Kedves Zotyó!
Köszönöm a tájékoztatást!
Sajnos én elég sok kérdőjelet és bizonytalanságot látok az ingatlan körül.
A labda fel van dobva, meglátjuk, hogy a részvényesi kör milyen érdeklődést mutat iránta.
Reméljük lesz előrelépés és minél többen aktiválják magukat.
Üdvözöllek:Ákos
Köszönöm a tájékoztatást!
Sajnos én elég sok kérdőjelet és bizonytalanságot látok az ingatlan körül.
A labda fel van dobva, meglátjuk, hogy a részvényesi kör milyen érdeklődést mutat iránta.
Reméljük lesz előrelépés és minél többen aktiválják magukat.
Üdvözöllek:Ákos
A SYNERGON 58 HEKTÁROS IPARI TERÜLETÉT A VÉGELSZÁMOLÓ MOST FILLÉREKÉRT ÁRULJA. MEGVESSZÜK?
A topik elindításának célja röviden az, hogy befektetőtársakat keressek a Synergon telkének megvásárlásához, amelyet jelenleg 258 Ft/nm (!) áron kíván értékesíteni a Végelszámoló. Az ingatlan megvásárlása ezen az áron szerintem jó üzleti lehetőségnek kínálkozik.
Ha ez valamiért nem sikerülne, de a topikkal segíteném, hogy nagyobb nyilvánosságot kapjon a terület megvásárlásának lehetősége, s a megnövekedett érdeklődésnek köszönhetően magasabb, reálisabb áron kerülne értékesítésre az ingatlan, akkor pedig részvényesként annak örülhetnék, hogy a kötelezettségek kifizetése után jó eséllyel maradna vagyon, amit a részvényesek között lehetne felosztani.
Most pedig minderről egy kicsit részletesebben.
Ami eddig történt:
A korábban M1-DATAPARK névre keresztelt, a Nemzetgazdasági Minisztériumtól Ipari Park címet is elnyert beruházásnak helyet adó telek Ács város külterületén helyezkedik el, közvetlenül az M1-es autópálya bábolnai lehajtója mellett. Az ide tervezett beruházás meghiúsult, az ingatlant a Synergon Végelszámolója jelenleg értékesíteni kívánja.
Az M1-DATAPARK-ról szóló alábbi összefoglalóban számos információ található a telekről:
link
A Synergon július 22-i közgyűlésén a Végelszámoló tájékoztatta a megjelent részvényeseket, hogy az ingatlan értékesítésére kiírt júniusi pályázatra két beadvány érkezett, az egyik 90 millió, a másik 140 millió Ft körüli vételárat kínált fel, amelyeket akkor elutasított. Ezután a Végelszámoló kérte a Közgyűlést, hogy „határozzon arról, hogy harmadik alkalommal limitár nélkül kerüljenek meghirdetésre az ingatlanok, vagy hirdetmény nélkül összesen 150.000.000 Ft-os limitáron értékesíthesse az ingatlanokat.” A közgyűlés elhalasztotta az erről való döntést.
A júniusi pályázati kiírás:
link
A Közgyűlés jegyzőkönyve:
link
A Közgyűlésen arról is tájékoztatást kaptak a megjelentek, hogy abban az esetben, ha a 150 milliós vételár befolyna, akkor ebből az összegből rendezni lehetne a még bírósági szakaszban lévő peres ügyekhez kapcsolódó kötelezettségeket, valamint a NAV felé fennálló tartozást is. A Végelszámoló azonban valószínűsítette azt is, hogy a részvényesek részére felosztható vagyon ezek után nem fog maradni.
Hivatalosan az ingatlan „becsült forgalmi értékről” annyit tudhatunk, amit a 2015. évre vonatkozó Éves beszámoló 16. oldala tartalmaz:
„A piaci értékelésként a finanszírozó bank által felkért értékbecslő által 2015-ben készített értékelést és 2016. január 22-én kiadott érték aktualizálást tekintjük a beszámolóban az érték alátámasztásának. A becsült forgalmi érték 711.700 eFt. A területen az értékelés óta nem történt fizikai változás és jogi értelemben a terület változatlan.”
A 2015. üzleti évre vonatkozó Éves beszámoló:
link
Fontosnak érzem, hogy a 711 milliós becsült érték már annak tudatában került meghatározásra, hogy a korábban tervezett beruházás nem fog megvalósulni.
A 150 millió Ft-os és a 711 millió Ft-os értékek közt fennálló rendkívül nagy különbség arra késztetett, hogy megnézzem, milyen áron kínálják a környéken a hasonló adottságokkal rendelkező, ipari beruházásra alkalmas területeket. Azt tapasztaltam, hogy a bank által felkért értékbecslő által megállapított 1220 Ft/nm ár egyáltalán nem mondható magasnak, az általam végignézett hirdetések fajlagos árai jellemzően minimálisan 1500-1800 Ft/nm árról szóltak. Példaként egy szintén Ács területén lévő alig 9 hektáros telket hoznék, amely azonban az autópályától mintegy 4 km-re található. Ennek ára 133 millió Ft, azaz négyzetméterenként 1500 Ft. Csak a jobb összehasonlíthatóság kedvéért jegyzem meg még egyszer, hogy a 150 milliós eladási ár egy négyzetméterre vetítve 258 Ft-ot (!) eredményez.
link
Jómagam semmilyen érvet nem találtam arra, ami indokolná a Synergon ingatlanjának ilyen mértékű alulárazottságát. Kérlek benneteket – különösen, ha rendelkeztek e területen tapasztalattal -, hogy írjátok meg, szerintetek mi a reálisan kalkulálható ára a teleknek, s azt is, láttok-e olyan körülményt, amely ekkora diszkontot igazolna.
Mire számíthatnak a részvényesek egy magasabb áron való értékesítés esetén?
Fogadjuk el a Végelszámoló véleményét, miszerint a 150 milliós vételár durván fedezné a Társaság kötelezettségeit. Ebben az esetben a tulajdonosok nem kapnának semmit. Amennyiben azonban sikerülne magasabb áron értékesíteni a területet, akkor feltételezhető, hogy a magasabb vételárból befolyó pénzből már a részvényeseknek is juthatna. Ha a hivatalos értékbecslő által számolt 700 milliós eladási árral kalkulálunk, akkor elvileg maradna 550 millió Ft a részvényeseknek. Ez, figyelembe véve a cég saját részvényeit is, részvényenként 70 Ft-ot jelentene.
Érdeklődve várom észrevételeiteket, hozzászólásaitokat.
Üdv: