Most, hogy mar mindenki eladta a FOTEX-et, es lecsendesedett a spekulacio, megmertem nyitni ezt a fontos topikot. ---------A ceg a sikeres reorganizacio utan az ingatlan gazdalkodas es a rohamosan romlo szemu kozep-kelet europai tomegek fele fordult. A ceg uj managmentje erdekelt a reszvenyek emelkedeseben egzisztencialisan. Varszegi (zseni) ur, nem titkoltan nyugalomanyba keszul. Az igazi emelkedes (kirazas mentes) a 400 fole tolt stoppok utan indul.
döntsük már el, hogy jó papír vagy sem - vagy ér ez a %$#@* 4-5 EUR-t rv-enként - mint ahogy beírják minden évben az éves értékelőbe a "szerintük" reálértékét az ingatlanjaiknak - vagy rohadtul nem és egy nagy csalás az egész már évek óta. A hozam eszerint osztandó kb. 3.75-vel (4.5/1.2) - azaz 0.37% a hozam évente, ami azért eléggé kalap sz* és ha nem saját maguk választanák meg maguk minden évben akkor egy normális cégnél már elküldték volna őket ennyi év után ... - ha én kiadok egy lakást akkor kb. 8% hozamra adom ki, ami még adózva is évi 6.8% - hol vannak ezek ettől? pedig itt mindenféle céges szinergia, meg szuper adózás, meg egyebeket is ki lehet használni...
Ugyanígy az eredményhozam is 8.5/3.75 = 2.26% - ami szintén elég szánalmas.
Most akkor csalás vagy csak rettentő szánalmas vezetés? Mik azok a hatalmas működési költségek? hova tűnik a pénz?
Én nem váltottam át, most is EUR-ban van a számlámon a kapott osztalék. ( sajnos )
Azért van piaci értéken számolva, mert ennyiért lehet most venni-adni a papírt.
Ha eszközérték alapon számolom akkor ugyanez osztva 5-el. De végül is bárki hozzáférhet ezekhez a hozamokhoz ha most vásárol Fotexet.
Elrontod a játékomat!
Mert:ez euróban van, ebből,hogy forint legyen,még át kell váltani (ráadásul,azErste a váltásért külön díjjat is felszámít...)
Szóval hány Ft/rv sz oszti,mre a számlára ér?
Még egy apróság!
Ez a hozam a piaci értéken van számolva...
Nekem mindíg pontosan az oszti 85%-a került a számlámra. Ha ez 0,03 EUR volt akkor 0,0255 EUR, ha 0,02 EUr volt akkor 0,017 EUR.
Ha ezt számítjuk hozamnak, akkor az 1,2 EUR-s árhoz képest 0,017/1,2*100=1,4166%-os osztalékhozam jön ki.
Ugyanez 0,0255 EUR-val 0,0255/1,2*100=2,125 %.
Ha azt vesszük, hogy kb. 25%-át a nyereségnek kifizeti osztalékként és 75%-át visszaforgatja, akkor ezen hozamszámokat néggyel megszorozva megkapjuk az eredményhozamot ami rendre 5,6664% ill. 8,5 %.
A 70-ben tévedtem,110 volt.
Az alja 0,42 volt (azaz névértéken vásárolt egy vagonnal!).
A görög szerepét nem értetted meg.
Jogi védelem? Mi vagy k ellen?
Oszt matek,két kérdés:
- írd ide,hogy fány forint/rv került a számládra! :-)
- ha 2 eurós valós árfolyam után kapsz 0,02 eurós osztit (adott esetben nevezhetjük kamatnak!),akkor az hány százalékos kamat kamatnak felel meg (szerinted!)?
Melyik részvén yárában jelenik meg a nagy tulaj életkora? :-)
mikor volt 70 ft?0.5eu volt az alj kb.mióta kivitte,elötte a 90-venes években 110 es 1100 ft kb.De az is tuti hogy ha a görög adja olcsón ami nem valószínű attól még a kisbüfinek nem kell adnia .Ő profi nem hülye hogy jogi problémák sorozatába bocsátkozzék ui te nem ismered a luxi szabályokat.elég szigorúak.OTT VÉDIK A KISBÜFIT.A MÁSIK HOGY HADILÁBON ÁLLSZ A MATEKKAL AZ OSZTALÉK ADOK KAPOK ÜGYÉBEN, UI SZERINTED KIAD RV RE NAGY ÖSSZEGEKET MORZSÁKÉRT 80-AN ÉVESEN?röhej
Abban egy percig sem vagyok biztos,hogy a göroggel nincs más,közös ügyletük,vagy csak nem a stroman szerep az övé...
