2006. május 09. | 10:58
#1

KONZUM story  

A Konzum-story



A társaság bemutatása, áttekintése

..



A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.

..



A SZTORI:

..

Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.

..



A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)

..



A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).

..



A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.

Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.

..



A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.

..



De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?

..



Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.

..



A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.

..



Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.
Rendezés
Hozzászólások oldalanként
2017. október 05. | 11:45
előzmény: #40698  inmediasres
#40704
Én 213-220 közé álltam be már tegnapelőtt. :)
2017. október 05. | 11:43
#40703
2238
2017. október 05. | 11:43
előzmény: #40701  signal2
#40702
kapok occobban is
2017. október 05. | 11:41
előzmény: #40700  inmediasres
#40701
nem azért raktad be, hogy kapjál?
2017. október 05. | 11:37
előzmény: #40699  lizabell
#40700
225 re reggel beraktam egy vételt, de ki is vettem most. :-)
2017. október 05. | 11:35
előzmény: #40698  inmediasres
#40699
Csak a rést figyeld:-)
2017. október 05. | 11:29
#40698
Opiban a 220 meg fogja fogni? Mit gondoltok? Vagy várjak még a beszállóval? :-)
2017. október 05. | 11:24
előzmény: #40696  pomperj
#40697
Igen, úgy tűnik, hogy a BLT Csoport (kempingek) egyelőre veszteséges. Sajnos, nem írtak erről túl sokat a gyjben.
Viszont van OPUS és Appennin pakkja, gondolom, azokat is hitelből. Opust 50 körül vette, Appeninn-t 230-ért. Tehát optikailag itt lesz még bőven felértékelés, H2-ben mindenképp. Abból tudnának bőven realizálgatni, amit úgy tudnak megtenni, hogy valamelyik magántőkealapnak adják át.
2017. október 05. | 11:20
előzmény: #40686  signal2
#40696

Akkor a Hunguest Hotels 32% megvetelenek ara kb. 3.371 MrdFt volt, ming hitelbol. A KZBF merlegfooszege 3.4 Mrd, szoval stimmel is. Mibol fizetik vissza a a hitelt?
Nos,  Hunguest 2017 1. feleveben 192MFt nyereseget termelt es utalt at Konzumnak, es ebbol maradt 150MFt nyereseg. Tudjuk, a hotel mufajban a 2. felev szokott erosebb lenni,  becsuljuk a duplajara a bevetelt (ez eleg eros feltetelezes), es a KZBF koltsegeket ugyanannyira; akkor eves szinten megtermeli  a  tulajdonosanak a 192*2-42= 342 MFt  osszeget, mint a hitelre fordithato penzt. Es ebbol kellene kifizetni a hitelt a kamataival.
Ha a hitel 4% kamatozasu, akkor 135MFt koruli az eves kamat. Es akkor maradna kb. 200 MFt evenkent a hitel torlesztesre. Szoval ugy 16 ev alatt ki is fizeti magat a Hunguest.
Nem mondanam, hogy szuper uzlet, de egeszen normalis. Azokat a novekedesi csuda-varakozasokat nem tamasztja ala, de azert ez megis evi netto 6% koruli profitabilitast mutato, nagyjabol atlagos kozepvallalati profitabilitas-szintu vallalkozas.
2)Ez a 3.4 Mrd Ft inveszticio  kozel a fele a Konzum 8 Mrd merlegfooszegenek. Azt tovabbra sem latom, hogy a masik felebol hogyan jon ossze az a funda, hogy a ceg mai tozsdei =48 Mrd-os erteket alatamassza. Annal kevesbe, mert a jelentes szerint annak a masodik felnek a profitabilitasa majdnem nulla. 
 
2017. október 05. | 10:36
#40694
a trollok marakodnak a konzin ez jó jel :DDDDD
2017. október 05. | 10:29
előzmény: #40691  Kala_Pali
#40693
Hát kell még pár áron aluli vétel hitelből, és jó lesz :)
2017. október 05. | 10:28
előzmény: #40691  Kala_Pali
#40692
üdvözlöm kala paliné )
azért  vigyázzon a kis ujjacskáira, nemhogy fedor verje a szegét!
yo8!
 
2017. október 05. | 10:26
előzmény: #40689  exmnbs1
#40690
Így van. 2016-os egyetlen üzlete, hogy 3,3 mrd Ft adósságból megvette áron alul a Hunguest Hotelt. Ebből lett a Konzum Nyrt. 2,5 mrd-os virtuális nyeresége.
2017. október 05. | 10:24
előzmény: #40686  signal2
#40689
Ha jól emlékszem 3m alaptőke van a cégben és friss cég....
2017. október 05. | 10:18
előzmény: #40687  NagyBarnaMacika
#40688
Nem új valójában,m hanem meg kell nézni a KZBF Invest Kft. 2016-os beszámolóját az http://e-beszamolo.im.gov.hu-n.
Meg az összes többi leányét is. Ha valaki tényleg hosszú távra tervez egy cégben, akkor különösen hasznos lehet.
2017. október 05. | 10:16
előzmény: #40686  signal2
#40687
ez új... 
2017. október 05. | 10:03
#40686
Ha valakit érdekel, megnéztem, miből vette a KZBF a Hunguest Hotelt:
Kölcsön: 628m Ft
Váltó: 1.620m Ft
Hitel: 1.123m Ft
Tehát full hitel, ahogy logikus is volt. Kérdés, hogy ezeknek mik a feltételei, mert a KZBF ezt csak a Hunguest által megtermelt nyereségből tudja ezt visszafizetni.
Az már mellékes, hogy ezt (és minden más jelentős hitelfelvételt) is közzé kellene tenni a 24/2008. PM rendelet alapján. 
2017. október 05. | 09:43
előzmény: #40684  cerulean
#40685
Eddig nyertem, az igaz. Most pedig szeretnék egy jó befektetést találni. Kicsit hosszabb távra. Gondolom, hogy ez lejön az eddigi beírásaim alapján.
2017. október 05. | 09:34
előzmény: #40682  cerulean
#40683
Na de melyik?
2017. október 05. | 09:32
előzmény: #40680  Hetlas
#40681
Ez egy nagy kérdés lesz örökre. :)

Topik gazda

aktív fórumozók

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE