Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Placi82 2023. 02. 01. 10:08
Előzmény: #190460  Bolton01
#190500
Na. Akkor vagy felreértettel, vagy tereles esete van. Akkor megprobalom, erthetobben es .ost kihagyom a hasonlatos analogiamat:) . Azt mondtad az ingatlan jo befektetes mindig, mert amit te is vettel az 4-5 ev alatt kitermelte magát,  es azota mar ajandek penzt hoz. Ez nem igy van. Mert megint eg pelda te vetttel 8 eve egy lakast, garazst ,tok mindegy 10 mft ert,es most ugyanazt 50mft ert hirdetgetik. Akkor neked, hogy az 4-5 ev alatt kitermelodjon, ahogy mondtad azt havonta 1.2 millioert kellene kiadni! Egy panelt? Most inkabb 50 ev lesz az:) Szoval lehetetlen kuldetes. Tovabba egy pesti 4-5 szorozodes utan, szerintem tulvett allapotban van az ingatlan piac, es a fundamentum is  elromlott ( kamatok, etc...), ezert szerintem butasag , a lakas ertek novekedesere blazirozni,.mert szerintem.meg nominalisan csokkeni fog, 15% os inflacio mellett is... Ergo, nem korrekt, a lakas vasarlokat, foleg az elso lakas vasarlokat, a mult gyonyoru peldajan keresztül ugrasztani, mert szopni f.gnak. Igen , ahogy te írtad,  ha 70% ot esik is a piac  te.meg akkor is nyeroben vagy. Na de aki most vesz, az osszekuporgatott tokejebol??? Az hogy fog jarni? Es ez a lenyeg. Igy ertheto voltam? Most kihagytam a parhuzamos hasonlatokat:)). 
z0li23
z0li23 2023. 02. 01. 10:07
#190499
Volt szó pár hete a használtautó kínálatról.....
Használtautó.hu hirdetések száma 2022.10.17 : 70401 db 
2023.02.01 : 83014 db 
Törölt felhasználó 2023. 02. 01. 09:53
Előzmény: #190496  Murdoch
#190498
Az inverz feladatok tényleg több számolást igényelnek (az output ismert, az inputot kell megdolgozni).
Na de összeadni x db földhivatalhoz benyújtott tranzakciók számát, negyedévente kb 30-40 ezres nagyságrendben? 
Murdoch 2023. 02. 01. 09:46
Előzmény: #190480  Törölt felhasználó
#190497
A gondolkodás menete érdekel igazán, hogy miért is Bécsben...
Murdoch 2023. 02. 01. 09:44
Előzmény: #190495  mr_bob
#190496
Már most készülnek az év végi 9,99%-os inflával kapcsolatos munkákra...
mr_bob
mr_bob 2023. 02. 01. 09:42
Előzmény: #190491  Törölt felhasználó
#190495
bele se merek gondolni hogyan foroghatnak ott a fogaskerekek ,))
Bolton01 2023. 02. 01. 09:41
Előzmény: #190493  siemens
#190494
Ha Andor utca, kapásból felejtős lenne részemről, megy a 90+%nyi érdektelen közé ...
siemens 2023. 02. 01. 09:36
Előzmény: #190463  kukor-ica
#190493
Andor utca..... 
Bolton01 2023. 02. 01. 09:34
Előzmény: #190488  Gaguse
#190492

Én is így gondoltam, laikusan végiggondolva :)
A partnerkockázat megjelenik itt is, az újdonság hogy nincs újdonság :)
Én személy szerint nyugodtabb vagyok, hogy a vagyonom X% ban általam gondosan kiválasztott ingatlanban van. Ha át kéne tennem 5 évre állampapírba, részvénybe, kriptoba az Egészet, nem lennék nyugodt.
A kor előrehaladtával szeretek(nék) egyre nyugodtabban élni, így nekem ez a megfelelő befektetés, de erről nem akarok meggyőzni mást. Az enyém is csak egy vélemény...
Törölt felhasználó 2023. 02. 01. 09:29
Előzmény: #190490  mr_bob
#190491
2022. I. negyedév még előzetes adat. Aki ennyi idő alatt nem tud összesíteni, az nem is akar.
mr_bob
mr_bob 2023. 02. 01. 09:27
Előzmény: #190489  Placi82
#190490
Placi82 2023. 02. 01. 09:23
Előzmény: #190483  berlini
#190489
Ez is befog jonni, ne aggodj. Mentsd le. Es vedd elo majd!!
Gaguse
Gaguse 2023. 02. 01. 09:22
Előzmény: #190487  Bolton01
#190488
https://www.safepal.com/
van lehetőség ott lekötni, viszont akkor ugye "kölcsön" adod a coinjaidat a validatoroknak akik validáljánk a blokkláncot. Szóval van benne némi rizikó :) nyilván egy egész btc-t nem kötnék le :)
Bolton01 2023. 02. 01. 09:15
Előzmény: #190485  Gaguse
#190487
És visszatérve a kiindulóponthoz, a "tárcában" vagy "széfben" kapsz kamatot a kriptódra?
EURHUF_goes_to_haven 2023. 02. 01. 09:14
Előzmény: #190484  ehe
#190486
És te elhiszed ezt neki :D fele se igaz annak amit bevallanak ez 100%
Gaguse
Gaguse 2023. 02. 01. 09:12
Előzmény: #190475  Bolton01
#190485
pedig nagyon egyszerű a dolog, CEX-n soha nem tartunk cryptot, ott meg lehet venni könnyen és mehet ki tárcára, safePal és társai. onnantól kezdve felőlem bedőlhet az összes cex, engem nem érint :)
ehe
ehe 2023. 02. 01. 09:09
Előzmény: #190480  Törölt felhasználó
#190484
Pinter Sanyi kitarazott rendesen ingatlanbol.
berlini
berlini 2023. 02. 01. 09:09
Előzmény: #190476  Placi82
#190483
Ez sem fog bejönni,
Törölt felhasználó 2023. 02. 01. 09:07
Előzmény: #190473  Gaguse
#190482
A crypto és az ingatlan összehasonlítása? Tűz és víz.
Bár érdekes, nem te vagy az egyedüli a fórumon, aki egyszerre gondolkodik benne (azt hiszem, mamóka is ilyen), talán azért, mert diverzifikáltok, és ez a kettő aztán tényleg nincs kapcsolatban egymással.
Visszatérek dumbinyo lustaporthoz, aszerint a tőke 10% erejéig adrenalinfüggő befektetőknek bármilyen őrültség vállalható akkor is, ha nem ajánlott, és ebbe beletartozik a crypto is.
Benzedrine
Benzedrine 2023. 02. 01. 09:07
Előzmény: #190480  Törölt felhasználó
#190481
Annyira nem hülyék, hogy az országban tartsák és bevallják az értékpapír számláikat.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek