Most, hogy mar mindenki eladta a FOTEX-et, es lecsendesedett a spekulacio, megmertem nyitni ezt a fontos topikot. ---------A ceg a sikeres reorganizacio utan az ingatlan gazdalkodas es a rohamosan romlo szemu kozep-kelet europai tomegek fele fordult. A ceg uj managmentje erdekelt a reszvenyek emelkedeseben egzisztencialisan. Varszegi (zseni) ur, nem titkoltan nyugalomanyba keszul. Az igazi emelkedes (kirazas mentes) a 400 fole tolt stoppok utan indul.
Nem figyeltétek még meg, hogy a Foti kilüvésének biztos jele az, amikur megszaporodnak a madarak? (pl. varjú, holló,keselyű abból is leginkább a Concord, akarom mondani kondor)
Idén nyereséges lehet:
Napi Gazdaság interjú Várszegi Dáviddal 2007. febr. 22.
Jelentős átalakuláson ment keresztül a Fotex az elmúlt pár évben, a kereskedelemre fókuszáló cég mostanra jelentős ingatlanállománnyal rendelkező vagyonkezelővé vált. A karcsúsítás nyomán láthatóvá váltak a Fotex eddig rejtett tartalékai, amire a piac látványos emelkedéssel reagált. Az átalakulásról, a társaság jövőbeni terveiről kérdeztük Várszegi Dávidot, a cég általános vezérigazgató-helyettesét.
KÉRDÉS:
- A gyorsjelentés megjelenése óta több mint 20 százalékkal drágultak a Fotex részvényei. Mit szól ehhez? Örömmel tölti el az ilyesfajta pozitív visszajelzés?
VÁRSZEGI:
A tőzsde úgy viselkedik, ahogy egy tőzsdének viselkednie kell, az árfolyamok le-föl mozognak attól függően, mit gondolnak a befektetők az adott cégről. Hogy elégedett vagyok-e? Ezzel az árfolyammal a piac csak 57-60 milliárd forintra értékeli a céget, márpedig - mint azt a gyorsjelentésben is kifejtettük - konzervatív értékelésünk alapján legalább 90 milliárd forintot ér. Véleményem szerint tehát a részvény ára még most sem tükrözi a Fotex valódi értékét.
KÉRDÉS:
- A Fotex azért nem csak ingatlanokból áll. Mennyire értékelik a vállalatcsoport többi elemét?
VÁLASZ:
- A holding vállalkozásai könyvértéken vannak nyilvántartva, azonban az egyes tagok pontos értékét meglehetősen nehéz megbecsülni. Valaki árazza például be a Hungarotont. Mennyit ér vajon az, hogy a cég rendelkezik az 1946 és 1989 között Magyarországon kiadott valamennyi zenei felvétel jogával? Mennyi ötven év magyar zenei történetének az eszmei értéke és mennyi a pénzügyi értéke? Az utóbbi mindig attól függ, hogy mennyiért lehet eladni, és nem attól, hogy hogyan árazzuk. De hasonlóan nehéz beárazni az Ajkai Üveggyárat is. Hisz van egy termelő üzem, amely a legnagyobb nevű ügyfeleknek termel, kezdve a Fabergétől a Cartierig. Ez mennyit ér vajon? Mi az eszmei értéke annak, hogy az üzem a világ legnagyobb márkaneveinek gyárt? Ez csak két példa a sokból, amiért meglehetősen nehézkes a vállalatcsoport pontos értékének meghatározása.
KÉRDÉS:
A Fotex immár nevében is vagyonkezelővé vált, ebbe elvileg belefér, hogy kikerülnek cégek a csoportból és bekerülnek újak.
VÁRSZEGI:
Mint vagyonkezelők, egyrészt cégeink fejlesztésében vagyunk érdekeltek, másrészt pedig a további akvizíciókban. Tehát ha logikusnak és jónak tartjuk egy vállalkozás megvásárlását, akkor azt meg fogjuk vásárolni, foglakozzon az bármivel. Ugyanígy nem zárkózunk el attól sem, hogy cégeket eladjunk vagy bezárjunk, ha azt az adott piaci helyzetben indokoltnak látjuk. Jelenleg azonban nincsenek ilyen, terveink.
Majd az Ajka Kristályról van szó…..
KÉRDÉS
Visszaférve az ingatlanokhoz, a cég mennyire ragaszkodik az egyes objektumokhoz Mennyire tekint ezekre likvid vagyonként?
VÁRSZEGI:
Nem tervezünk ingatlaneladást. Célunk inkább azok továbbfejlesztése, hogy bevételt hozzanak a jövőben is.
KÉRDÉS:
Azt sem tervezik, hogy valamelyik szegmensre specializálják magukat?
VÁRSZEGI:
Jelen szándékunk pont az, hogy diverzifikáljuk az ingatlanállományt. Ahogy most konjunktúra van a logisztikai piacon, ugyanúgy dekonjunktúra is bekövetkezhet. Ez óriási kockázatforrás. Ha az ember nem egy lábon, hanem többön áll - tehát raktáraktól kezdve szállodákon át a kereskedelmi ingatlanokig sok mindennel fogalakozik -, akkor jóval kevesebb meglepetés érheti.
KÉRDÉS:
Az elmúlt években elég jelentős átalakuláson ment keresztül a cégcsoport, kikerült a holdingból a Keravill, azAzúr, az Ofotért. Ez a folyamat lezárult-e már?
VÁRSZEGI:
Lezárás előtt áll. Vannak ugyanis még jelentősebb elemek, vállalkozások a cégcsoportban, amelyeket még át kell világítanunk, rendbe kell hoznunk. Reményeink szerint ez az év végére fejeződhet be.
KÉRDÉS:
És onnantól kezdve már nyereséget tud majd kimutatni a cég?
VÁRSZEGI:
Az elmúlt évek veszteségei leginkább az átalakításból fakadtak. A társaság 22 évéből mindössze három volt veszteséges és nyereséges lesz a jövőben is. Pontos számokat azonban nem mondanék.
KÉRDÉS:
Már erre az évre is nyereséget terveznek?
VÁRSZEGI:
Természetesen. Ez a szándékunk, ezért dolgozunk nagyon keményen.
KÉRDÉS:
Mégis, nagyságrendileg mire számít, mekkora nyereség elérésére lehet képes a csoport?
VÁRSZEGI:
A Fotex több milliárd forintnyi profit megtermelésére képes, természetesen csak azt követően, hogy kitisztítottuk és rendbe hoztuk azokat a vállalkozásokat, amelyek jelenleg lehúzzák a cégcsoportot.
KÉRDÉS:
Erdeklődnek intézményi befektetők a Fotex iránt?
VÁRSZEGI:
Elég rendszeresen keresik fel a cégünket külföldi befektető társaságok, az elmúlt három hónapban például svéd, ausztrál és amerikai befektetők is megfordultak nálunk, és erre a hétre is bejelentkezett
KÉRDÉS:
- Mi a cég osztalékpolitikája? Majd nyolcmilliárdnyi készpénz van benne, mi ezzel a terv? Kifizetik?
VÁRSZEGI:
- Hogy ingatlanba fektessen az ember, hogy fejleszteni tudjon, ahhoz jelentős tőkeháttérre van szükség. Ezért ezt az összeget nem szabad készpénznek tekintenünk, hanem ingatlanfejlesztésre vagy új ingatlanok vásárlására kell fordítanunk. Ez nem azt jelenti, hogy teljesen elzárkózunk az osztalékfizetéstől, de jelenleg úgy látjuk, hogy a részvényesi érdekek jobban szolgálhatók azzal, ha a pénzt befektetésekre költjük. Ki tudnánk most osztani 7-8 milliárdot, de ezzel elesnénk 100 milliárdnyi ingatlanvételtől és fejlesztéstől a következő öt évben.
KÉRDÉS:
- Akkor nem zárja ki, hogy közép- vagy hosszú távon jó osztalékfizetővé válik a papír?
VÁRSZEGI:
- Mivel nem tudom megmondani, hogy három-öt év múlva hogy fog kinézni a magyar és a világgazdaság, nem tudom azt sem megmondani, hogy fizetünk-e vagy nem fizetünk osztalékot ilyen távlatban. Az biztos, hogy a következő pár évben inkább további ingatlanok vásárlása lesz napirenden. Most árulják például a kormányzati épületeket, van ott egy-két értékes ingatlan, amely érdekelhet minket. A felhalmozott pénzügyi eszközök tehát a cégcsoport további növekedését szolgálják. Garantálni kell, hogy a cégcsoport el tud érni egy növekedési ütemet, és utána kell majd megnézni, hogy miként lehet a részvényesek osztalék iránti vágyát is kielégíteni.
Ne csúsztass!Várszegi Dávid nyilatkozata a Napi gazdaságnak 2007. február:
„Konzervatív becslésünk alapján 1300 Ft-ot ér a Fotex.” … „Idén nyereséges lesz a Fotex…. ezért dolgozunk nagyon keményen.” „Milliárdos profit megtermelésére képes a Fotex-csoport….. a reorganizáció befejeztével”……. „Idén befelyeződik a reorganizáció”
Törölt felhasználó2007. 05. 09. 08:33
#23931
súlyosan rossz jelentéssel jön ki a fotex, várszegi szó szerint ezt mondta pár napja:
talán jövőre 0 szaldósok lehetünk és pár év múlva nyereségesek
tehát akkor most??
VESZTESÉGES
jó lesz vigyázni, mert innen a legközelebbi támasz 700!
Érdekes lesz ez a mai nap.
Tegnap WIG-gel, DAX-szal szépen estünk (korrigáltunk), míg USA-ban elmarat a várt esés, a NIKKEI pedig most fél % körüli pluszban van.
Emellé jön a mai nap várhatóan egy kivárás az esti adatok miatt, azaz +-0,5% körüli index mozgások.
Az érdekesség a fentiek eredője lesz a magyar tőzsdére. A legvalószínűbb a +0,5% körüli mozgás a fentiekből. Fotinál hasonló mozgás 875-ig visszakapaszkodást, közepes forgalmat várok.
Persze a Fotit azért szeressük, mert mindig szeret rácáfolni a várakozásokra.
persze,a rohadt gyümi is jó, árulják a keletinél az aluljáróban a barnák, hát valakiknek tőlük is kell venni, hiszen ők is eladnak, tradelnek egész nap...
veszel tőlük te is?
Ha ők nyomják, akkor a Rábának nem kellett volna esnie,valamint bejelenteni,hogy 5 százalék alatt van a részvény hányada az Észt alapnak.
Ennyit az állítólagos felszámolásról.
Amúgy meg a rohadt gyümölcsből is lehet cefrét csinálni,úgyhogy ez mindenhogy menni fog.Nekem mindegy hogy lesz meg ,de meglesz a profit.
Törölt felhasználó2007. 05. 08. 22:30
Előzmény:
törölt hozzászólás
#23923
sajnos szerintem a biztosnak tűnő vétel 700 on lehet, mert minden elemző ezt mondja, ha beesett 870 alá, akkor 700 is esnie kellene!
FOTEX topik.