• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek
Topiknyitó: Portfolio 2011. 07. 30. 11:19

Ha az állam nem segít, marad a mélypont a lakáspiacon  

Ugrás a cikkhez
A drasztikus visszaesést mutató építési engedély számok további erős negatív trendet vetítenek előre. Állami lakásépítési program, lakásépítési támogatások nélkül nehezen képzelhető el, hogy a lakásépítések éves száma akárcsak közelíteni is fogja az...

a teljes cikk: http://www.portfolio.hu/cikkek.tdp?k=14&i=153091
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
20 40 60 80 100
Törölt felhasználó 2011. 07. 31. 20:47
Előzmény: #2  ialpek
#3
Épp ilyesmi válaszon törtem tegnap a fejem. Igaz, adatok nélkül, de a lényege ez volt, amit írtál.
Kiemelendő részemről, hogy csak azért építeni, mert pang a gazdaság fölösleges, és mindezt állami pénzből hülyeség (főleg, ha már ott tart az állam, hogy a du-os pótlékra is igényt tart :) ).
0     0
Válasz erre
ialpek 2011. 07. 31. 10:17
Előzmény: #1  portfolio
#2
Egy szakmai cikkben kérem ne írjanak le olyan szakmailag hamis dolgot, mint \"40ezer új lakás építése ideális évente Magyaro.-on.

Ez már 30 éve nem igaz, de az építőipari lobbi előszeretettel sújkolja úton-útfélen.

A 70-es években számolták ki ezt az értéket, amikor növekedett a népesség és abszolút lakás-hiány volt. Elméleti alapja volt, hogy 100évesnél régebbi lakásokat új lakásokkal kell pótolni az akkori technológiai szinten.

Azóta miden megváltozott:

- lakásszám 1980-ról 2010-re megnőtt 3,4M-ról 4,3M-ra

- népességszám lecsökkent ugyanezen 30év alatt 10,7M-ról 10M-ra és tovább csökken

- a 70-80-as évek tömeges lakásépítéseink nyomán megfiatalodott a lakás-állomány, a 80évnél idősebb lakások aránya a teljes állományból lecsökkent

- évente csak 6-7ezer lakást szüntetnek meg

- jelenleg több mint 250ezer lakás vár eladásra, nagy részük már több mint 6 hónapja

- mai technológiával (és gondolkodással!) egy 100éves lakás (pl a budai Várban) nem lerombolni való, hanem felújítandó

Mért is lenne szükség 40ezer új lakásra??

Nincs szükség!

A fenti tényekkel frissített számítások 15-25ezer közötti új lakás építésének szükségét mutatják csak. Ennél nagyobb lakásszámot építeni szakmai hiba.

Az adófizetők pénzéből ennél nagyobb lakásszám építését támogatni pedig súlyos pénzpazarlás.

Ehelyett ösztönzendő a meglevő lakások felújítása, különösen ösztönzendő az energia takarékossági felújítás, akár a mostaninál 3* annyi lakásban évente, erre lehetne a mostaninál több állami forrást adni.

Új lakás építésére viszont egy fillért sem.

Tehát a szakmailag helyes mondat:

AZ ÉVENTE ÚJONNAN ÉPÍTENDŐ LAKÁSOK SZÁMA KB. 20EZER, A FELÚJÍTANDÓ LAKÁSOK SZÁMA VISZONT MIN. 200EZER.

Alpek István
2     0
Válasz erre

Topik gazda

Portfolio
Portfolio
4 5 1

aktív fórumozók

legfrissebb topikok Összes topik


friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility