Eurhuf topikban írtam a pénzpiaci alapok feltámadásáról. Kicsit kevesebbet hoz, mint a dkj, illetve adózik ugyanakkor T napos visszaváltás. Abszolút rugalmasság. A heti, havi, negyedéves hozam azonnal Euróra váltható. Kinek mi az ingerenciája. Hozam adó után 7% körül. Csak egy alternatíva
2024/J-t én is dobtam, nem éri meg tartani. MNB még nem ért a kamatemelés végére, a java csak most jön az infláció bedurranásával a rezsi elengedése miatt. Olyan 20% feletti kozmetikázott infláció lesz szerintem, mint a huzat.
"Kivéve a 2024/J, ott az Egyház azonnali eladást javasol, mert még meg sem kezdődött benne az 5,1-es bázissal számolt év" Mi az alternatíva? 2024 szeptemberi lejártig lesz neki egy 6,6% és egy 13-14% körüli éve, ami átlagban 10% fölött van - ami a piaci kamatot egyelőre űbereli, és ezen felül még az 1% visszaváltási "büntetést" is ki kellene termelnie a váltásnak.
Sziasztok! K2023/15 egyéves magyar állampapírom hozama 2 hét különbséggel több, mint a felére esett, valaki tudja, hogy ez miért lehet? Eddig szépen napról napra nőtt a visszavásárlási érték, de most bezuhant… nem igazán értem, hogy miért. Köszi előre is!
Lehet, de akkor durvát beemel az MNB és lesz DKJ 10% feletti hozammal októberben... én nagy tételben nem mered devizát venni innen lehet könnyen 360 is... Ma vettem szept 21 lejaratu DKJ t 8,26%, os eves hozammal, most nem rossz sztem
Köszi, szerintem 13-15% ig elmegyünk jegybanki alapkamat fronton, ősznél távolabbi lejáratot nem biztos, hogy érdemes venni.... 2023/C állampapír lehet még jó, a PMÁP-nál a kérdés, hogyan fog átárazódni februárban...
Sziasztok! Nekem most sikerült webkincstáron vásárolgatnom... DKJ-t vettem októberi lejárattal, szerintem még nem ért véget a kamatemelés... de már a 2023 nyári lejáratú is jól néz ki... Hathor, te milyen papírokat vettél?? Köszi, Rray
Igy van. Semmi sem kotelezo. Lehet lakast venni 1millios nm aron, vagy eurot 400on. Vagy aranyat 1800dolcsin. Vagy "ocso" reszvenyeket kockazattal. 0%os kamatnal itt zengte a forum neki eves szinten milyen 10% eves tozsdei eredmeny Most van szja mentesen, nem jo
Igen, ennek figyelembe vételével kell dönteni. Ha valamiért HUF-ban akarsz megtakarítani, költségmentesen, kockázatmentesen, szja mentesen, akkor ezek a hozamok/kamatok nem olyan rosszak. Sokkal jobb, mint a párnaciha, vagy a bankbetétek 99%-a.
Nem értem ezt a szar webkincstárt, miért nem bírnak egy "Csak készleten" pipát betenni a szűréshez, ha már nem írják ki az elérhető darabszámot. Úgyis mindenki végig kattintja az összeset, csak feleslegesen terhelik a rendszert
lAP Plus papirt cserélnék infláció követőre . Van 4 és 6 éves lejáratú . Mindössze két évben gondolkodom. A 4 éves kamat prémiuma 0,75% a 6 évesé 1,5% . Jobban járok ha 6 éveset veszek, mert mindkét esetben 99% a visszavásárlási ár ? Koszi ha valaszolsz!
Én megtartanám. Fél év múlva már kezdődik a valószínűsíthetően 10% feletti éve. (Kivéve a 2024/J, ott az Egyház azonnali eladást javasol, mert még meg sem kezdődött benne az 5,1-es bázissal számolt év) Dícsértessék.
Hat az jo hosszu ido. Volt K&Hnal is PMAPom, megkerdezte a telefonos premium banki call centeres, biztos tudom vallalni a 2027es kifutasi idot? Tisztaban vagyok a lejarattal? Na azota nem erdekelnek ezek a hosszu lejaratok
sziasztok MÁK Webkincstárban már jó pár napja nem tudok venni D230419 sorozatszámú 8.53% hozamú diszkont kincstárjegyet... Valakinek sikerült esetleg ebből vagy más sorozatszámúból vennie?
Ezen már én is agyalok. Februárban lesz forduló, az még fél év 6,6%-kal, ennél már van jobb DKJ is és lesz is, mert a valódi inflációt még nem láttuk, a tetejét meg főleg nem.
2023/B államkötvény esetén most 11.58%-os éves kamat szerepel változó kamattal. Ennél mi alapján számítják a kamatot bubor, és 3 havonta változik? Illetve ha nem tbsz-re veszem akkor 15% kamatadóval kell számolnom?
Nem tudja valaki hogy az Erstenel lehet e diszkont kincstarjegyet valtani? Netbrokiban nincs..
Törölt felhasználó2022. 07. 29. 11:44
#240
TBSZ 2018-on volt nekem szemmel is látható mértékű 2023/J. Mind eladtam és vettem helyette 2023/A kötvényt. Tbsz miatt kamatadó mentesen fog lejárni 2023 novemberben, és 10% évesített hozama van, szemben a 2023 szeptemberi lejáratú 2023J 6,6%-os utolsó kamatával. A várható kamat különbség miatt megérte a 2 perc kattintgatást.
Én még csak nem is az ingatlan adózáshoz szóltam hozzá! :D Azzal kapcsolatban csak egy kérdést tettem fel. :D Nem értem, nekem mit bizonygatsz itt görcsösen. Nyugodj meg, attól majd jól megnyugszol...
De az állampapíros adózási téveszméidet ne terjeszd...
Én csak rövidet veszek, mert szinte napról-napra emelkedik a kamat. Akkor lesz érdemes hosszabbat venni, ha majd lecseng az alapkamatemelési várakozás.
61. §
(1) Ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó
bevétel minden olyan bevétel, amelyet a magánszemély az átruházásra tekintettel
megszerez. Ilyennek minősül különösen az eladási ár, a cserében kapott dolognak
a jövedelemszerzés időpontjára megállapított szokásos piaci értéke, valamint az
ingatlan, a vagyoni értékű jog gazdasági társaság vagy más cég részére nem
pénzbeli hozzájárulásként (nem pénzbeli betétként) történő szolgáltatása esetén
annak a társasági szerződésben, más hasonló okiratban meghatározott értéke.
(2) A bevételnek nem
része a kapott ellenértékből az egyéb jövedelemnek minősülő, az ingatlannak, a
vagyoni értékű jognak a szerződéskötés időpontjában ismert szokásos piaci
értékét meghaladó összeg.
És nem értik..... Egyszerűen nem értik..... Pedig a törvény egyértelműen fogalmaz. Ez van.....
Hány helyre kell egy törvénybe bele írni, hogy megértsék?
Csakhogy amit én írok, az a valóság. És ti vagytok óriási nagy tévedésben. Még a NAV SZJA kitöltési útmutatóját se értitek? Pedig azt azért próbálták úgy megírni, hogy az átlagos is felfogja....
Amit pl. a NAV az illeték előírásánál meghatároz. Ez bőven eltérhet attól, ami az adásvételin szerepel, akár lefele, akár felfele. Legtöbb esetben persze nem, mert az emberek többsége piaci áron adja-veszi az ingatlant.
A piaci árra vonatkozó NAV megállapítást lehet vitatni, ha van türelmed hozzá. Mivel a NAV állapítja meg az illetéket, ezért minden ingatlan adás-vétel befut hozzá, így teljes rálátása van a piacra, jól meg tudják saccolni a piaci árat.
vettél egy ingatlant 4 éve és felújításként beletetted a legdrágább anyagot ,számlával igazolva a szokványos piaci árnak nem sok köze van az ingatlan értékéhez , azt hogy ezt realizálni is lehet az más kérdés. a színlelt szerződés amire kitérsz az más kategória
oké, segítek :) jövedelemnek 0-at írj be oda, ha: Az ingatlan, ingatlanra vonatkozó vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem(1)-(3) bekezdés szerint kiszámított összeg 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben
Hol írtam ilyen hülyeséget? Olvasd vissza. Azt írtam, hogy ha pl. eladsz egy DKJ-t, akkor az időarányos részre számított hozam nem alapja az adónak, de ha a DKJ-t piaci ár fölött adod el, akkor a piaci ár fölötti rész adóalap. Még azt is leírtam, hogy a piaci ár megállapítására jó irányelv a MÁK által alkalmazott vételi-eladási ár.
"Én értem, hogy az SZJA törvény miről szól. 20 éve nyakig benne vagyok az adójogszabályokban." . Ez így elég szomorú:(( 5. év után 0 % az adóalap. Kitöltési útmutató: "Fő szabály szerint az ingatlanértékesítésből származó jövedelem a bevétel és a kiadások(költségek, ráfordítások) különbözete, ha az átruházás a megszerzés évében, vagy az azt követő öt éven belül történik. A számított összeg az Szja tv.-ben meghatározott feltételekkel és mértékben csökkenthető. Az ingatlan, ingatlanra vonatkozó vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem az Szja tv. szerint a kiszámított összeg (számított összeg) 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben, 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben, 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben, 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben, 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben történt értékesítés esetén (5 éves szabály)."
66-67. oldal Feketén-fehéren le van az írva, amit itt írtam. Minden úgy van, ahogy azt korábban írtam. A piaci ár fölötti rész adóköteles!!!!!!!!!!!!! Akkor is, ha 100 éve a neveden van az ingatlan.
Ennek ellenére állítod, hogy az állampapír hozam adóköteles. Pedig nem az, az ÁK nem von le semmit, nem csak a kamatból nem, hanem semmiből, csak a kibocsátás időpontja számít.
Igen, a NAV SZJA kitöltési útmutatójában is benne van: "Ugyancsak ebben a sorban kell szerepeltetnie az ingóság, ingatlan és vagyoni értékű jog értékesítéséből származó bevételének azt a részét is, amely meghaladja a szerződés megkötésének idején ismert szokásos piaci értékét. A vételárnak a szokásos piaci értéket meg nem haladó részét a bevallás 21SZJA-04-es lapján kell feltüntetnie."
(4) Az ingatlan, ingatlanra vonatkozó vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem, ha az átruházás a megszerzés évében vagy az azt követő öt évben történik, az (1)-(3) bekezdés szerint kiszámított összeg (e § alkalmazásában: számított összeg) 1. 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben, 2. 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben, 3. 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben, 4. 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben, 5. 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.
Kezditek kapizsgálni az SZJA tv. logikáját? A törvény az ingatlan eladásból származó bevételt csak a piaci árig ismeri el (és az így megszerzett jövedelmet kedvezőbb adózással lehet letudni), az a fölötti rész nem az ingatlan eladásából származó bevételnek tekinti, hanem egyéb jövedelemnek.
Ez nem csak az ingatlanra vonatkozik, hanem minden egyéb ügyletre is.
Ne már!! :D Másra vonatkozik, amit írsz.. Ez a lényeg: Szja. 62. § (1) Az ingatlan, a vagyoni értékű jog átruházásából származó bevételből (a szerzés időpontja szerint megosztott bevételből) le kell vonni az átruházó magánszemélyt terhelő következő igazolt költségeket, kivéve azokat, amelyeket valamely tevékenységéből származó bevételével szemben költségként elszámolt:1. 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,2. 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,3. 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,4. 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben, 5. 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.
5. oldal. A példájuk apportra vonatkozik, de ez lényegtelen. A piaci ár fölötti rész egyéb jövedelem. Az ingatlan értékesítésre vonatkozó kedvezőbb adózás csak a piaci árig érvényesíthető!!!!!!
SZJA tv. 1. § (4) Az adókötelezettséget, az adó mértékét befolyásoló, a
magánszemély adójának csökkenését eredményező eltérő szabály, adókedvezmény
annyiban alkalmazható, illetőleg érvényesíthető, amennyiben az annak alapjául
szolgáló szerződés, jogügylet, más hasonló cselekmény tartalma megvalósítja az
eltérő szabály, az adókedvezmény célját. Az alkalmazhatóságot, illetőleg
érvényesíthetőséget annak kell bizonyítania, akinek az érdekében áll. Ha a felek akár a szokásos piaci
értékektől, áraktól való eltérítésekkel, akár színlelt jogügyletekkel kívánják
érvényesíteni, növelni az adószabályok alkalmazásának előnyeit, akkor azokat az
adókötelezettség megállapítása során figyelmen kívül kell hagyni.
Nem csak ingatlan eladásra, hanem minden SZJA-r érintő jövedelemszerzés esetében érvényes!!!!! Az ingatlan eladás adókedvezménye csak a szokásos piaci árig él! Persze ez nem úgy van, hogy a NAV elkezd 1-2 millió Ft-on b@szakodni, de látható eltérés esetén már behívhatnak elbeszélgetésre, ha az adóbevallásod nem tartalmazza a piaci ár feletti jövedelmet.
Állampapír
Lehet, hogy hozamilag nyernek 2,245-ot de sokkal fincsibb visszavenni az Eurót 295-ön amikor kiszállnak.
Ezért tartja még a Templeton is.