PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Second Wave 2025. 10. 21. 08:58

Előzmény: #259454 slash

#259460

A saját tőkére nézve. szvsz
Azon a szilveszteren, azaz a vétel napján volt 10+ milla haszon a sztori szerint.
Ha ez egyenlő a betett saját pénzzel (20% önerő, többi hitel), akkor az önerőn megvolt a duplázás. Tőkeáttétel. Jó az. Szinten tartja a vérnyomást.

EURHUF_goes_to_haven 2025. 10. 21. 08:18

Előzmény: #259452 J0hnnyEnglish

#259459

Engedd el Izom féle közgazdaságtan.. fejben már négyzetre emelte az árakat, az excelben pedig zárolta a bekerülési költségen... így kozmetikázza a számait...

Spiller 2025. 10. 21. 08:07

Előzmény: #259457 Spiller

#259458

Elvereznek csak ez a f... M telefon

Spiller 2025. 10. 21. 08:06

Előzmény: #259455 DavidCamp

#259457

Az élet rendje a gyávák és ostobák el véreznek. A szerződés köt. Ha megkötöttetett akkor betartatik.

Spiller 2025. 10. 21. 08:03

#259456

Ilyen egyszerű.
"A kormány lakáspolitikai célkitűzései között szerepel, hogy a lakásberuházások értéke GDP-arányosan minden évben elérje a V4-országok 3 százalékos átlagát, és 2035-re az EU27-ek 5 százalékos átlagát.Az Otthon Start Program egyik célja, hogy évente 25-30 ezer új, energiatakarékos lakás épüljön, ezzel a lakásmegújulási ráta 0,4 százalékról 0,7 százalékra emelkedhet"

DavidCamp 2025. 10. 21. 07:30

#259455

A 3 százalék jól hangzik, de ha közben három hónap múlva más lesz a szabály, senki sem mer dönteni” – mondta Balla Ákos, a Bayer Property értékesítési igazgatója.
https://index.hu/gazdasag/2025/10/20/ingatlan-ingatlanpiac-ingatlanvasarlas-ingatlanarak-ingatlanfejlesztes-otthon-start-program-lakasepites-lakasarak-hitel/

slash 2025. 10. 21. 07:27

Előzmény: #259452 J0hnnyEnglish

#259454

Ez teljesen lehetetlen 10 hónap alatt egy duplázás. Még egy négy év alatti duplázás is necces. A Fatfire által ezerszer leírt "covid alatt vett lakásaim háromszoros pénz érnek" című mesét sem hiszem el. A covid alatt már kurva drága volt minden. Ha 2013-2014 akkor ok.

slash 2025. 10. 21. 07:24

Előzmény: #259442 DavidCamp

#259453

Izomka teljesen be van tépve. egy hét lekbér késés után közjegyzőhöz rohangál, fenyegetőzik stb. A lakáskiadás sajnos egy érzelmi-bizalmi kapcsolat. Ha a bérlő vmi bajba van és késik egy hetet a díj akkor nem szabad elveszteni a jóindulatát. Majd ha egy hónap késés van akkor kell fenyegetőzni. Annyit elért hogy a srác megutálta és le fog pattanni első alkaommal.

J0hnnyEnglish 2025. 10. 21. 06:50

Előzmény: #259440 izommanvagyok

#259452

Akkor te a XX kerületi panyelkádat amit 37ért vettél miért szamolod 60 milliónak... vagy csak elírtál valamit? Grétem meghal a piac 1.3 millió/nm felett.

Vodafonelive 2025. 10. 21. 06:29

Előzmény: #258589 Vodafonelive

#259451

Tegnap néztem, màr nem elérhető. Nem tudom, hogy ezt most elvitték vagy csak nem frissítették tovább a hirdetést. 30M nem lehetett, nert nem 20 m^2 a lakás, így az OSP sem érvényes rá, max 27M lehetett szerintem.

greenman76 2025. 10. 20. 17:55

Előzmény: #259449 csikano

#259450

Nem az a kérdés hány éves az adott lakás, hanem, hogy hol van...
A legtöbb Otthon Start beruházás elég retek helyen indul, nyilván ott befagy a piac ha nem lesz eladói árcsökkentés.

csikano 2025. 10. 20. 17:37

Előzmény: #259447 Peti84

#259449

Sajnos ez nem vicc. Csapd fel a .COM hirdetéseit. Csak ülve nézegesd a 40-50-100 éves lakások árait....

csikano 2025. 10. 20. 17:34

Előzmény: #259444 Second Wave

#259448

Meglátjuk, hogy mi lesz. Amik épülnek az a pár projekt, azok hamar elkelnek szerintem. Sok év mire beköltözik az első lakó az építkezés ideje miatt. Én biztos meghirdetem a kis lakásom.....

Peti84 2025. 10. 20. 17:28

Előzmény: #259441 csikano

#259447

Az új ára is 1,5 milla/m2 lesz a 50 éves kecóé is? Vicc ugye?

izommanvagyok 2025. 10. 20. 17:25

#259446

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Miért lett élhetetlen London?
https://www.youtube.com/watch?v=1AhLgBO7128
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

izommanvagyok 2025. 10. 20. 17:23

#259445

Second Wave 2025. 10. 20. 16:50

Előzmény: #259441 csikano

#259444

Azért erre még ne bontsunk pezsgőt.
Indul pár OSP3% projekt (oké, Bp. külsőn). Azaz az új ára lesz 1,5 milla, esetleg kicsivel alatta.
Nem lesz könnyű eladni az 50-60 éves tömeglakásokat a kialakult lakóközösségekkel, klasszikus piros lifttel stb. az új árak felett.
Kicsikét be fog fagyni a piac...

izommanvagyok 2025. 10. 20. 16:47

Előzmény: #259406 slash

#259443

ÉN nem tudom mikor cse-sznek át mikor mond igazat mindenkivel bizalmatlan vagyok ha letelik a hivatalos határidő ( 5 nap ) akkor már szaladok közjegyzőhöz minden napra igérték a fizetést mégsem történt meg aztán a legeslegvégére mikor már mondtam nekik innen nincs visszaút holnap közjegyző megjött a pénz.
Engem nem érdekel hogy oldja meg de oldja meg határidőre nálam a fizetéssel nincs pardon..! Ha megérzik engedékeny vagy gyenge vagy vérszemet kapnak és bepróbálkoznak.
Lehet tényleg bajba került lehet nem nem érdekel ilyenkor a határidő ketyeg és meg kell oldaniuk bármilyen forrásból nekem is időben kell a bankot fizetnem a rezsit az adót amit most fizettem ki egy lakásra majd 100 e ft ! ( negyedéves adó fizetés) multkor nem fizettem be időbe a májusi adóbevallásnál a késedelmi kamatokat kiküldte a NAV!

DavidCamp 2025. 10. 20. 16:14

Előzmény: #259406 slash

#259442

De neki összeesik a havi költségvetés mert nem jön össze a 350e havi.
Remeg mint a kocsonya....jó ez a moratórium téma meg hogy kiköltözteti....:)

csikano 2025. 10. 20. 15:21

#259441

Ez mind szép és jó........ Már tudom, hogy 1,5 millió/négyzetméter alatt nem fogom eladni hamarosan a garzonom. :) Hogy miért? Mert a 10 négyzetméterrel nagyobb lakás átlag 15 millióval drágább lett a kerületemben azért. Köszi az újabb emelést. Eddig 1,3 millió volt a négyzetméterár most pedig rugták egészen 1,5 millióig.... 2-3 hónap alatt... Ez aztán a jó hír. Gratula a felcsúti észkombájnak.... Már előre félek az üres zsebbel vagy 10%-ék önerős macskajancsiktól, akik jelentkeznek a hirdetésemre januárban. Az biztos, hogy elő lesznek szűrve rendesen megtekintés előtt. :)