PORTFOLIO FORUM

A bérleti díjak komolyan emelkedtek az idei évben, a fellendülés mögött hasonló okok húzódnak meg, mint az adásvételek esetén: a háztartások javuló bizalma, az elhalasztott költözések megvalósulása. A bérleti piacon azok jelennek meg, akik nem...

a teljes cikk: http://www.portfolio.hu/cikkek.tdp?k=14&i=223538

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
+10
utolsó

pitcairn2 2015. 12. 04. 11:40

Előzmény: #38 Törölt felhasználó

#40

persze ez azzal is kapcsolatban lehet, hogy ilyen alacsony kamatok mellett visszaszorulnak a lekötött bankbetétek

link

M2= tágabb értelemben vett pénz= M1+ kvázi pénz (lekötött betét)

az M2-es pénzkínálat csak cirka 17%-al nőtt az utóbbi 2,5 évben

link

persze az árinflációnál még ez is magasabb volt

pitcairn2 2015. 12. 04. 11:35

Előzmény: #38 Törölt felhasználó

#39

az utóbbi bő 2,5 évben több mint 70%-al nőtt a szűken vett (M1-es) pénzkínálat

link

M1 = szűken vett pénz= Forgalomban lévő készpénz+ ker.banknál lévő látra szóló betét

ez előbb vagy utóbb de meg fog jelenni az árinflációban is

belinkelek egy 23 éves grafit is

link

igencsak gyorsan nő mostanság a forgalomban lévő szűken vett pénzmennyiség

Törölt felhasználó 2015. 12. 03. 17:44

Előzmény: #35 pitcairn2

#38

"....inflációs robbanással fog végződni"

A masszív recesszió megakadályozza az infla növekedését. Mi más miatt nulla közeli az infla? Az elmúlt 3 évben 10%-ot gyengült a forint és állítólag dinamikusan nő a kiskerforgalom, mégsincs infláció. Kiment 3-500 ezer ember dolgozni, mégis nő a gdp. Meg a kis f*szomat nézzék hülyének :-)

jancsika 2015. 12. 03. 16:33

Előzmény: #21 upgrayeddAKS

#37

Azért, ha lakástakarékba is fektetsz a felvett 5,1-es hitel mellé, akkor belátható, hogy több kamatot és jóváírást kapsz az államtól, mint amennyit fizetsz a hiteledre.

5éves fixszel számolj pl 10Mft os hitelre és 5 lakástakarékra.

A bmáknál a 4% csak elméleti, hiszen a kamathoz csak fizetéskor lehet hozzáférni,a tőkéhez pedig csak 2020-ban.Addig is -2% a tőkére, ha eladod ennyit nyúznak le rólad, kvázi 6 hónapig kamatmentesen adod az államnak, ami 6 hónap csak 2020-ban jön vissza.

üdv
j

pitcairn2 2015. 12. 03. 16:32

Előzmény: #30 Törölt felhasználó

#36

a CHF-s faszkodás is nagyon jó mókának tűnt kezdetben... akárcsak a mostani óccsóóó hitelek...

pitcairn2 2015. 12. 03. 16:30

Előzmény: törölt hozzászólás

#35

és bizony lehetnek kevésbé kedvezőbbek is azok a kamatok

a 0%-os faszkodás és a pénznyomtatósdi előbb vagy utóbb de inflációs robbanással fog végződni

oldmeg 2015. 12. 03. 16:24

Törölt hozzászólás

#34

upgrayeddAKS 2015. 12. 03. 16:13

Előzmény: törölt hozzászólás

#33

Ha az illetőnek van kb. 3 mio. EUR-nyi összvagyona, akkor ez nem egy "eltúlzott" vétel, de amúgy igen nagy kockázat egyetlen eszközben a teljes vagyon 10%-nál nagyobb arányt tartani. Elég egy vis maior, és a vagyon nagy része elveszik anélkül, hogy pl. a biztosító egy vasat fizetne. Ha mondjuk van a francia Riviérán, a svájci Alpokban, a Bahamákon, stb. egy-egy ingatlana, akkor viszont könnyen túllép rajta :)

oldmeg 2015. 12. 03. 16:02

Törölt hozzászólás

#32

oldmeg 2015. 12. 03. 15:58

Törölt hozzászólás

#31

Törölt felhasználó 2015. 12. 03. 15:48

Előzmény: #22 Sarpac

#30

A bérleti piac van relatív ugyanott, de inkább a hazai a drágább picit a fizetésekhez viszonyítva (ha nem csak a nagyvárosokat nézzük nyugaton).

De az ingatlanok ára alapján a fizetésekhez képest is relatív olcsók vagyunk. Ne felejtsd, hogy Budapesten a hazai átlagnál magasabbak a fizetések, egy nagyvárosban pedig a belváros mindig jóval drágább. Bátyám ahol lakik Németországban, kiszámoltuk, hogy ha lenne pénze egy megfelelő lakásra, akkor sem érné meg vennie, mert 5 ugyanilyet kapna itthon Budapesten vagy Sopronban, miközben nem fizet többet ott egy ilyen lakás bérléséért, mint itthon fizetne (amúgy van is itthon lakása, amit bérbe ad).

Persze mindezt korábban magyarázta a hazai magas kamatkörnyezet, ami ma már nem igaz.

pitcairn2 2015. 12. 03. 14:09

Előzmény: #16 elemes

#29

"De az ötödik évben lejár a tartozás. Utána már triplázhatnak."

a statisztikák mást mondanak...

"A jellemző futamidő továbbra is 15 év körül alakul"

Egyre népszerűbbek a lakáshitelek
link

pitcairn2 2015. 12. 03. 14:06

Előzmény: #14 Törölt felhasználó

#28

a piramisjátéknak tovább kell menni egészen az összeomlásig...

pitcairn2 2015. 12. 03. 14:05

Előzmény: #12 elemes

#27

mondjuk változó kamatozással 15-20 évre felvenni kb. akkora "lehetőség" mint anno a CHF hitel volt...

a futamidő alatt jó sansszal robbanni fognak a kamatok... (az inflációval együtt...)

mpagnes 2015. 12. 03. 13:52

Előzmény: #17 kimpaa

#26

csak dupla lesz, de hát az is sok

upgrayeddAKS 2015. 12. 03. 13:45

Előzmény: #24 Sarpac

#25

"Érdekes módon a végén 3,35M jön ki ami nem tom, hogy lehet 5,5%?"

Pedig nem olyan bonyi az. Nézd meg, mi az az IRR (belső megtérülési ráta vagy internal rate of revenue), és belátod, hogy nem a 0,35-öt kell 3-mal elosztani, az a 1x,x % már eleve nem évesített kamat...

Sarpac 2015. 12. 03. 13:35

Előzmény: #21 upgrayeddAKS

#24

3 milla 60 hónapra(fix kamatozásúak) 50-65% önrész mellett vehető igénybe jellemzően 5,5% THM. Érdekes módon a végén 3,35M jön ki ami nem tom, hogy lehet 5,5%?

upgrayeddAKS 2015. 12. 03. 13:31

#23

"a főváros XIII. kerületében, Újlipótvárosban lévő, 45 négyzetméteres, használt, téglaépítésű lakást 19,3 millió forintértlehet megvásárolni, 2015 végén."

Hehehehehehehe, az egyik leginkább agyonhype-olt, leginkább elszállt kerületet sikerült idecitálni.
Sok olyan "Schnäppchen" volt a II. ker.-ben, ami lényegesen jobb paraméterekkel is olcsóbb volt a XIII. kerületieknél. Ráadásul ahogy megyünk északabbra a XIII.-ban, egyre "fertőzöttebb" a kerület. Hiába van közel a Duna, ha a környék "ótvaros". (Pár része tényleg frankó a XIII.-nak, de azok még drágábbak...)

Sarpac 2015. 12. 03. 13:31

Előzmény: #20 Törölt felhasználó

#22

Azért a magyar és német bérek között van némi különbség úgy 4-5x még a jobban fizető állásoknál is. Ha ezt nézzük akkor a lakáspiacunk pont, hogy ott van mint a nyugati.

upgrayeddAKS 2015. 12. 03. 13:24

Előzmény: #3 elemes

#21

Tudsz is olyan bankot mondani, ahol infla - 2%-ra adják a hitelt? :)
a legjobb ajánlatok azok közül, amik nem lakástakarékos megoldások, valahol 3% körül kezdődnek (igaz, az már THM, de nehogy már a hitel kamatlábát a befektetés teljes hozamához hasonlítsuk: a THM-et illik hozzá hasonlítani).
3,x% THM meg nagyon nem mondható alacsonyabbnak a hozamoknál, amik jó esetben ugyan elérhetik a 4%-ot, (pl. BMÁK 2020/O 4,07% most), de még mindig nem 2+2%-nyi a különbség a betét javára. Inkább 0 és 1% közötti :) az is csak úgy, hogy pl. pont a BMÁK változó kamatú.