V.G. közvetlen és közvetve birotkolja a részvények 75,33%-át. A görög -maradjunk ennyiben!- 12,84%.
A kettó együtt: 88,17%.
A közgyűlin a részvények 5%-át birtoklónak van szava. Annak a valószínűsége,hogy van ilyen a Free rv. között -szerintem!- nulla.
Magyarul:V.G. azt csinál a részvénnyel és annak az árfolyamával,amit csak akar.
Ha ügyesen kiszervezte az ingatlanok hasznosítását és csak az osztalék a bevétele,akkor élete végéig használja a kicsik pénzét,az osztalék fejében.Ami lássuk be,ha elfogadjok,a nem több,mint 2eurós/rv. valós értéket,röhejes értéket képvisel!
Ráadásul,mire a kis büfi számlájára kerül (adó és broki díj levonása után!) sz@r se marad belőle....
Annó,nagyon sokáig hezitált 70ft szinten a rv. Aztán valami "csoda folytán úgy szált 385-ig,hogy csak kapkodtak utána!
Ezt jelenti,ha V.G.-nek realizálni akar! :-)
Ilyen csodákban lehet hinni,meg reménykedni.És még be is jöhet!
Sok szerencsét hozzá MINDENKINEK!
A tőzsdetagság díja elenyésző, pár tíz millió forint lehet évente.
A saját részvények finanszírozása valós kb.2%-os kamatot fizethet utánna a cég viszont osztalékot nem kell fizetni utána.
Viszont óriási lehetőség lenne eladni ezt a pakkot magas áron további friss tőkét szerezve a cégnek. Ez úgy látszik nem kell nekik.
amióta beléptem a topikotokba azóta kérdem ugyanezt én is.De csendben és venedetta urak valahogy mindig lehurrogták az észrevételeimet ezzel összefüggésben.Miért van hogy ekkora ktg-vel teszik mindezt plusz tőzsdetagság díja és egyéb zullangok
Nem biztos, hogy a törvényi kivezetési ár megvan 2 "juro" ...
A 90% eléréséhez Nikolaos barátunkat ki kéne vásárolnia, ki tudja ő meg lehet még 10 évig dajkálni akarja a papírjait...
nem hiszem hogy nagy esélye lenne egy átvezetésnek.2 eu körül kivezeti ha eléri a 90 %-ot valszeg.Addig vár.Az ebben a tempóban még 1-2 év.annyiért mindenki boldogan adja szvsz, alatta nem hiszem
Pedig nagyon úgy tűnik, hogy ezt direkt hagyja ki és a világon sehová nem akarja átvezetni a céget... Hazudott, vagy ha finoman akarok fogalmazni, megváltoztatta a döntését. Inkább kivezetni szeretné már.
Állami kézben van még esetleg valamennyi foti részvény? Esetleg még azt tudom elképzelni, hogy azt ki akarja várni amíg ráöntik...
Ha Várszegi most nem lép ( nem vezetteti át a részvényt egy normális tőzsdére, nem emeli az osztalék százalékos nagyságát ) akkor nem fog emelkedni a részvény árfolyama és nem fogja tudni eladni a saját részvényeket jó áron.
Ez szerintem vállalatvezetési szarvashiba lenne, egy üres kapus gólhelyzet elbénázása. Ha én vezetném a Fotex Holdin SE céget akkor ezt a ziccert semmiképpen nem hagynám ki.
Ha ők kihagyják akkor alkalmatlanok a cég vezetésére.
Szinte minden részvény, magyar vagy nemzetközi jelentősen meghaladja a 2008-09-es válságbeli árát kivéve a Fotex részvényt, amely azóta egy fillért sem emelkedett. V.G. blokkolja a potenciális árfolyamemelkedést.
Amit leírsz az igaz de azért nyugodtabb lennék, ha egy rendes tőzsdén forogna a papír széles befektetői körrel ( ahogy ez a BÉT-en volt és amit V.G. szétvert)és sokkal közelebbi árfolyamon az eszközértékhez ( 6-7 EUR ).
részese vagy egy jól működő profi menedzsmenttel,jó jövőképpel rendelkező osztalékfizető cégnek.Az árfolyam ugyan nem tükrözi ezen pozitívumokat jelenleg, de ettől a részesedésed értéke nem változott.Azonban az is változhat ha VG úgy akarja vagy esetleg valaki más.Az árfolyam többnyire nem a valós értéket tükrözi.Tehát türelem és pozitív szemlélet,ha tartás mellett döntesz.
