Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
és még az is figyelembe veendő valamilyen szorzó segítségével, hogy a mai érvényes szabályozás addíg tart amíg világ a világ, plusz két hét és csak kedvező irányba változhat közben
Köszönöm. Próbálok nyomozni, de elég kusza ez nekem egyelőre. Ezért gondoltam, hogy jobban járok, ha megtalalom az ez ügyben illetékes elv társat, akitől világos, egyértelmű választ kapok. Az normális, elfogadott, hogy ingyen le kell mondanom kb 50m2 telekről? Úgy, hogy még milliós nagyságrendű költségeim is keletkeznek emiatt?
A beépíthetőség biztosan benne van a helyi építési szabályzatban. (Ez zártkerteknél a terület méretétől függően különböző arány is lehet.) Ha 2 métert szeretnének a telekből, akkor ennek jelölve kell lennie a szabályozási tervlapon (kivéve, ha esetleg új igény és még nem került rávezetésre). Általános esetben kisajátíthatják az út szélesítése miatt, de ebben az esetben kártalanítaniuk kell, amihez egy független értékbecslő segítségét kérik majd. Ez nem szokott gyorsan menni, ha csak nem sürgető a probléma. Viszont, ha építeni szeretnél, és a szabályozási tervlapon már fel van tüntetve ez az igényük egy vastag piros vonallal (ún. szabályozási vonallal), akkor ezt figyelembe kell venni tervezésénél.
Csak egy példa. Ha valami csoda folytán tényleg borul a gazdaságban a bili (ami eddig volt, az semmi), és a 90-es évekhez hasonlóan egy általános lakáshitel kamat növekedés is befigyelne a régi hitelekre is. Mivel megvan az esélye a tartósan magas inflációnak és a tartósan magas általános kamatszintnek, ezt teljes mértékben nem zárnám ki. Mondjuk egy teljesen reális és nem elrugaszkodott potom 20%-os kamatnál hány olyan hitel van ma, ahol a hátralevő tartozás éves kamata meghaladná a hitelfelvevő éves jövedelmét? Mellé betennék, hogy futamidő hosszabbítható, vagyis a halálig fizethetné a törlesztőt, majd utána az örököseit kisemmiznék. Most ilyen forgatókönyv nem látható, de 3-4 éve ki gondolta volna, hogy lesz itt 25% feletti hivatalos infláció, és a tojás meg a krumpli árstoppos termékek lesznek?
Szabályozási terv online fenn szokott lenni az önkormányzatok oldalán, abban benne van minden. A telekből leadás hosszas procedúra tud lenni (helyfüggő), építési engedély kiadásának feltétele.
tusom, hibátlanul kockázat mentes a projekted, küldjenek rád az égiek bármit is hit fontos hinni kell valamiben, nagyon a zsidók is kb 2000 évig hittek abban hogy egyszer visszatérhetnek Jeruzsálembe,és lám már részben meg is valósult
Köszi szépen. Első körben olyan kérdésekre szeretnék egyértelmű választ kapni, hogy hány százalékát engedik beepiteni a teleknek. És miután szó van arról állítólag, hogy tervben van, hogy ki akarnak sajátítani a telekbol egy kb. 2meteres részt az utcai kerítés hosszában, az utca szelesitese miatt, állítólag ezt ellenérték nélkül, sőt a kerítést, az ebbe a sávba eső autobeallót, vízóra aknát, stb. mindenkinek saját költségen kell megoldani. Azt szeretném megtudni, hogy ez valóban így működik, vagy csak városi legenda.
3.79% on vettel fel kolcsont 20 evig fixre. Most a 3 honapos bubor 16%. No azt tudod, hogy ki allja a te "kamat swap nyereségedet"? Azt tudtad, hogy minden 1% os kapat emelkedes a hiteledben kb 9% torleszto emelkedest,es toketartozast okoz a te hitledben? Azaz 16% bubor+ 1.5% kereskedelmi banki kamat marzs haszon=17.5% lenne. Mint mindenutt a vilagban Lasd usa mortgage mar 7% lett mostanra 2-3% rol. Azonall ervenyesitik 1 honapon belul a kamat emelkedesek aldasos hatasait. Szoval ha mar penzugyi tudatossagnal tartunk, tudod te hogy ki fizeti a te fix" ingyen ebededet" a jelenlegi gazdasagi kornyezetben?:)
Budapesten szinte biztosan nem lesz ekkora csökkenés a most is normálisan árazottból. Hovatovább szerintem a következő robbanó kerület Csepel lesz amint megépül a Galvani-híd. Vidéken nagyon sok rizikós árazást látok, ennyi jó keresetű városi kiköltőző nincs.
folyt,és annakvan egy része ami egy Jób nevű alakról szólt egyik nap még jómódú ember volt, szép házzal, családdal, köver birkákból álló nagy nyájjal,aztán egyszer csak földönfutó lett maga sem tudta hogyan, és egy árokparton egy cserép darabbal vakargatta a viszketeg lábszárát kínjában sokan olvasták, sokan hozzászóltak volt egy Imre aki a hozzá szólásának az Ember tragédiája címet adta aztán végül a Jób sorsa ismét jóra fordult,a magyarázatok szerint azért mert a megpróbáltatások miatt ugyan sokat veszekedett a égi főnőkével, de a hitét nem vesztette el közben, ezért újra rászállt az áldás az égi áldás nagyon fontos, de ki kell érdemelni, nem racionális alanyi jogon jár
Egyszerű kérdéssel az illetékes építési hatóságot vagy a főépítészt érdemes keresni, de nem tudom, mire vagy pontosan kíváncsi. Az építési hatóság is előfordul, hogy a főépítészhez irányít, a kérdés jellegétől függően. Ha részletesebb fejtegetésre van szükséged a lehetőségek kibogozásához, ahhoz már inkább építészt célszerű fogadni, aki összegyűjti ezeket, illetve a kérdéses részeket egyezteti az illtékesekkel. Ez persze pénzbe kerül, mert munkával jár....
Nálam ezt hitelfedezeti biztosításnak hívják ami kimentene a xarból és nem a Bibliáról ami után hiába szólok, nem fog semmi sem történni, egy fedezet után pedig történni is fog valami (pl. fizeti a biztosító a hitelem). Tudod, hitelfelvétenél A,B,C,D menekülési opciókat hagytam magamnak, bőven sok is.
beindult a lakásárak csökenése Mo-on . Ahogy irtam idén meg jövöre benn van a 30-40 % csökenés különösen Bp-en. A garázsok ára is dél felé halad hacsak nem frekvenciális helyen van.
a te messze átlagon felüli kockázatvállalási hajlandóságod következtében nemvagy nagyon irigylésre méltó helyzetben,és a meccsed még nagyon az elején tart a helyes viselkedési napir utin közé már rég fel kellet volna venni a napi háromszori égieknek való hálálkodást,és minden más ide vonatkozó meg nyijvánulást kiiktatni .. van az az írásmű,amit magyarulegyszerűen csak Könyv-nek hívnak, idegenszóvalBibliának
Sokan keverik a Tóparkot a Tóvárossal. Tóvárost folytatják, csak az a 11. kerületben van. A Tóparkot is folytatják? Kevesen tudják, de Kelenvölgy, Rózsavölgy, Budafok, Tóváros a budai zöldövezet tömegközlekedéssel legjobban ellátott részei. Tóvárosból 41-es villamossal 20 perc a Móricz, 35 perc a Deák tér. A Tóparkba a bejárás miatt ingyen sem költöznék. Nyilván Újpestre innen sem járnék szívesen dolgozni. De akkor közelebb kell költözni. Az a baj, hogy a magyarok nagy többsége nem szeret költözni. Átlagban 3-szor költözik egy magyar ember az életében, míg ez a szám mondjuk Svédországban kb. 7. Inkább veri a tamtamot, hogy az aktuális lakohelyétől nem jó a tömegközlekedés, dugóban áll, stb.
Muszáj, mert nem hiszem, hogy tudják az emberek és elvileg tukmálva volt a devizahitel mindenki fele akkor. Én ide sorolható vagyok, nulla megtakarítással vágtam bele, minden lóvét (megtakarítás, kölcsön) ment a lakásomba. Ez már lassan 2 éve, azóta nulla megtakarítással, pedig 2x is váltottam munkahelyet és a fizetésem majdnem duplázva ez idő alatt(azóta újabb covid és infláció). Mégis rengeteg a kiadásom, a hitel a rezsi stb. a fizum 60%-a. De a mostani váltásnál már jó érzéssel tölt el az, hogy itt a hónap vége és van mihez nyúlni, szépen lassan ez rendeződni fog. Ráadásul ha az egyik kölcsönt kifizetem mégjobban vissza fogok venni, a diákhiteleket csak a szubminimumon fogom tartani és fizetni. Lesz lehetőség bevásárolgatni, jövőre utazgatni, amire eddig nem volt alkalom. 😊
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link