Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Vodafonelive
Vodafonelive 2023. 02. 05. 09:14
Előzmény: #190827  mpagnes
#190840
A tiny houses videokban is rajonnek/elmondjak az emberek, hogy ertelmetlen a batarnagy ingatlanokban elniuk. Persze ez nagyon pici szegmense az ott lakoknak.
Vodafonelive
Vodafonelive 2023. 02. 05. 09:13
Előzmény: #190833  Törölt felhasználó
#190839
Ahhoz ugy kell kialakitani az ingatlant. Nemetorszag azon teruleten ahol voltam (Hessen, Bayern) ott legtobb csaladi haznak alcazott nagy haz tobb, 3-4 lakasos kulon elvalasztott 50-60 negyzetmeterre van kialakitva, kozos taroloval. Ilyen itthon talan a tpbbgeneracios csaladi haz van ami faluban 1 szintes es egybe van nyitva minden szoba mindennel.
Vodafonelive
Vodafonelive 2023. 02. 05. 09:10
Előzmény: #190829  Ishar
#190838
Igazad van, mi is 5-en eltunk 108 vagy 109 negyzetmeteres panelban 29 eve es abban volt 1 “vendegnappali”. De az a szuleim gondolkodasa volt, nem az enyem.
slash 2023. 02. 05. 09:02
Előzmény: #190836  Ishar
#190837
Jól emlékszel, mivel nem vagyok egy csökönyös makacs f.sz és hallgatok a nálam okosabb emberek véleményére meg a számokra , így meg lettem győzve. :-) 
Ishar
Ishar 2023. 02. 05. 08:29
Előzmény: #190835  slash
#190836
Lehet rosszul emlékszem, de pár hete  mintha még ódákat zengtél volna az ingatlan befektetés meg a hasitasi nagyszerűségéről és egyedüli értékállóságáról.
Ha nem így volt, akkor én kérek elnézést!
slash 2023. 02. 05. 07:45
Előzmény: #190833  Törölt felhasználó
#190835
Még mindig hiszel az ingatlanbiziszben? Nekem nem kell már több ingatlan tegnap a háztetőn voltam fent  a szél megkezdte a cserepeket, a hasitasi panelemben a bérlő nyávog minden szar miatt a nyaralóban meg nov. óta nem voltam lent remélem nem ázott szarrá az is. csak a munka mindenhol. Fel nem vennék hitelt semmire meg nem akarok senkivel -családon kívül- együtt élni.  Leesne egy lakás az ölembe lehet én is eladnám az évi 14-16% szarrá ver mindent. 
Törölt felhasználó 2023. 02. 05. 07:40
#190834
a forumon irogatok nagyresze inkabb passzivnak mondott beveteli forraskent tekint az ingatlanpiacra vagy vesz es lezarja tokenovekedesre ertekmegorzesre vagy vesz egy jobb allapotut kiadasra. Toltal mas szemmel nezem a tegla kupacot a fo kerdes reszemrol mi hozhatto ki belole? Beker ar felujitas/ atalakitasi koltseg varhato elore kalkulahato haszon es vissza vele a paicra amint kesz van. Szorakozzon a berlokkel mas. Sajna a haveruknak nincs eleg -egyenkent- ekkora tokeje, hogy ilyenbe belevagjunk ez Bp-n most kimondottan draga mulatsag, kozoskodni meg nem akarnak marad a szimpla lakas/ kis haz. Na irany ma is trogerolni bepiszkolni magam :D
Törölt felhasználó 2023. 02. 05. 07:14
Előzmény: #190812  Vodafonelive
#190833
egy Bp 150 nm-et pedig priman lehet hasznositani neked 30 nm sajat hasznalatra, 60-60 nm-en ket lakoegyseg kialakithato kiadasra. Egyik berleti dija fedezi a felvett szabfel jelzaloghitel torlesztojet a masik hasznot termel. Elethelyzet valtozasnal csak atkoltoznel a 60-asba es a 30-ast adnad ki. Gyakorlatilag egy atlagos pesti munkahellyel es fizubol zero onerovel megoldhato lenne egy allando beveteli forras. Jo az Bp 150nm nincs vele semmi gond ha potyakent az oledbe esne
Törölt felhasználó 2023. 02. 05. 07:06
Előzmény: #190814  ehe
#190832
egy rutinos sportolo erre azt mondja mindig:
- Ne aggodj nem is fogsz!
hosszu evek kitarto munkaja es sok penz egy olyan fizikum elerese
Törölt felhasználó 2023. 02. 05. 06:59
#190831
inkabb olyanokat hallok mostanaban a Bp nagyi lakas fele vagy harmada esik le nekik, tobb penzuk nincs hitelt nem ohajtanak felvenni vagy nem hitelkepesek es szep lassan elcsipkedik, felelik mikozben maradnak albiba es kulfoldi munkavallalason torik a fejuket . Hat ezek a nepek nem tamasztjak a piacot  :)) de 1-2 evig jobb eletszinvonalon elnek. Szermelyes velemenyem ez a lovetta nehany ev mulva piszkosul hianyozni fog nekik oneronek mikor megunjak a berlest 
Törölt felhasználó 2023. 02. 05. 06:48
Előzmény: #190755  slash
#190830
felteteles modba fogalmaztam, hasznaltam az "akár " szot is. Puszta elmelkedes a reszemrol. Viszont a sok lud disznot gyoz alapelv miatt a konkluziom: befolyasuk lesz ra mindenkepp
Ishar
Ishar 2023. 02. 05. 05:02
Előzmény: #190823  Vodafonelive
#190829
"Azt gondolod, hogy a nagyobb (150+ négyzetméter) területű házakban annyira jól el lehet éldegélni, mint egy kb. 30 négyzetméteres mindennel felszerelt jól kialakított tinyhouseban (ami bármiből épülhet)."  ---- Jó persze, de azért vannak emberek, akik szeretnének családot esetleg több gyerekkel, de adj Isten vendégeket hívni vagy csak átjönnek a testvérek, szülők, rokonok. Ha mindez nincs és nem is vágysz rá, akkor bőven jó a 30 négyzetméter.
mpagnes 2023. 02. 05. 04:56
Előzmény: #190825  mpagnes
#190828
Pontosítok. 500-500 nettó esetén jöhet a panel 30 millióért. Talán így érthetőbb. Nincs 500-500 nettó ajánlat otthon nekünk.
mpagnes 2023. 02. 05. 00:01
Előzmény: #190823  Vodafonelive
#190827
Itt laktunk valakinél 150+ házban.1,2 millió $.
Az alsó szinten volt 2 (!!!????) nappali, konyha, wc. Fenn 3 szoba, 2 fürdő.
Most erre mit mondjak? Semmi értelme. 
mpagnes 2023. 02. 04. 23:56
Előzmény: #190823  Vodafonelive
#190826
Nem is annyira amerikai tapasztalat. Saját tapasztalat. Mi 23 évesen 133nm-es házat építettünk. Semmi emlékünk nincs a mérettel kapcsolatban. Aztán laktunk 73, 51, 58,64 nm-en. Most itt 28,5 nm. Mi szeretnénk többszörös pénzzel rendelkezni, mint a lakásunk értéke. És így sikerül. 
mpagnes 2023. 02. 04. 23:48
Előzmény: #190813  Bolton01
#190825
Hát pont az a gond, hogy nincs. Mi panelt akartunk. 28-30 milliót mi meg nem adunk érte. Tudnánk adni, de nem adunk. 
mpagnes 2023. 02. 04. 23:46
Előzmény: #190814  ehe
#190824
Hát nőként mondom, hogy nem is tetszik a testépített férfi. 
Vodafonelive
Vodafonelive 2023. 02. 04. 23:39
Előzmény: #190817  siemens
#190823
Hagyjuk már ezt, kérlek. 💁‍♂️ Azt gondolod, hogy a nagyobb (150+ négyzetméter) területű házakban annyira jól el lehet éldegélni, mint egy kb. 30 négyzetméteres mindennel felszerelt jól kialakított tinyhouseban (ami bármiből épülhet). Vélhetően mpagnesék sem laknának már annyira nagy ingatlanban, lehet Ők kint Amerikában látnak olyat amit itthon napellenzővel nem látnak sokan.
mpagnes 2023. 02. 04. 23:37
Előzmény: #190807  Stg
#190822
Lehetne rendezett formában is.Példa a bódékra.
https://redboxhaz.hu/
mpagnes 2023. 02. 04. 23:33
Előzmény: #190806  Bolton01
#190821
Nincs terv, mert kb. mindegy mennyibe kerül. De 1,1 millió volt ez a rossz állapotú cucc, de a szerelő mondta, hogy pont ez jó, mert minden új lesz. 2,5 körül kell a házra plusz wc, fürdő,konyha.
5,5-6,5 millió körül lehet a vége. Az extra dolgok plusz költség, de az nem is a ház része.
Most az infra fűtés a kérdés. Valakinek van tapasztalata?  Nappali, wc-fürdő, szoba fűtése. 14-3-10 nm.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek