PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1323
1324
1325

slash 2023. 03. 07. 17:23

Előzmény: #193467 EURHUF_goes_to_haven

#193480

Rossz előérzetem van. Teljesen őrült már. Minden hétre jut valami szar. Mi tavaly a megtakarításainkat kimentettük EU ingatlanba de azóta összejött egy kis felesleg, pár M nem komoly összeg, azt raknám PMÁP-ba. Mire kijön arra egy kerek összeg elmegy tőle a kedvem.

Donqatto 2023. 03. 07. 17:15

Előzmény: #193477 siemens

#193479

Szerintem 800k alatt nem úszod meg, ha profikkal csinaltatod, ha 1 szaki fog ott neked botorkálni 1 hétig akkor 400k

Törölt felhasználó 2023. 03. 07. 17:10

Előzmény: #193477 siemens

#193478

10 éve sem jött ki ennyiből.

siemens 2023. 03. 07. 17:05

Előzmény: #193475 EURHUF_goes_to_haven

#193477

Ugyan???
70 nm a lakás alapterülete nem a festendő fal össz. felülete. Sokkal többe kerül. Ráadásul fehérnél több réteg kell.

Donqatto 2023. 03. 07. 16:53

Előzmény: #193474 wantuu

#193476

Elég nagy a szórás...nekem 11nm szobára mondtak 60k-t és 300k-t is...minimális gletteléssel

EURHUF_goes_to_haven 2023. 03. 07. 16:52

Előzmény: #193474 wantuu

#193475

Ezeket az árakat szerintem simán szorozd 2-3 al ha nem kontár. 70m2 2-300e Ft szerintem ha szinte csak festeni kell. Ha fullig van rakva és gletteli és javítani is kell akkor 3-500 k.
https://kifestek.hu/szobafestes-arak.html

wantuu 2023. 03. 07. 16:47

#193474

Van valakinek mostani tapasztalata szobafestőkkel? Újszerű lakás festése Budapesten, 70m2, anyag nélkül, mi a reális ár?

Atti 2023. 03. 07. 16:29

Előzmény: #193471 EURHUF_goes_to_haven

#193473

Nagyon borúsan látom a jövőt /ingatlan vonalon is, ellentétben itt másokkal/.
azt gondolom, most jó lehet az Euro.
De azt is mondom, hogy Mo-on bármi lehet.
Tényleg bármi.
Ki fogadott volna arra, hogy 430 után 375 lesz az Euro?
Szerintem aki 420-430-nál vett Euro-t, mert az jó, a Ft meg sz@r, az nem jár jobban, mint aki 1 évre lekötötte a Ft-ot 16%-ra. De persze lehet én tévedek.

Atti 2023. 03. 07. 16:25

Előzmény: #193470 Murdoch

#193472

Kőbe nincs vésve, mert azt a korszakot már kinőttük, de a szerződésben fix 30.000 az ára.

EURHUF_goes_to_haven 2023. 03. 07. 16:16

Előzmény: #193469 Atti

#193471

Igen de milyen olyat tudnál elképelni ami közép-hosszú távon erősítené ? nem lopnak majd ? vagy nem lesz korrupció? Én innen pozitív előrelépést ezzel a kormánnyal már nem látok. Szerintem EU pénzekről is lemondtak már kb csak ezt még nem árazta be a piac.

Murdoch 2023. 03. 07. 16:14

Előzmény: #193468 Atti

#193470

Csak éppen a visszaváltási díj nincs kőbe vésve, nem?

Atti 2023. 03. 07. 16:13

Előzmény: #193466 slash

#193469

Ha most veszel Euro-t oké.
De aki 430-nál vette, hogy 500 lesz, 600 lesz mind meghalunk?
Azok most eléggé csendben vannak.
Tény, hogy nem sok minden indokolja, hogy ilyen erős legyen a Ft, de az is tény, hogy a Jó Isten sem tudja megmondani mit találnak ki a jövő héten a Karmelitában és annak milyen következményei lesznek.

Atti 2023. 03. 07. 16:08

Előzmény: #193455 Vodafonelive

#193468

Én bevállaltam. Elindult.Működik.
10 M-nál 6.5% a haszon, az 650.000Ft/év.
Jövőre kb ugyanennyi.
Aztán meglátjuk hogy lesz a PMÁP kamat.
Ha lesz a 3 évben 8% infla+1,5 % az állami plusz, akkor még jó lehet, mert a törlesztő csökken.
Szerintem 4 évnél tovább nem lehet csinálni.
A szűk keresztmetszet a fizu.
Hiába van magas ingatlan fedezeted, de az csak a 70%-ig jó.
A fizu még rosszabb, mert az csak 50%-ig terhelhető.
Amúgy nem tudom mi ez a "károgás", hogy nem éri meg.
Miért nem?
Megkapod a hitelt. Lekötöd PMÁP-ba 16%-ra.
Ha valami nagyon bedől, feltöröd a lekötést és vissza tolod a hitelt.
CIB-es hitel THM 9,5%.
Vissza fizetés idő előtt 30.000 Ft egyszeri költség.

EURHUF_goes_to_haven 2023. 03. 07. 15:45

Előzmény: #193466 slash

#193467

Ezt mire alapozzátok ?Én is kitörést várok mert szerintem se a gazdaság, se a költségvetés se a külkerhiány nincs egyensúlyban , és a belföldi Ft vásárló erőhöz sincs az EUR-HUF.
Én most 400 körül tartanám reálisnak kb, év végére 450. (De ezekszerint még e fölé várjátok)

slash 2023. 03. 07. 15:34

Előzmény: #193463 Benzedrine

#193466

Pont erre gondoltam ma. Egy hónap múlva vennék PMÁPot. Lehet inkább euroba kéne átrakni az egészet.

Stg 2023. 03. 07. 15:32

#193465

A völgyhídhoz még egy érdekesség, ez a 30 már a tiszta beton technológia árazása volt, előtte volt egy beton acél terv, nagyobb hazai részvétellel kb 20M körül

Stg 2023. 03. 07. 15:25

#193464

Nem akarok talányoskodni, pár személyes példa:
Kőröshegyi völgyhíd 30pár milliárdról indult 70 pár lett a vége. Jó barátom dolgozott rajta hídépítő mérnökként, voltam is kint sokszor az építés alatt, érdekes volt, focimeccs a pilléreken stb.
Honvédség számítógép beszerzés kb 2009 körül egy szuper konfiguráció a médiában volt kb 200e Ft, nekik 500 kellett darabonként 600e. Volt sógornőm akkor főhadnagy volt.
EU-s népszerűsítő animációs filmsorozat lektorálása a belêpés előtt, barátom cége ajánlata 1.8 M még nem az állam felé, csak a mindannyiunk álltal ismert Repülőkködős fiatalember cége felé, ahol egy kérés volt, a számla 5M legyen. Gondolhatjuk mennyibe került végül..
Ami így eszembe jut saját kis körömből legnagyobbaktól a kissebbekig..