PORTFOLIO FORUM

Brutálisan, 3 millió forinttal ment fel egy még csak építés alatt álló ház ára az elmúlt pár napban. A kivitelező vélhetően a CSOK-bejelentést igyekszik kihasználni. Mint már többször írtunk róla, a december végén megjelent kormányhatározat szerint...

a teljes cikk: http://www.portfolio.hu/cikkek.tdp?k=61&i=225263

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Törölt felhasználó 2016. 01. 14. 08:39

Törölt hozzászólás

#34

gyula1971 2016. 01. 13. 12:46

Előzmény: #32 BPartner

#33

Nem feltétele a CSOK igénybevételének, hogy az igénylő magyar állampolgár legyen. Lényegében elég egy magyar lakhely és a szabályos magyarországi tartózkodás ehhez. Az alábbiakban összefoglaljuk a nem magyar állampolgárokra és bevándorlókra vonatkozó szabályokat, amelyek alapján a Népszabadság ma arról írt, hogy a CSOK miatt tömegével költözhetnek hazánkba a határon túli (mellékesen állampolgársággal is rendelkező) magyarok.

BPartner 2016. 01. 13. 06:42

Előzmény: #29 Törölt felhasználó

#32

Keresletösztönzés és vásárlási láz a 2001-től volt. A stimuláció akkoris az újlakáspiacot célozta és a lakásépítést.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.

BPartner 2016. 01. 13. 06:38

Előzmény: #27 Sarpac

#31

A kivándorlás a 90-es évek végén kezdődött meg, a fogyás még hamarabb. Az építkezések a lakásárakkal,akkor is együtt mozogtak, mint most. Mindenben lehet kételkedni, de a grafikonok ezt mutatják. Remélem megnézted öket.

A népességfogyás nem a likvid piacokon érezhető. Az urbanizáció miatt a kistelepülések szenvedtek ettől eddig is. A helyzet még jó ideig változatlan is marad.

A kivándorlásnak pedig ma már inkább a pozitív hatása érezhető. Sokan tudnak lakást venni, mert nem itt élnek. Vagyis, aki elment az fizetőképes tud lenni itthon.

Ezektől mind függetlenül a lakáspiacon az épízkezések a lakásárakkal együtt mozognak bármit is magyarázunk bele. Kérlek nézd meg előszőr link .

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.

NoiruaI 2016. 01. 12. 23:28

Törölt hozzászólás

#30

Törölt felhasználó 2016. 01. 12. 23:22

Előzmény: #27 Sarpac

#29

ez is igaz
szerintem viszont ennél fontosabb, hogy most a kormány beavatkozott az új ingatlanok piacába, ami eddig nem volt (10 év)
egyáltalán senki sem tudja, mi lesz a társadalmi reakció:
elkezdik eladni a régi lakást, hogy vehessenek újat?
csak a jómódúak vesznek de a régit megtartják és megpróbálják kiadni?
a szegényebbek is így gondolkodnak?
a befektető nagyot akar kaszálni, és árat emel, vagy okádja az olcsó igénytelen de új és a tömegek által is megfizethető lakásokat?
túl sok itt a változó
na ehhez képest mondom én, hogy a "nobel" részeken tök mindegy, mi épül a XI. kerületben és mi nem

Törölt felhasználó 2016. 01. 12. 23:17

Előzmény: #26 BPartner

#28

te nem értesz engem
felállítasz egy kétismeretlenes egyenletet, miközben az x és az y mellé minimum bejött egy z=csok is, a többi változóról (kivándorlás, igények) nem is beszélve
tíz éve nem volt sem csok, sem tömeges kivándorlás, sem devizahitel krach

ennek ellenére, azt mondod, nincsenek új változók, az x és az y is konstans
ok, lehet hogy végül igazad lesz, de nem azért mert szükségszerű, hanem véletlenül

szerintem nem lehet ennyire leegyszerűsíteni a piaci folyamatokat

Sarpac 2016. 01. 12. 22:46

Előzmény: #23 BPartner

#27

Kár, hogy a felvevő piac iszonyúan sokat torzult 2006hoz képest, a társadalom detto. Több mint 300K-val kevesebben vagyunk és fél millióan hagyták el az országot.

BPartner 2016. 01. 12. 22:46

Előzmény: #25 Törölt felhasználó

#26

Továbbra sem értjük egymást.

Törölt felhasználó 2016. 01. 12. 22:26

Előzmény: #24 Törölt felhasználó

#25

basszus megint elveszett a hsz

szóval röviden: összehasonlítasz egy valós eladási árat egy kínálati árral ami nem ugyanaz
azt sem veszed figyelembe, hogy a 62 nm 2 szoba és a 80 nm 3 szoba teljesen más nm árat jelent

végül: az nagyon érdekelne, hol látod az analógiát a 10 éves piaci folyamatokban, miközben csok és ezzel pénzosztás nem volt korábban - miközben azt állítod, hogy a láb és a folyó is ugyanaz, amibe belelép

Törölt felhasználó 2016. 01. 12. 22:07

Előzmény: #23 BPartner

#24

elveszett az előbbi
én azt mondom, hogy bizonyos területeken teljesen mindegy, milyen folyamatok zajlanak úgy egyébként
10 év alatt azért mozgott a piac rendesen, épültek is lakások itt pedig maradt a magas ár
másrészt azt is állítom, hogy a keresletet az ár befolyásolja - kivéve ott, ahol tök mindegy mibe kerül mert olyan kevés az eladó

BPartner 2016. 01. 12. 20:41

Előzmény: #22 Törölt felhasználó

#23

Akkor valami zavar támadt a számokban, amit írtál, mert ott árcsökkenséről beszélsz, de leglábbis árnövkedeséről nem:

- 2006-ban cirka 580e Ft/nm
- 2014-ben 525 Ft/nm
- 2016-ban 575 e Ft nm

Ezeket Te írtad le a hozzászólásodban, csak a lakásárakat osztani kellett a méretükkel. Jól látszik, hogy 2006 óta lekövették az árak a lakáspiacot. 2014-ig csökkenés (folyamatosan csökken az újalakásépítések volumene). 2014-ben pedig már elindultak a nagyobb mennyiségű építési engedélyek kiadása, ami idén már érezhető lesz lakásszámban is. A lakáspiaci trendforduló is 2014.

Szóval a piac nem hazudik, azt csinálja, amit eddig: reagál az újlakáspiaci változásokra.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.

Törölt felhasználó 2016. 01. 12. 17:05

Előzmény: #21 BPartner

#22

Mármint nem csökkent az ár

BPartner 2016. 01. 12. 16:51

Előzmény: #20 Törölt felhasználó

#21

A piacot muszáj egészében nézni.

Egyébként, amit írsz, az alátámasztja a piaci trendet. Ahol nincsenek építkezések, ott a lakásárak is beragadnak. Tehát a kettő erősen összefügg egymással ha tetszik ez nekünk ha nem.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.

Törölt felhasználó 2016. 01. 12. 16:36

Előzmény: #14 BPartner

#20

Ez már csak ezért is erős általánosítás, mert ahol pl. én nézek lakásokat 15 éve (veszek eladok) ott ennyi idő alatt 3 új ház épült. És nem is nagyon fog több mert nincs telek.
A lakások ára ott is mozog persze, de messze nem úgy mint a tömeglakásoké.
Konkrét példát mondok, 9 éve 62 nm 36 millió volt, most ugyanabban a házban 80 nm 46 millió.
És ami még szebb, két éve egy ugyanekkorát 42-ért adtak el.

Törölt felhasználó 2016. 01. 12. 16:16

Előzmény: törölt hozzászólás

#19

(#6)
"Én múlt héten vettem belterületi építési telket. 20%-al volt olcsóbb, mint 1 hónapja. Ilyen is van."

Melyik részen és milyen m2-árért?

Törölt felhasználó 2016. 01. 12. 16:12

Előzmény: törölt hozzászólás

#18

Melyik részen és milyen m2-árért?

BPartner 2016. 01. 12. 15:57

Előzmény: #15 gyula1971

#17

Teljesen együtt mozog a kettő. Nem kell keresni vagy megérteni az okokat, elég elfogadni ezt a tényt.

De még mindig ott tartunk, hogy kevesek tekintik a múltat mérvadónak. Pedig nem kell kutatni a jövőt és kristálygömböket nézegetni, elég technikailag elemezni a múltat és elfogadni a piaci trendeket, amik ismétlődnek.

Ruzsik Dezső

BPartner 2016. 01. 12. 15:56

Előzmény: #15 gyula1971

#16

gyula1971 2016. 01. 12. 15:50

Előzmény: #14 BPartner

#15

Ez volt 1998-ban is, ott indult meg tömeges építkezés, és ingatlan áremelkedés.

Most már 8-éve, 2008-óta tart a pangás.

BPartner 2016. 01. 12. 15:42

Előzmény: #11 Törölt felhasználó

#14

A piac nem így működik. A magyar lakáspiacon a lakásárak (minden típust együttvéve) a lakásépítésekkel együtt mozog. Tehát ha beindul az újlakáspiac az magával húz mindent. Ez így működik már, amióta lakáspiacról beszélhetünk.

Attól, hogy még nem értünk a lakáspiacról, beszélgethetünk róla. De ha valamiben nem vagyunk biztosak, vagy egyszerűen csak spekulálunk, akkor érdemes előtte körül nézni. Minden nyilvános, minden elérhető, csak össze kell rakni puzzle elemeit. A témával kapcsolatban már linkeltem, ott vannak a grafikonok. Nincsenek csodák. Ma is minden úgy működik, ahogy eddig.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.

BPartner 2016. 01. 12. 15:34

Előzmény: #12 Törölt felhasználó

#13

Azzal nincs is semmi gond, hogy több kompromisszummal fog járni egy erre specializálódott projekt link . De attól még nem mindenáron és nem mindenkinek fogja ezt bevenni a gyomra. Itt is erősen ajánlott a szűrő, hogy ha valami eladó, még nem kell megvenni. link

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.

Törölt felhasználó 2016. 01. 12. 15:15

Előzmény: #10 BPartner

#12

Új csokos lakásnál a lokáció kevésbé fog számítani szerintem
A keresletet az ár szabja meg

Törölt felhasználó 2016. 01. 12. 15:15

Előzmény: #3 elemes

#11

Minden azon múlik, hogy a nagy mennyiségben építők mit lépnek: gyorsan le akarják darálni a piacot és ezért jó áron értékesítenek, vagy kartelleznek és kockáztatnak.
Egy biztos: normális körülmények között az első évben csökkenésnek kellene lennie az új lakások esetében, aztán jöhet a drágulás. A használtnak van 1 év csökkenése, utána ki tudja.

BPartner 2016. 01. 12. 15:13

Előzmény: #1 portfolio

#10

Az (ingatlan gazdaság szabályai már csak ilyenek. Mindenki ösztönösen cselekszik. Amire van kereslet, ott az áraknak csak a csillagos ég szabhat határokat, a józan ész nem. link

Ruzsik Dezső

BPartner Zrt.

Sarpac 2016. 01. 12. 14:43

Előzmény: törölt hozzászólás

Nálunk 10% felett van már a kínálati bővülés használt ingatlanoknál január-ban. Jönnek vissza a decemberben eltűnt hirdetők. Ami viszont érdekes, hogy telekből hirtelen rengeteg eladó lett.

NoiruaI 2016. 01. 12. 14:14

Törölt hozzászólás

Törölt felhasználó 2016. 01. 12. 13:59

Előzmény: törölt hozzászólás

de gondolom nem valami felkapott helyen :)

NoiruaI 2016. 01. 12. 13:52

Törölt hozzászólás

bebi_csibe 2016. 01. 12. 13:31

Törölt hozzászólás

elemes 2016. 01. 12. 13:26

Előzmény: #2 stock33

...viszont, ha bejön (tehát sikerül nettó hétmillióval drágábban eladnia a házat), akkor gondolom nekilendül az újházak építése, jól.

elemes 2016. 01. 12. 13:25

Előzmény: #2 stock33

bepróbálkozik :-)

aztán vagy bejön, vagy nem.

stock33 2016. 01. 12. 11:08

Előzmény: #1 portfolio

és ez megy máshol is...

arról se feledkezzünk meg, hogy ez már az 5% áfás ár, korábban 27%-os áfa mellett volt olcsóbb...

persze még mindig vannak olyanok, akik áresést várnak :)

sőt, van olyan, aki az egész 2015-ös évet végigvonyította, hónapról hónapra belengetve a nagy áresést :) muhahahahahhahahaaaaaha

Topik gazda

Portfolio

4 5 1

aktív fórumozók

legfrissebb topikok Összes topik

16:59
Appeninn real
16:59
Richter topik
16:58
ORBÁN TAKARODJ !!!
16:58
NEW OPUS GLOBAL
16:57
Toka Club
16:55
OTP részvényesek ide!
16:55
Tréder Topik :o)
16:52
BUX index, BUX határidő, BÉT!
16:50
Mtelekom
16:49
OROSZ-UKRÁN háború
16:48
AutoWallis Nyrt+topic
16:47
UCITS ETF
16:46
MOLly tulajok topikja
16:44
MOL topik
16:43
Lakás/Ingatlan árak topik
16:41
ORBÁN VÉGJÁTÉKA
16:41
DAX
16:37
KBC Equitas
16:31
Financial Forecasts
16:31
Magyar Péter már a pártalapításon dolgozik
16:30
EUR/HUF
16:28
Irán elleni csapásra készül Izrael?
16:27
Alteo Nyrt.
16:23
Delta Szekta
16:22
Ezüst
16:22
NUTEX részvényesek topikja
15:59
FOTEX topik.
15:48
Magyar Állampapír tulajok
15:36
Raiffeisen Bank International részvényesek
15:29
Eurós részvények vitasarok
15:27
Rába és a láma
15:23
Akko fórum
15:10
Kripto eszmecsere
14:57
Izraeli-Palesztin háború
14:53
NAP Nyrt.
14:30
PANNERGY
14:25
EURHUF és minden más
14:15
DMKER - DM-KER Nyrt.
14:14
4IG Nyrt reszvenyesek.
13:56
NEW APPENINN

PORTFOLIO FORUM

Ez már a CSOK-hatás! - Brutális drágulás

Topik gazda

aktív fórumozók

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek