Most, hogy mar mindenki eladta a FOTEX-et, es lecsendesedett a spekulacio, megmertem nyitni ezt a fontos topikot. ---------A ceg a sikeres reorganizacio utan az ingatlan gazdalkodas es a rohamosan romlo szemu kozep-kelet europai tomegek fele fordult. A ceg uj managmentje erdekelt a reszvenyek emelkedeseben egzisztencialisan. Varszegi (zseni) ur, nem titkoltan nyugalomanyba keszul. Az igazi emelkedes (kirazas mentes) a 400 fole tolt stoppok utan indul.
Ha a vevő komoly és tényleg venni akar akkor följebb kell jönnie az árral mert itt nem lesz több eladó.Én is leírtam de ha valaki veszi a fáradságot és utána néz ingatlan hozamoknak ill. csak egy picit is ért a számvitelhez a gyorsjelentésből könnyedén kiszàmíthatja, hogy egy részvény eszközértéke kb. 10 EUR. Aki 1.6 EUR-nàl elad arra nincs mentség. ( kivéve ha nagyon kell a pénz megélhetésre ).Akinek viszont nem megélhetésre kell a pénz azok közül csak az adjon el itt Fotexet akinek kevés az esze.
Kinek, mire kellene ez a cucc?
Ha előre lenne zsírozva az alku, akkor az már nyomban kötődne, nem??
Minek és kinek díszeleg?
Nem,- nem,- nem értem...
Ez nekem magas!
Ezek tények.Néha laírom a véleményemet is de azt már leírtam vagy ötvenszer. De nem olyan sértődősek ezek, a pénzért bármit elviselnek. Nem beszélve arról, hogy szerintem nem is olvassàk ezt a topikot és magasról tesznek a kisbefektetőkre.
Finomabban fogalmazzál,sokszor mondtam már!Sértődősök,a végén mi baszunk rá.'1.5 felett nem akar venni.,de akkor ki viszi 5 Euróig? .3 hónapja a szokásos semmi,és ezen nem is akarnak változtatni odafent.
Öt évvel ezelőtt vitték ki luxembourgba a részvény. A bejelentés elótt volt kb. ennyi az àrfolyama mint most. A bejelentéskor beszakadt majd kint lement egészen 140-150 ft-ra az àrfolyam. Innen kezdett kapaszkodni de ez az öt év ahogy az elmúlt 27 év is ( 1990-től ) elvesztegetett évek a Fotex részvényeseknek. Az OTP ezen időszak alatt 89x többet ér, mint a bevezetéskor. Ha a Fotex is így teljesïtett volna akkor 199x89 vagyi 17711 ft lenne most az árfolyama..Vannak a becsületes és intelligens milliárdosok pl. Bill Gates, Warrren Buffet és vannak akik csak úgy tudnak csalással meggazdagodni, hogy szélhámos csaló trükkökkel, igéretekkel kicsalják a kisbefektetók pénzét, saját magukat valhogyan milliárdossá teszik miközben a befektetőiket koldusbotra juttatják. Ilyen volt Bernie Medoff, Pintér Zoltán, Tarsoly Csaba.Vajon Várszegit melyik csoportba fogja sorolni az utókor ?
"A Fotex cégértéke tetőződött, okos üzleti ingatlan tulajdonos most próbál kiszállni amikor még mindenki vesz."
Speciel Fotit -V.G.-n kívül!- senki sem vesz....Ha akár csak a kutya is venné,már nem itt lenne az árfolyama.
Nem tudom, hogy meddig tart ez az alacsony kamat időszak, de ha a kamatlábak elindulnak fölfelé akkor az ingatlan árak esni fognak. Miért jó vagy esetleg semleges V.G.-nek az, ha a cégében lévő vagyontárgyak értéke csökken ? Nem. A Fotex cégértéke tetőződött, okos üzleti ingatlan tulajdonos most próbál kiszállni amikor még mindenki vesz. Ők akkor vettek, amikor mindenki szabadulni akart az ingatlanoktól teszem hozzá kiváló érzékkel. Most viszont eladni kellene. Úgy lenne a legjobb, ha először felhúznák a részvény árfolyamát 7-8 EUR-ra, eladnák a saját részvényeket csiliárdokért és utána értékesítenek az ingatlanportfóliót.A cégnek ez hozná a legtöbbet.
Mas is belefutott abba, hogy az osztalekot nem lehet normalisan beleirni az adobevallasba? Ott is 15%, itt is 15%, ami ugye 0 lenne (van kettos adoztatasrol megallapodas), de a kitoltoprogram 5-16%-ot ker....
Úgy néz ki a könyv, hogy azokat a tételeket is elfelejtették már bebiggyeszteni, amik eddig csak dísznek voltak ott....
Feledésbe ment a mai pingálás, a vételről nem is beszélek...
Szép napot Néktek!
Kizártnak tartom, hogy annyira buta lenne Várszegi, hogy nem használja ki a ziccert, a 10-15 évente egyszer adódó lehetőséget. Szuper alacsony kamatlábak, egekbe kúszó ingatlanárak, itthon 4% körüli GDP bővülés, jövőre választás, történelmi mélységű holland ingatlanhozamok. Ahogy már többször leírtam ebből kétféleképpen tud a Fotex pénzt csinálni. Vagy eladja a mostani nagyon magas árakon az ingatlanait és behúz 5-600 Millió EUR Cash-t vagy megtartja az ingatlanokat de elkezd egy 180 fokos fordulattal BEFEKTETŐBARÁT lenni. Ez normális tőzsdét jelent pl. Amszterdam, erős osztalékpolitikát vagy ha az adózás szempontjából jobb, emelkedő részvény ár politikát pl. meghirdeti, hogy a fölös pénzből mindig részvényeket vesz vissza.( ugyanaz, mintha osztalékot fizetne de mondjuk adózás szempontjából ez jóval kedvezőbb ) és az árfolyam azonnal 7-8 EUR körül lenne. Itt eladhatná a saját részvényeket, giga lóvét behúzva ingyenpénzként.Hogy miért nem teszi ? Rejtély. Mi van most ? Tőzsdén tartja ( a tőzsde értékmérő funkcióját teljesen ellehetetlenítve ) venni részvényt csak elvétve vesz ( beáll vétellel és vagy megkapja vagy nem ), fizet egy ki látszatosztalékot és jelen állás szerint elbaltázza a kínálkozó tőkepiaci lehetőségeket. Mindenki rosszul jár de legfőképpen a kisrészvényesek.
Várszeginek fontosabb a kisrészvényesek szivatása mint a pénztálcája. Ha engedné felmenni az árfolyamot eladhatná a saiját részvényeket jó áron és a cég tovább tudna fejlődni. Ez az út azonban zsákutca. De mindenki megbűnhődik a rossz cselekedeteiért. Legyen átkozott azért amit a kisrészvényesekkel művelt.
Miért mem tesz ajánlatot 5 EUR-n.Sokkal tisztább lenne.Vagy végre engedhetné föl de továbbra is blokkolja az emelkedést a befektetőtaszító struktúrával. Milyen ember ez ?
Nem értem, hogy miért van egyáltalán még tőzsdén ez a részvény. 1990-1994 között több tőzsdei kibocsàtás során szép hozamot igérve elvették a kisbefektetők pénzét hogy majd Vàrszegi gyarapítja azt. Ez helyett minden kisbefektető elbukta az akkor Várszeginek adott pénze 80%-át. A Questorosok nem buktak ennyit.Most Vàrszegi mindent megtesz, hogy ne menjen föl az árfolyam.De akkor miért tarja egyáltalán tőzsdén a papírt ?
Visszafelé haladunk.Két évvel ezelőtt 15-20%-ra tettem az eszközértékre vetített részvényárfolyamot, most ugyanez az érték az ingatlan árak növekedése miatt 12-15%. Tüntetni kellene a Fotex Plaza előtt ahogy a Queastor károsultak is tüntetnek.
FOTEX topik.