A remény hal meg utoljára.
Van egy két dolog, ami talán ujratervezésre késztetheti V.G.-t.
1. Ugye 2012-ben lenyilatkozta, hogy Luxembourg csak átmeneti helyszín a részvénynek. Legalább a saját szavát betarthatná.
2.A saját részvények jó áron történő eladásából ( 4-5 EUR ) szép pénzt kereshetnének a cégnek gyakorlatilag komoly erőfeszítés nélkül.
3. Hamarosan vége a nulla kamat politikának, ez miatt is itt az idő, lépni kell előre.
4. A Magyar ingatlan piaci helyzet tetőződik, ez is az előre lépést predesztinálná.
Igazad van, el kellene adnom mert most már nem bízom V.G.-ben.
Bizonyította hogy számára a kisbüfik semmit sem jelentenek ( pedig nekik köszönheti jó dolgát ).
Ugyanakkor ahogy a lottó ötösben is reménykednek sokan, úgy reménykedek én is egy sokkal magasabb árfolyamban.
Végül is esélye van. Tudom, hogy ez nem túl racionális hozzáállás de valahogy nem visz rá a lélek az eladásra.
abszolút nincs jelentősége,ugyanakkor nem értem ezt a befektetői hozzáállást részedről.Ha ráébredsz hogy rossz döntést hoztál akkor miért nem adsz el, ha viszont nem adsz el , akkor miért nem bízol a befektetésedben?Az hogy nem hagyod befolyásolni magad az számomra egyértelmű
Nehéz lenne bizonyítani és a jelentősége is konvergál a nullához ezért csak annyit írok, hogy külön és teljesen ismeretlen két személy csendben és oettinger.
Vagy elhiszed vagy nem. Mégegyszer, nincs jelentősége.
Ha tartják a kb. 25% nyerő osztalék 75% nyerő újrabefektetés, akkor ki lehet számolni ( újrabefektetési hozam feltételezésével ), hogy milyen ütemben kell az árfolyamnak emelkednie. És persze az osztalék nagysága is folyamatosan növekszik, elméletben.
Egy kis adalék 2009-ből(!):
"Várszegié a Concorde-nak, a BÉT egyik vezető független brókerházának a 40 százaléka is.
A Fotex újabban az ingatlan üzletágra tette a hangsúlyt. Birtokában 1200–1300 bérbe adható üzlethelyiség, iroda, raktárterület van. Összesen 350 ezer négyzetméter felépítmény fölött rendelkezik, s van továbbá 10 millió négyzetméter belterületi földje, ezen mintegy 1,5 millió négyzetmétert tudna beépíteni. A piaci nehézségekkel küzdő Domus bútoráruház-lánc néhány egységét is bérbeadással hasznosítják. Így költözött be például néhány vidéki Domusba a Tesco.
A Fotex, európai vállalattá átalakulva, az idén Luxemburgba tette át a székhe¬lyét. Ennek megfelelően fő tulajdonosa ideje nagy részét ott, illetve Hollandiában tölti. Ha az üzlet úgy kívánja, pár napra, hétre átruccan Franciaországba vagy Angliába. Elvétve a tengerentúlra, illetve Magyarországra is ellátogat, főként azért, mert kiterjedt családjának egyik része Kaliforniában, a másik New Yorkban, a harmadik pedig itthon él. Európát azonban ma is sokkal jobban szereti Amerikánál. Az itthoni cégügyeket elsősorban Dávid fia viszi, a lányai szintén külföldön élnek."
"A kritikusok ugyan a magyarnál kedvezőbb, luxemburgi holdingszabályokkal hozzák összefüggésbe a távozást, de Várszegi még a feltételezést is visszautasította. Mint mondta, az ottani adókedvezmények nem érintik a Fotexet, a holding közvetlenül nem is rendelkezik semmilyen jövedelemmel az osztalékon kívül. A tagvállalatok pedig külön-külön ott fizetnek adót, ahol tevékenykednek"
"Fő tulajdonosa szerint rendkívül sok lehetősége van a csoportnak az unióban. Ott például a hitelezés a válságban is „normálisan működik”. A Fotex máris két irodaházat vásárolt Hollandiában, másik kettő megszerzése folyamatban van, és az év végéig esedékes még egy tranzakció. A következő másfél-két esztendő alatt, a tervek szerint, mintegy 100 ezer négyzetmétert vásárol a holland, német, francia piacon. Várszegi Gábor a maga Luxemburgba költözését elsősorban azzal magyarázta, hogy az üzlethez szükség van a személyes jelenlétére."
FOTEX topik.