PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1482
1483
1484

Bolton01 2023. 01. 31. 23:43

Előzmény: #190448 Placi82

#190460

Picit nagyon sántít a párhuzamod mert a kriptó nem fizet kamatot, nincs hozama, egy elég spekulatív valami, szóval ott nyehetsz ha az árfolyam felmegy, de abból havi jövedelmed nem lesz. 5db Ethereum 5 db Ethereum lesz 10 év múlva is, ahogy 1 belvárosi lakás is az marad, meg mondjuk 30M forint is. De:
- visszaemlékezve csak 1990-re, 1M Forint hatalmas pénz volt, kb 1 lakás ára.
- érdekességképpen 1M Forint kb 16.500 dollár volt
- az Ethereum nem létezett.
Abban egyezzünk meg, hogy normál esetben nem tud annyit amortizálodni egy ingatlan, amennyit a Forint veszitett értékéből. A forint simán elveszítette értékének szerintem kb 95-97%-át az elmúlt 30-35 évben.
Nem gondolnám hogy havonta újra kéne számolnom a kiadott lakásom hozamát, mert minek. Ha van 2 kiadott lakása valakinek 2x 150 nettoért, nem állítsuk már azt, hogy az hű de sz@r, 300.000 forintért még mindig sok ember egy hónapot dolgozik, mellékesnek meg nyugdíj mellé szerintem az ország 80%-a elfogadná ...
https://artortenet.hu/magyar-penzertekindex-arak-es-devizak-alapjan-1754-tol/
Érdekességképpen ...

Murdoch 2023. 01. 31. 23:40

Előzmény: #190458 berlini

#190459

Mindenesetre volt egy elég komoly visszaesés, gondolom ez sem véletlen:
https://www.penzcentrum.hu/otthon/20230131/itt-a-regen-vart-fordulat-a-magyar-ingatlanpiacon-mar-nem-az-eladoknak-all-a-zaszlo-1133569

berlini 2023. 01. 31. 23:30

Előzmény: #190455 Placi82

#190458

Szép hosszú levezetés arról, hogy az elmúlt 3 évben mindent előre tudtál, csak nem jött be egy ingatlanpiaci következtetésed se belőle.
A nullához konvergáló tranzakciószámodra azért majd térjünk vissza.
Mikor is lesz az?

Placi82 2023. 01. 31. 23:12

Előzmény: #190454 berlini

#190457

Na, nem akartam ennyire nyersen fogalmazni, de mindig beszolsz,es felhuzol. Szóval ezuton elnézést kérek Tőled. De attól igazam van, es volt.

Placi82 2023. 01. 31. 23:00

Előzmény: #190455 Placi82

#190456

Szoval ,en mar akkor eszrevettem a jeleket, es azt hogy fordul a hajo, mikor te boven nem. Arrol en nem.tehetek, hogy a tarsadalom 99% anak a lentiek most esnek le, en meg lattam ezt 2021 kozepen, vegen mar. Es nem.poziciobol beszelve, es vagyaim kivetitesekent, hanem nevezzuk megerzesnek😉, de valojaban elore lattam osztonosen gazdasagi logika es prognozis alapjan. Na errol ennyit.

Placi82 2023. 01. 31. 22:54

Előzmény: #190430 berlini

#190455

Aha berlini. Na akkor nezzuk a tényeket 2019 ben a MAP + adott 3.5% kamatot az elso 1-2 evben, mig egy 35 ert vett panel lakas vagy barmilyen lakas hozott tokearanyos megterulessel kb 5%t . Akkor jobb volt a lakas. Amikor a lakasok innen emelkedtek!!! 2021 elejen kb es a 35 helyett mar 45 ert adtak az adott panelt, akkor mar csak 3.5% hozamott hozott! Akkor mondjuk Én eszrevettem, hogy hoppa, mar rossz a hozam a lakás árban mert paritasban van a MAP+ kamata, a brutto befektetesi lakas hozammal. Es akkor mar en elore josolva , a te rohogesed mellett, hogy nagy lesz az inflacio a penzmennyisegi noveles, tulfutott gazdasag miatt, akkor szoltam, hogy fordulat van,es lesz!! Es mivel az inflaciot csak magas kamattal lehet letorni, ezert tudtam, es akkor josoltam egy 8-9% os alakamatot. Hat tevedtem mert 13% lett!!🤣🤣. Emlekszel igaz? Na akkor menjuk tovabb, mivel tudtam hogy a magas alapkamat magas hitelkamatot es beteti kamatot okoz, ezert tudtam, hogy a tularazott, tulfutott lakas piac egyszerre kapja szajaba f.szt, mivel vege a 2-4% os hitelkamatoknak, es jonnek a 10% feletti beteti kamatok. Ergo dupla szopas a lakas piacnak. Erre is emlekszel? Humival ketten obegattuk itt. Na akkor menjunk tovabb ! Mi most a jelen? A PMAP hoz 16% hozamot, a lakas kb 3% os hozamot hoz jelen bekerulesi erteken. Es a 2019 es 35 millios panelt most 55 ert hirdetik🤣. Ebbol te milyen kovetkeztetest vonsz le?? Tudom hulye vagyok es tovabbi ar emelkedest varsz.Berlini en nem josolgatok, de nem mondhatom, hogy zseni vagyok. 😉, ondicseret mindig budos:). De az ,hogy te aki tovabbi aremlekedest vartal ,es varsz, hulyezzel engem, az azert mindennek a teteje. Direkt nem akartam neked irni, de hogy mindig be kell szolnod,? Hat akkor valaszolok neked. Üdv

berlini 2023. 01. 31. 22:32

Előzmény: #190453 Placi82

#190454

Mikor jössz rá végre, hogy a megérzéseid nem jönnek be?
Nullához konvergáló tranzakciószámok?
Nem jön be ez a jóslatod sem.

Placi82 2023. 01. 31. 22:29

Előzmény: #190414 mr_bob

#190453

Van egy olyan erzesem, sot inkabb joslatom. Hogy a 2022 4.ik negyedeves es tranzakcio szamok es a 2023 I negyedeves tranzakcio szamok a rendszervaltas ota legalacsonyabb tranzakcio szamok lesznek. Konvergalnak fognak a" nullahoz" . De szerintem ezt mar mondtam az ősszel:)

Placi82 2023. 01. 31. 22:25

Előzmény: #190432 kszsah1

#190452

Tudod mit igazad van. De tenyleg csak frekventalt helyen. Oka, mert ha valaki ujat epit, garantaltan olcsobb mint elhordani egy 60 eves hodaly hazat, es meg kifizetni, az elado altal elkepzelt felepitmeny arat is. Ami a vevonek meg plusz bontasi koltseg.( Aki most epitkezik annak van penze, ezert nagyon revelans a frekventalt helyszin.) De ezenkivul minden szegmens kuka , most szvsz.

Placi82 2023. 01. 31. 22:20

Előzmény: #190413 mr_bob

#190451

Ingatlanosokkal nem illik vitatkozni, mert ők ebbol elnek😉😀

Placi82 2023. 01. 31. 22:19

Előzmény: #190449 tihamer

#190450

Biztos nem megyunk ki az EU bol. Az ad vedőernyőt. Tudjak ezt fennt is. Mi akkor megyunk ki az EU bol, ha magatol szet esik, valamikor a tavoli jovoben.:)

tihamer 2023. 01. 31. 22:12

Előzmény: #190446 tihamer

#190449

Olvasmány mindenkinek aki gazdasággal foglalkozik.
Zsiday mester legújabb bejegyzése:
👍
http://www.zsiday.hu/blog/maradjunk-eur%C3%B3p%C3%A1ban

Placi82 2023. 01. 31. 21:56

Előzmény: #190370 Bolton01

#190448

En meg vettem 5 db Ethereumot poenbol 100 dollarert/db. Es? Ebbol milyen kovetkeztetest vonsz le, mikor most 1500 usd/db Gyozkodjelek milyen jo vétel most venni 5 db Ethereum coint 7500 dollarert.??Ja 1 eve volt az 4000 dollar/db is:) Nem lehet a 5 vagy 10 evvel ezelotti árat egy lakasnal mondjuk 10 millio egy kelenfoldi panel, amit ki lehet adni most 150.000 nettoert erre szamolod a hozamot, ami 18% netto hozam- amortizacio Mikor ha most kellene megvenni akkor 50 millio nal a 150.000 nettoert csak 3.2 % koruli hozam - az amortizacio.En 10 oldalt tudnek irni, fundamentalisan miert robbant nitroval tuningolva a gazdasag ,es ez altal a lakaspiac. De ez a mult! Most mas a fundamentalis tenyezok allnak fenn, es a bazishatas miatt se varhato a multban latott evi 30% os lakas ar emelkedes a jövőben. Szoval miert hozzak oly sokan ide a multat. Mikor 4000 volt az eth, es bizonygatom neked, hogy nezz ra 40 szerezett, most aztan szalljal be, en is milyen jol jartam. Mert jobb mint az allampapir, vagy a MOL ,etc.. Akkor a penzed harmadolodasa utan, biztos nem szeretettel gondolnal ram!:). Miert kell ezt?. Tegye mar fel a kezet, aki vett befektetesi lakast az elmult jo par honapokban, csak kivancsisagbol, az árat nem kell beirni.