Most, hogy mar mindenki eladta a FOTEX-et, es lecsendesedett a spekulacio, megmertem nyitni ezt a fontos topikot. ---------A ceg a sikeres reorganizacio utan az ingatlan gazdalkodas es a rohamosan romlo szemu kozep-kelet europai tomegek fele fordult. A ceg uj managmentje erdekelt a reszvenyek emelkedeseben egzisztencialisan. Varszegi (zseni) ur, nem titkoltan nyugalomanyba keszul. Az igazi emelkedes (kirazas mentes) a 400 fole tolt stoppok utan indul.
De már tényleg csak azárt is furcsa, mert csak a kp állomány ér kb. 0.6 EUR-t per rv - ehhez képest ma 5 db rv eladással mentünk le 0.9-ről 0.82-re ??? ez egy nagyon szürreális világ ... de biztos ez a kapitalizmus meg a piacok önszabályozása, meg ilyenek ...
Egy részvényre jutó vagyon valós értékelés:
Ingatlanvagyon 2013 dec. 31-én ( felülvizsgált és korrigált tehát valós, de inkább alulbecsült )312.985.972 EUR.
Cash és egyéb eszköz: 32.098.426 EUR.
Hitel: 83.956.788 EUR.
Kinn levő részvények száma: 54.638.718 db.
Így egy részvény értéke csak az ingatlanvagyonnal és cash-el:4,78 EUR ami 308-al számolva 1472 Ft.
Ebbe nincs benne a többi cég.
P/BV= 18 %. Ilyen van ????
Melyik lehet ez az ország?Európából egy darab ajánlat sincs a könyvben tízig.5 év alatt senkit se tudtak meggyőzni./VG rokon, barát, üzlettárs, senki /
Butaságon filoztok. Talán már hetek óta a vételi oldalt 10 óra után töltik fel. Ezt az 5-öt 9h 58-kor adták el. Valaki korábban azt írta, hogy a vételi oldalt olyan országból töltik, ahol nem volt nyári időátállítás, vagy 10-kor kezdenek (szerintem igaza van). Ha nem volt a vételi oldalon semmi akkor miért ne adhatta volna el 0,82-ért?
Egyébként biztató - de továbbra is, a kb. 5 év után:
- masszív mínuszban vagyunk még mindig (legalábbis én)
- a befektetés kb. 0.9%-a térült meg osztalék formájában évente átlagosan (beleszámolva azokat az éveket is amikor nem volt osztalék csak az elsőbbségire... de arra egész jó)
- kb. 2-3x annyit költöttek sajátrv vásárlásra minimumáron, mint osztalékra...
Overall nekem az sem tetszik, hogy nem igazán tudnak mit csinálni egy csomó ingatlanportfólió elemmel, meg az sem, hogy sztem a működési költségek elég magasaknak tűnnek, bár ez lehet csak én gondolom, vagy remélem azért, mert felújították, átalakították meg modernizálták amijük van... vajon csináltak ilyet egyébként, hogy hátha akkor jobban ki lehet adni?
Ami szerintem viszont biztató még:
- valóban a sajátrv. ha egyszer felmegy az ára kb. a mostani ingatlancéges átlaghoz (60-70% valósértékre) akkor nagyon komoly értéket fog képviselni - kb. annyit fog érni, mint a cég teljes adósságállománya
- tényleg jó h megszüntették (legalábbis visszavették) az elsőbbségi rv.-nek nevezett kis "pénztalicskát"
Azért a dolgok ha nagyon lassan is de mintha inkább jó irányba haladnának mint rosszba, de azért ez nem egy Tesla sztori még :)
Nade mostmár ... ez kb. direkt árfolyammanipuláció, h vannak vevők 0.86-on de ő eladja 0.82-n... azért írok a luxi tőzsdéseknek, hogy mondják már meg, hogy ott törvényes-e így mozgatni az árfolyamot :(
Valami félkegyelműnek kellett 4,1 EUR (0,82*5), azaz 1261 Ft.
Mellette persze kifizet legalább 2000 Ft minimumdíjat ( normális brokicégnél )
Gratulálok. link
Akárhogy is nézem, elég bíztató a kép.
Eddig minden lépésük a Luxi átvezetés óta az alaptőkeemelés, komoly tőzsdére való bevezetés irányba ment :
-Osztalék a törzsrészvényekre
-Nincs osztalék az elsőbbségiekre
-Az elsőbbségi részvények visszavásárlása névértéken !!!
-Az IT tervezett felhatalmazása alaptőkeemelésre
-Átlátható eredménykimutatás, éves jelentés
A külső körülmények is kedvezőek:
-Budapest a világ egyik leglátogatottabb fővárosa lett
-Komoly fejlesztések, beruházások készültek el különösen a Fotex üzletek által lefedett szűkebb és tágabb belvárosban
-Tartósan alacsony a kamatkörnyezet, könnyű pénzt felhajtani alaptőkeemelésre
-Az ingatlanbefektetés már nem tabutéma az alapkezelőknél.
Összességében rendkívül kedvező a kép egy V.G. által előrevetített alaptőkeemelésre és komoly tőzsdére való bevitelre.
FOTEX topik.