Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
de majd az akit beköltöztet esetleg az kockázat lesz. aki ennyit letesz egybe, az lehet nem magának veszi. akárhogy is, nálam mosolygós "meggondolom" válasz lenne a hozzájárulási kérésre a válasz.
Münchenben azért szerintem előfordul 5-6k€/m2. Legalábbis mikor utoljára néztem. De más régiókban annél sokkal olcsóbban is. 1800€/m2 től felfelé szerintem ami lakható is. 2-2,3 k€/m2 a környék ahol én lakom. (napokban néztem pont a piacot, hogy mennyi is az annyi)
sot meg merem kockaztattni azt a kijelentesemet aki mostanaban vesz lakast Pesten az nem kockazatos szomszed egyszeruen tul draga minden aki hitelkepes a jelenlegi arszinteken az valoszinuleg rendezett eletvitelu. a bank nem hulye megnezi kinek ad. az oroklos na az valoban mas
én sima társasházi tulajdonosként mondanám hogy NEM. Csak mert. Mert mi érdekem fűződik hozzá? Mi lesz nekem benne a jó? :) Több lakás, több beköltöző, több kockázat, ráadásul a pincébe nem a válogatott lakók fognak menni. Amúgy is. Inkább adja el nekem nyomottáron, lesz hol tárolni a biciklit meg a téligumit. Mert én örülnék a tárolóegységeknek. Az hogy ő rálocsolt egy csomót, az meg az ő bukója legyen.
mennyi is egy garzon ma Bp-n ? a 6 kerbe? berelve 5 evre egy videki diaknak? vagy egy nagy lakas 1 szobaja es rezsi reszaranyos resze es tobbeken osztozni a klotyon? Ugye? nem oly rosz ajanlat ez ebbol a szemszogbol. es a videkiek nem hulyek ar ertek alberlet sajat tulajdon stb merlegelnek sokan ertelmes ember modjara. ezt szar lyukat meg el lehet adni 5 ev mulva egy ujabb videkinek a berles pedig elszall a ködbe
A Belügyminisztérium állásfoglalása szerint a lakcímbejelentés érvényes olyan ingatlanok esetében is, amelyek nem minősülnek lakásnak – tudatta az Utcajogász Egyesület.A BM állásfoglalása szerint olyan ingatlanokba is be lehet jelentkezni, amelyek az építési követelmények szempontjából nem minősülnek lakásnak, illetve amelyek olyan területen fekszenek, ahol a helyi szabályozás lakóépületek építését nem teszi lehetővé.Magyarországon sokan kényszerülnek olyan ingatlanban élni, amelynek besorolása nem lakás, hanem például üzlethelyiség, külterületi, zártkerti ingatlan, és amelynek műszaki adottságai nem felelnek meg az építési szabályoknak.A bejegyzett lakcím hiánya hátrányos az érintettek számára. Lakcímkártya kell hivatalos ügyek intézéséhez, a körzeti orvosi ellátáshoz, a gyermek iskolai elhelyezéséhez. Aki településszintű lakcímkártyát igényel, azt hátrányos megkülönböztetés érheti a munkaerőpiacon. További probléma, hogy a lakcím bejegyzésének elutasítása sokszor csak szóban történik, írásba foglalt elutasító határozat nélkül pedig a döntést nem tudják megtámadni bíróságon. Mindezek miatt fordult az Utcajogász 2023 októberében a BM Nyilvántartások Vezetéséért Felelős Helyettes Államtitkárságához.A BM állásfoglalása szerint lakcímbejelentés szempontjából nincs jelentősége annak, hogy milyen egy ingatlan besorolása, hol fekszik, vagy milyenek a műszaki adottságai. A címképzést az épület tényleges létezéséhez kell kötni függetlenül attól, hogy az szerepel-e az ingatlan-nyilvántartásban, illetve, hogy milyen az épület jellege, így tehát lehet akár gazdasági épület, fészer, présház vagy konténer is.Ha valaki a lakcím létezését igazolni tudja, akkor a jegyzőnek vagy a kormányablak ügyintézőjének a lakcímet nyilvántartásba kell vennie és ki kell adnia a lakcímkártyát. Ha pedig a kérelmet elutasítja, erről írásbeli, indoklással ellátott határozatot kell hoznia a BM állásfoglalása szerint.Az Utcajogász azt javasolja az ilyen lakcímbejelentési problémákkal küzdőknek, hogy ügyintézéskor mutassák be a BM állásfoglalását, és ha elutasítják kérelmüket, fontos, hogy írásban tegyék, ugyanis csak akkor lehet bírósághoz fordulni. A kereset megfogalmazásában az Utcajogász segít ügyfeleinek – írták.
a kritikus gondolkodasmodom nalam is bekapcsolt az atminositsehez de nekem amugy tok8 a lakcim letesitessel kapcsolatban viszont tevedsz egy csöbe is be lehet jelentkezni allandora ha igazolod hogy a tied az arazas meg proba cseresznye
told neki told a gazt :DD lassuk az a hirdetest :D Pomper jani bá' financos topikjabol is volt aki a sajat portekajat hirdette itt egy nagyhal sajat telo szamaval itt nalunk volt meg hajoskapitany is a Balcsirol aki nyaralot vett :DD jol szekaptuk a hirdeteset de jo volt :DD
"minden feltételnek megfelel ahhoz, hogy átminősíthető legyen lakásnak" -- Ez egy vicc. Nem lehet átminősíteni lakássá. Több szempontból sem. És ha az ingatlan-nyilvántartás szerint nem lakás, akkor állandó lakcímre sem lehet bejelentkezni........ -- Az árazás meg teljes agyrém!
https://ingatlan.com/34516032 tessek itt egy keszen szetdarabolt pince amugy figyellgetem ezt a szegmenst egyre nehezebb az eladas az ilyeknel az airbnb beburitasa sztornoz sok uzleti modellt ami eddig szepen hozott Budapest VI. kerület, Podmaniczky utca Eladó tégla lakás 14,70 millió Ft Alapterület12 m2 KIS INGATLAN BUDAPEST SZÍVÉBEN – VISSZABÉRLÉSI GARANCIÁVAL - havi fix 100.000Ft bevétel! Eladó egy frissen kialakított, önálló kis ingatlan a VI. kerületi Podmaniczky utcában, pár perc sétára a Westendtől. Kinek ajánljuk? Ha befektető vagy, aki kis értékű, mégis magas hozamú ingatlant keres, amellyel nincs tennivalód – mi ebben tudunk partner lenni. Az ingatlan fix bérlővel eladó, hosszú távra, így a bérleti díj már a következő hónapban megérkezhet a számládra. Az ingatlan főbb jellemzői: 12 m²-es tér Hivatalosan tároló besorolás, de önálló, zárható helyiség. Saját, különálló 3 m²-es fürdőszoba (zuhanyzó, WC, kézmosó) Padlófűtés, automata páraelszívás Szuterén szinten, rendezett társasházban Rugalmas fizetési konstrukció: A tulajdonos készpénzes ajánlat mellett ingatlan vagy ingóság beszámítását is elfogadja, valamint részletfizetés is lehetséges egyedi megállapodás alapján.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link