Hathor Hathor
4
4
1
2014. április 09. | 17:46
#1

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
ma, 11:22
előzmény: #32295  buyandhold
#32338
ma, 10:43
előzmény: #32334  elemerorsos
#32337
Érdekesek ezek a statisztikák. Elképzelem egy esetleges árcsökkenésnél is így, ilyen arányú statisztikát mutatnak ki?
ma, 09:43
előzmény: #32328  melody
#32336
Az egyik az ház, igen, de nem extra helyen és nem extra ház. Szép, de csak olyan 180 m2 garázzsal terasszal mindennel, külvárosi részen. Műszaki tartalma alapján telekkel olyan 130-140-et érhet, vagyis ennyiből fel lehet építeni. Nyilván van egy kényelmi faktor a vevőnek, hogy nem neki kell felépíteni, de ennyit szerintem azért nem ér meg. Vagy lehet, hogy ő éppen ott akart venni valami miatt. Persze lehet hogy én vagyok túl racionális és keresem az okokat, a vevő meg odament, megtetszett neki, kapott jó hitelt és megvette, az árat meg letojta.
ma, 09:39
előzmény: #32334  elemerorsos
#32335
Az a 31 országos szinten is jó lesz olyan 80-100%-nak, szerintem.
ma, 09:38
előzmény: #32332  tihamer
#32334
2015 óta 31 százalék emelkedés? Az OTP-nél aztán nagyon értenek hozzá, úgy látom :-) (Értem, hogy országos szinten írják, de úgy is tuti hogy kamu, mert nézek Bp-n kivül jópár vidéki várost, ott is duplázás volt, ahol meg kicsi emelkedés volt, ott meg elenyésző számú a tranzakció, tehát nagyon kis súllyal kerül a statisztikákba...)
ma, 09:21
előzmény: #32332  tihamer
#32333
https://www.portfolio.hu/gazdasag/fontos-valtozasokra-figyelmeztet-a-nav.311095.html
"Január 1-jétől a jogszabály rendelkezik arról, hogyan kell az ingatlan megszerzésére fordított értéket meghatározni, ha a magánszemély ingatlan formájában adóköteles bevételt szerez (például kifizetőtől, ingyenes juttatás, eszközátadás keretében, egyéb jövedelemként), és az ingatlant a későbbiekben értékesíti."
"Szintén január 1-jétől, amennyiben a magánszemély vagyoni értékű jogot (például haszonélvezet, használat) értékesít, melyet örökléssel vagy ajándékozással szerzett meg, és a szerzéskor nem fizetett illetéket, a megszerzésre fordított értéket ugyanúgy kell megállapítani, mint az ilyen módon megszerzett ingatlan esetén. Ez azt jelenti, hogy örökléssel szerzett vagyoni értékű jog esetén a hagyatéki leltárban feltüntetett érték, ajándékozással szerzett vagyoni értékű jog esetén az átruházásból származó bevétel 75 százaléka minősül szerzési értéknek. "
ma, 09:03
előzmény: #32331  berlini
#32332
https://privatbankar.hu/ingatlan/jon-a-nagy-lakaspiaci-fordulat-magyarorszagon-324073
"Egy év alatt mért 7 százalékos drágulással a nyolcadik helyen áll Magyarország az Eurostat 27 ország lakásár-változását bemutató adatai alapján. A 2015 óta országos átlagban mért szűk 31 százalékos árnövekedés azonban még mindig dobogós helyet ér, viszont végre nem nőttek az árak, hanem csökkentek"
""Az adatok tehát még előzetesek, nem mutatják a negyedév összes lakóingatlan tranzakcióját, ugyanakkor valószínűsíteni lehet, hogy az elmúlt évek nagy ütemű, éves szinten tíz százalékot meghaladó lakásár-emelkedése a végéhez közeledik – mondta Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője."
Szerintem reálértéken stganálás várható, nominálisan viszont enyhébb emelkedés lesz, de ez is csak 2020. után, szvsz.
ma, 02:24
előzmény: #32330  berlini
#32331
Helyesen: (bocs)
"Minél kevesebet tudnak eladni annál inkább emelik."
ma, 02:23
előzmény: #32324  ypsilon
#32330
Felesleges ezeknek tényekkel érvelni.
ők a fejükbe vették, hogy a lakásárakat a szemét ingatlanosok emelik. Minél többet nem tudnak eladni annál inkább emelik.
Én a XIV.ker. Cordia lakóparkban vettem 13 hónappal ezelőtt lakást (illetőleg egyenlőre csak 25%-kal leelőlegeztem). 550 ezer ft/m2 volt az ár. Most az ütem majdnem szerkezet kész és a 200 lakásból 120 db-ot eladtak már. Jelenleg a hirdetési ár a nagy lakásoknál: 660 ezer ft/m2. (Kicsiknél az áremelés már jóval több mint 20%, igy ott a fajlagos árak bőven 700 ezer fölöttiek.)
Igy az előlegemen 13 hónap alatt a hozam 90% feletti.
ma, 00:17
előzmény: #32326  elemerorsos
#32329
befektetésre 80m-ért milyen megtérülés lenne? esetleg a 2. kerületben multi cég területi igazgatóját lakatják a családjával de más bérlő piacot nem tudok elképzelni mki más aki ilyen pénzeket tud mozgatni az magának vesz lakni...
ma, 00:15
előzmény: #32326  elemerorsos
#32328
valószínüleg nem a KÖKI panlokat nézted ennyiért hanem Budaörsön a 250m2+os házakat :)
szombat, 22:30
előzmény: #32326  elemerorsos
#32327
ha jövőhéten visszakerülnek 90 és 210 millióért az már gyanús! :D
szombat, 22:21
előzmény: #32325  melody
#32326

És az a durva, hogy mégis elkelnek. A hirdetésfigyelőmből megint elment két (használt) ingatlan is a héten, amik szerintem brutál drágák voltak. És egyik sem volt olcsó, 80 és 200 milliósak. Lehet, pár év múlva 120-at és 300-at érnek majd? Na, akkor fogok eladni mindent és kiköltözni Kaliforniába :-)
szombat, 21:59
előzmény: #32323  Vortex
#32325
az összes lúzer emeli mert látja hogy a másik is... kritikán aluli a kínálat ezmiatt ár-érték arány katasztrófa... KŐKI-nél fogalmam sincs mennyit kéne fizetniük h éljek 1évet nemhogy én fizessek egy petákot is!!! lepra telep de ha valakinek a fantomokra van igénye az azért erlég szűk piac akire lőnek ezzel...
szombat, 21:26
előzmény: #32319  Lindermen
#32324
Ennek némileg ellentmond, hogy a másik projektjük 90%-ban elkelt. Ezek a lakások is el fognak kelni mind, mikorra elkészül az épület. Az elején, amikor még a földmunkák sem igazán kezdődtek el, mindig vontatottan halad az előértékesítés. Annak ellenére el fogják adni mindet, hogy nem olcsó a helyszínhez képest. Ha felírod a mostani áraikat látni fogod, ahogyan halad előre az építkezés és kelnek el sorban a lakások, úgy növekszik a még meglévő lakások ára. Ez mindegyik projektnél így van. Nézd meg például a Metrodom árait. Kb. 3 havonta emelik az áraikat, ennek ellenére mikorra elkészül egy lakótömb szinte alig marad eladatlan lakás, pedig ők már valóban brutál áron adják a lakásaikat. 
szombat, 21:17
előzmény: #32322  Candlelight
#32323
"Nem viszik lejjebb, nem adják el, inkább hirdetik tovább."
Sőt, van aki még emel is az áron.
szombat, 20:48
előzmény: #32321  elemerorsos
#32322
A nagy részét nem adják el. Pont ez a lényege az "elméleti" lakásárak növekedésének meg a forgalom csökkenésének. Nem viszik lejjebb, nem adják el, inkább hirdetik tovább. Akkor adják el, amikor jön az Élet, és berúgja az ajtót, akkor viszont engedni kell már belőle. Ilyenkor a növekvő lakásárakat már a "fejünkre kenhetjük". 
szombat, 20:37
előzmény: #32319  Lindermen
#32321
Kőbánya-Kispesten egy 40-45 m2-es lakás 30-35 millió Ft, 750-800 ezres m2 árak? Én azon csodálkozok hogy egyáltalán van amit eladtak ennyiért.
szombat, 19:56
előzmény: #32318  gyula1971
#32320
ami ilyen vadul és ennyire mesterségesen erőszakoltan ment fel az nem stagnálni szokott végül...
szombat, 19:47
előzmény: #32317  melody
#32319

November óta figyelem a tranzakció számokat, illetve az értékesítéseket amit tapasztaltam, hogy már korántsem mennek el a tervező asztalról a projektek.
http://idomhazak.hu/ingatlankereso/koki/ingatlankereso.php?pg=floor6
Ők például októberben kezdték meg az értékesítést, komplett szintek vannak ahol még egy lakás sem talált gazdára. Valami fordul a piacon, figyeljétek a tranzakciószámokat, nyílván azt is nézni kell egy adott évben nem az első negyedév szokott a legerősebb lenni.
szombat, 19:42
előzmény: #32316  Lindermen
#32318
Azokon a helyeken, ahol túlhúzták az árakat, biztos korrigálni fog.
Ha nem is csökken, akkor évekig stagnálhat.
szombat, 19:30
előzmény: #32316  Lindermen
#32317
A kezdeti intézkedések már megvoltak tehát az irány adott mostmár csak az a kérdés mekkora sebességgel nyomják majd a pedalt a szigorításnak... A gazdasági konzervatívok vagy ahogy itt szoktak mondani akik lecsúsztak az ingatlan bitcoin időszakáról azok a pedal to the metal mellett vallanak a hurrá optimisták pedig abban bizakodóak hogy lépcsőzetes lesz... A kokain mamorban lévő tanulatlan prolik mint mamoka pedig annyit tesznek hozzá hogy további árnövekedést várok 😎
szombat, 14:29
előzmény: #32301  impudent
#32315
Persze, hogy a klónom, de még apocca is az én klónom :). Sőt szerintem te is az én klónom vagy mikor alszok és alva gépelek ide :D.
szombat, 13:56
előzmény: #32313  melody
#32314
Ezt telibe trafaltad l
Tenyleg ennyit er valosan.
szombat, 13:40
előzmény: #32312  pitcairn2
#32313
zázos utnak nézünk elébe ingatlan és észvény piacon is talán a legjobb a PMÁP mert ott ha elszabadulna az infláció akkor azt leköveti szépen míg az ingatlan innen 50%ot is eshet én nem tartom kizártnak egy Bp kétszobás panel maximum 15m
szombat, 12:38
előzmény: #32299  impudent
#32312
"az ingyen pénzek teljesen felelőtlen osztogatása "
lényegében burkolt redisztribúció...
a 2008 óta megvalósított - szándékos buborékfújásra épülő - szisztémában ez az újraelosztás egyértelműen a leggazdagabbaknak kedvez
leginkább a felső 1%-nak...
a CPI infláció azért maradt visszafogott mert a "jónép" - összességében - inkább csak bukott az utóbbi években... 
és ezért irkál - többek között - a posztindító szerzőnk is efféléket
Zsiday: Világforradalom készül
https://www.portfolio.hu/gazdasag/zsiday-vilagforradalom-keszul.310379.html
szombat, 12:27
előzmény: #32310  pitcairn2
#32311
jav.:
......nem omlik össze még a reménytelennek tűnő helyzetekben SEM,.......
szombat, 12:26
előzmény: #32298  melody
#32310
a "kamikáze" jobban illik rá, hisz kb. ezt a missziót kapta a Wall Street-i kupaktanácstól
egyébként válságmenedzserként tényleg jó, nem ideges, határozott, nem omlik össze még a reménytelennek tűnő helyzetekben is, tud inspirálni, tekintélyt parancsoló, stb.
csak az a baj, hogy ezekbe a válságokba leginkább a saját döntései nyomán került...
Trump sokkal inkább politikusnak való mint üzletembernek... 
mindenesetre egy a 2008-asnál sokkal súlyosabb válság levezényléséhez - afféle aktívan irányító bűnbakként - ideális...
a 2008 óta elkövetett összes hibát a nyakába fogják varrni... 
és utána majd megékeznek "demokrata" fedőnéven a de facto szocialisták, hogy a súlyos recesszióból gazdasági világválságot csináljanak
stagflációt vagy még találóbban inflációs depressziót... 
szombat, 12:22
előzmény: #32295  buyandhold
#32309
Igen, ez szinte biztosra vehető!
De kell is, mert a +22% ÁFA beépitéséhez kell is a fizetőképes vevő tömeg.
szombat, 12:19
előzmény: #32303  pitcairn2
#32308
Kivételesen egyetértünk!
szombat, 12:18
előzmény: #32302  pitcairn2
#32307
Én nem vagyok ideges, mert sokat kerestem az elmúlt években a tőzsdén. Én viszont ismerek egy szerencsétlent, akinek van erre oka. Már 3 éve összeomlást vizionál, ezüstbe menekült a szánalomra méltó, de mit adj isten a piacok szárnyalnak és az ezüst mélyrepülésben.
Ennél szomorúbb tőzsdei életpályát én itt még nem hallottam.
Te igen?
szombat, 12:18
előzmény: #32295  buyandhold
#32306
a 3. ábra tükrében (Total Assets of Major Central Banks) 
Page 2 Figure 3 - Total Assets of Major Central Banks
https://www.yardeni.com/pub/peacockfedecbassets.pdf
vkinek újra printelni kéne a QE-ZIRP-NIRP nirvánában, mivel egyébként összeomlik a 2008 óta összetákolt kártyavár...
szombat, 12:16
előzmény: #32301  impudent
#32305
Kérdezi az, aki évente regisztrál kétszer.
Csak egy kattintás és megkapod a kérdésedre a választ.
szombat, 12:15
előzmény: #32298  melody
#32304
Olvassál már egy kicsit utána.
Egy ügyeskedő manusz, de mint üzletember nem volt sikeres.
A szüleitől örökölt és ő maga erős hullámvölgyekkel vállalkozott. Adót szinte semmit nem fizetett az elmúlt 15 évben. (Bármennyire is lehet ügyeskedni az adóval, de ez Amerikában biztos jele annak, hogy valaki nem keresett sokat a vállalkozásaiban.)
szombat, 12:13
előzmény: #32295  buyandhold
#32303
minél nagyobb a béremelés annál nagyobb a gépesítés...
szombat, 12:12
előzmény: #32301  impudent
#32302
Magéra gondoltál? (vagy mi a fene...)
bennem is felmerült, mivel ha ideges akkor nagyon hasonló negatív hullámok ömlenek belőle...
de nem vagyok benne biztos...
szombat, 11:53
előzmény: #32292  berlini
#32301
Te nem Mega klón vagy ?

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE