Topiknyitó: Törölt felhasználó 2006. 05. 09. 10:58

KONZUM story  

A Konzum-story



A társaság bemutatása, áttekintése

..



A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.

..



A SZTORI:

..

Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.

..



A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)

..



A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).

..



A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.

Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.

..



A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.

..



De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?

..



Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.

..



A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.

..



Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2012. 09. 10. 20:39
Előzmény: #5838  autofan
#5840
Respect!Korrekt válasz köszönöm igazad van!
Törölt felhasználó 2012. 09. 10. 20:37
Előzmény: törölt hozzászólás
#5839
Szia Eva már hiányoltalak,látom átjöttél egy kicsit "lebeszélni", ennyire beragadtál kreditbe?Vagy Estarba?
Még,hogy nem írsz át más topikba befolyásolni és kötekedni......hazudtál látod ebben is!:)
autofan 2012. 09. 10. 20:28
Előzmény: #5836  Törölt felhasználó
#5838
vállalkozó!

1) Még egyszer itt legalább van vagyon + működés , jó , rossz.Nem kamu cég
2) Azért zagyvaságokat ne írjunk. Logikusan a hitelek fedezete a teljes vagyon, azaz az ingatlanok is. De ez nem gond, ez a normális!
3) A saját tőke 90 Ft kb/ részvény. Ami azt jelenti, hogy összvagyon mondjuk kb 6 milliárd, hitel 4,2 milliárd.
4) Ha tényleg lesz tőkeemelés ami meg lett hírdetve , akkor az minimum 100 Ft/ részvény, tehát lesz emelkedés.

Az egyetlen kérdés, hogy a működést nyereségessé teszi e ez a vásárlóközösség.
Ha igen akkor nem 100-at ér, hanem 300-at.
Ha nem működik eredményesebben akkor vegeta

evazeller 2012. 09. 10. 20:23
Törölt hozzászólás
#5837
Törölt felhasználó 2012. 09. 10. 19:29
Előzmény: #5835  NetBroker
#5836
Ha jól tudom ezt rendezték 2012-ben és ebből is lett egy kis pénzügyi mínusz az átváltás miatt!
De mindegy ez a papper 100-at ér, ha már tőkét akarnak emelni!!!!!:)
NetBroker 2012. 09. 10. 10:06
Előzmény: #5834  Törölt felhasználó
#5835
Szerintem ezt is rosszul tudod... :(

2011. évi konszolidált éves jelentés szerint az ingatlanok (befektetési célú ingatlanokkal együtt) értéke 4,24 mrd Ft, a csatolt kiegészítő melléklet 14. oldalán (éves jelentés pdf 42. o.) az van, idézem: "A hitelek fedezete egyetemleges keretbiztosítéki jelzálog ingatlanokra és vagyonra, hátrasorolt kötelezettség."

A csoport banki hitelállománya (pdf 41. és 42. oldalai): hosszú lejáratú 590 mió Ft, rövid lejáratú 2,66 mrd Ft, majd a nem konszolidált beszámolóban, a pdf 77. oldalán is szerepel, hogy "A hitelek fedezetei: egyetemleges és keretbiztosítéki jelzálogjog ingatlanokon (Konzum Irodaház, Konzum Áruház, Konzumgres Kft. ingatlana."

Tehát a Konzum Irodaházon (étterem, bank és 4 emelet) és a Konzum Áruházon (Euronics, Coop, 2 emelet Ázsia Kincse) is van jelzálogjog.

Nem vagyok jogász, de úgy tudom, hogy az "egyetemleges" azt jelenti, hogy több ingatlant érint a jelzálogbejegyzés, a "keretbiztosítéki" pedig azt, hogy a jelzálogot nem egy egyedi ügyletre, hanem egy keretügylet (ált. bankhitelkeret) biztosítékaként szerződik le.
Törölt felhasználó 2012. 09. 10. 09:20
Előzmény: #5833  NetBroker
#5834
Azt már semmi ha jól tudom!
NetBroker 2012. 09. 10. 08:49
Előzmény: #5832  Törölt felhasználó
#5833
Igen, az ingatlanvagyon érték, de a lényegesebb kérdés inkább az, hogy ezt mennyi banki hitel terheli.
Törölt felhasználó 2012. 09. 10. 08:25
Előzmény: #5831  Törölt felhasználó
#5832
Bizony!
Törölt felhasználó 2012. 09. 10. 08:10
Előzmény: #5830  autofan
#5831
Ingatlanvagyon: négymilliárd Ft.
autofan 2012. 09. 07. 21:49
Előzmény: #5829  NetBroker
#5830
ez a vagyon legalább megfogható, nem úgy mint egy-két hókusz pokusz cégé!!!!!!!!!!!!!!
NetBroker 2012. 09. 06. 10:15
Előzmény: #5828  Törölt felhasználó
#5829
Sziasztok!

Tegnap épp Pécsen volt ügyem, így megnéztem, "bejártam" a cég központját, ami Pécs egyik legforgalmasabb helyén, a főtérhez képest 3 perces sétára, a történelmi (középkori városfalakkal körülvett) belváros szélén fekszik:

link

Jegyzeteltem is, amit láttam, az egy több szintes üzlet - irodaház, amit 2 részre lehetne tagolni:

I.) van egy 4 szintes, üzleteket, boltokat tartalmazó része:
- alagsor: Euronics üzlet
- földszint: nagy Coop áruház, látvénypékség, Mister Minit, újságos - virágos üzlet, plusz utcafrontra nézve gyógyszertár, kávézó, fagyizó-cukrászda
- 1. és 2. emelet: Ázsia Kincse áruház, 2 emeletnyi ruhák, cipők, mindenféle háztartási eszközök, játékok, stb.
Mind a Coop üzletben, mind a felső két emeleten hatalmas forgalom volt, gondolom az iskolakezdés miatt...

II.) 6 szintes irodaközpont:
- alagsor: hatalmas étterem (Aranygaluska)
- földszint: ugyancsak óriási Raiffeisen Bank fiók
- 1-2-3-4 emeletek (a bejáratnál elhelyezett táblák alapján): cégcsoporthoz tartozó cégek irodái mellett, VidaNet, ING, Zepter, közjegyzői iroda, fogászati rendelő, KAIP zrt, UFS Group, plusz bérbeadható konferencia termek.

Az egész ingatlan szép állapotban van, pár éve újították fel.
Törölt felhasználó 2012. 09. 05. 10:39
Előzmény: #5826  autofan
#5828
Nem lepödnék meg ha kiállna nap végére és visszavinné 43 44 ig, vsznü 43 ig ő tételei!
Törölt felhasználó 2012. 09. 05. 10:37
Előzmény: #5826  autofan
#5827
Manipulálás!:)
1.trükk Tmasztották lent vételekkel és várták,hogy kimenjen a 44-45ös ellenállás a többit a kettő között felszívták....
ez nem jött be nem akarták adni mint most se mert már rég eladhatta volna volt,hogy 66000 állt bent 40-nél
2trükk LKiáll vételről és leviszi az árfolyamot,hogy a 44.45 ös szintél elbizonytalanoodjanak és adják így utána már könnyen lehet átvinni ezért,hogy ne szívják fel az ö pakkját elég komoly téétellel beáll és persze visszaveszik a vételi oldalt is valamint lehúzta 55 dbal 40re,hogy ez legyn a könyvbe azokak akik késleltve látják!

Sok papírban eljátszották már ezt, ezekkel a modszerekkel lehet tradelni!
Ügyes húzás!:)
autofan 2012. 09. 05. 10:30
Előzmény: #5825  Törölt felhasználó
#5826
vallalkozó hol vagy??
Hova lettek a vevők??
Törölt felhasználó 2012. 09. 05. 09:35
Előzmény: #5824  autofan
#5825
43 120000vételin bent áll 41-36 ig
autofan 2012. 09. 05. 09:33
Előzmény: #5823  Törölt felhasználó
#5824
Mennyi most? nem látok árat
Törölt felhasználó 2012. 09. 05. 09:31
Előzmény: #5822  Törölt felhasználó
#5823
Már 50 alatt se igen adják........
100ig van tér fel ott tőkeemelés és indulhat a 100 feletti kereskedés az több mint dupla.....
Törölt felhasználó 2012. 09. 05. 09:21
Előzmény: #5821  Törölt felhasználó
#5822
lesz itt forgalom...persze ha lesz eladó 50 alatt
Törölt felhasználó 2012. 09. 04. 17:07
Előzmény: #5816  Törölt felhasználó
#5821
Záró 43 szép forgalommal,jó lesz várjuk a hírt és a bejelentést a tőkeemelésről!

Topik gazda

aktív fórumozók


friss hírek További hírek