Most, hogy mar mindenki eladta a FOTEX-et, es lecsendesedett a spekulacio, megmertem nyitni ezt a fontos topikot. ---------A ceg a sikeres reorganizacio utan az ingatlan gazdalkodas es a rohamosan romlo szemu kozep-kelet europai tomegek fele fordult. A ceg uj managmentje erdekelt a reszvenyek emelkedeseben egzisztencialisan. Varszegi (zseni) ur, nem titkoltan nyugalomanyba keszul. Az igazi emelkedes (kirazas mentes) a 400 fole tolt stoppok utan indul.
Szerintem nem én esek hibába, hanem a management megy a "kivétel" irányába szándékosan - egyébként ez is követné azt a szabályt, hogy a piaci érték konvergál a valós értékhez (feltételezve, hogy a "munkának" tényleg megvolt a 4%os hozama). De valóban sokféle "kivétel" van itt ami a piacot arrafelé mozdítja amerre - kezdve azzal, h magát a "piac"-ot is egy valami viccbörzére tették át a szorgos kis kezek.
:-) Igaz. De ezt már egy párszor átbeszéltük. Akkor sem és most sem volt bántó szándékú a megállapításom. Ellenben nagyon tényszerű! Ahogy a mondás tartja:"A kivétel erősíti a szabályt." És a foti egy ilyen kivétel.
A mások egyike én vagyok. Igaz. A cég értéke valóban nem azonos a részvény értékével de definíciószerűen, hüvelykujj szabályként elméletben konvergál hozzà.
Oke, szépen kiszámoltad, de azért tényleg eltelt 14 év ... ha csak 4% kamattal számolunk (ugye ez lenne a munkájuk hogy ilyet termeljenek a cég összérétékére) akkor is 1.8x osa lenne most a 2006-os értéknek - azaz valahol 2160 körül - avagy 2160*3/4.
Tényleg szomorú, hogy anno amikor 2006-ban meg 2007-ben irkálták az elemzők, hogy 1200-at érhet ahhoz képest 2020-ban sem érte még el annak a szintnek a 2/3-át sem. Kár, hogy akkor nem nyilatkozott a management, hogy DE NE VEGYETEK MERT CSAK FELVESSZÜK A PÉNZT ÉS A RV-ESEKET LESZ*JUK. Eltelt 12 év és a RV kb. 900-on van (ami egyébként szép a 150-hez képest ahova fáradtságos munkával levitték) - de látszólag azt mutatja, hogy 13 év management munkájával kb. semmit nem adtak hozzá. De akkor miért fizetik a managereket? miért fizetik a "board"-ot? https://www.portfolio.hu/vallalatok/1200-ft-os-fotex-celarfolyam-az-equilortol.68205.html
Igen. A hasonlat másik értelmezése is szent igaz vagyis hogy a kisbefektetők fa széken ülnek a fűtetlen hideg előszobában amíg V.G. ül a meleg nappaliban a kandalló előtti kényelmes fotelben. A kandallóban ég a tűz. V.G.-nek nagyon jó, a kisbüfiknek pedig rossz. Pedig a ház osztatlan közös tulajdon.
Pont ez az. Nem lehet jó ha van jobb is. Olyan, mintha télen az ember hazamegy és leül a fűtetlen előszobában egy faszékre ahelyett, hogy bemenne a fűtött, jó meleg nappaliba és leülne egy kényelmes fotelbe. Ott a jó meleg nappali a fotellel - ez az Amszterdami tőzsde - de mi inkàbb kinn fagyoskodunk az előszobában. Csak egy magyarázat van mégpedig a kisbefektetők szisztematikus és előre eltervezett kicsinálása. Bár ez sem stimmel, mert akkor nem emelkedne az árfolyam ill. már rég ki lehetett volna őket vásárolni. Nem logikus ez a felállás. Itt valami nagyon nem stimmel.
Továbbra sem fér a fejembe, hogy miért jó ez az állapot a Fotex Holding SE döntéseket hozó fő tulajdonosának, a vezetésnek ???? Így, ebben az állapotban a cég egy rugalmatlan őskövület, egy a piaci kihívásokra csak korlátozottan reagálni képes dinoszaurusz. Van ennél sokkal jobb felállás is pl. AMSZTERDAMI TŐZSDE. Csak ezzel a lépéssel azonnal és jelentősen növekedne a mozgástér. Rejtély, hogy 1-2 ezer kisbefektető esetleges nyereségét is sajnálják és inkább betokozódnak a Föld legoocsékabb értéktőzsdéjén minthogy nyissanak a világ, a tőke, az azonos kockázat melletti jelentősen magasabb potenciális nyereség felé. Érthetetlen.
Hamarosan beszűkülnek a pénzszerzési csatornák, beüt az inflació, megemelkednek a kötvény kamatok, elszìvják a forràst a tőkepiacokról. Ezért nem értem, hogy mire vár a Fotex management. Tele vannak fejleszthető beépíthető telekkel, földterülettel ill. som olyan épület pl raktáruk van amit újra pozicionálva, fejlesztve jobban ki lehetne adni. Ehhez tőke kell. Van 100 Millió EUR cash a cégben de ez kévés. Nem értem ezt a passzivitást, ez nem vall V.G.-re. Valami történhetett amiről nem tudunk.
Ráadtak 2000 db-ot a 2,5-ös vevőre. Erről beszéltem. Ha nem emelkedik az árfolyam akkor a kicsik elkezdenék eladni. Ez szerintem nem áll érdekében sem a cégnek sem a fő tulajdonosnak.
Nem szabad eladni. Egyrészt az eszköztárak nem estek be így az ingatlanárak sem estek be. Tehát a Fóti is tartja kb.15 EUR-s eszközértékét másrészt jön az infláció. Inflàcióban az ingatlanok általában jól teljesítenek.
FOTEX topik.