Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Murdoch 2023. 03. 06. 14:47
Előzmény: #193398  berlini
#193400
Ettől függetlenül most nincs kapkodás.
https://piacesprofit.hu/cikkek/gazdasag/borul-minden-zuhano-kereslet-meredeken-emelkedo-kinalat-az-ingatlanpiacon.html
Az eladó lakóingatlanok iránti kereslet éves összevetésben jelentősen, 48 százalékkal csökkent, miközben a kínálat számottevően, 32 százalékkal nőtt.
Evehid
Evehid 2023. 03. 06. 14:32
Előzmény: #193394  EURHUF_goes_to_haven
#193399
Nem, azt én már egy erősen kompromisszumos megoldásnak éreztem mindig is. De van, hogy működik, és sokszor tényleg jobb, mint a semmi. Az egész jelenségre gondoltam,hogy egyre több ember, és egyre hosszabb időn át megél olyan időszakot, amikor nem képes magáról gondoskodni. (Mellesleg, ahogy mondod, az ingatlanáról se!) Amire az államnak kb. az a válasza, hogy neki köze nincs, és dögöljön meg a szomszéd tehene is. Csak a szokásos, elmaradott, pökhendi, irigy és gonosz kreténség. A magánerejű megoldások meg a, kevés helyen és csak részben vannak, b, bizonyos esetekre egyáltalán nem léteznek, c, Mo-on még a városi, ún. középosztály jó része sem tudja legális és átlátható, vagy kifizethető módon igénybe venni. Mint ahogy pl. Voda is sokat írt a mamája esetéről, és ott egy tájékozott, modern családi közegről beszélünk. 
berlini
berlini 2023. 03. 06. 14:26
Előzmény: #193372  Bertus70
#193398
Most az a furcsa helyzet van, hogy 25%feletti inflációnál 10% alatt lehet már hitelt felvenni.
11%-nál sem volt kevesebb mint 6% a THM
Így szerintem lényegi hitelkamat csökkenés nem várható csak valamikor az év vége felé ha addig az infla visszamegy 12-14%-ra.
Evehid
Evehid 2023. 03. 06. 14:19
Előzmény: #193387  emerald
#193397
Ez egy drága környék kifejezetten, és meglehetősen elegáns is (legalábbis most nem tudok rá jobb szót). Abszolút pazar az épület, de a lakás néhány ponton tényleg rémes állapotban van. Nagy szívem vágya lenne egyszer egy ilyen projektet végigvinni, de ha lenne rá kényelmesen felülkalkulált pénzem, a jelenlegi szaki. és nyersanyag-színvonal, és/v. az ide megfelelő anyagok ára/beszerezhetősége miatt akkor sem vágnék bele.
Murdoch 2023. 03. 06. 14:04
Előzmény: #193393  mr_bob
#193396
Dehogynem :) Ettől függetlenül stresszmentesnek tűnnek a hétköznapok kanizsán... :)
greenman76
greenman76 2023. 03. 06. 13:56
Előzmény: #193386  gyula1971
#193395
Ez egy nagyon jó adottságú lakás, (lépcsőháza gyönyörű) nem biztos, hogy sok ilyen van a piacon.
Nem tudnám megmondani, hogy túlárazott vagy sem, de nem hiszen, hogy értékének meghatározása szimplán csak nm alapján történne, szerintem ez sokkal többről szól…
EURHUF_goes_to_haven 2023. 03. 06. 13:50
Előzmény: #193392  Evehid
#193394
Itt most eltartási szerződésre gondoltál ? Mert az, ha az ingatlan állapota folyamatosan romlik ,gyerekek vagy nincsenek vagy messze, az idős ember az állapotából fakadólag se tudja gondozni.... Egyenes út az állapotromláshoz. És ismerek olya aki azt hiszi, hogy a konyhában a gáz tűzhellyel lehet legtakarékosabban egy helységet ~18 fokra felfűteni, hogy ne az egész ház hűljön ki....
mr_bob
mr_bob 2023. 03. 06. 13:48
Előzmény: #193390  Murdoch
#193393
nem értetted meg a videót! a hír középpontjában a felerősödő kanizsai osztályharc áll. a karvaly és a galamb a karvalytőkés és a kisember metafórája (pl.: tájékozatlan kisnyugdíjas, akit garázsvásárlás során át lehet verni). úgy hiszem ezzel akarta burkoltan bejelenteni a kanizsai önkormányzat a galambok számára, hogy eljött a tihamér által emlegetett tél, újra eljött a karvalyok ideje! mindenki vonuljon fedezékbe!
Evehid
Evehid 2023. 03. 06. 13:41
Előzmény: #193339  lacikonyha
#193392
Az a gond ezzel, Laci bácsi, hogy a saját tulajdonban lakás önmagában nem véd meg a méltatlan időskori körülményektől, sőt, számos esetben maga az ingatlan állapota, kialakítása tovább is generálja ezt. :( Az otthonápolás komplett hiánya, a lezüllött egészségügy, (most már városokban is!), a rengeteg, mire idős lesz, már évtizedek óta krónikus beteg ember, a netet nem használó idősek végképp teljes magánya mind omlik a fejünkre. Egyszerre. Mondjuk úgy, hogy lesz egy kis égzengés. :(( Csak az én generációmnak úgy, hogy közben még megvan  a gyerekeinkkel fennálló valós kötelezettségeinktől az idióta véranya-ideológiai seggfejség-alapú elvárásdömpingig terjedő nyomás is. A saját ingatlan ehhez képest édeskevés, még frekvenciális helyen is az emberhez méltó öregséghez, pláne elmúláshoz. 
Murdoch 2023. 03. 06. 13:34
Előzmény: #193387  emerald
#193391
Az egész épület nagyjából romhalmaznak tűnik, all-in-one elhiszem, hogy ki lehet vmi frappáns dolgot, fél milliárdot ráköltve. Viszont így lakást venni tarkólövés kategória lehet. De már megint a szokásos pongyola hirdetés, Lacikonyhát innen kérném meg, hogy csörgesse meg a derék hirdetőt.
Murdoch 2023. 03. 06. 13:25
Előzmény: #193389  mr_bob
#193390
LOL. Azért kemény uborkaszezon van a kanizsa tévében is...
mr_bob
mr_bob 2023. 03. 06. 13:22
#193389
https://www.youtube.com/watch?v=9FJNFet0T-w
hiába, azért tihamér sem unatkozik
EURHUF_goes_to_haven 2023. 03. 06. 13:16
Előzmény: #193377  lacikonyha
#193388
A kép alapján 2,5 méter a melmagasság szódával, ha ennyire tök az illető, hogy mégis megadja a 3+ akkor lelke rajta. A 4,28 Milliárdos rezsi is szép, azzal hogy helyileg hol helyezkedik el, nekem sajnos sokat nem mond, (fél évig éltem Petsen) így nem tudom hogy a környékhez képest ez mennyire drága. De általánosságban úgy gondolom hogy az 1M plusszért minimum szépen felújított kipakolt ingatlant érdemes. Ez lehet amolyan próbálgatás, de úgy hogy minden fullig van, csak azt mutatja, hogy aki ott lakik ennyi az igénye, vagy hogy annyira pici, hogy nem lehet máshogy elférni benne. Nyugi a kommented nem veszem személyeskedésnek, maradok ;)
emerald 2023. 03. 06. 13:16
Előzmény: #193386  gyula1971
#193387
Ez egy szecessziós villa lakás.
Szerencsére még az eredeti állapotában van. Nem olcsó, de különkeges. Persze, nem vagyok képben, a környék nm áraival.
gyula1971
gyula1971 2023. 03. 06. 12:31
Előzmény: #193385  gyula1971
#193386
gyula1971
gyula1971 2023. 03. 06. 12:28
#193385

De biztosak a keresletben az építők.-
Jókai utcai tetőomlás: százmilliókért hirdetik a felújított tetőtéri lakásokatAkár 400 millió forintnál is drágábban lehet lakást venni abban a terézvárosi házban, amely tetőszerkezete tavaly nyáron leomlott. https://hvg.hu/ingatlan/20230305_Jokai_utcai_tetoomlas_szazmilliokert_hirdetik_a_tetoteri_lakasokat?utm_medium=Social&utm_source=Facebook#Echobox=1678049048
lacikonyha 2023. 03. 06. 12:27
Előzmény: #193369  ehe
#193384
dakotáéknál találtam még neked
"Az élettelen ló csak egy gödörben jó befektetés"
lacikonyha 2023. 03. 06. 11:50
Előzmény: #193382  Murdoch
#193383

ez csak egy tipikus kiszáradt fapina jellegű kérdés, mint az egész Matula figura amit naphosszat alakítasz
szabad a gazda, jöhet a fapina megfejtés
Murdoch 2023. 03. 06. 11:45
Előzmény: #193381  lacikonyha
#193382
Milyen lakás az, aminek az értékének a százszorosa a havi rezsi? 
lacikonyha 2023. 03. 06. 11:39
Előzmény: #193380  Murdoch
#193381

savanyú a szőlő, Matula bácsi

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek