Topiknyitó: Törölt felhasználó 2006. 05. 09. 10:58

KONZUM story  

A Konzum-story



A társaság bemutatása, áttekintése

..



A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.

..



A SZTORI:

..

Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.

..



A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)

..



A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).

..



A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.

Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.

..



A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.

..



De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?

..



Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.

..



A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.

..



Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2017. 07. 17. 21:33
Előzmény: #32199  synergy
#32200
Az Nyrt-ben valóban „nincs” komoly eredményt termelő tulajdon és ez szerintem a tőzsdéhez egy kicsit is konyító kollégát, mint engem is komolyan zavar. Kb. 1 hónapja azt a kérdéskört próbálom körüljárni, hogy mi szüksége van ennek a körnek az Nyrt. típusú működési keretre, miért nem a színfalak mögötti működést lehetővé tévő társasági jogi struktúrákra alapozzák a stratégiát (egyelőre nem jöttem rá, de vannak elképzeléseim.) Válasz1 Valahogy be kellett lépni a Konzumba ML.nek mert rohadtul nem ért a hotelesdihez ( amit bevitt ), és szerintem ez nem pénzbe került neki, hanem még talán fizettek is érte, hogy átvett 20%-ot és bevonzotta a befektetőket a tőzsdére egy döglődő cégbe. A választ talán pont a 2% átadása rejti. Megvan még takaréknak vajon ?
synergy
synergy 2017. 07. 17. 21:19
Előzmény: #32175  Törölt felhasználó
#32199
Oknyomozó! Minden szavaddal azonosulni tudok, de a következőket azért megjegyezném. A tisztességes úton járókat ennek a történetnek a közelébe sem engedik. A cégháló alapján a Konzumban és az Opimusban egyazon kör totális többsége valósul meg, ergo kézivezérlése. Az Nyrt-ben valóban „nincs” komoly eredményt termelő tulajdon és ez szerintem a tőzsdéhez egy kicsit is konyító kollégát, mint engem is komolyan zavar. Kb. 1 hónapja azt a kérdéskört próbálom körüljárni, hogy mi szüksége van ennek a körnek az Nyrt. típusú működési keretre, miért nem a színfalak mögötti működést lehetővé tévő társasági jogi struktúrákra alapozzák a stratégiát (egyelőre nem jöttem rá, de vannak elképzeléseim.) A cégek tulajdonosi struktúrájából nyilvánalóan látszik, hogy markáns részben az alapkezelői struktúrára került felhúzásra, amelynek röviden esetünkben a lényege: az Nyrtk-ben többségi tulajdonnal rendelkező cégek és természetes személyek biztos, hogy nem az Nyrtk-ből kerülnek kifizetésre, hanem az alapkezelőkből, aminek az előnye, hogy a nyilvánosság ezt nem látja. Thomas üzenete is a tiédhez hasonlókat fogalmaz meg, egyúttal őket is szeretném kérni (békalencsével), hogy próbáljuk meg kitalálni a látható struktúra lehetséges előnyeit. Én a következőket gondolom: Az Nyrtk-ben történő részvétel a nyilvánosság előtt történik, nem véletlenül, de az okát egyelőre nem tudom. A kilentúra kifizetése nem az Nyrtk-en keresztül fog történni, hanem a mögöttes céghálókon. (miért akarna M.L., illetve a Konzum Nyrt. a Konzumon keresztül profitot, mikor az általuk tulajdonolt Konzum Befektetési Alapkezelő Zrt-n keresztül részesülhetnek quasi anonim módon a tutiból?) Az Nyrtk. esetében az árfolyammal történő manipuláció nyilvánvalóan lehetőséget biztosít „kifizetésre” vmilyen körnek, de azt remélem senki nem gondolja, hogy a komoly szereplők ezen a színtéren számítanak a kifizetésre. Az Nyrtk. esetén fontos szempont, hogy az elmúlt két-négy hétben a sajtó is ráugrott a történetre, ráadásul nem is akárkik (444.hu – baloldal, hvg.hu-baloldal, index.hu – Simiicska, portfolio.hu – Simicska, Magyar Nemzet – Simicska), ami és most lehet, hogy nevettek, egyúttal politikai kockázatot is magában hordoz. Biztos vagyok abban, hogy nem kizárólag a kormányzati szereplők, hanem az említett média és ellenzéki szereplők is pontosan tisztában vannak azzal, hogy mi folyik, illetve készül itt a következő 1-2 évben. Ha marad az Nyrt. struktúra, egy idő után elkerülhetetlen lesz az ezzel járó működés prezentálása (osztalék, stb.) a kérdés, hogy szeretnék-e ezt, illetve a kérdés továbbra is az, hogy miért az Nyrt? Ha nem Nyrt, akkor nyilvánvaló, hogy vmikor a jövőben ezeket a cégeket ki fogják vinni a tőzsdéről. Az Nyrt-ben maradás szempontjából magyarázat lehet, hogy a lenyúlni tervezett projektkör annyira nagy, hogy ha a színfalak mögött tennék meg ezeket, akkor az olyan komoly politikai kockázattal járna, ami too much. Viszont ha marad az Nyrt akkor nem lehet elkerülni, hogy egy idő után normális Nyrt-ként működjön, egyúttal mondhatják azt is, hogy láthatja mindenki, a működés transzparens... Jelenleg (és szerintem még minimum a választásokig) ettől a szinttől, illetve történésektől nagyon messze vagyunk. DE! Ha pl. csak Paks II. nézem, kizártnak tartom, hogy egy KPRIA a cseh oldalon is nem lenne teljes mértékben tisztában azzal, hogyan fognak történni a dolgok. Ne felejtsétek el, hogy a magyar Zrt-ben a Konzum és az Opimus a többségi tulajdonos. Ki tudja? Lehet, hogy a klientúra olyan széles, hogy a „futottak még” politikai köröket mégis az Nyrtk-en keresztül fogják kifizetni, értsd a jelenlegi játékot az árfolyammal, aztán amikor komoly projektek fognak futni, akkor már a lenyugodott Nyrtk-en keresztül. Továbbra is tartom, hogy még nagyon a történet elején vagyunk, gratulálok a jelzett eredményedhez (autó ára, gyerek beindítása), nem semmi, gondolom örömmel is töltött el. :-) Az biztos, hogy aki most a Konzummal foglalkozik (belevesz), nem árt, ha a fenti szempontokkal tisztában van. Persze lehet azt mondani, hogy nem fontos, meg napi, heti tradekkel lekereskedni a folyamatot, de én a saját döntésem alapján mindig legalább 1-3 (4) hónapra vettem részvényt minimum, szeretem kitalálni, hogy mere mennek a dolgok. Persze a saját stratégiám most egy kicsit módosult, de a tőzsdén lévő cégek mindig érdekeltek. Nyilván el tudunk szórakozni, lehetőleg minl nagyobb nyerővel a jelenlegi folyamatokon, de ennek egyszer úgy is vége lesz. Ha lesz időd, kíváncsi lennék a véleményedre, remélem esetedben fokozottan igaz a nomen est omen. Sok sikert a tovbbiakhoz is!
evazeller
evazeller 2017. 07. 17. 21:11
Előzmény: #32197  Metwolf
#32198
értem és köszönöm
Metwolf
Metwolf 2017. 07. 17. 21:10
Előzmény: #32196  evazeller
#32197
A felette lévő szint 78.6 az 2882 lenne, a másik amit írtam 61.8 fontos fibo szint ami 2651 Ft-ot jelent.
evazeller
evazeller 2017. 07. 17. 21:07
Előzmény: #32193  Metwolf
#32196
az a fibo a 2800-nál van?
sly36
sly36 2017. 07. 17. 21:05
Előzmény: #32193  Metwolf
#32195
Addig igen. Új csúcsot vonom kétségbe, ahogy korábban is.
Törölt felhasználó 2017. 07. 17. 21:04
Előzmény: #32185  Konzumos
#32194
Örülök, hogy van aki ilyen nagy energiát visz a követésembe, hogy 1000 hozzászólást is visszaolvas, de a hétvégi beírásokban is nagyobb tévedések voltak mint napokkal előtte az enyém 50 % helyett 44 % lett. Hát ez tényleg hiteltelen !!! Egyébként itt van olyan , aki nem a saját véleményét írja ??? Ez így kicsit zavaros.
Metwolf
Metwolf 2017. 07. 17. 21:03
Előzmény: #32190  sly36
#32193
Meglátjuk, még menni fog fel. Fibo 61.8 2651 addig elmehet mindenképp. Hogy utána mi lesz, meglátjuk.
evazeller
evazeller 2017. 07. 17. 21:02
Előzmény: #32191  evazeller
#32192
a "szűkölés-teoria " már kezdődik:) nem szűkülés, hanem szűkölés:) avagy a "nyüszítő chart-le-400-ig például" :)
evazeller
evazeller 2017. 07. 17. 20:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#32191
nekem most nem sürgős adni a meglévőket, nagyon kíváncsi vagyok, át tud-e menni a 3000-en újra:)
sly36
sly36 2017. 07. 17. 20:58
Előzmény: #32183  Metwolf
#32190
Nem változott egyelőre az oldalazás-szűkülés teória.
Metwolf
Metwolf 2017. 07. 17. 20:58
Előzmény: törölt hozzászólás
#32189
Igen, eddig így ment, reméljük folytatja jó szokását tovább. Egy biztos, a papírban rendkívüli erő van. Új csúcs lehet majd ha tényleg megy tovább fel.
Törölt felhasználó 2017. 07. 17. 20:50
Törölt hozzászólás
#32188
Lastdeposit
Lastdeposit 2017. 07. 17. 20:49
Előzmény: #32186  lizabell
#32187
Persze! Nagybarnamedvémnek egyem meg, neki is van Opija! Á, színház az egész világ! :D
lizabell
lizabell 2017. 07. 17. 20:43
Előzmény: #32182  Lastdeposit
#32186
Dehogy!Ők nem kereskednek Lölö papírokkal, nekik elveik vannak.
Konzumos
Konzumos 2017. 07. 17. 20:39
Előzmény: #31086  Törölt felhasználó
#32185
Nem semmi esést vizionált erre a hétre oknyomozo ur. Ennyire pánikban volt,hogy minden realitásérzéke cserben hagyta? Máskor kezdje ugy,hogy szigoruan magánvélemény.Nehogy valaki komolyan vegye az írásait. Hitelessége zéró.
Turkiz
Turkiz 2017. 07. 17. 20:38
Előzmény: #32161  kimpaa
#32184
Nagyon jol teszed.Es nagyon ugyes vagy.Ossze fog jonni a csaladi haz is,biztos vagyok benne!Kivanom,hogy igy legyen!
Metwolf
Metwolf 2017. 07. 17. 20:37
Előzmény: #32178  sahara
#32183
Még a várakozásokat is felülmúlta a mai nap. Főleg, hogy Opimust is limitre rántották, az irány egyértelmű. Korrekciók persze mindig lesznek. A lebeszélők szerencsére leléptek, persze ez ilyenkor mindig így van. Konzum napos chart friss fibóval: link
Lastdeposit
Lastdeposit 2017. 07. 17. 20:36
Előzmény: #32177  evazeller
#32182
Emelkedésben nem érnek rá énekelni, keményen kereskednek a Lölö papírokkal, ilyenkor nem is írnak. Nem akarok politizálni, de a helyzet hasonlatos ahhoz, mint mikor a szoci nyugger szanaszét szidja Vityát, hogy éhezik, majd feláll a gép mellől és Black Friday-kor verekszik a plazma tv-ért. :D
Törölt felhasználó 2017. 07. 17. 20:31
Előzmény: #32175  Törölt felhasználó
#32181
Hello oknyomozó, már alig várom, hogy lecseréld a röfögő LADA-t. Remélem valami villany autót veszel !

Topik gazda

aktív fórumozók


friss hírek További hírek