A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.
..
A SZTORI:
..
Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.
..
A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)
..
A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).
..
A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.
Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.
..
A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.
..
De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?
..
Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.
..
A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.
..
Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.
1. Igen epitoipar gazdasagnovelo hatasu lasd Ir pelda
2. Export novekedes fobb komponensei nem az epitoipar amivel az orszag szamol, igen nagy " extra " profitot tud kitermelni az allam egy gyenge forinttal (nem titkoltak szemszerusitve is eur/huf 400 lenne legjobb nekik )
1. Igen par szazalek maximum, de a megnovekedett igeny es tobblet miatt ez nem lesz problema.
2. Igen jelen allas szerint de keszult az ujabb segitseg a deviza hiteleseknek es nem tartom kizartnak meg lesz ujabb valtozat is.
MIK a jelek?
- Szandekos bizonytalanito es negativ kijelentesek Kosa ota ez erthetetlen lenne ha csak nem szandekos, mintegy gyengiteni a forintot,hogy " erezzek" a hurkot a hitelesek es lepjenek az atvaltas miatt.
- Tovabbi kijelenteseket talalhattal arra vonatkozolag,hogy a " hitelesek" az akadalyai egy bonyolultabb tranzakcionak a forint kapcsan
De igaz tuzzel jatszanak de bejohet es igen igy lehet tobblet penz az allamnak azepitesre ujitasra, de,hogy ez konzumon hogyan segit nem tudom, sajnos tulsagosan spekulativ lett a kornyezet lasd estmedia ma!
Azzal egyetértek veled hogy a ft gyengülés (egyik) gátja a belső fogyasztás megindulásának.
A kormány úgy gondolja hogy látva a belső fogy.megtorpanását
1.Az építőipart be akarják indítani-mondjuk ez valahol ésszerű
2.Az export növekedésében bíznak:ezt "ösztönözve" a forint gyengítésébe kezdtek. Csakhogy ideje lenne annak utána járni
1. Az exportőrök készáru exportjában valójában mennyi az import és a "hazai" aránya (szvsz 70/30)-arról nem beszélve, hogy "kint" sem hülyék, figyelik az árfolyamot:ahogy gyengül a ft azonnal árengedményt követelnek
2. Az államadóságra (melynek nagyobbik része devizaalapú) milyen hatással van a forint gyengülése (Matolcsi szerint -100mrd) Vagy az állam dev.adósságát is átváltják forintra???!
Véleményem szerint a forint gyengítése sokkal nagyobb kárt okoz mint amannyi előnyt jelent.
Igazából az egész belső fogyasztás is akkor indul majd meg ha a forint visszaerősödik, ezáltal a még várhatóan bentmaradó 800000 dev.hiteles is könnyebb helyzetbe kerül, és elkezd végre fogyasztani az alacsonyabb törlesztőrészlet fizetése mellett. Vélemény?
Ne félj, ettől még lesz új lakásépítés és korszerűsítés is-egyszerűen szükség lesz mindkettőre annak érdekében, hogy az ingatlanállomány tovább ne romoljon-de neked ezt jobban kellene tudnod, kettőnk közül te vagy az építőiparban otthon:)
Az igény is megvan rá:pl.3 nap után le kellett zárni a "mi otthonunk" pályázatot akkora volt az érdeklődés
És végezetül hogy ez mennyire igaz milyen érdekes időrendi egybeesés: hamarosan jön tőzsdére a Masterplast...
De akkor ha igy gondolod szerinted ki fog epitkezni lakast,hazat ujitami??????????
Ez jo a konzumnak????????
NEM HINNEM...............
En maskent gondolom a HUF tudatos leertekeles alatt all.....nem hiaba probalnak ismet valtoztatni,hogy meg tobb hiteles tudjon elni a lehetoseggel, hiszen ha ugy lesz ahogy irtad rengeteg ember koldusbotra jut.......
De van mas forgatokonyv is azt az ido eldonti jol gondoltam e.........
Legyen szerencsed konzummal, de tarsd ki egy dolog mellett szerintem, a ki be ugralas egy ilyen papirnal csak plussz koltseg, itt nincs daytrade.......
Következmények: beviszi a a végtörlesztő a pénzét a bankba:FORINTBA!!!
A bank konvertál:forintot ad el, CHF-et , Eurót vesz-> kereslet-kínálati törvény szerint gyengülni kezd a HUF-> bentmaradó 800 ezer hiteles még rosszabb helyzetbe kerül.
Gyengül a FT-> MNB kamatot kezd emelni->drágul a forinthitel mint dev.hitelt kiváltó eszköz.
Elnezest nem bantani akartalak, nem is ertem ezert a hangnemet amit itt hasznalsz!
Igazad van de ezt eddig is tudtuk, es ezert nem ertem miert volt jo ki be ugralni papirba, hiszen regen meg te is mondtad ez egy ilyen papper ritkan indul be de akkor 100% nyereseg!
Amit irtal lehet, van lehetoseg ra szerintem is, oriasi potencial van benne, de nyilvan latod elso korbe meg eur/huf csatat kell megvivni vagy a lakossag 90% at megmenteni forint alapu hitel atvaltassal!
Addig csak stagnalunk hacsak valaki speki ideiglenesen nem rantja fel es itt nem egy ket darabos baratainkra gondolok!
UI: nem tartom kizartnak,hogy vasaroljak fel neha neha nagyobb teteleket latthattad...........azt biztos tobb tizezer darabbal mar nagy kasza lesz akar 50% nal is......
Kerdes?
"megy ez majd 16%-ot lefelé is. Megint "szépen" reagált:most épp a jan. 1-től újrainduló szocpolra. Áldom az eszem hogy ma eladtam az utolsó szemetet is belőle...
"
Elvileg veszteseggel adtad el, most megis belevettel?
Mit latsz benne, mikorra varod rally?
De tenyleg, nekem is van azert kerdezem?
Miert dontottel a visszavetel miatt?
Ha nem jelentik be a szocpolt most mennyi lenne az árfolyam? 25 Ft?
Eddig a veszteség fő oka"szerintük" az alacsony árbevétel volt-ok. Eddig az első félév +18% árbev.növ. Akkor most meg mi a hiba? Meddig hazudoznak? Izgulok, 75 Ft-on belevettem kb 1 hete
Remelem nem te vetted 74-en es probalod tuladni 15000ft remenyeben 81-nel!
Csak vicc nem sertesnek szantam, amugy ez egy ilyen papper evekig alszik egyre melyebb alomban...........
KONZUM story
A társaság bemutatása, áttekintése
..
A Konzum Rt. jelenleg két fő tevékenységre koncentrál: az egyik az építőanyag-kereskedelem, a másik pedig az ingatlan-hasznosítás (a gépjármű-kereskedelmet leválasztották a csoportról). Az első, vagyis az építőanyag-kereskedelem terén főleg Nyugat-Dunántúlon rendelkezik kiemelkedő pozíciókkal, valamint Kecskemét környékén. Mintegy 30 TÜZÉP-telepen folyik kereskedelem.
..
A SZTORI:
..
Az építőanyag-kereskedelem az éles árverseny miatt jelenleg kevésbé jövedelmező, ezért a TÜZÉP telepeket racionalizálják: a kevésbé nyereségeseket bezárják, és AZ IPARTELEPKÉNT MŰKÖDTETHETŐ INGATLANOKAT ÉRTÉKESÍTIK. Több száz hektárnyi ilyen terület vár értékesítésre országszerte.
..
A Konzum LEGNAGYOBB ÉRTÉKE azonban mégsem ez, hanem a Pécs szívében található NÉGY SZINTES ÁRUHÁZ ÉS a hozzá kapcsolódó IRODAHÁZ (ezt nem birtokolja száz százalékban, de a tulajdonában nem lévő két irodaszintet meg szeretné vásárolni.)
..
A KONZUM ÁRUHÁZ FORGALMI ÉRTÉKE minimum 1,5, de reálisan inkább 2 milliárd forint (a mérlegben alig 500 millió forint könyv szerinti értéken tartják nyilván).
..
A gigantikus ingatlan hasznosítása: jelenleg 100%-ban bérbe van adva, az éves bérleti díj 2-300 millió forintos nagyságrendű.
Hamarosan egy bank költözhet az épület egy teljes szintjére: ingatlanpiaci pletykák szerint horribilis, 5500 Ft/négyzetméter körüli áron adják ki a pénzintézetnek.
..
A RÉSZVÉNY FAIR ÉRTÉKE az ingatlanvagyon alapján kb. 500-700 Ft, óvatos becslések szerint is.
..
De miért volt az árfolyam gyalázatosan alacsony?
..
Az ok a múltban keresendő. A társaság korábban szövetkezetként működött, rengeteg veszteséges üzletággal (bútorgyártástól a fémiparig mindennel foglalkozott). A folyamatosan erodálódó vagyont többször próbálták tőkeemelésekkel pótolgatni, ezért sok befektető (befektetési alapok, tőketársaságok) beszorultak a cégbe – befektetésüket gyakorlatilag leírták. Őket próbálta meg kivásárolni F. úr, a főtulajdonos, aki 90 forinton néhány felszámolás sorsára jutott alapból ki is szedett elég sok részvényt.
..
A főtulaj F. úr nem érdekelt a magas árfolyamban, azonban egyre kevésbé tudja megfékezni a piaci folyamatokat: alacsony áron történő eladásokkal fékezni próbálhatja az árfolyamot (bele-beleadogat), ám ekkor saját vagyonát tékozolja ötödáron. A piaci szereplők szívesen szívnak fel ilyen alacsony áron tőle papírokat – a jelenlegi árfolyamon két-három nagyobb spekuláns lenyelhetné a főtulajnál lévő 4 millió részvényt.
..
Gondoljuk csak meg: a Konzum jelenlegi kapitalizációja 750 millió Ft – kb. a négyszintes áruház alsó szintjéért lehetne ennyit kapni.