Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Először azt kell elmagyarázni, hogy közös tulajdon. Mi amikor festettük a lépcsőházat, kérdezték, hogy miért. Mondtam, hogy azért, mert az enyém is. Na itt jöttek az érdekes reakciók, pl. hogy lenne a miénk? Érdekes.
"országosan becsült 5853 adásvétel, az elmúlt 10 év leggyengébb évkezdését jelenti, utoljára 2013-ban volt ennél kevesebb tranzakció januárban. A januári adat decemberhez képest 10, 2022 januárjához képest 46 százalékos visszaesést jelent." Ráadásul a kínálat 30 %-al bővült. Lassan leesik a tantusz az eladóknak hogy engedni kell az irányárból. Pláne a 16 %-os PMÁP árnyékában.😃 Talán jövő év februárjában lesznek már jobb vételi lehetőségek. Mániában tartani ✔️ Válságban vásárolni ✔️
"Ez a cikk a Net Média Zrt. tulajdona. Minden jog fenntartva. Gazdasági adatok tekintetében ma teszi közzé a német statisztikai hivatal a januári infláció számait. Ez a cikk a Net Média Zrt. tulajdona. Minden jog fenntartva." A magyar januári inflációt pénteken jelentik be. Huszon........ % ❓
Jó kérdés, nálunk már valami szakemberre lenne szükség. Van két kriptaszökevény, nem látott egyben még százezer Ftot és nincs örököse. Nem akar értéket növelni mert majd betörnek és jól ellopják tőle.
Legyél jóba a szomszédokkal, közgyűlés előtt beszélj minél több emberrel és próbáld meg meggyőzni őket külön-külön. Minél több ember bizalmát elnyered, annál inkább szavaznak a te kedvedért, főleg ha úgy látják, hogy még értesz is hozzá. A közgyűlésen aztán legyél hangos és határozott, de udvarias, tarts beszédet, ha sokan egy irányba szavaznak, akkor többen is csatlakoznak még akkor is, ha gőzük sincs, hogy mire kell szavazniuk. Sok idő és energia, mire elnyered az emberek bizalmát, de nézd meg mit csinál a NER országos szinten, neked azt kell csinálnod a mikrokörnyezetedben.
Segítséget szeretnék kérni! Hogyan lehet meggyőzni a társasház lakóit hogy érdemes a ház közös területeit fejleszteni, szépíteni? Egyszerűen nem tudom elmagyarázni nekik hogy akár kiadási akár értékesítési céllal tartja az ingatlant, az csak növel az értékén ha költünk rá. Valamilyen jó példát tudtok mondani?
Ez sok esetben igaz, de nem mindig ilyen egyszerű a képlet. Ha nem lakik az eladó ingatlanban, esetleg 100 km-es távolságból nem akarja futni az üres köröket minden komolytalan érdeklődő kedvéért, ha az időbeosztása, munkaköre egyszerűen nem teszi lehetővé, hogy lakást mutogasson random időpontokban, vagy csak egyszerűen nincs idegrendszere az unatkozó ruppótlan telefonálgatókhoz, lakástúristákhoz. És a vevők számottevő része nem böngészi napi több órát az ingatlanhirdeteseket, helyette megadja a keresett lakás kritériumait az ingatlanosnak és azokat általa megszűrve, leszervezve vele együtt megnézi.
Akinek meg van Balatonon kertes házas nyaralója meg háza Záhonyban akkor is érdemes a záhonyi ingatlan kertes csodáját élvezni vagy inkább a hétvégét a balcsin lenyomni? :)
Az a hülye, aki ennyiért megbízza... Az emberek 80%-a képtelen pár jó képet csinálni mobillal, megfogalmazni pár összetett mondatot, és kiválasztani pár oldalt, ahova felrakja mindezt. Ja, és minimális homa staging-et, amiből nagyjából már az is elég lenne, ha a koszos ruhát, meg a mostalan tányért elrakná, mielőtt fotózgat. A világon a legjobban mások hülyeségéből lehet megélni...
Törölt felhasználó2023. 02. 05. 21:17
#190925
no reggel csorog a vekker ismet, megyek trogerolni. Jo ejt. Hy
Egynek irtam eddig, az lepattintott, hogy csak kipofozott ingatlanokkal hajlandók foglalkozni... Mondjuk ez nem rossz szonda volt, hogy nem kell még elpattintani +20%-ban :D
nyomd ki a rákba egy airbnbs kezelonek majd kipofozza csak legy korultekinto a szerzodeskoteskor , neked egy kanyidba se kerul ugy , na persze akkor nem 2 havi lesz a keretszerzodes .-- banyek en adok tanacsot ??Egy bufinek? Imadom oket hiaba latszik hogy egy kasztot ugrottam anyagilag de az alapok nem szabad hogy valtozzanak ahogy W Buffett papa mondta: 195. "Az elavuló alapelvek nem alapelvek." --- tudod mit? felejtsd el amit irtam XDD
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link