 3000 ft egy sima ebéd.
ma, 11:33
#38256
"Így a még szabad új lakások átlagos ára elérte a 63,5 millió forintot"""66 négyzetméter volt ezeknek az átlagos alapterülete"
No comment. Ez 1m/nm
"Az alacsony kínálat a kedvezményes áfa hamarosan lejáró határideje miatt nem meglepő, ugyanakkor az adatbázisból az is kiderül, hogy az utolsó negyedévben csupán 1600 lakást értékesítettek a fejlesztők, ami az elmúlt két és fél évben a legalacsonyabb érték."Ez a hely egy szenny lett, a szenny pedig eccer kiborul:)
ma, 11:23
előzmény: #38253  431145
#38255
Ketsegtelen.
Az inflat probaljak nekik megfelelo szintre visszaallitani,amig nem keso.
ma, 11:20
előzmény: #38252  impudent
#38254
A kivalto okot kell megszuntetni.
Egyreszt a relativ gyenge forintot,de ez masodlagos,es elkezdett erosodni.
Elsodleges a lakaspiac,ezt kell huteni,nem lesz konnyu!
Eszkozeik ugyan megvannak hozza,de a rengeteg ellentmondo intezkedessel teljesen osszezavartak a piacot,kerdeses a reakcio,gyakorlatilag allando szabalyozasra szorul,addig nem mernek lepni amig fontrol nem erkezik megerosites.
Font meg otleteles zajlik.
ma, 11:16
előzmény: #38251  johai
#38253
az infla már bőven megszaldt,egy szót se szólnak róla,majd úgy is jön valami mese!nagy mesterei ennek
ma, 11:02
előzmény: #38251  johai
#38252

az eszköz infla brutál de ez nem érdekli a politikusokat egyelőre pedig nagy lakhatási válság felé megyünk.
bér infla szépen alakul és most jön vagy van az általános infláció.
Ez utóbbi már idegesíti a jegybankokat mert ebből is lehet parasztlázadás.
Most a lecsúszott rétegek vannak igen nagy bajban ,de már a nyugdíjak java része is elértéktelenedett.
ma, 10:57
előzmény: #38250  impudent
#38251
Marpedig kamatemeles lesz ha az infla megszalad.
Azt nem lehet kivedeni.
Es akkor fuccs a szep terveknek,fustbe ment tervek lesznek,szivhatjak az emberek be.
ma, 10:51
előzmény: #38248  lohran
#38250

A mostani politikai rendszer gyökere az alacsony kamat, a hatalom megtartásának eszköze és a jólét biztosítása.
Ha kamatemelés lenne akkor vége lenne az ingyen élésnek és ennek a felturbozott gazdasági csodának ami akár politikai rendszerek buktájához vezetne.
ma, 10:46
előzmény: #38248  lohran
#38249
Eleg ha elhiszik az emberek hogy ok is kapnak 10 millat,igy a majusi eu valasztasok elott....ugy tudom ott 1 szavazat 1-nek szamit.
ma, 10:29
előzmény: #38247  impudent
#38248

Orbánék is ebből osztogatnak, hülyítik a plebset.
Családtámogatás ?!  ekkora svindli, közben 9 millió 800 ezer ember nem kap semmit ,sőt az esélyeiket is leredukálta ez a banda
ma, 10:22
előzmény: #38245  impudent
#38247

Új világrend épül, a jegybankok által soha nem látott mértékű pénztömegből.
Az üzenete: Fogyassz paraszt orrba szájba és hajts, melózz lesz kocsid ,welnessed, lakóparki lakásod.
A következmény: bármikor fogható a paraszt ha visszarendeződést csinálnak ( kamatemelés ), háborúk, félelem stb.
A vicces ,hogy egy fillért nem kell áldozniuk a világ urainak, mert a jegybank bankóját használják erre a célra.
ma, 10:09
előzmény: #38245  impudent
#38246
Jó helyen kapiskálsz. 
ma, 10:04
előzmény: #38242  impudent
#38245

és nézzétek meg a bankok brutál nyereségesek ilyen hitel kamatok mellett is,ez sem véletlen ebből is az látszik ,hogy akkora hiteltömeg mozog amekkora soha nem volt, az egésznek a finanszirozója ,gyanítom a jegybank.
Ha kamatemelés lenne akkor a magyar bankoknak többet kellene fizetni, na ezt nem akarják.
Az olcsó forrás felé fordulnak, ami ingyen van,ez a jegybank a közpénz.
ma, 10:03
előzmény: #38242  impudent
#38244
Azért alacsony a jegybanki alapkamat.
ma, 10:01
előzmény: #38241  Cyberslider
#38243
Tényleg em ennyibe kerül egy apartman, ez még viccnek is rossz. Sosem béreltünk ennyiért. Csúcsidőben Siófokon nem egyszer 7-8 ruppó/éjszaka áron foglaltunk gyönyörű nagy apartmanokat.... Csak felkell menni szallas / bookingra és akkor nem 30 meg 70 ezer egy éjszaka, lol. Akkora kamugép itt mindenki, hogy az elképesztő. :D
ma, 10:00
előzmény: #38238  masseduction
#38242

a bankok nem fizetnek kamatot a betéteseknek, azért mert nincs szükségük olyan pénzre amire kamatot kellene fizetni ergo kapnak ingyen forrást kitől ? külföldi anyavállalattól avagy az MNB pumpálja nekik a pénzt ki tudja.
ma, 09:53
előzmény: #38219  2345678
#38241
31000 Ft/fő? Hm.. Mi 7000-ért adjuk. Ennyit erről.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE