Topiknyitó: zotyó 2016. 09. 06. 10:28

A SYNERGON 58 HEKTÁROS IPARI TERÜLETÉT A VÉGELSZÁMOLÓ MOST FILLÉREKÉRT ÁRULJA. MEGVESSZÜK?  

Tisztelt Fórumtársak, tisztelt Részvényesek, tisztelt Érdeklődők!



A topik elindításának célja röviden az, hogy befektetőtársakat keressek a Synergon telkének megvásárlásához, amelyet jelenleg 258 Ft/nm (!) áron kíván értékesíteni a Végelszámoló. Az ingatlan megvásárlása ezen az áron szerintem jó üzleti lehetőségnek kínálkozik.

Ha ez valamiért nem sikerülne, de a topikkal segíteném, hogy nagyobb nyilvánosságot kapjon a terület megvásárlásának lehetősége, s a megnövekedett érdeklődésnek köszönhetően magasabb, reálisabb áron kerülne értékesítésre az ingatlan, akkor pedig részvényesként annak örülhetnék, hogy a kötelezettségek kifizetése után jó eséllyel maradna vagyon, amit a részvényesek között lehetne felosztani.



Most pedig minderről egy kicsit részletesebben.



Ami eddig történt:

A korábban M1-DATAPARK névre keresztelt, a Nemzetgazdasági Minisztériumtól Ipari Park címet is elnyert beruházásnak helyet adó telek Ács város külterületén helyezkedik el, közvetlenül az M1-es autópálya bábolnai lehajtója mellett. Az ide tervezett beruházás meghiúsult, az ingatlant a Synergon Végelszámolója jelenleg értékesíteni kívánja.

Az M1-DATAPARK-ról szóló alábbi összefoglalóban számos információ található a telekről:

link



A Synergon július 22-i közgyűlésén a Végelszámoló tájékoztatta a megjelent részvényeseket, hogy az ingatlan értékesítésére kiírt júniusi pályázatra két beadvány érkezett, az egyik 90 millió, a másik 140 millió Ft körüli vételárat kínált fel, amelyeket akkor elutasított. Ezután a Végelszámoló kérte a Közgyűlést, hogy „határozzon arról, hogy harmadik alkalommal limitár nélkül kerüljenek meghirdetésre az ingatlanok, vagy hirdetmény nélkül összesen 150.000.000 Ft-os limitáron értékesíthesse az ingatlanokat.” A közgyűlés elhalasztotta az erről való döntést.

A júniusi pályázati kiírás:

link



A Közgyűlés jegyzőkönyve:

link



A Közgyűlésen arról is tájékoztatást kaptak a megjelentek, hogy abban az esetben, ha a 150 milliós vételár befolyna, akkor ebből az összegből rendezni lehetne a még bírósági szakaszban lévő peres ügyekhez kapcsolódó kötelezettségeket, valamint a NAV felé fennálló tartozást is. A Végelszámoló azonban valószínűsítette azt is, hogy a részvényesek részére felosztható vagyon ezek után nem fog maradni.

Hivatalosan az ingatlan „becsült forgalmi értékről” annyit tudhatunk, amit a 2015. évre vonatkozó Éves beszámoló 16. oldala tartalmaz:

„A piaci értékelésként a finanszírozó bank által felkért értékbecslő által 2015-ben készített értékelést és 2016. január 22-én kiadott érték aktualizálást tekintjük a beszámolóban az érték alátámasztásának. A becsült forgalmi érték 711.700 eFt. A területen az értékelés óta nem történt fizikai változás és jogi értelemben a terület változatlan.”

A 2015. üzleti évre vonatkozó Éves beszámoló:

link



Fontosnak érzem, hogy a 711 milliós becsült érték már annak tudatában került meghatározásra, hogy a korábban tervezett beruházás nem fog megvalósulni.



A 150 millió Ft-os és a 711 millió Ft-os értékek közt fennálló rendkívül nagy különbség arra késztetett, hogy megnézzem, milyen áron kínálják a környéken a hasonló adottságokkal rendelkező, ipari beruházásra alkalmas területeket. Azt tapasztaltam, hogy a bank által felkért értékbecslő által megállapított 1220 Ft/nm ár egyáltalán nem mondható magasnak, az általam végignézett hirdetések fajlagos árai jellemzően minimálisan 1500-1800 Ft/nm árról szóltak. Példaként egy szintén Ács területén lévő alig 9 hektáros telket hoznék, amely azonban az autópályától mintegy 4 km-re található. Ennek ára 133 millió Ft, azaz négyzetméterenként 1500 Ft. Csak a jobb összehasonlíthatóság kedvéért jegyzem meg még egyszer, hogy a 150 milliós eladási ár egy négyzetméterre vetítve 258 Ft-ot (!) eredményez.

link



Jómagam semmilyen érvet nem találtam arra, ami indokolná a Synergon ingatlanjának ilyen mértékű alulárazottságát. Kérlek benneteket – különösen, ha rendelkeztek e területen tapasztalattal -, hogy írjátok meg, szerintetek mi a reálisan kalkulálható ára a teleknek, s azt is, láttok-e olyan körülményt, amely ekkora diszkontot igazolna.



Mire számíthatnak a részvényesek egy magasabb áron való értékesítés esetén?

Fogadjuk el a Végelszámoló véleményét, miszerint a 150 milliós vételár durván fedezné a Társaság kötelezettségeit. Ebben az esetben a tulajdonosok nem kapnának semmit. Amennyiben azonban sikerülne magasabb áron értékesíteni a területet, akkor feltételezhető, hogy a magasabb vételárból befolyó pénzből már a részvényeseknek is juthatna. Ha a hivatalos értékbecslő által számolt 700 milliós eladási árral kalkulálunk, akkor elvileg maradna 550 millió Ft a részvényeseknek. Ez, figyelembe véve a cég saját részvényeit is, részvényenként 70 Ft-ot jelentene.



Érdeklődve várom észrevételeiteket, hozzászólásaitokat.



Üdv:
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
exmnbs1 2016. 10. 04. 20:03
Előzmény: #48  zotyó
#50
Kartonpack
Törölt felhasználó 2016. 09. 21. 15:00
Előzmény: #48  zotyó
#49
Én már nem igazán szeretnék ezzel foglalkozni örülök hogy nem kell rá gondolnom, de ha bármi nem korrekt módon történt üzlet által lesz eladva az nagy gond a vevőnek is ,ugyanis az ingatlan adásvételének nincs elévülése! Tehát nem ugy működik ,hogy kijátszottuk és már a nevemen van és vége, akár 50 év múlva is elővehető. Ezért ha a felszámoló nyomokat hagy maga után bizonyítékként (hirdetés,rossz hirdetés,nem valós, rossz adatok...stb ) akkor még a sír után is vissza perelhető az ingatlan.
zotyó 2016. 09. 20. 22:22
Előzmény: #47  akos53
#48
Sajnos sok időnk nem maradt. A következő pályázatot már októberben ki fogják írni.
Üdv:
akos53 2016. 09. 20. 13:26
Előzmény: #42  zotyó
#47
Nemrégiben mondta egy politikus: Magyarország legnagyobb ellensége a közöny!
Ezt természetesen nem Rád értem, hanem a többi Synergonosra
cintanyer 2016. 09. 14. 11:40
Előzmény: #40  zotyó
#46
Egy kívülálló vélemény a történethez:
1.Amint olvasom, annak a területnek már adott a vevője, hiszen párhuzamosan sokkal magasabb áron árulják.(majd osztoznak valahogy)
2.Ha sikerül magasabb vételáron birtokon belülre kerülni, számításba kell venni azt is, hogy az önkormányzatnak igen tág tere van a helyi adók tekintetében.
Mezőgazdasági művelés alá már nem vonhatja, de akár 200Ft/m2 telekadót is bevezethet helyi adó rendelettel.
3.Pénzcsengető szélerőmű-parkhoz:
link
Szóval a következő vásárló álma is igen korlátozott, hiszen kormányunk saját hatáskörbe vonta.
pf2 2016. 09. 14. 09:34
Előzmény: #44  zotyó
#45
végelszámoló kizárólag perrel történő felszólító levelekkel történik , hiszen addig nem juthat pénzéhez ( tényleges részvényesi érték eltüntetése)

egyébként 2,5 milka a részem
zotyó 2016. 09. 14. 09:12
Előzmény: #43  mage
#44
Köszönöm,
üdv:
mage 2016. 09. 13. 23:43
Előzmény: #38  zotyó
#43
Nyilván a végelszámoló nem akar pert, mert csak plusz nyűg neki, ezért kell fenyegetni vele. Biztos, hogy vannak jogi hibák, azok mindig vannak még akkor is, ha a végelszámoló jogász.

Azt tudom még ajánlani, hogy a tiszacash nevezetű céget hívd fel és vázold fel a terület méretét, elhelyezkedését helyrajzi számmal együtt. Ők foglalkoznak mezőgazdasági és ipari területnek nyilvánított földek adás vételével, ha tényleg áron alul van a telek akkor ők szerezni fognak rá vevőt.
zotyó 2016. 09. 13. 11:20
Előzmény: #41  Törölt felhasználó
#42
Megfontolom.
Üdv:
Törölt felhasználó 2016. 09. 13. 10:45
Előzmény: #40  zotyó
#41
Akkor azért van egy kis szövegértési probléma mégis. A javaslat az volt, hogy kérj korrekciót, és a nyomaték kedvéért óvatosan fenyegesd meg azzal, hogy fel fogsz jelenteni egy ismeretlen tettest, olyan módon, hogy azért őt is megvizsgálják közben. Utána még bármiért dönthetsz úgy, hogy mégsem jelented fel.
Abban meg ne legyél olyan rettentő biztos, hogy jogilag semmi nem kifogásolható. Amit leírtál az már önmagában minimum gyanús. Egy feljelentésbe simán elég ennyi, pár jogszabályi hivatkozással.
zotyó 2016. 09. 13. 10:40
Előzmény: #39  Törölt felhasználó
#40
"...neki maximum annyi számit, hogy jogilag helyesen lezárja az ügyet, és gyorsan a pénzéhez jusson."
Erre gondoltam én is. Mire mennénk egy feljelentéssel? Valószínűleg jogilag minden rendben van.
Azt az állításomat, hogy a telek jóval értékesebb, mint 150 millió, még senki sem cáfolta tényekkel. Ha elfogadjuk, hogy értékesebb, akkor vagy meg kellene vennünk (erre nem látok nagy lelkesedést), vagy fel kellene tudnunk hívni olyan befektetők figyelmét a lehetőségre, akiknek módjában állna megvenni a területet. Ha többen is felfigyelnének, akkor lenne esély egy magasabb árra, s nem vihetné senki 150 millióért.
Köszönöm hozzászólásod, üdv:

Törölt felhasználó 2016. 09. 13. 10:18
Előzmény: #38  zotyó
#39
"Az, hogy a feljelentés-e a jó reakció, és vajon milyen eredményt hozna,hát ezt sem tudom. "

Zotyó, bakker.. Te egy értelmes embernek tűnsz a beírásaid alapján, és mégsem tanultál semmit abból, ahogy a synergonnál kilopták a szemeteket?
Amit tanácsként írtak az a _minimum_ amit meg kell tenned, ha komolyan szeretnél legalább egy sör árához hozzájutni a részvényeid után. Az elszámoló nyilván kicsit sem érdekelt a részvényesi érték maximalizálásában, neki maximum annyi számit, hogy jogilag helyesen lezárja az ügyet, és gyorsan a pénzéhez jusson. Ha senki nem vitatja a jogszerűségét annak, amit csinál, és nem kényszeríti több energia befektetésére, korrektebb munkavégzésre, akkor miért változtatna bármin? Neki így is jó..
zotyó 2016. 09. 13. 09:04
Előzmény: #37  mage
#38
A hibás adatot tartalmazó hirdetés mellett az is zavar, hogy úgy tűnik, mintha nem érdekelné a Végelszámolót, hogy minél jobb áron kerülhessen eladásra a telek. Pedig a lelkiismeretes munkához ez hozzátartozna. Megkérdeztem e-mail-ben, hogy mely ingatlanközvetítőket bízta meg a terület értékesítésével, és meglepetésemre az a válasz érkezett, hogy nem bízott meg egyet sem. Tehát jelenleg senki nem tesz semmit, hogy vevő jöjjön az ingatlanra. A következő pályázati kiírás várhatóan ismét fel fog kerülni a Synergon honlapján található befektetői információk közé, amit a kutya nem olvas. Ezenkívül talán feladnak egy hirdetést egy-két napilapba, és ennyi.
Az, hogy a feljelentés-e a jó reakció, és vajon milyen eredményt hozna,hát ezt sem tudom.
Üdv:
mage 2016. 09. 13. 01:53
Előzmény: #35  zotyó
#37
Hát én közjegyzővel dokumentáltatnám a hibás hirdetést és az általad küldött felszólítást és választ, majd ügyvéddel felszólítást küldetnék a végrehajtónak, hogy 3 napon belül javítsa a hibát és a licit végét tolja ki. Ellenkező esetben feljelentést tesztek a rendőrségen csalás vádjával ismeretlen tettes ellen, ha az ügyészség nem indít eljárást akkor pótmagánvádat fogtok beterjeszteni a bíróságon.

Számomra az is furcsa, hogy ők jelölik ki az ügyvédet akinek a vásárló az előre meghatározott árat fizeti. Ez lehet amúgy így szokás árveréseken, de én ezt is kifogásolnám.
ujonc 2016. 09. 12. 16:05
Előzmény: #35  zotyó
#36
"Azt, hogy miért nem tartja fontosnak, hogy egy korrekt hirdetés kerüljön fel az internetre, én nem tudom."

:-)

Azért elképzelésed csak van!
zotyó 2016. 09. 12. 15:31
Előzmény: #34  zotyó
#35
Úgy látszik, a Végelszámoló nem töri kezét-lábát, hogy minél jobb áron adhassa el az ingatlant. Igaz ugyan, hogy egy kisrészvényes kérésének eleget téve feltette a telek hirdetését az ingatlan.com-ra, de a hirdetés mindenre jó, csak arra nem, hogy segítse a telek eladását. Már az is nehezen érthető, hogy miért nincs fénykép csatolva a hirdetéshez, hisz sokan csak a fényképes hirdetésekre keresnek rá. De az végképp érthetetlen, hogy miért kellett az alábbi, még az előző pályázatban szereplő részt beleírni:
"A pályázatok benyújtásának kezdő időpontja: 2016. június 02. 10 óra 00 perc.
A pályázatok benyújtásának határideje: 2016. június 17. 10 óra 00 perc."
Ez alapján bárki azt hiheti, hogy egy aktualitását vesztett ajánlattal van dolga.
De van ennél nagyobb hiba is. A hirdetésben mind az alapterületnél, mind a telekterületnél a megadott méret 54.846 nm! Ez azonban téves adat, hisz valójában az értékesíteni kívánt terület nagysága 581.825 nm. Lassan már 2 hete, hogy jeleztem ezt a problémát a Végelszámoló felé, aki ígéretet tett, hogy intézkedni fog a hiba kijavításáról, de ez a mai napig sem történt meg. Azt, hogy miért nem tartja fontosnak, hogy egy korrekt hirdetés kerüljön fel az internetre, én nem tudom.
A hirdetés itt található:
link
Üdv:
zotyó 2016. 09. 11. 23:06
Előzmény: #27  Törölt felhasználó
#34
Utánanéztem, mennyiért kínálnak autópálya mellett fekvő, ipari vagy kereskedelmi beruházásra alkalmas telkeket? Íme:

1.
Kiskunfélegyháza, M5-ös autópálya melletti ingatlan - (eladó)
Minimális nettó licitár: nettó 278.000.000 HUF
Terület : 156 933 m2
1770 Ft/nm
link

2.
M1 Autópálya mellet beruházási projekt eladó!!! igény esetén kisebb terület is megoldható!!
Alapterület (nm) 200000
Ár:
850 000 000 Ft
4250 Ft/nm
link

3.
Paks, autópálya mellett ipari telek eladó
Alapterület(m2): 19084
Ár: 99.900.000 Ft
5260 Ft/nm
link

4.
Eladó
kereskedelmi és ipari beruházás céljára
Győr-Ikrény,M 1-es autópálya 85-ös főúti lehajtó
Telek terület: 205272 m2
Kínálati ár: 12 €uro/m2 (~763.611.840,- Ft)
3720 Ft/nm
link

5.
A gyöngyösi M3 csomópont közelében kiváló adottságú, M3 és 3-as út melletti 3 hektáros sík, talajvízmentes telek megfelelő engedélyekkel hasznosításra készen jó befektetésre eladó.
Akár kamionparkolónak, akár raktárépület vagy logisztikai központ létrehozására kiváló.
Telekméret 33 000 m2
Ár 99 M Ft
3000Ft/nm
link

6.
FEJLESZTÉSI TELEK az M7 -es AUTÓPÁLYA MELLETT, POLGÁRDINÁL!!
Telekterület 46531 m2
Ár 184 000 000 Ft
3950 Ft/nm
link

7.
Eladó Ipari telek, fejlesztési terület Autópálya mellett Pest Nagytarcsa
Telekméret: 10000 nm
Irányár: 100 000 000 Ft
10.000Ft/nm
link

8.

Ikrény,
Telek ipari hasznosításra, az M1-es autópálya leágazásánál
Telekterület 410.000,00 m²
Ár 1.845.000.000 Ft
4500 Ft/nm
link

Bátorítok mindenkit, hogy keressen hasonló telkeket, kíváncsi vagyok, ti milyeneket találtok?

A fenti árakat látva, vajon mi indokolja, hogy a Synergon telke 258 Ft/nm áron kerüljön értékesítésre? Aktív hirdetéssel, mondjuk egy éves időtávon nem lehetne magasabb áron értékesítenie a Végelszámolónak, elérve ezáltal azt, hogy a részvényesek is némi pénzhez jussanak?
Ha viszont marad ez az ár, nem lenne érdemes mégis megvennünk?
Kíváncsian várom véleményeteket.
Üdv:
Törölt felhasználó 2016. 09. 09. 11:17
Előzmény: #31  kardos74
#33
...hmm...!

...ott nem kukoricát, vagy áramot, hanem PÉNZT szükséges termelni...!

...nagy a különbség...!
Törölt felhasználó 2016. 09. 09. 11:13
Előzmény: #30  zotyó
#32
...hmm...!

...röviden: az értelmezési opciók leírásai korrektnek tűnnek, ám - mint ahogyan írják is -, nagy kockázatokkal terheltek. Ami nagy valószínűséggel a befektetés, rövidtávú megtérülésre is vonatkozhat...!

...azaz, valóban csak elővásárlás biztosítása esetén adhat, - a minimális ár környékén - a befektetés, kellő esélyt arra is, hogy a szinergon bukóját behozhassa egy idő után, a részvényesek számára...!
kardos74
kardos74 2016. 09. 09. 10:44
Előzmény: #30  zotyó
#31
Na most akkor döntsük el, hogy kukoricát vagy áramot szeretnénk majd ott termelni?
zotyó 2016. 09. 09. 09:29
#30
Nem 150 milliót, hanem már 650 milliót kérnek a telekért!!!

Miközben a Végelszámoló júliusban azt kérte a Közgyűléstől, hogy „határozzon arról, hogy harmadik alkalommal limitár nélkül kerüljenek meghirdetésre az ingatlanok, vagy hirdetmény nélkül összesen 150.000.000 Ft-os limitáron értékesíthesse az ingatlanokat”, a hirdetéseket böngészve az alábbira bukkantam. Bár a leírásból nem, a mellékelt térképről egyértelműen kiderül, hogy a Synergon telkéről van szó:
link
A Végelszámoló által a közgyűlésen csak nehézkesen értékesíthető kukoricaföldnek titulált ingatlanról az alábbiakat olvashatjuk:
"Az ingatlan funkcióinak értelmezése, opciói

Iroda
Övezeti besorolás alapján megvalósítható, azonban a lokáció adottságai alapján nincs jelentős piaci potenciál önálló telepítés tekintetében (irodapark), a nagy lélekszámú település távolsága, a tömegközlekedés és szükséges infrastruktúra hiánya következtében, azonban ipari-logisztikai funkcióhoz kapcsolódva, 1000+m2 nettó bérbe adható területtel további értékelésre javasolt.
Logisztika
A vidéki logisztika a jelentős áruáramlási vonalak mentén szerveződik, a közúti fuvarozási ág tekintetében a projekt kiváló adottságokkal bír. A vonzáskörzetben egy mértékadó kapacitással rendelkező szolgáltató logisztikai központ helyezkedik el (Győr-Gönyü), illetve kombitermálok elérhetőek (Kombiwest, LCH). Értékelésre javasolt, hogy a vonzáskörzetben található ipari kapacitásokhoz kapcsolódva helyi jelentőségű logisztikai szolgáltató, elosztó kialakításának milyen feltételekkel lehet realitása (piacképes kapacitás mértéke, árazás, szolgáltatások, munkaerő megszervezése, stb.).
Ipari I.
Övezeti besorolás alapján megfelelő, fizikailag megvalósítható. A vonzáskörzetben található az ország egyik legjelentősebb gyártókapacitás-koncentrációja (Audi, Rába, Grabo, bioüzemanyag, ipari parkok, élelmiszer-, takarmányipar, Talentis, stb.), ami az érintett társaságok által bonyolított forgalom, illetve a beáramló tőke volumene alapján további fejlődési potenciált mutat (meglévő egységek kapacitásbővítése, új egységek kialakítása révén, pl. bioetanol, Genesis). A lokáció közlekedés-földrajzi adottságai, a vonzákörzet gazdaságának paraméterei, illetve a piacra lépő új fejlesztések ismert értékesítési adatai alapján a funkció további értékelése javasolt.
Ipari II.
Erőművi hasznosítás további vizsgálatra javasolt, a megújuló energia-alapú lehetőségek vonatkozásában, kiemelten a szélerőművi hasznosításra, tekintettel a lokáció kiváló adottságaira (az országos átlaghoz mérten magas az átlagos szélsebesség). A vonzáskörzetben több ponton is folyamatban van 2 MW több tucat MW teljesítményű szélerőparkok létesítése.
Étterem
A lokációban gyorséttermi funkció már jelen van, de ez nem zárja ki, hogy más jellegű (csárda, pizzéria) étkeztetési szolgáltatásnak ne lenne piaca a 0422/6 vonatkozásában, inkább erősítő szerepe lenne. A terület élőmunka-igényes hasznosítása szintén erősítené a funkció racionalitását.
Hotel, panzió
A highway motel koncepciót (***) és pihenő parkolót kiértékelésre erősen javasoljuk.
Retail
Övezeti besorolás alapján megfelelő, fizikai megvalósíthatóságával kapcsolatban talajmechanikai értékelés szükséges. Az agglomerációs retail-market a főváros, illetve nagyvárosok autópálya-becsatlakozásainál (outletek, hipermarketek, tematikus áruházak formájában) jelenik meg. Jelentős méretű településtől nagy távolságra esik az autópályán átmenő napi 20-35.000 gépjármű vásárlóerő kapacitása további vizsgálat tárgyát képezheti, a kockázati tényező magas. 12-15.000 funkció további értékelésre javasolt.
Sport, szabadidő, szórakoztatás
Lakott területen kívüli, autópálya nyomvonala melletti, jelentős kapacitású szabadidőcentrumok találhatóak ugyan (Aquapark, Hungaroring, stb.), azonban a lokáció jelentős népességgel bíró településektől való távolságát túl nagy lehet önálló funkció kialakításához, a retail-hez való kapcsolódás lehetőségét további értékelésre javasoljuk.

TOVÁBBI INFORMÁCIÓÉRT KERESSE FEL IRODÁNKAT! "

Felmerül a kérdés, hogy ki és milyen céllal bízta meg a közvetítő irodát a telek értékesítésével?
Kíváncsian várom véleményeteket.

Üdv:
Törölt felhasználó 2016. 09. 08. 14:45
Előzmény: #28  zotyó
#29
...jól látod...!

...ezért is, - LÉNYEGES -, az ELŐVÁSÁRLÁSI JOG biztosítása, - a közgyűlés határozataként -, mert így a felszámolóra terhelődik, ennek "megalkotási" gondjai, stb...!

...azaz, az ügyvédi megbízás terjedelme, nagyon kis mértékre redukálódik, ami a költségek mértékében válik különösen érthetővé...!

...sok "lebeszélést" is kaphattok, akár még fenyegetést is, különböző érdekeltségű "strómanoktól", stb...!

...erről hasznos ha van tudomásotok...!
...alapvetően karakán társaság néz ki, ha "összejöttök"...!

...ugyancsak rendkívül lényeges, - ha nem jönne össze a részvényesekből a kivásárló csapat, hogy a részvényesek az elővásárlási jogukat, valóban "elővásárolhassák"...!
...azaz, a teljes területből, - előre kiválasztottan -, azt a részét vásárolják meg, amelyet Ők választottak ki, azaz a licit után, megosztva kerülhetnek birtokba...!
...ez is közgyűlési határozat függő, mint a többi tulajdont érintő döntések...!
...erre szükséges felkészülnötök az együtt szavazáshoz többséget kell szereznetek...!

...különben, akinek - perpillanat - nincs lóvéja mint részvényesnek, - az ingatlan bevásárlására, az valami nagyon olcsó hitelt is felvehet, - a megvásárlására -, hogy azonos érdekeltségűek lehessenek, az ingatlan új tulajdonosai...!

...stb. stb. stb...!
zotyó 2016. 09. 08. 14:16
Előzmény: #25  terelemel
#28
Nem értek vele egyet:
"...ezért a területért, hektáronként 1-1,5 millió reálisabb".
Azaz 100-150 Ft/nm szerintetek a reális ár.
Kérlek keress az interneten olyan ipari vagy kereskedelmi beruházásra alkalmas telket, amit ennyiért kínálnak, és tedd fel ide a hirdetést! Az sem feltétel, hogy közvetlenül egy autópálya lehajtójánál legyen, ahogy a Synergoné.
Sok hirdetést végignéztem, a beruházásra alkalmas területek kínálati árai jellemzően 1500 Ft/nm-árról indulnak felfelé.
Üdv:
Törölt felhasználó 2016. 09. 08. 14:16
Előzmény: #25  terelemel
#27
1-ha minimum 3-millió!főleg ha egybefüggő terület még szántó áron is. Az 1-1.5 millió áru területek azok nem azon a területen találhatóak.
zotyó 2016. 09. 08. 14:07
Előzmény: #24  Törölt felhasználó
#26
Köszönöm segítő gondolataidat.
Üdv:
terelemel 2016. 09. 08. 12:19
Előzmény: #22  zotyó
#25
Olvasd el amit stock33 irt:

link

ez egy szántó (szó szerint az, művelik is), amit ipari parknak minősíttettek, mert úgy nagyobb értéken tudták a synergon könyveiben tartani. fizettek valakinek 1-2 milliót, átminősítette szántóból ipari területté, a könyvekbe így tízszeres áron tudták mutogatni
közművesítése nulla
seperc alatt visszaminősítik szántóvá

azaz extrém óvatosan, max szántó árában, és felkészülve arra, hogy ez hosszú évekre a nyakatokon marad

140 millió szerintem rettentő sok ezért a területért, hektáronknént 1-1,5 millió reálisabb
ennél többet max egy olyan befektetőnek ér, aki ott meg is akar valósítani valamit pár milliárdból
Törölt felhasználó 2016. 09. 08. 11:53
Előzmény: #23  Törölt felhasználó
#24
...még egy technológiai tanács:

...az ügyvédek és irodáik, az utolsó utáni pillanatig halogatják a válaszukat, a feladat "bevállalása" ügyében és annak díjában...!

...ilyen helyzetbe nem tanácsos kerülni, inkább korrektebbeket szükséges keresni...!

Törölt felhasználó 2016. 09. 08. 11:43
Előzmény: #22  zotyó
#23
...hmm...!

...ugyan az a "helyzet" alakulgat, mint annak idején a Rába - állami - vételi ajánlata idején..!

...akadtunk többen is, akik hajlandóak voltunk - talán - pertársaság alapítására, a hibás vételi ajánlat, kijavítása céljára, azonban a topikban, - senki NEM JELENTKEZETT -, cca. 2 hét alatt, ennek a feladatnak a "bevállalására", mint ügyvéd, vagy ügyvédi iroda...!

...akkor, - ketten -, egyéni jogon, - ügyvédek nélkül -, indítottuk meg a jogi eljárásokat, a közigazgatási bíróságokon, eredmény nélkül (ezért is lehetséges, - "az árfolyama a béka segge alatt", jelenleg is -, még akkor is, ha volt pozitív irányú elmozdulása is, ám a lehetőségeket messze nem használta ki)...!

...merthogy, maguk az ügyvédek jelezték (már akik!), hogy csak tanácsadásra vállalkoznak, illetve, - per képviseletre csak akkor -, ha biztosan elszeretnénk bukni az ügyet...!

...ennek akkor az volt az oka, hogy az állammal szemben, kevés karakán ügyvéd akad, aki eséllyel vállalkozhat képviseletre...!

...no de, - a Ti esetetekben -, ilyen "háttérzaj" nemigen akad...!
...azaz, a tanácsom az, hogy Te, vagy mások is, a részvényesek közül, - személyesen (talpalni szükséges!) -, keressen ügyvédet...!

...interneten keresztül is van mód ("ügyvédbróker" + Google), - ám a személyes benyomás, személyes ismertség -, nagy előny...!
...nem korlát az elővásárláshoz, a kisebb vételi összeg...!

...sok sikert...

stb. stb. stb...!
zotyó 2016. 09. 07. 22:19
Előzmény: #21  zotyó
#22
Itt tartunk 2 nap után, ennyi pénzt áldoznánk a telekre:

coach: 1-5 millió
the-one: 0,5 millió
pf2: ?
pokko: 10 millió
zotyó: 4 millió

Ez összesen: 15,5 - 19,5 millió + ?

A pénzen kívül szükségünk volna még egy jogi segítőre, aki keretet adna együttműködésünknek, és segítene a felmerülő problémák kezelésében (lásd lentebb).

Üdv:


zotyó 2016. 09. 07. 21:04
Előzmény: #20  akos53
#21
Szia!
"Sajnos én elég sok kérdőjelet és bizonytalanságot látok az ingatlan körül."
Érdekel, hogy melyekre gondolsz.
Üdv:
akos53 2016. 09. 07. 19:00
Előzmény: #16  zotyó
#20
Kedves Zotyó!

Köszönöm a tájékoztatást!
Sajnos én elég sok kérdőjelet és bizonytalanságot látok az ingatlan körül.
A labda fel van dobva, meglátjuk, hogy a részvényesi kör milyen érdeklődést mutat iránta.
Reméljük lesz előrelépés és minél többen aktiválják magukat.
Üdvözöllek:Ákos
zotyó 2016. 09. 07. 09:33
Előzmény: #17  Törölt felhasználó
#19
Kedves Nantal45!
Köszönöm hozzászólásod, maradéktalanul egyetértek vele. Mindenképpen jogász segítségére lenne szükségünk már az elinduláshoz is.
Tehát, ha valaki közülünk ismer felszámolásban jártas jogászt, kérdezze meg, mi a véleménye kezdeményezésünkről, és tudna-e esetleg segíteni!
Üdv:
Törölt felhasználó 2016. 09. 07. 08:24
Előzmény: #17  Törölt felhasználó
#18
link
De jutott 450 millió egy "brikettgyártó" (valójában nulla foglalkoztatottal bíró, üres) cégnek, ami a Gödöllői Ipari Parkhoz, a Morando egyik alapítójához kötődik, továbbá több mint 2 milliárd forint mindenféle IT-befektetésekre, amelyek pedig a Synergonhoz kötődnek (a Synergonhoz került Gansperger Gyula és Jutasi Zoltán, a Morando alapbefektetői).
A Synergon-közelben eltűnő pénzek között egészen mulatságos esetről is ír a Forbes: az ITSSM nevű, munkavállaló nélküli cég akkorát innovált a szoftverfejlesztésben, hogy vettek egy szoftvert 420 millió forintért – a Morando éppen ennyivel szállt be az alapba. Magyarul az innovációra fordítandó pénzt egyszerűen elverték szoftverbeszerzésre – méghozzá, hogy a beszerzés értéke őrült módon túlárazott.
Törölt felhasználó 2016. 09. 07. 07:05
Előzmény: #16  zotyó
#17
...hmm..."

Kedves zotyó!

...a gondolat felvetésed igen alapos!
...a főgond, a vételi társaság összehozása!

...amihez nagyon is hozzáértő társaságnak szükséges bevállalnia ezt a SZERVEZÉST!
...ez lesz a legnehezebb, - talán ilyet találni sem lehet -, pláne meg HATÁRIDŐRE teljesíteni, a szervezést...!

...valahol ott lehetséges, - a TISZTESSÉGES MEGOLDÁS -, hogy erre az ingatlanra, - a részvényesek számára -, ELŐVÁSÁRLÁSI JOGOT lenne szükséges alapítani, vagy "kicsikarni", stb.

...merthogy, HA M E G F I T I K azt az árat, amit egy liciten, vagy anélkül, mások megadnának érte, akkor - szerintem -, nyilvánvaló, hogy a részvényesi, - eleve vesztes -, pozícióból, - egy akár, nem is kevés idő után -, valamekkora nyereséggel tudnának kiszállni...!

...a valóságban azonban, ilyen társaság "összehozására" a közgyűlés, - talán -, KÖTELEZHETI is a felszámolót, - SŐT -, akár az ELŐVÁSÁRLÁSI JOG biztosítására is...!

...ez pedig, - egy felszámolásban jártas jogásznak -, nemigen lenne "kunszt" elérnie, akár egyetlen részvényes MEGBÍZÁSÁRA sem...!

...ha a részvényesek nem képesek összedobni a vételárat, akkor külsősök is szerephez juthatnának...!

...stb. stb. stb...!!!
zotyó 2016. 09. 06. 15:46
Előzmény: #11  akos53
#16
Kedves Ákos!
Elnézést, valószínűleg félreérthetően fogalmaztam. Ha itt a fórumon megszerveződne egy befektetési társaság azzal a céllal, hogy megvegye a telket, akkor természetesen csak a szükséges minimumot kínálnánk vételárként. Most azt tudjuk, hogy a Végelszámoló szerint a júniusi pályázó, aki 140 milliót ajánlott, elvinné 150 millióért is. Ezért javasolta a Közgyűlésnek, járuljon ahhoz hozzá, hogy
"hirdetmény nélkül összesen 150.000.000 Ft-os limitáron értékesíthesse az ingatlanokat".
Ezek után egy 180 milliós ajánlatot tőlünk el kellene fogadnia, amivel nem járnánk rosszul, hiszen még mindig csak 310 Ft/nm árnál járnánk. Ha ilyen nyomott áron megkapnánk, az természetesen a részvényeseken nem segítene. Ha mégis egy pályázaton dőlne el a terület sorsa, akkor természetesen a "társaságunk" tagjainak kellene meghozni a döntést, hogy meddig megyünk el az árversenyben.
A 700 milliós példát arra az esetre hoztam fel, ha több befektető is megjelenne, és a verseny kényszere vezetne oda, hogy valaki ennyit ajánljon. Ekkor történhetne meg az, hogy maradna pénz a részvényeseknek is.
Üdv:
stock33
stock33 2016. 09. 06. 15:11
Előzmény: #1  zotyó
#15
link

ez egy szántó (szó szerint az, művelik is), amit ipari parknak minősíttettek, mert úgy nagyobb értéken tudták a synergon könyveiben tartani. fizettek valakinek 1-2 milliót, átminősítette szántóból ipari területté, a könyvekbe így tízszeres áron tudták mutogatni
közművesítése nulla
seperc alatt visszaminősítik szántóvá

azaz extrém óvatosan, max szántó árában, és felkészülve arra, hogy ez hosszú évekre a nyakatokon marad

140 millió szerintem rettentő sok ezért a területért, hektáronknént 1-1,5 millió reálisabb
ennél többet max egy olyan befektetőnek ér, aki ott meg is akar valósítani valamit pár milliárdból
jancsika 2016. 09. 06. 15:02
Előzmény: #12  totoro
#14
Szia Zotyó!

Szerintem ha 700 M-ért adná el a felszámoló, akkor sem maradna egy huncut peták sem a részvényeseknek.

Az a baj, hogy a felszámoló díja az átvett eszköz (értsd fa-kori) %-ban van meghatározva. AZt előszőr zsebre teszi, majd gyönyörűen elhúzza a felszámolási eljárást, mert ekkor is jogosult a tv szerint díjazásra.

ismerek olyam felszámolást, ahol a felszámoló díja 3,2Mrd ft volt a végén....

A felszámoló ellen tenni semmit sem lehet, mert ha ezt felfüggesztik, jön egy ugyanilyen gondolkodású másik....

Sajnos ezt a részt nem akarják államosítani megy a szabad rablás....

Feljelenteni bárkit teljesen felesleges, mert a rendőrség/ügyészség úgysem fog semmit sem csinálni egyrészt mert nem értenek hozzá, másrészről más gondjuk is van..

Törölt felhasználó 2016. 09. 06. 15:00
Előzmény: #1  zotyó
#13
Szia én is benne lennék,hogy közösen vásároljuk meg. Én ezt amolyan részvényesi formában tudnám elképzelni,hogy pl legyen egy 100000 ft és mindenki annyit vásárolhatna amit jónak lát. Én vennék ebből egy 100db annak ellenére,hogy a 711 millió szerintem nagyon nem reális,ez egy túlárazott érték.
totoro
totoro 2016. 09. 06. 14:40
#12
Naiv ötlet.
akos53 2016. 09. 06. 14:35
Előzmény: #2  zotyó
#11
Kedves Zotyó!

Átgondoltam az ötletedet, és a következő a véleményem:
Hiába ér az ingatlan 700 millió Ft-t, ha 150 -200 millió körüli összegnél senki sem adna többet érte - mint tudjuk, minden annyit ér amennyiért megveszik.
És így egy olyan helyzet állna elő, hogy a részvényesek dupla-tripla árat fizetnének érte.
Az sem lenne igazságos, ha az a részvényes aki kimarad a vásárlásból is ugyan annyi pénzt kapna a maradványból mint aki kockáztat, és beszáll a vásárlásba.
Abban igazad van, hogy minél magasabb árat kell elérni az ingatlanért.
És ha lehetne az ingatlanon keresni, akkor az a részvényeseket illetné meg.
Üdvözöllek:akos

pf2 2016. 09. 06. 12:48
Előzmény: #2  zotyó
#10
Először gratulálok ismeretlenül , hogy nem hagyjátok a csődgondnoknak , hogy fillérekért elkótyavetyélje az ingatlant.

Ingatlanbecslő sokszor olyan szakvéleményt ad , amilyet a megrendelő óhajt.
Első lépésben független igazságügyi szakértői véleményt kellene végeztetni. Ez alapján akár a végrehajtót is fel lehetne függeszteni az eljárásból.Utána akár közösségi gyűjtést indítani.

Érdekel a dolog , néhány nm megérne Nekem is.

zotyó 2016. 09. 06. 12:12
Előzmény: #8  akos53
#9
Köszönöm.
Üdv:
akos53 2016. 09. 06. 12:01
Előzmény: #2  zotyó
#8
Okos ötlet!
Követni, és támogatni is fogom a fejleményeket.
Üdv
Tibi0002 2016. 09. 06. 11:57
Előzmény: #6  Törölt felhasználó
#7
Plotinus jellegű cégnek például jó vétel lehet, ha úgy látják. Ha ti sokan meg akarjátok venni, arra egy társaságot kellene létrehozni, nem?
Törölt felhasználó 2016. 09. 06. 11:39
Előzmény: #5  zotyó
#6
sokan kellenénk
de bármi megtörténhet
zotyó 2016. 09. 06. 11:35
Előzmény: #3  Törölt felhasználó
#5
Örülök hozzászólásodnak, hasonló összegekre gondoltam én is. Azon kell még gondolkodnunk, hogy milyen együttműködési formát érdemes választaniuk a tulajdonostársaknak. Szükséges-e társaságot létrehozni, vagy van más mód is?
Üdv:
Törölt felhasználó 2016. 09. 06. 11:30
Előzmény: #3  Törölt felhasználó
#4
Én is beszálnék, csak 500000Ft-al. sok kicsi is sokra megy.
Törölt felhasználó 2016. 09. 06. 11:22
Előzmény: #2  zotyó
#3
beszállnék
ha összejönnék pár tucatnyian itteni fórumokról,simán meg tudnánk venni
1-5 milla közötti összegekkel kellene beszállni
zotyó 2016. 09. 06. 10:31
Előzmény: #1  zotyó
#2
Örömmel látom, hogy sikerült elindítani a topikot, és a moderátor nem talált benne kivetnivalót.
Remélem, véleményem megírásával nem okoztam senkinek sérelmet, és a topik élheti életét.
A továbbiakban követni kívánom az ingatlan értékesítésének további állomásait, és várom a hozzászólásaitokat is.
Ha a topikot mégis törölnék, esetleg az én hozzáférhetőségemet akadályoznák, akkor azt vegyétek jelzésértékűnek.

Üdv:

Topik gazda

zotyó
3 2 5

aktív fórumozók


friss hírek További hírek