PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1312
1313
1314

ehe 2023. 03. 13. 17:05

Előzmény: #193899 ehe

#193900

De hogy ne legyek részrehajló Orbánra is lehet kenni, aki elszed 40%-ot szja szocho tb munkaerőpiaci és nyugdíjjárulék cimén, de szerencsére rögtön utána még ott az akár 27% áfa is elég sok alapvető szükségletre, nem úgy, ahogy azt a felvezetőben kaptuk, hogy "a kaja kis ÁFA-jú".
Hát l*f*szt, Mama!

ehe 2023. 03. 13. 17:00

Előzmény: #193897 Törölt felhasználó

#193899

Segítek miért nincs pénzük:
Gyurcsány, Soros, unió, Ursula, ezek miatt nincs pénzük.
Vagy most már kicsit több pénzük van, mint Gyurcsány alatt, ezért azt azonnal elnyaralják, eddig arra se tellt.
A megjegyzésem arra a részeére nem futotta már a reakciódból, hogy ezeket a most felnőtteket ki nevelve fel ilyenre?
Iskola/szülök közös felelőssége.
És itt megpendítettem, hogy amennyiben a szülő felelőssége is, márpedig szerintem is az, akkor bizony a szülőre nem biztos, hogy csak a gdp-machine-ként kéne tekinteni.
Szóval kicsit el van nagyolva a megközelítésed, az a gond.

kszsah1 2023. 03. 13. 16:58

#193898

telkekbe is érdemes befektetni persze frekvenciális helyeken , nyugdijas korra szépen fog kamatozni

Törölt felhasználó 2023. 03. 13. 16:55

Előzmény: #193894 ehe

#193897

Mi gátolja meg, hogy legyen megtakarítása idősebb korára ?!
Nomeg idővel a fiatalabb kori "nagy baj esetére" is.
.
A saját felelőtlensége.... más semmi.
.
Aminek a része, hogy magasabb életszínvonalon él!
Mint amit éppen megtermelt magának.
.
Mert kihagyja az "öregkori" és a "nagy baj eseti" költséget.
Azokat pofátlanul majd MÁSOKRA terheli rá, ha szüksége lesz....
****
A nagy baj, hogy ezeket elnézzük, sőt még sajnáljuk is.
Miközben épp lehúzza a másokat=közöst.

ehe 2023. 03. 13. 16:53

Előzmény: #193895 Törölt felhasználó

#193896

Tőlem mehetünk USA irányba, de akkor azt ne a világbajnok ÁFA-val promózgassad, ahogy a #193850-ben
https://forum.portfolio.hu/topics/lakasingatlan-arak-topik/20340?oldal=9693#8520798
felvetetted.
Liszt, krumpli, olaj, hagyma, margarin, zöldség-gyümölcs 27%
Vicc.

Törölt felhasználó 2023. 03. 13. 16:45

Előzmény: #193891 ehe

#193895

Az USA pl. ilyesmi... de a forgalmi adó % elég kicsi.
Mivel sokkal KEVESEBB ÁLLAMI=KÖZÖS szolgáltatásra szednek be pénzt.
----
Az egyén pl. az USA-ban SOKKKKKAL inkább rá van szorítva, hogy gondoskodjon önmagáról!!!
HA NEM teszi, akkor meg kb. tojik rá a közösség.
Hisz ő döntött a sorsáról, viselje a döntését.
****
Igen az EU-ban kicsit elszaladt a ló...
De azért a nyugati rendszer is szedi be a pénzt=adót keményen az állami= közös célokra.
Mondjuk ezekből nyugat-EU-ban is kevesebb van azárt, mint Magyarországon!!!
(bölcsöde/óvoda pl. ?)
.
Magyarország (sajnos) egy túl kíméletes ország a felelőtlenül élőknek.
.
Magyar földön naggggyon elvannak tévedve az emberek!
Sokan azt hiszik >> ingyen jár nekik az állam= közös szolgáltatása.
.
Akik nem hiszik így, azoknak a zöme is MÁSOKTÓL várja a költségek összedobását.
(a "gazdag"-októl, "jól keresők"--től, a " több ingatlan"-t birtoklóktól, stb.)
.
Miközben magukat igyekeznek a "szegény"-ek közé besorolni...
Akiknek nem/alig kell befizetni >> mégis használhatják a közöst.
Nos ez egy téves hit, nem így működik.
.
Mindenkinek kell fizetnie a trelejssítő képessége szerint.
Aminek a legjobb mércéje, hogy menny pénzt költ el!
Így még a feketén kereső is adózik az ÁFA-ban.
(bár nyugdíja nem lesz az ÁFA-ból, a nyugdíj egy másik műsor amire jegyet kell vennie)

ehe 2023. 03. 13. 16:41

Előzmény: #193892 Törölt felhasználó

#193894

Az emberek több mint felének 0 forint megtakarítása van.
Bármilyen rendkívüli kiadásnál meg vannak lőve és vagy a cofidishez, vagy valamelyik tehetősebb rokonhoz szaladnak.
Itt megint képbe kerülne az oktatási rendszert, hogy hogy képesek ennyire életképtelen embereket érettnek meg hasonlóknak nyilvánítani.
Nyilván a szülőnek is van felelőssége, de ház a szülő meg ugye akkor rendkívül hasznos tagja a társadalomnak, ha minél több gdp-t termel, a többi nem számít.
A kör bezárult szerintem.

ehe 2023. 03. 13. 16:38

Előzmény: #193890 Evehid

#193893

Majd "feltaláljuk" az aktív eutanáziát, problem solved.

Törölt felhasználó 2023. 03. 13. 16:23

Előzmény: #193890 Evehid

#193892

Nem záródik ki....
Kér egy adószámot és máris lesz nyugdíja belőle majd.
.
Nem is értem miért KELL(ene) ezt feketén csinálni?
HA egyszer ebből él meg éppen.
------------
Ha mégis feketén csiálja.
AKKOR meg legyen már annyi esze felnőttként, hogy gondol a saját jövőjére IS!!!
Tegyen szépen félre belőle magának, nem kell ehhez sok ész.
A 2 elemis dédmamiknak is ment már ez a megoldás, hogy spóroltak öregkorukra.
*****
Nehogymár az legyen az alapeset, hogy:
Lehet hülye és nem gondol magára, nem gondoskodik a saját öregkoráról.
Aztán majd MÁSOK jól kisegítik.
Miközben ő maga tojt mindenre amikor FEKETÉN "keresett".
Netán jobban is mint azok akik alkalmazásban-adózva csinálják...

ehe 2023. 03. 13. 15:52

Előzmény: #193889 Törölt felhasználó

#193891

Na jó, mégiscsak kérdezek még.
Van olyan nyugati ország, ahol olyan adórendszer van, mit amiről itt írtál korábban, ami ennyire fogyasztás alapu?
Usában sincs túladóztatva túlságosan, ojrópa halódó felén meg a szociális vívmányok is sokkal erősebbek, és nem ördögtől való a progresszív adózás se arrafelé.
Tehát ezt most csak kipattant a libertániárus(?) fejekből, de precedenc igazából nincs is rá?

Evehid 2023. 03. 13. 15:45

Előzmény: #193888 Törölt felhasználó

#193890

Én is a minél nagyobb előrelátás, öngondoskodás, ill. legalább a következő generációk arra nevelése mellett vagyok. De vannak előre kivédhetetlen helyzetek... És vedd észre, ez is milyen fonák: 1. aki most feketén v. rokonként idős ápolásban dolgozik, az eleve kizáródik ezzel abból, hogy majd neki legyen ilyen! És azt nem teljesen szabadon választja a jelen keretek közt, hogy ebből nem lesz megtakarítása. Mert ha bejelentett bért követelne a magánszemélytől, akkor nem kapná meg a melót. Ha rokon, akkor a 60 ezerből... ? 2. A 40-50 évből legalább az első 10-ben kizárt, hogy Mo-i alsó 7 decilis jövedelmekkel a lakhatás megoldása mellé erre is elkezdjen rakni. Ha arra is próbál törekedni, hogy a bér mellé tőkejövedelme is legyen (ha nem hülye, akkor ezt fogja tenni), akkor ez még csúszhat. 3. A család ebben a pszichésen gázos országban egyrészt iszonyat képmutató tabu (Móricz pl.?), túlmisztifikálva. Másrészt rengeteg a fizikai és még több az egyéb bántalmazó, diszfunkcionális család. Meg lehet próbálni (ezt csinálják most) rákényszeríteni jogszabállyal az egész gyerekkorát végigkínlódott, összevert - durvábbra talán elég az az egy szó, hogy úszószövetség -, lelki sérült felnőttet, hogy a már fiatalon golyóérett biológiai felmenőjét tartsa el, pláne költözzön össze vele. Nem fog menni. Ez nem marginális db szám a lakosságon belül sajnos. :( Hajrá, találjuk ki itt a jó, részletes megoldást, de tartok tőle, napokig nyomhatjuk, és akkor sem leszünk a végén. És akkor az ingatlanpiaci részén - adózzon-e pl., aki idősápolásra ad bérbe?, akadálymentesítés vs. hőszigetelt otthonok? még nem is rugóztunk.

Törölt felhasználó 2023. 03. 13. 15:21

Előzmény: #193886 ehe

#193889

Átmeneti, muló intézkedések....nem a rendszer lényegi része.
.
Csak a balgák kímélése egy kis ideig a MÁSOK pénzéből :-(
Abban a (tév)hitben, hogy ez olcsóbb lesz a KÖZÖS-nek szummában.
Pedig aligha...

Törölt felhasználó 2023. 03. 13. 15:19

Előzmény: #193887 Evehid

#193888

Az alapvető kérdés ismét csak az , hogy:
-----
Kinek a feladata ELSŐSORBAN gondoskodni a saját (esetleges) időskori ápolásáról?
-----
Jaaaa megvan... hát a felnőtt-életeképes egyénnek!
*****************************
Van rá egy egész élete 40-50 éve, hogy felkészüljön.
és
Több módja is lehetséges a felkészülésnek.
- fizeti a nyugdíjjárulékot >> nyugdíjasként>> állami=közöspénzből ellátásra jogosult lesz
- köthet rá biztosítást piaci alapon (és állami támogatással), kellő díjat fizetve
- megtakaríthat saját maga is, időben gondolva az öregkorára...
.
HA mégse jön össze nek akkor kinek a feladata gondozni elsősorban?
Hát errefelé európában alapban CSALÁDJÁNAK ...
Bár már ez is a mások (de rokonok) pénzéből megy azért.
és
Majd csak utána az államnak=közösnek a mások-idegenek pénzéból.

Evehid 2023. 03. 13. 14:50

Előzmény: #193884 ehe

#193887

Az ország bevétele szempontjából a jó adózó nélkülözhetetlenül hasznos. De az kétségtelen, hogy van egy sor életműködtetés, ami nélkül semmi nem menne (htb is ilyen, ha azt valaki nem csinálja meg, akkor az, aki "keres", azonnal nem tudna annyit keresni, csak a harmadával, akár a felével kevesebbet). Az otthonápolás helyzete szégyen, rokonságban 2, ismerősöknél másik 2 érintettség volt/van. :-( Nagyon komoly időzített bomba, és nem történik semmi - pedig ez pl. olyan, aminek az ingatlanpiacot is keményen meg kéne változtatnia. Adózás/közteher szempontjából szerintem nagy a szakadék: a rokon kap egy vállalhatatlan összeget, legálisan. A szakszerű idegen kapna 400-500-600 nettót, vagy ennél is többet (javarészt adózatlanul), Bp-en és Ny-Mo-on. Utóbbi azért ennyi mert ha nem kapja meg, akkor átmegy inkább Au-ba.) Mivel ennyit csak a felső 2 decilis tud kifizetni, a többieknél van az erdélyi néni, vagy a kárpátaljai néni, v. az egyéb kettős állampolgár néni adott esetben csont ukrán névvel, de hát jó lesz még vmire, hogy az egyik dédi magyar volt. :-(
Tömegközlek: mindenhol és heti többször. :) Európában városokon belül és kívül, itthon volán, MÁV, BKK, meg a helyi. Sok a nyugdíjas. Piacnapokon, bizonyos szakrendelések ideje körül rendszeres, hogy a buszsofőr le fog jelenteni 15-20 fizető/bérletes utast, és tele van a cucc. Délelőtti, reggeli órákban BKK-n is sok az idős (a ránézésre már ingyenes korosztály). Amúgy a jobb módú környékeken nehezebb megbecsülni, sokkal több a csinos, úgy-ahogy karbantartott, fiatalos idős hölgy, egészségesnek tűnő néni, meg a derékig vakolt vépé is. A Keleti környékén azért ordít a szegénység és valószínűleg sokaknak még fizetni kéne, de már úgy festenek, hogy nem kérnek tőlük okmányt. De ettől még eggyel kevesebb járműre nem férnének föl.

ehe 2023. 03. 13. 14:13

Előzmény: #193885 Törölt felhasználó

#193886

Kapitalizmusról regélni az árstopok és kamatstopok országában.
Nincs több kérdésem hozzád :)

Törölt felhasználó 2023. 03. 13. 14:10

Előzmény: #193884 ehe

#193885

Ebben a kapitalista világban...
A közösség a végezett munka hasznosságát a munkabérrel méri.
Ilyen egyszerű ez.
------
Az a közösség dönt erről (is) aminek te is felnőtt-önálló-szavazó tagja vagy!
-----
HA kevesled... tegyél ellene, rajtad áll és a többi felnőtt-önálló-szavazón.
Tudod a nyugati értelemben vett POLGÁR-on.

ehe 2023. 03. 13. 13:52

Előzmény: #193881 Evehid

#193884

#193879 #193880 -ban is írtam dolgokat azzal kapcsolatban, hogy a jó adózó nem egyenlő "hasznos" állampolgár.
Még idevennék mindenféle akár saját hozzátartozó, akár idegen ápolását végző személyt, akik szintén nem biztos, hogy a túlfizetett kategóriába esnek, mégis egy elismerésre méltó, nem irigyelt munkát végeznek, biztos lehetne még sokáig sorolni a példákat.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Az, hogy mennyi nyugdíjas van a tömegközlekedésben, igaz, én se viszem túlzásba a tömegközlekedést, de mikor oda tévedek sose az az érzésem, hogy a kimutathatatlan nyugdíjasokkal van tele.
Ott van pl. csóri mutterom, aki mostmár hurrá betöltötte a 65-öt, de egyre kevésbé alkalmas különféle problémái miatt arra, hogy a tömegközlekedést igénybe vegye, főleg segítség nélkül.
Anyósom hasonló állapotban.
Te milyen gyarkan tömegközlekedsz?

Törölt felhasználó 2023. 03. 13. 13:48

Előzmény: #193879 ehe

#193883

Nyugdíj szempontból a htb alapban NEM számít!!!
Nem is számíthat...
Mert,
Nem fizet járulékot >> nem képez nyugdíjmegtakarítást magának.
Miért is járna neki akkor a nyugdíj?!
Ami egy járulék=megtakarítás alapú rendszer ugyebár.
****
Persze van neki is megoldás... több is.
1.
Befizetheti önként a járulékot>>megtakaríthat nyugdíjcélra >> lehet nyugdÍja.
https://ado.hu/tb-nyugdij/nyugdij-hogyan-szerezheto-szolgalati-ido-megallapodassa
2.
Lehet önkéntes nyugdíjpénztár tag is és oda fizetget be.
3.
Gyűjthet saját magának is őénzt is és fialtathatja is>> állampapír, bankbetét, részvény, stb.
+1
bonusz, hogy bizonyos esetekben a házastárs jogán is kaphat némi ellátást.
---
A magyar nyugdíj rendszerben tudtommal néhány évet beszámolnak a gyermek nevelésre is adott esetben.
Bár nem kéne, mert nem volt járulék fizetés azokban az években.
*****
Vedd észre ...a két ALAPVETŐ dolgot!
.
1. Nyugdíja annak lesz CSAK aki JÁRULÉKOT fizetett=megtakarított rá.
2. A nyugdíj összege pedig a fizetett járulékkal=megtakarítással lesz arányos.
Vagyis aki nem fizet=sprórol nyugdíjra annak nem lesz nyugdíja sem!!!!
De miért is lenne...?
.
Ennyi a lényeg.

Evehid 2023. 03. 13. 13:45

Előzmény: #193879 ehe

#193882

Ebben is igazad van. A saját élettapasztalatommal is bőven egybevág. De az is tipikus, hogy a nők azt az alacsonyabb nyugdíjat, és szar egészségügyet hosszabb időn át fogják igénybe venni. Erre szvsz az nem jó megoldás, hogy aki jól/jobban keres, attól nettó padlássöprésként leraboljuk, és egyszerűen ráborítjuk a másikra. Azt kéne előmozdítani, amennyire lehet, hogy aki pulyázik, az is tudjon gazdasági tényező lenni/maradni/visszakapaszkodni a saját jövője szempontjából is. Erre többnyire csak duma van, kis lokális jó példák, néhány nagyon fejlett tech- és kreatív-szektorban. De a központi felfogás kb. az, hogy kóla-automata-princípium.

Evehid 2023. 03. 13. 13:35

Előzmény: #193874 ehe

#193881

Ez a "mire költjük-költsük", ami befolyt oldalon releváns kellene, hogy legyen! Ez igaz. (Az is, hogy ez a nép explicit hajlamos látványos, gusztustalanul kivagyi módon, rövidlátóan szórni a pénzt). De nem csak a kimeneti ostobaságot, és a min. 150 éves távon sokadik rossz lépés után az önreflexió teljes hiányát kifogásolom súlyosan. Hanem azt is, amit tamarisk az adózás módján kívül itt fölvetett: azt a fejekben lévő elvárást, hogy nem takarékos, felnőtt életében nem tesz semmit, de valaki fizesse ki, oldja meg helyette, mernekiazjár. Nemb+, nem jár. Ha alig fizetünk adót, meg veszünk disznózsíron kívül vmi normális kaját (olyat, aminek nem 5 % az áfája, az összes vörös hús is nettó mutyi okból annyi), meg mindenkiisminimálbéres 2 órára bejelentve, akkor nincs út, nincs tanár, nincs zsaru, és lehet szülni az útpadkán. Zsóti-szinten neki a feudális földesúri életérzés "jár" (meg még az is járna egy morálisan nem teljesen nyomorék társadalomban, ami a pacinak a lába között hömbölög...) Az egyháznak az" jár", hogy olyan ingatlanokat vágjanak hozzá, amihez soha köze nem volt. Sebaj, ezzel külön lehet generálni a gyerekesek elköltözését az adott környékről. A fidesz/DK-Ratkó-gennek az ingyen tömegközlekedés"jár". Ettől kezdve egy közlek. cég nem tudja kimutatni a valós utaslétszámot, ergo járműállományt se tud tervezni, mert ő mindenféle dokument nélkül nem látszik az utasforgalomban? Ja, hát az legyen az országos cégek, vagy az adott önkormányzat problémája. Nem azt mondom, hogy a pocsék nyugdíjából teljes áron menjen, de a rendszer ilyen műszaki/szervezési okok miatt fenntarthatatlan. Tele vagyunk hasonló sémákkal. Lehet mondani, hogy én érzéketlen, antiszociális thatcheriánus vagyok (amúgy nem mindenben, és 10-15 éve nem voltam ilyen, nem a semmitől lett), de abban kétségtelenül igaza volt, hogy "előbb-utóbb elfogy a mások pénze". Nem csak a tényleges eltűnéskor fogy el, hanem már akkor is, ha sokan megelégelik, és kiviszik a rendszerből. Ha nagyon elegük lesz, akkor szinte bármilyen áron és módon.