PORTFOLIO FORUM

Bármilyen gazdasági elemzés, gondolat, kereskedési és befektetési ötlet megosztható személyeskedés nélkül. Az alternatív megközelítések is helyet kapnak.

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Törölt felhasználó 2022. 07. 02. 16:26

Előzmény: #5916 Placi82

#5920

Ha valaki erre azt mondja, hogy nem buborék, akkor tényleg nem tudom mi a buborék.Ha megnézitek az ábrát, annyira elszálltak az ingatlanárak, hogy a 2005-2008-as buborék egyszerűen nem is látszik az ábrán a léptékek miatt.
https://www.ingatlannet.hu/statisztika/Gy%C5%91r
Egy szaros Győr típusú 130.000 kisvárosban az átalag négyzetméterár 725.000? amiben a rakás ratyi panel is benne van??? A panel négyzetméterára 635.000???

kkv14 2022. 07. 02. 16:25

Előzmény: #5916 Placi82

#5919

2010 környékén senki nem hitte harmadolnak a lakásárak . abban az időben 5millióért lehetett venni lakást . Ma itt tartunk , ahol , és most sem hiszik , hogy ez megfordul , egyáltalán megfordulhat. Pedig ez lesz megint!

opandup 2022. 07. 02. 16:24

Előzmény: #5914 Placi82

#5918

Pontosan...ez nem lufi, hanem egy gigászi zeppelin...2011-ben az átlagos fizetés (valós) kb 120-150 ezer Ft volt. A 2 szobás panel akkor 8-10 millió volt a 11. kerületben. Ma 250-300 ezres átlag fizetés mellett 60 millió. Ha csak a fizetésekhez nézem, akkor max. 20 milliónak kéne lennie egy 2 szobás panelnak...

kkv14 2022. 07. 02. 16:20

Előzmény: #5911 Placi82

#5917

Láthatóan , most már Oroszország végső elszigetelődése , gazdasági ellehetetlenítése a cél .
Ha sikerül , maga Oroszország is széthullhat, darabjaira . A kérdés beletörődnek -e vagy más eszközökhöz nyúlnak . Ne felejtsük , nem csak nyersanyagban gazdag hatalmas földrész , hanem ivóvíz készlete is irigylésre méltó , ami a jövőt illetően meghatározó.
Mindössze 150millió ember élvezi hasznát! Irigylésre méltó , és irigylik is.

Placi82 2022. 07. 02. 16:18

Előzmény: #5914 Placi82

#5916

Ja meg meg annyi, hogy most a budapest, nagyvarosi,balatonparti uj epitesuek eseten. A zold hitelesek, kifutasat latjuk a mai napig . 2.5%vegig fix brutalis nitrot adott az ujlakasok piacanak. Ha nem hozzak vissza. Merpedig nem fogjak szvsz.Akkor budai hegyvidek kivetelevel(mert, azok akik 300 mft ert veszik az uj 120m2 es lakasokat, azok szarnak a vacak 70 millios zold hitelre), szoval, az elit kivetelevel, az egesz pesti, es MO-i uj lakas piac nem a foldbe all, hanem 120 meter melyen lesz a banyaszbeka segge alatt. Es ez hotzihher:). Es vele egyutt a hasznalt is. Mert a felujitas is draga.

Törölt felhasználó 2022. 07. 02. 16:11

Előzmény: #5913 KrisztinaI

#5915

https://preview.redd.it/2jldfhxhkcl81.png?width=1391&format=png&auto=webp&s=bdae649175c1ced6e2e27f401edfe1ab64053334

Placi82 2022. 07. 02. 16:11

Előzmény: #5900 Törölt felhasználó

#5914

Ja, a jelenlegi ingatlan arakkal az a baj , ha nem orokoltel semmit se mint en ,es az asszony se akkor, azert egy 11 keruleti, nem tul szep
, de elfogadhato haz ne 300 m ft rol induljon.mar most 8-9% hitel kamatnal is. Biztos hogy nem adok erte annyit. Mert megkerestem, nem pedig hozzam vagtak. Tudod 2011 ben mikor nagyobb panelek.8-10 nisi volt budqn, es senkinek se.kell3tt 10 %os hitelkamat miatt. Most mikor a honap vegere megint 10%lesz a hitel kamat, 60 misiert kinaljak ugyanazt a panelt, egy a megtakaritasi ratat, kritikusan lecsokkento maginflacional? Es ha meg epitni szeretnek, akkor olcsobb ausztriaban fajagisan a bekerulesi netto m2, mint ebben az orszagban. Ez nem lufi,hanem zeppelin. Az ido tellik, kormanyunk, meg barmi aron tamasztja a lakaspiacot. Mar az ukran haboru elott is az epitoanyagok ára, a 27 orszagok nalunk emelkedett a legjobban. Az unioa atlag 4-5%volt balunk meg 16%. Es erre jott ra az idiota szankciok miatt, a 50-100 %koruli epitoanyag aremelkedes. Ki a budos franc fogja kifizetni ezt, a kp se akarja. A hiteles meg nem tudja.

KrisztinaI 2022. 07. 02. 16:07

Előzmény: #5909 kkv14

#5913

Nem becsmérlem (sőt én osztottam meg,hogy külföldön mit adnak el jó pénzért Mo-ból, amiről mi nem is tudunk, és növelhetné az önbecsülésünket).
Csak azt mondom, hogy amit itt az embereknek beadnak, annak nincs valóságalapja.
Utolsó példa és nem akarlak tovább bosszantani: Londonban egy belvárosi nagyon használt albérlet 2.000 GBP (ez ugyanolyan lélektani határ, mint Pesten a belvárosban a 150k-200k körüli HUF az V. kerületben ). Az emberek nem keresnek 10.000 GBP-t havonta, és sokkal nagyobbat üt a fizetéseden, mint a 150k, de ők nincsenek rajta az ingatlanlufi lista elején.

kkv14 2022. 07. 02. 16:00

Előzmény: #5910 labdaszedo

#5912

Csak csodálkozott.- ennek ellenére nem szidta ahol él .

Placi82 2022. 07. 02. 16:00

Előzmény: #5849 Törölt felhasználó

#5911

HumaNOID ma, 07:44Előzmény: #5846 kajli_manEz a válság rosszabb lesz, mint gondoltam korábban.
Kezdek rájönni, hogy nem is egy sima adósságciklus összeomló ágában vagyunk, hanem véget ért a kapitalizmus azon korszaka, amikor exponenciális növekedés volt. Elsősorban itt most a környezeti kérdésekre gondolok.
Egyszerűen a neoklasszikus alapokon nyugvó gazdasági berendezkedés elérte a határait, vagyis innentől arra lehet számítani, hogy nem(csak) a tőke fog irányítani, mert egyszerűen nem alkalmas arra, hogy a világot szabályozza...
Ráadásul ez még együtt jár Amerika visszaszorulásával is (egyébként ugye az USA volt az az ország, ahol a legkendőzetlenebbül a nagytőke irányított- így amerika térvesztése együtt jár a berendezkedés térvesztésével)
Mindezek eredőjeként nem 5-7 éves bear piacra számíthatunk, hanem több évtizedesre Amerikában."
Abszolút, igy gondolom en is. Ez telejesen stimmmel. Elmult 100 evben sajnos, memmlattunk olyat ami most jon. Es szerintem se par eves.kifutasa lesz. Uj vilagrend.alakul ki minden, szegmensben,politikában, monetarisan, es a gazdasagban.is. USA elveszti a monopol hegemoniajat, annak minden kovetkezmenyeivel. Remeljuk megusszuk vilaghaboru nelkul, mint anno a Szovjetunio szeteseset. Bar ott meg latszodott az irányítás teljes volt az usa neolibek reszerol. Peresztrojka, es Gorbacsov, es utana az 1 uveg vodkaert barmit aláiro ostoba Jelcin . De az iranyitast most mar b.szhatjak.

labdaszedo 2022. 07. 02. 15:55

Előzmény: #5908 kkv14

#5910

Ennek ellenére Tom Hanks nem költözött ide.

kkv14 2022. 07. 02. 15:50

Előzmény: #5906 KrisztinaI

#5909

ebben 100% igazad van , de amink van azt ne becsméreljük , bármilyen ok , okok miatt.

kkv14 2022. 07. 02. 15:48

Előzmény: #5905 KrisztinaI

#5908

Egyedi példákat írsz , és így általánosítsz. Berlinben voltam , a belvárosban olyan lepusztult metró lejáróban ami nálunk elképzelhetetlen ! Ebből általánosíthatok ? Tom Hanks -t sem aluljáróba vitték .
Az ingatlanok ára a lokációtól függ. Legyen az Budán vagy Pesten .

Placi82 2022. 07. 02. 15:48

Előzmény: #5849 Törölt felhasználó

#5907

KrisztinaI 2022. 07. 02. 15:39

Előzmény: #5905 KrisztinaI

#5906

* ki lehetne többet is hozni, sőt sokkal többet.

KrisztinaI 2022. 07. 02. 15:38

Előzmény: #5904 kkv14

#5905

Ő nem él benne, és igen, egyetértek vele, az emberekből, a tájból, a képességeikből lehetne többet is kihozni, de sajnos nem így van :-(
a kultúra alatt azt értem, hogy a világ összes művésze nem akar odaköltözni, mert olyan kultúrális élet van (lsd London, New York), de az ingatlan ára olyan ütemben nő.
Csodálatos táj, lifestyle: a Nyugati aluljárót nem nevezném tájnak. (te magad hivatkoztál belvárosi lakásokra, aki ott lakik, találkozni fog ezzel is)
A múltkor megosztottam egy "lifestyle" ingatlan honlapját (Budán a rakpart felett, örökpanorámás penthouse feszített víztükrös medencével), ami alatt a száz éves HÉV dübörög. Ha nekem ennyi pénzem van, nem biztos, hogy a HÉV fölött szeretnék lakni.
(A gazdagok más szemléletéről volt szó- ebben ez is benne van: lifestyle living.)

kkv14 2022. 07. 02. 15:27

Előzmény: #5903 kkv14

#5904

Tom Hanks Magyarországról , ő másképp látja ,
Amikor a hajnalig tartó forgatás után autóval vittek a szállodámba, megdöbbenve láttam, hogy fiatal lányok kerékpároznak az utcán, vagy karonfogva sétálnak, kacarásznak, beszélgetnek. Ilyen nincs sehol a világon. Lenyűgözött a látvány, az, hogy itt ilyen biztonságban élnek. Ezt a pillanatot, ezt a látványt hoztam el magammal a varázslatosan gyönyörű Budapestről.Szerintem San Francisco a világ legszebb városa, de azt kell mondanom, Budapest nincs lemaradva mögötte. Egyik oldalon hegyek, a másikon síkság és középen a Duna.

kkv14 2022. 07. 02. 15:21

Előzmény: #5895 KrisztinaI

#5903

Az ingatlan árak ciklikusan mozognak fel, le, mindig kereslet - kínálat szabályozza , ha ki tudják adni, (bérlő kiveszi ) az ár reális !.
" se kultúra "- ugye ez nem komoly ?
"Csodálatos táj " Ha Mo.-on , Budapesten ilyet nem találsz , az elég furcsa.
" lifestyle , kérdezd meg a fiatalokat van -e ilyen.

KrisztinaI 2022. 07. 02. 15:18

Előzmény: #5900 Törölt felhasználó

#5902

Nem mondtam, hogy nem lehet belőle megélni (1000 EUR lassan már nem lesz olyan sok pénz), real asset, csak azt mondom, hogy ami Pesten van, az bőven túl van a realitáson.