PORTFOLIO FORUM

Ezt az ingatlan temat maskepp latom.
Mo-on a dominans ingatlan-ciklus regota kn. 10-12 ev, es a hullamzas is heves.
.
A ciklus hossza neha megno, a mostani/kovetkezo lehet 12-14 ev hosszu. A legutolso ciklus csucsa a devizahitel-mania csucsa idejen, 2007 volt. A melypont 2011-13, es most a kovetkezo csucs kozeledik, amit a kormany extrem gyerekprogramja hozhat letre. Igy nezve kovetkezo top 2019-2021 lesz.
.
A ciklusok elegge melyek, sokkal melyebbek mint Europa feljettebb orszagaiban, es azt kovetik idoben 1-2 evvel. Azt tudjuk, hogy 2007ben, elozo csucson Bp. belvarosi lakasok arszintje 5-600e/m2 volt, es 2012 melypont korul ugyanaz 350-400/m2. Szoval, nagyjabol 40% eses is osszejohet a csucs utani 5.-7. ev kornyeken.
.
Ha most a belvarosi lakasok 900-1200e/m2 a csucs elott par evvel, akkor a 2027 koruli lehet a kovetkezo melypont, es akkor ujra lehet majd 600e/m2 szinten vasarolni. Eleg regota csinalom, hogy a melypontok idejen igyekszem venni, mindig a leheto legjobb helyet (belvarosi terek, napos oldal, Dunapart, jo hazban), de meg piackepes 100m2 nagysagut. A csucson 2 lakast tervezek jovore vagy azutan eladni.

guantanamo 2019. 03. 26. 00:05

Előzmény: #9737 hellforceone

#9739

Szerintem is ilyesmi lesz, mert a lassulást pénznyomtatással akarják megoldani, így kiegyenlítik a mérleget amíg tudják és emiatt csak a reálértéket figyelembe véve fog korrekciózni, tehát valszeg minimális és lassú csökkenés aztán stagnálás. Később, ha a papír már nem ér semmit, akkor minden elvesztheti az értékét, de az odébb van.

incrediblehoe 2019. 03. 25. 23:16

Előzmény: #9737 hellforceone

#9738

Szerintem nem lesz nominálisan korrekció, max reál értelemben. De abban is lassú.

hellforceone 2019. 03. 25. 21:59

#9737

A minap már kérdeztem, de sajnos válasz nem jött - talán nem érdekes a kérdés...
Mit vártok magyarországi ingatlanpiaccal kapcsolatban? Jönni fog valaha egy korrekció, vagy itt már - "hála a kormány jóságos" beavatkozásának - már csak egy irány van, fel??

pomperj 2019. 03. 25. 20:59

#9736

SPY daytrade.
A lejtmenetben en nem szoktam daytradelni, de idenkent a napos poziciok miatt erdemes ranezni.
.
http://keptarhely.eu/view.php?file=20190325v00pvzvpi.jpeg
.
ha ez az egymasba agyazott 1-2, i-ii sorozat jo, akkor eleg nagy lejtmenet lesz belole.

Boole 2019. 03. 25. 19:58

Előzmény: #9734 Boole

#9735

Aranyban is rövidre érdemes lehet zárni.
https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/xstation5screens/203/100/a589de3d2c794ef6c2f4a742559b6070503ba956.png

Boole 2019. 03. 25. 19:37

Előzmény: #9731 pomperj

#9734

AG-ben lassan elérjük a felső trendvonalat a felfelé ékben.
https://s3.eu-central-1.amazonaws.com/xstation5screens/157/218/b73a574cd9eda61a7e11ee1a68c1dcd869a1c16d.png

boxika 2019. 03. 25. 19:23

Előzmény: #1 pomperj

#9733

Sp500 VIX-nél ez mar egy ellenallasi zona.

Törölt felhasználó 2019. 03. 25. 18:36

Előzmény: #9728 Tibi0002

#9732

Itt mar elindult a gazdasagi visszaeses; az atlag ingatlan arak 10%-ot estek de egyes helyeken ez mar 16-18%.Persze a media korrekciorol beszel.
Torokorszag,India a demografiajuk miatt jobb befektetes lehet a kovetkezo 1-2 evtizedben; ez nem jelenti azt hogy most kell teljes tokevel venni oket.
Az elmult felevben jo nehany amcsi cegben meg a nasdaq100 cegein belul is jo nehanyban volt 30-50%-os eses.
Neked, pitcairnek es nekem is vannak jo es kevesbe jo gondolatai es elkepzelesei.
(probaljunk fokuszallni azokra amik mindenkit elore visznek)
Irtam a value topikban nezz ra a cegekre amiket megemlitettem, tudod hogy mennyire az ingatlan befektetes ellen vagyok, ettol fuggetlenul a szemelyes portfoliomban kozel 5%-ot fektettem ezekbe.
Eppen nezem az apple card-ot az apple bemutaton, eleg erdekes.

pomperj 2019. 03. 25. 18:09

Előzmény: #9716 @nessie

#9731

1)Valoban, ez a valtozat is lehet, magam is a charton (or b?) kerdessel kisse feljebbre tettem volna (b) idealis helyet.
Dehat egy 10 eves nagy bull GLD rally utan, egy eddig 8 eves Bear nem aranytalan.
Hanem eppenseggel jogos arra gondolni, hogy nincs sok hatra a Bear idoszakbol, vagy eppenseggel keszen van. A mar 3 eves oldalazas, es amugy emelkedoo haromszog alakzata? az meg bullosnak nezheto.
.
2)A jegybanki logika? Most 3 eve egyre no a a jegybankoknal az aranytartalek. Evente 400-600 tonnat vasarolnak fel a piacon. Meeg Matolcsy is vett egy keveset ;-)

eurocent 2019. 03. 25. 18:07

Előzmény: #9707 chart-trader

#9730

Havi indikátorok az egekben, arany árfolyam, meg szinte egy helyben áll, ami intő jel lehet. Érdemes védeni a long pozikat. Ettől még emelkedhet.

Tibi0002 2019. 03. 25. 18:01

Előzmény: #9726 Törölt felhasználó

#9729

Vagyis, csak azt akartam írni, hogy ha az vagy, akire gondolok, akkor üdv újra itt. :)

Tibi0002 2019. 03. 25. 17:50

Előzmény: #9726 Törölt felhasználó

#9728

Mi újság Ausztráliában? :)

eurocent 2019. 03. 25. 17:45

Előzmény: #9715 pitcairn2

#9727

Szimplán azért, mert időszerű volt a korrekció. TUR is szépen emelkedett erdogánozás nélkül is.

Törölt felhasználó 2019. 03. 25. 17:42

#9726

Amerikai indexek arazasa finoman fogalmazva draga.
Persze fel lehet hozni az alacsony kamat kornyezetet;de ennek figyelembe vetelevel sem lesz olcso.
Az sem szamit ujdonsagnak, hogy az EKB kotvenyvasarlasi programja milyen szintre tolta a kotvenyeket.
Logikailag nem lehet kizarni, hogy az amcsi kotvenyek hozama megkozeliti az europai kotveny hozamokat a jovoben.Ebbol pedig kovetkezhetne az is hogy az amerikai indexek a jovoben akar erosodhetnek is.
Nyilvan ez nem jeleti azt hogy a befektetok nem szenvedhetnek el vesztesegeket.
Hiaba kap valaki 2,4%-os kamatot; ha kozben az inflacio 3-5%.
Indexeket vizsgalni mas eszkozosztalyokhoz hasonlitani tobb evtizedes idotavon eleg felre vezeto informacio; mivel az indexek osszetetele folyamatosan valtozik; tehat nem igazan ad valos kepet.
Ha peldaul a nyersanyagokat vizsgaljuk jo nehany evtizedes ill. tobb evtizedes meyponton vannak nyersanyagtol fuggoen.
pomperj helyesen megemlitette, hogy az elmult 10 evben az olaj milyen szinten alulteljesitette a SPY-t.
Tegyuk fel 18-60honapos idotavon az USD elveszti ertekenek 20-40%-at mikozben egyes cegek elszenvednek 40-60%-os esest, ha pedig hozza vesszuk hogy real erteken a mai USD tobbet er mint mondjuk 5 ev mulva akkor nagyon konyeden ossze johet az elmeletileg vizionalt 70-90%-os eses.
Megemlitenem hogy peldaul a NVDA-ban volt tobb mint 55%-os eses; szoval elottunk zajlanak az esemenyek.

@nessie 2019. 03. 25. 17:28

Előzmény: #9724 @nessie

#9725

Erre gondoltam:

https://www.freeonlinetradingeducation.com/bear-flag.html

@nessie 2019. 03. 25. 17:22

Előzmény: #9715 pitcairn2

#9724

Nekem úgy rémlik, hogy amit az ábrán 25%-os emelkedésnek hívsz, azt medvezászlónak nevezik a technikai elemzők. Az ilyenek után nagy valószínűséggel a korábbi aljak letörése várható.

pomperj 2019. 03. 25. 17:22

Előzmény: #9715 pitcairn2

#9723

Ne viccelj, a lira rohad nagy sz..ban van, es az esesnek meg csak a kozepe utan jarnak.
http://keptarhely.eu/view.php?file=20190325v00p53lua.jpeg

Tibi0002 2019. 03. 25. 17:14

Előzmény: #9720 pitcairn2

#9722

Valótlanul adsz elő dolgokat és érvelési hibákat alkalmazol. Ha neked a napon belüli 20% líra esés nem összeomlás, valamint épeszű kormányzati lépésnek gondolod, hogy Erdogan allah segítségét kérte közben, akkor véleményem szerint jószándékú troll vagy, és udvariasan engedem, hogy ezt inkább másokkal játszd el.
Köszönöm a figyelmed.