Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
arról nem beszélve, hogy a vhf hitelt felvevők - a felvétel idejétől függően - évekig lényegesen kedvezőbb helyzetben voltak,mintha forintban adósodtak volna el aztán ahogy fogyott az előny, még a kedvezményes végtörlesztés előtt végtörlesztve is összességében jól jöttek ki belőle, a forintban való hitelfelvételhez képest szóval nem járt mindenki pórul vele automatikusan nekem is volt, igaz nagy arányú, de nem nagy összegű, és nem jártam rosszul vele, sőt egy lakással vagy a 15 évnyi bérleti díjával szerényebb lennék ma ha kihagytam volna a lehetőséget
Tudna abban valaki segíteni, hogyha szeretnék képbe kerülni egy aglos kivett zártkerti ingatlan státuszát illetően, kinek cimezzem a kérdéseimet., akitol korrekt választ kapok. Az önkori jegyző, v ép. osztály, v ki az illetékes ebben. Tulajdoni lap, hrsz. ismeretében. A HÉSZ en egyszerűen nem tudok eligazodni.
Azért az árfolyam kockázatot ne keverjük már ide, azt tudnia kellett a kedves hitel felvevőnek, hogy ez benne van a pakliban. Én is Ft alapon vettem fel, 3,79% on sikerült 20 éves, 10 évig fix, de ha minden jól megy a 4. év végén végtörlesztem így nem félek attól, hogy a kamat megugrana. Ha valaki úgy kalkilált, hogy a hónapban pont 0 ra kijön ott a saját pénzügyi tervével van a gond, amit sajnos Magyarországon egyáltalán nem oktatnak semmilyen szinten. Én komolyan mondom már általános iskolában elkezdeném oktatni, és a gyereknek csak azért adnék hogy megtanulja használni és beosztani.
Igaz nem háznál , de én is nagy alkuval szoktam indítani azzal általában már kiderül, hogy mennyire flexibilis árban. Illetve, hogy mennyire sürgős neki eladni, ha sürgős akkor elfogadja. És senki nem hajol le szappanért :D
Gyerek nálunk még alszik, mikor osztálytárs az aggloban már autóban ül az iskola felé. Hazafelé meg a szülőt várja vagy több, mint egy óra az út, legközelebbi buszmegálló is negyedóra gyalog neki. Ezt be kell szorozni tíz évekkel, gyereknek nincs home office.
Azért ebben benne van a 600+os benzin is. 30+ évig autóztam BP-en most égtem ki ebből, inkább BKV+gyalog. Agglóban laknék hűlyét kapnék.. ott autó nélkül kampó.
Covid óta jobb a helyzet, sok helyen megmaradt a teljes home office vagy a heti 2-3 napos bejárás. Korábban az M1/M7 bevezető reggelente rendszeresen beállt a Tesco-ig, most már inkább csak az Egér útig/Gazdagrétig áll.
A. 1965-ben 38.000 db személygépkocsi volt Magyarországon. 2013-ban kb 3.200.000 db. 2023-ban kb 4.000.000 db. B. 1970-ben kb 570.000 háztartásban volt egyedülálló. Napjainkban kb 1.700.000 háztartásban van egyedülálló ember. (Szingli, özvegy,stb). ☝️ Tehát mindkét esetben (A. és B. ) az ilyen típusú (garázs és garzon lakás) ingatlanokat gyűjtöm.
Szerintem a reggeli órákban már most sincs olyan hely, ahonnan simán be lehetne jutni a városba. És az általad említett régiókból is csak egyre rosszabb lesz a helyzet. Konkrétan a Tóparknál már az útra való kijutás is idegőrlő, és félelmetes mennyiségű új lakás épitésébe kezdtek. 2millas m2 áron garantált a mindennapos idegbaj.
Válságban mindig többet lehet alkudni, de most még van bőven pénz a rendszerben, mert a babaváró és a Csok még megvan, ráadásul "csak" 4 % a munkanélküliségi ráta. Tehát a lényeg az időzítés. Szvsz kb 1-2 év múlva lesznek jó ingatlan vételi lehetőségek. Addig csak had dagadjon PMÁP-ban a zsozsó. Meglátjuk. Figyelni kell minden befolyásoló tényezőre. Válságban vásárolni ✔️ Mániában tartani ✔️
Valaki szakértő meg tudja mondani hány autó kell ami napi szinten a város felé indul reggel hogy teljesen beálljon egy út? Voltam most a Tükörhegyen az is úgy beépül mint Madarhegy + most folytatják a Tóvárost.. hát ennyi pénzért elég határeset lesz
igen persze az alku megválasztásához mindenkinek egyenlő joga van, mint a véleményalkotáshoz de az alkalmazott alku módszerek ugyan úgy nem egyenlő értéküek ,mint a megalkotott vélemények sem és erről volt szó de az is egy jogosan megalkotott vélemény, hogy minden alkustratégia egyenlően hasznos és egyformán jó hogy mennyire jó egy alkustratégia arról pedig az élet ki szokta állítani a bizonyítványt egy névtelen fórum közhangulatát meg nem veszi figyelembe .
Itt Füreden az ÉRDEMLEGES kínálat nem bővült, most az ingatlanos haverom szerint "mocorgás" van, nem mozgás. Itt tavasszal mindig őrület volt. Alkudni pedig mindenki máshogy tud, ez stílus kérdése szvsz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link