PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1225
1226
1227

FR73 2025. 01. 25. 18:57

Előzmény: #237955 mr_bob

#237960

Az összes kamat plusz a névérték 20%-a biztosan elhagyja az államkincstárt, kb 3-4 lépésben fog megtörténni.
Májusban újabb döntési pont lesz, ha az infláció (és a ksh bohóckodása) és a HUF árfolyam nem a megfelelő irányba halad, akkor újabb állampapír átcsoportosítás és/vagy további kiszállások.
Idén mindenképp el szeretném érni az 50% deviza arányt a pénzeszközöknél.

N0MAD 2025. 01. 25. 18:52

Előzmény: #237939 Törölt felhasználó

#237959

“ Másik a bankok is szerintetek minek adnak rá ( a lakásra ) 5 szörös tőke áttételt is akár? Mert akkora kockázatos mint a Tőzsde?”
Tehát ha jól értem akkor a tőzsdén nem lehet ötszörös tőkeáttétellel bizniszelni, kizárólag ingatlanban. (Ingatlannál ugye önrész, tőzsdén meg saját pénz ugye)
Kérlek erósíts vagy cáfolj meg, mint diplomás közgazdász, mert én azt hittem a tőzsdén is van tőkeáttétes kereskedés, de ha azt mondod nincs, csak ingatlanban lehet ilyet akkor elfogadom. Mégiscsak de vagy diplomás kózgázos, én csak ugatom a holdat, it-s vagyok.

N0MAD 2025. 01. 25. 18:49

Előzmény: #237937 tihamer

#237958

Tehát nem tudod mit csinálunk, hogyan csináljuk és mennyit hoz, így többesszámban, de mond bolondok vagyunk mert nem kizárólag bólogatunk, pl izommannek és neked.
Rendben, elfogadom.

FR73 2025. 01. 25. 18:48

Előzmény: #237954 J0hnnyEnglish

#237957

A költség a bérleti díj 2%-a?

Törölt felhasználó 2025. 01. 25. 18:48

Előzmény: #237954 J0hnnyEnglish

#237956

Igen kb én is így tippeltem.. a fele hozam oda azért itthon a 5,5-6 % nem hihetetlen teljesítmény igaz nem euroban hanem FT alapon van.. Nem tudom nekem a 3 % os biztos alacsony euro hozam nem annyira vonzó inkább választom a 6 % forint hozamot és reménykedek a FT talán nem fog annyit gyengülni , mint évi 3 % .. hosszú távon...

mr_bob 2025. 01. 25. 18:47

Előzmény: #237947 FR73

#237955

mi lesz a pmápod sorsa kamatfizetés után? gondolod, hogy dobnak be valami 7-8%-os alternatívát addig?

J0hnnyEnglish 2025. 01. 25. 18:44

Előzmény: #237953 Törölt felhasználó

#237954

Két barátom is horvátban ad ki cégen keresztül. Kb 2% a költség+ adó. A 3% hozam euróban teljesen normális.

Törölt felhasználó 2025. 01. 25. 18:39

Előzmény: #237952 FR73

#237953

Annak érdemes külföldi ingatlanba fektetni aki ki is költözik az ingatlanja mellé intézni és le tudja küzdeni a jogi - nyelvi akadályokat tisztába van a törvényekkel lehetőségeivel.
Egyébként a fele bérleti hozamot legalább! elviszi a takarító meg az ingatlan hasznosító cég ( 6 vs 3 % kb .)
Ebből a szempontból szerintem az ezeknek az embereknek nem alternatíva a külföldi ingatlan..

FR73 2025. 01. 25. 18:32

Előzmény: #237951 Business

#237952

100M befektetett összvagyon alatr külföldi ingatlan szerintem nem pálya, távolról menedzselni macera, ha ügynökséggel menedzseled, a hozam kevés.
Tehát 50-100 között lehet leginkább az a réteg, aki (esetleg) hazai ingatlanba megy. Ők 3,5% plusz néhányan a 25-50 sávból is jöhetnek.

Business 2025. 01. 25. 18:15

Előzmény: #237929 tihamer

#237951

Egyetertek, hogy a Q02-n fog a PMÁP a csucsra pörögni, marmint a kiáramlás és ingatlanba tétel.
De ez gyakorlatilag taval nyár óta megkezdődött , -de még előtte is voltak olyan véleményycikkek ( többek között itt a portfolio-n ) , hogy a " kanyarban jó előzni " igy mar 2023-decemberetol javasoltak az ingatlan vételét
Egy dolgot még hozzafűznék:
https://www.facebook.com/photo.php?fbid=122116615094708341&set=a.122108586872708341&type=3&ref=embed_post
Szóval a teljes PMÁP tulajdonosok 1.5 % -nak van > 100 millioja ezen befektetesi formatumban és további 3.5% -nak 50 és 100 millio FT körül
Igy Reviczky ur es a tegnapiu elemzuesemben a ( igaz statisztikailag nem mervado ) 1 hetes konstans nagyobb értékű lakások relative kevesbe mozdulnak
' Mivel Bp-n a 30- 100 milliós ingatlanokat tudja megcélozni a lakosság nagy része, - s ez gyorsan teritódött.
Meg egy réteg képes szerintem ráhúzni Q02-ben
De a 150-500 milliós ingatlanok , csak ingatlan csere + PMÁP-vel érhetőek el.
Igy ezen szegmens-t nem fogjak lerohannni minden ingatlant Q02-be - szerintem.
Emellett persze tőzsde, befektetesi alapok pénzét is lehet kombinalni PMÁP-vel és mas megtakaritasokkal, - de ezt a szegmens predikalt vasarlasi volumenet szerintem csökkenti : nagy vagyonnal rendelkező ismerőseim inkabb Spanyolorszagban , Olaszorszagban, UAE-ben akarnak befektetni, nem feltetlenul Bp-n vagy a Balatonon ( inkabb dobjak ezen befekteteseiket )
Szóval szerintem azok voltak a legjobb befektetők : akik több frekventalt berhazat vettek BP (és talan Debrecen ) ,nem ijedtek meg a COVD-ban, jelzalogot rahuztak - kiadtak Booking stb-., be - s most talan mas befektetes utan neznek

Second Wave 2025. 01. 25. 18:09

Előzmény: #237943 Törölt felhasználó

#237950

Szerénység, elvtársak, szerénység. Gratula ismét! De sosem tudhatod, hogy akik előtt sztárolod magad, azok milyen szériát toltak az utóbbi 15-20 évben...
Nem az itt a kérdés, hogy mi volt az előző 15 évben, hanem az, hogy mi lesz a kövi 0-5 évben, azt hogyan érdemes lereagálni. Érdemes-e időzíteni, ki - be ugrani, stb. Jómagam inkább a reál-lakásárat nézem, és ha nem is vagyok ideges a helyzet miatt, de nem is ugrom ki a bőrömből, a 2022. márciusi csúcs óta...

Broafka_Ottokar 2025. 01. 25. 18:07

Előzmény: #237946 FR73

#237949

Aztán ki tudja, hogy mekkora igazságtartalma van azoknak a darabszámoknak... amikor minden megnyilatkozásuk egy ingatlanpiac felbeszélés.

Törölt felhasználó 2025. 01. 25. 18:05

Előzmény: #237946 FR73

#237948

EGy utolsó gondolat:
akinek 50-100 millája van PMAP ban szerintem 3 szor meggondolja , hogy mibe tegye.. Feltehetőleg ugyanis egy élet munkája áll a pénzbe ( 15-20-30 év meló )
Nehéz szívvel tennék szerintem tőzsdére eljátszani.. inkább marad ott ahol van állampapírba vagy tolják ingatlanba mert az a "biztos" de ez csak az én véleményem..!

FR73 2025. 01. 25. 18:05

Előzmény: #237945 Murdoch

#237947

Kisméretű lakás tranzakció friss pénztel kell ahhoz, hogy végiggyűrűzzön a piacon.
Aki váltani akar, attól.most megveszik a kisebbet és olcsóbbat, így lesz többlet fizetőképesség a nagyobbra és drágábbra is.

FR73 2025. 01. 25. 17:59

Előzmény: #237945 Murdoch

#237946

Nèzz be a cikkbe, ott vannak a db számok, pár tízezer potenciális ingatlanvevő van, amikor 18-19%-ról 4-5%-ra ugrik a PMÁP kamat.

Murdoch 2025. 01. 25. 17:57

Előzmény: #237944 FR73

#237945

De miért nem vettek ingatlant akkor korábban, ha ennyi a kp-juk? Megvárták, hogy odaadják a kamatot az eladóknak? Illetve mi van akkor, ha a 25110 főből, akinek 50M+-os vagyona van, van 100 lókötő 10 milliárddal, a többinek meg van 51M? Tény, hogy bármit ki lehet amúgy szedin az adatokból, pro-kontra.
Teljesen igazad is lehet természetesen, de gyanítom, hogy túl nagy itt az elvárás miszerint mekkora mértékű összeg megy majd az ingatlanokba. Meglátjuk, az borítékolható, hogy a következő pár hónapokban a kisebb lakásokat viszik.

FR73 2025. 01. 25. 17:48

Előzmény: #237867 Murdoch

#237944

És az az eset, amikor apa és anya is 25-50 között van, de együtt már közelebb a 100-hoz mint az 50-hez?
Így lehet torz következtetéseket levonni egy táblázatból.
Valamint pl Nagykanizsán nem 50 millió kell a kp-s vételhez, hanem 25.

Törölt felhasználó 2025. 01. 25. 17:44

Előzmény: #237940 berlini

#237943

Elárulom ha ekkora vagyont sikerült felhalmoznom ingatlannal már hülye nem lehetek és igen az eszemnek ehhez nagyon sok köze van, hogy itt tartok ekkora sikerszéria ami 15 éve történik velem nincs ugyanis! ;-)
Na de tényleg mentem !

Törölt felhasználó 2025. 01. 25. 17:41

Előzmény: #237940 berlini

#237942

Nem vagytok hülyék csak nem értem mire jó ez a sok károgás ...! Gondolná az ember azt azért vagytok egy ingatlan fórumba , mert ingatlan befektetésre vágytok és lesz ingatlanotok gyűjtötök, de évek óta csak a károgást halljuk még akkor is amikor egyértelműen bull az irány.. kicsit vicces na tényleg mentem..!
Nekem tök mindegy ki mivel keres pénzt kripto tőzsde ingatlan .. én ingatlannal keresem nekem ez jött be ehhez értek más meg máshoz sok sikert mindenkinek de ez a folyamatos válság várás és károgás nem semmi ami non stop itt megy éjjel nappal 80 % ban...! ;-) Aki meg néha egy kis optimizmust csal a fórumra az már mindjárt a "buta közgazdász" ... mikor szerezted a diplomád? :) 2009 ben.. na jóéccakát!