PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
96
97
98
99
100
101
102
+10
utolsó

izommanvagyok 2025. 11. 04. 20:04

#260500

Álamadósság mértéke a világon
https://www.imf.org/external/datamapper/GG_DEBT_GDP@GDD/CAN/FRA/DEU/ITA/JPN/GBR/USA
Kanada 110 % on áll mi 75 körül... egészen durca ott is a helyzet USA meg 120 %!!!
Ezt csak adósság elinflálással lehet megszabadulni vagy jön az államcsőd!

izommanvagyok 2025. 11. 04. 20:00

#260499

ez jobb chart nagyon érdekes..
https://tradingeconomics.com/canada/interest-rate
5 % on volt most már 2,25 ön állnak zuhanórepülésben viszik le a kamatot...!
Ezt várom a FED től is előbb utóbb.
Az állatok felvitték jól a kamatokat infla miatt 5 % ra azt hitték jó játék aztán jól be is esett minden...
Kínálati sokk ( hiány - szankciók ) és nem keresleti sokk okozta az inflációt .. ( Háború búza ár covid termelési láncok megszakadása szankciók)
Kamat felvitele nélkül is ha megoldódnak a problémák a világba leesett volna a az infla de még tök-ön szúrták is magukat a magas kamatokkal és most isszák a levét.
NÁlunk szintén ez okozta na meg az az ország energia kitettsége giga volt 10 szeres gáz ár kereskedelmi mérleg hiány rekordra nőtt ( tartoztunk gázzal olajjal amit euro ban dollárban kéne kifizetni) de nem volt elég mert nem jött az EU pénz energia függetelenedésre ( panel programra ) így a FT is elszánkázott 435 ig ( pénz fegyverek ) így itthon dupla lett az infla mint a környező országokban., mert nem tudtuk euro milliárdokkal védeni a forintot ( euro millárdok leváltása a piacon - kevesebb hitel igénylése a piacról stb )

N0MAD 2025. 11. 04. 19:56

Előzmény: #260491 DaGi

#260498

Azt az elalélást láttad volna amikor vki a fire topikba beírta évi €100k bruttója van :D

izommanvagyok 2025. 11. 04. 19:54

#260497

+++++++++++++++++++++++++++++++++
Kanada -25 % ba van... kamatot vágtak már csak 2,25 ös a kamat
https://www.bankofcanada.ca/core-functions/monetary-policy/key-interest-rate/
Pont ezért is... ez lesz amerikában is... az alacsony kamat ahogy a magas is kicsit késleltetve hozza meg a hatását. 1-2 év csúszással vissza jön még az olcsó hitel korszak figyeljétek meg...!
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

izommanvagyok 2025. 11. 04. 19:54

#260496

Vodafonelive 2025. 11. 04. 19:53

Előzmény: #260448 izommanvagyok

#260495

“MI lenne nektek a jó?” 2022. március 9. vibe be like.
https://ibb.co/8DXvDSBb

izommanvagyok 2025. 11. 04. 19:49

#260494

Sajnos mindenütt lufi van a Bitcoin is lufiban van a tőzsdék is ( MI buborék )
https://stooq.com/q/?s=btc.v&c=1y&t=l&a=lg&b=0
Az ingatlan fog a legkevésbé esni ezek közül egészen biztos vagyok.
Állampapírt meg tudjuk el fogják inflálni nem csak idehaza külföldön is...!

Vodafonelive 2025. 11. 04. 19:49

Előzmény: #260382 Törölt felhasználó

#260493

Köszi. Akkor marad a tinyhouse/konténerház. :)

izommanvagyok 2025. 11. 04. 19:46

Előzmény: #260490 Pistike12

#260492

Azt is tedd hozzá osztrákok - németek már csak -2 % ba vannak jönnek fel a kamat csökkentésre.
https://tradingeconomics.com/germany/housing-index
mi meg jóval felette vagyunk többi országot is átskubizom, de a kamat csökkentés ami EU ban is volt 2 % ra sokat segített...! és még fognak lehet csökkenteni ha beüt a krach az USA ban...!

DaGi 2025. 11. 04. 19:42

Előzmény: #260474 J0hnnyEnglish

#260491

Nemrég még sikeres befektetőnek tarotta magát, akit a saját fejében mások irigyelnek. Erre egy napi egy kávé ára sok neki, vagy a rendes zöldségé, gyümölcsé. Nagyon irigykedek arra a pozícióra, ahol meg kell fontolni napi szinten, hogy futja-e kávéra.

Pistike12 2025. 11. 04. 19:36

#260490

Kis chatgpt adat, hogy 2022 es 2024 kozott hol volt a legnagyobb ingatlanarcsokkenes.
Az alábbi lista sorrendben mutatja, hol volt a legnagyobb ingatlanár-csökkenés a világban az utóbbi években (2022–2024 közötti adatok alapján).
A sorrend a nominális árzuhanás mértéke szerint készült — az első helyen a legnagyobb esést elszenvedő ország áll.
🏠 Ingatlanár-csökkenés országonként – csökkenés mértéke szerint (nagyobb → kisebb)

Helyezés	Ország	Időszak	Ár-csökkenés (%)	Megjegyzés
🥇 1.	🇸🇪 Svédország	2022–2023	–25%	Kamatsokk, változó kamatozású hitelek miatt összeomlott a kereslet
🥈 2.	🇳🇿 Új-Zéland	2022–2023	–22–25%	Túlfűtött piac korrekciója, magas kamatok
🥉 3.	🇨🇦 Kanada	2022–2023	–18–20%	Kamatemelés, spekulációs kereslet visszaesése
4.	🇰🇷 Dél-Korea	2022–2023	–15–20%	Hitelezési szigorítás, lakásbuborék leeresztése
5.	🇩🇪 Németország	2023–2024	–10–15%	Jelentős építőipari költségnövekedés, gyenge kereslet
6.	🇦🇺 Ausztrália	2022–2023	–10–15%	Kamatemelés, keresletcsökkenés
7.	🇭🇺 Magyarország	2023–2024	–8–12%	Magas hitelkamatok, kivárás, építési költségek növekedése
8.	🇳🇴 Norvégia	2022–2023	–8–10%	Jelentős kamatemelés, de gyors alkalmazkodás
9.	🇫🇮 Finnország	2022–2023	–7–9%	Kamatemelés, csökkenő vásárlóerő
10.	🇬🇧 Egyesült Királyság

Törölt felhasználó 2025. 11. 04. 19:34

Előzmény: #260488 Törölt felhasználó

#260489

en 250-et se, mire? tehermentes tiptopp a pesti lakasom hulyere szigetelve es jo muszaki szaki vagyok a szekteruleteimen, van eleg bevetel

Törölt felhasználó 2025. 11. 04. 19:30

#260488

https://kiszamolo.hu/az-ut-masik-oldala/
Kiszamolo2025-10-19
Gyakran megesik tanácsadásokon, hogy olyan emberekkel beszélek, akik másfél millió forintot keresnek, de büszkén mondják, hogy csak kétszázötvenezret költenek el, a többi mind megy megtakarításba már évek óta.
ez egy elgondolkodtato cikk volt
szerintem atestem a lo tulso oldalara en is

Törölt felhasználó 2025. 11. 04. 19:22

Előzmény: #260485 Törölt felhasználó

#260487

olyan cigi elvonasi tuneteim voltak hogy a falat vakartam kinomba a folos energiat attoltam a gyurasba rogyasig nyomtam a fekvoket megpakolt tracsakkal hatizsakkal a hatamon es a 2 db 20 kg os egykezesseimmel addig toltam gugolas bicepsz vallbolnyomas evezes stb hogy ugy masztam be az agyba
ez a dohanyzas nagy drog

izommanvagyok 2025. 11. 04. 19:22

Előzmény: #260485 Törölt felhasználó

#260486

Gratulálok csak így tovább!

Törölt felhasználó 2025. 11. 04. 19:17

Előzmény: #260483 izommanvagyok

#260485

kb 2 honapja nem gyujtottam ra. kemeny menet volt leallni rola az ellensegemnek nem kivanom de 1 doboz cigi banyek 2500 huf kb az rengeteg havi szinten es ugy kohogtem tole mint az allat. jobb igy

Törölt felhasználó 2025. 11. 04. 19:12

Előzmény: #260482 Törölt felhasználó

#260484

bar minden nap ilyen lenne de hat ez a Balkan :) de van ilyen is csak leirtam

izommanvagyok 2025. 11. 04. 19:11

Előzmény: #260481 Törölt felhasználó

#260483

ok most arról beszéltem aki kávé automatákból meg büfékből kávézik persze. lehet a dohányt is söndörgetni tudom.... ha valakinek ez a szenvedélye..!
i