A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.
..
A SZTORI:
..
Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.
..
A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)
..
A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).
..
A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.
Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.
..
A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.
..
De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?
..
Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.
..
A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.
..
Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.
A fúzió sztem is f@szság volt, különösen a kt cég státuszát nézve és tény, hogy lenne mit javítani a kommunikáción. ne tudjuk mi folyik a háttérben, nem is tisztem ezt a részt megítélni. Na de hogy ennyi miatt és a jelenlegi árf. szint miatt temessük az egészet, hagyjuk már.. Ne feledjük, split előtt, különösebb erőfeszítés nélkül is mennyit húztak rajta. Mi lesz, ha végre zöld utat kap a moderáció felfelé? Én ott leszek ;)
Kaptál tőlem egy pluszt, de azt azért hozzátenném, hogy aki bármilyen részvényt kap a cégéért, az valószínűleg készpénzhez akar jutni akkor is, ha nem kenyérre kell, nem pedig a tőzsdét lesni.
Én is nehezen viselem ezt az időszakot és a bizonytalanságot, amit a fúzió előidézett megint. Káosznak is nevezhetném némileg. Nekem kezdettől fogva az volt az álláspontom, hogy ne legyen fúzió hanem a Konzum maradjon meg így, ahogyan van.
Paci, Sei: vastagon lesz@rom min megy a fórumon a spekuláció, ki mit és hogyan magyaráz bele JG és a kommunikáció vagy annak hiánya, vagy annak félresiklásába kisbüfi szemmel. A jövőkép és az árfolyam határozza majd meg, ki hogyan döntött a saját időtávjában, itt is és opusban detto Jó lett volna idén egy szépet fakítani, a dec. még ad erre sanszot, de ha nem, qrvára nem érdekel, célárig tartom és bővítek, ha az 2019, vagy 2022-ben lesz.
Hááát én alapvetően azt a stratégiát vettem fel, hogy kiülöm és meglátom mi lesz itt jövőre. Nem gondolom én sem, hogy ennyi lett volna a buli és a fiúk ennyire lőtték be. Az igaz, hogy a buliszervezésben vannak némi fennakadások, de ettől még klassz party lehet jövőre. Kíváncsi vagyok, van-e olyan részvényár lefelé ami már zavarná őket. Az biztos, hogy Opus 430 környéke, Konzum 225 környéke alatt már erősen problémás a dolog. Meglátjuk, ahogy fel tudott menni split előtt, majd le, úgy fel is tud menni megint. Ezeken a szinteken inkább vételeket kell keresni inkább. Az sokat segítene a piacon, ha rendesen kommunikálnának és befejeznék a folyamatos kiszámíthatatlan variálást. Most arra gondolom, hogy meglesz a fúzió és akkor ott le kell fektetni a stratégiát mindent és tisztességesen kommunikálni.
Alaptagok vesztik el a józan ítélőképességüket és más, szintén őstagok hergelik őket és egymást tovább, hogy a pocsolyánk szúnyogtelep lesz :D Kabaré LOL Majd, ha 300 fölött megindul a visszaszivárgás, azért ezt felemlegetjük egy szürke napon :DD
Te valamit nem ertesz..a fuzio utanni ceg nyilvanvaloan sikeres az ismert hatszellel...de elotte meg atvaltjak a papirokat..nyilvanos ajanlat egyszer mar volt az opiban es itt is..en emlekszem hogy ertelmezte anno a piac..de varjuk meg a holnapot..opinal is az volt hogy 500 ala nem engedik zarni..a tobbit tudjuk
Nem válaszoltál a kérdésemre :-) Mi fog kiderülni? JG mondta, hogy megfeledkeztek a lock-up témáról. Ő mondta nem én. Megfeledkezés azért sem lehet igaz mert nem ő egyedül intézi ezeket a dolgokat hanem egy nagyobb csapat, amennyiben mindenki megfeledkezett a dologról akkor jogos lehet amit írtál, hogy hülyék dolgoznak a cégnél!? :-) Megygőződésem, hogy nem hülyék dolgoznak a cégnél. Viszont ha nem hülyék dolgoznak a cégnél akkor JG csúsztatott. Inkább bevállalta, hogy hülye volt ahelyett, hogy beismerte volna, hogy szándékosan nem volt lock-up. De nem is vetem meg őket ezért, hiszen akit részvénnyel fizettek ki az nem tud a boltban Konzum részvényekkel fizetni....természetes dolog, hogy pénzt is szeretnének látni az üzletből és nem "papírt". A kérésem csak annyi lenne, hogy ne nézzék hülyének a népet! Azt sem hiszem egyébként, hogy akiket részvénnyel fizettek ki azoknak mind kenyérre kellett a pénz... ha nem arra kellett akkor nem igazán bíznak a cégben mert ha bíznának akkor nem szabadulnának ilyen hévvel a papíroktól(ők is magasabb árfolyamon szeretnék eladni... ha lehet). Mindegy. Majd meglátjuk mennyit ér szerintük a Konzi részvény a fúzió idején. Amennyiben 300-nál kevesebbet akkor tisztelettel elnehetnek... amennyiben 300-nál többet akkor pofám lapos.
KONZUM story
A társaság bemutatása, áttekintése
..
A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.
..
A SZTORI:
..
Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.
..
A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)
..
A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).
..
A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.
Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.
..
A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.
..
De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?
..
Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.
..
A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.
..
Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.