Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2023. 02. 01. 09:02
Előzmény: #190472  Murdoch
#190480
A vagyonnyilatkozatok igazi tanulsága, hogy a magyar, ha összegyűlik egy kis pénze, akkor ingatlant vesz.
Elenyésző pl. az értékpapír vagyon az ingatlanvagyonhoz képest.
Ennek tükrében bármilyen ingatlanra hátrányos szabályozás esélye egészen minimális (csak azért nem írom, hogy nulla, mert sose mondd, hogy sose). Felejtsük el az ingatlanadót, mint lehetőséget.
Bolton01 2023. 02. 01. 08:57
Előzmény: #190478  Bolton01
#190479
Bár QE-el tudnának "segíteni" ha bajba lenne a kripto-társadalom ;)
Bolton01 2023. 02. 01. 08:54
Előzmény: #190477  Benzedrine
#190478
Igen, és onnantól kezdve pont az veszik ki belőle, amiért megveszik :)
Benzedrine
Benzedrine 2023. 02. 01. 08:51
Előzmény: #190475  Bolton01
#190477
Csak egy központi bank kell, hogy meghatározza az alapkamatot és kész a szabályozás :))
Placi82 2023. 02. 01. 08:44
Előzmény: #190458  berlini
#190476
Nullahoz konvergalas allatt azt ertettem, hog, szerintem, a 4 ik negyedev, es 2023 I negyedevben . Kb 8000-12000 lesz a darabszam, az ezelotti kb  40.000 db/ negyedev helyett. Mert ugye evi 160.000 db / ev es trazakciok voltak kb.
Bolton01 2023. 02. 01. 08:43
Előzmény: #190473  Gaguse
#190475
Én is a szabályozásra várok. Ha tiszták a szabályok, tennék bele pénzt, nekem ez így jelenleg túl zűrös. Az FTX csőd is számomra azt mutatta, hogy úgy igazán ezt egy szűk csoport látja át. A tömeget meg a szokásos kapzsiság hajtja, minél kisebb pénzből minél jobban meggazdagodni. Ez természetesen nem szokott bejönni, nem csak a kriptonal ....
slash 2023. 02. 01. 08:43
Előzmény: #190467  Törölt felhasználó
#190474
Van háborús lakásdrágulás csak nem itthon. Szerbia -ruszkik, Bosznia, HR- ukránok. 
Gaguse
Gaguse 2023. 02. 01. 08:23
Előzmény: #190471  Bolton01
#190473
Köszi :) Rengeteg a scam a crypto világában, de pont ezért kell a szabályozás. A szabályozás jó, jót fog tenni a cryptonak... ;)
Murdoch 2023. 02. 01. 08:20
Előzmény: #190469  ehe
#190472
A vagyonnyilatkozatok kapcsán kezdek felnézni az ellenzékre, a Hadházy legalább már Bécsben vett lakást…
Bolton01 2023. 02. 01. 07:51
Előzmény: #190468  Gaguse
#190471

Nem értek a kriptohoz, ez igaz. De a kriptoba fektetők nagy része sem látja át a dolgokat, maradjunk annyiban.
Kíváncsian várom, hogy a CBDC-k elterjedése után mi lesz a kriptók útja.
Én arra számítok hogy 3-5 kripto marad meg hosszabb távon, a többi kuka. Sok sikert hozzá! :)
Bolton01 2023. 02. 01. 07:46
Előzmény: #190469  ehe
#190470
500-at ér, de most áresés van, esett az ára 10%-ot ...
Gaguse
Gaguse 2023. 02. 01. 07:37
Előzmény: #190460  Bolton01
#190468
"Picit nagyon sántít a párhuzamod mert a kriptó nem fizet kamatot, nincs hozama, egy elég spekulatív valami, szóval ott nyehetsz ha az árfolyam felmegy, de abból havi jövedelmed nem lesz."
Kérlek ne beszélj hülyeségeket, ugyanis a cryptok nagy részét élehet "stakelni" ami coin formájában fizeti a kamatot. Ismét egy hozzáértő :D
Törölt felhasználó 2023. 02. 01. 07:14
#190467
hallottam egy talalo kifejezest:
-Háborús lakásárdrágulás :DD
slash 2023. 02. 01. 06:32
Előzmény: #190463  kukor-ica
#190466
Ez a belső lakásburkolat szín és stílusválaszték elég kemény. Káprázik a szemem.. amúgy jó. 
Bolton01 2023. 02. 01. 00:28
Előzmény: #190463  kukor-ica
#190465

Nem akartam 90-95%ot írni, mert a településeken amiket nézek nálam is az az érdektelen arány, azt hittem Budapesten a nagy számok miatt jobb picit a helyzet :) 
A linkelt lakásról egyezik a véleményünk, ennyiért nem fogják elkapkodni, az tuti ...
kukor-ica 2023. 02. 01. 00:14
Előzmény: #190461  Bolton01
#190463
Egyetértek minden szavával, azzal az eltéréssel, hogy a 80% érdektelen nálam inkább 95% :).
Ma amúgy ezt dobta a hirdetésfigyelő:
https://ingatlan.com/33372898
No, ez szerintem fasza, itt akár én is szívesen laknék, ha muszáj lenne :) Még akkor is, ha a m2-re vetítve kicsit sok a helyiség, de nyilván ez volt a kifejezett cél, amikor a konyha helyére is hálót csináltak.
Viszont drága... 
Betettem a kedvencekbe, kíváncsi leszek, mit ítél most a piac.
kukor-ica 2023. 02. 01. 00:07
Előzmény: #190459  Murdoch
#190462
"November közepe óta azok az eladók, akik a fővárosban és Pest vármegyében tavaly meghirdetett lakásuk esetében lejjebb vitték az eredetileg megjelölt árat, átlagosan 6 százalékot engedtek. (...) az ingatlanok 78,2 százalékánál nem történt ármódosítás, míg 18,7 százalékánál csökkent a hirdetési ár."
.
Ez lenne a világvége?
Bolton01 2023. 02. 01. 00:03
Előzmény: #190448  Placi82
#190461

Számomra az egyik legfontosabb a megtakarítás értékének megőrzése, ezért fektettem egy részét ingatlanba. Nem meggazdagodni szeretnék belőle, hanem szeretném majd idővel a gyermekeimnek adni.
A jó helyen lévő, jó adottságú és korszerűen tartott lakásárak nem fognak csökkenni, nekem az a véleményem. A magyarországi ingatlanok java része korszerűtlen.
Én 35-45 m2 közötti, jó állapotú lakásokat vettem, mert az mindig keresett. Most nem tervezek venni, de elárulom Neked, hogy az elmúlt kb 1,5 évben nem is jött szembe olyan amit keresek vagy megvennék.
A hirdetett lakások 80%-a totál érdektelen, kb semmi nem szól mellette. Sok a legfelső emeleti (3-4 emelet) lift nélküli hazban. Sok az északi tájolású, a főútra néző, a földszinti-járdára néző, a legszélső, a rossz beosztású, az 50éve még ecsetet se látott, a borzalmas ízléssel felújított, a rossz városrészben lévő, stb lakás, amit nem piszkálnék, mert nem 10-20% al ér kevesebbet annál, ami nem (sokszorosan) kompromisszumos.
Jó ingatlanból most is hiány van.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek