PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1560
1561
1562

Mammabear 2023. 01. 21. 11:41

Előzmény: #189338 Törölt felhasználó

#189340

Igen most a legrosszabb az időpont a vásárlásra. Magasak a kamatok de még az ár is.
Le fog jönni vagy az egyik vagy a másik. Vagy mindkettő.
A standard lefutása az a kamatemelésnek, hogy szétrombolja az ingatlan szektort és minden ahhoz kapcsolódó ágazatot. A leg kamatérzékenyebb ágazat. A housing szektor adja az üzleti ciklust.
Persze a magyar szitu kicsit más az állami emlők miatt

macisajt 2023. 01. 21. 11:38

#189339

Szépen enged a lakás lufi:DD
.
Panel dobozok budán nagy engedményekkel eladók!
Aki komolyan el akarja adni az most még időben lép.

Törölt felhasználó 2023. 01. 21. 11:13

Előzmény: #189336 Mammabear

#189338

Kaját venni kell. Máshol fog lecsapódni a kereslet csökkenése, mert a lakosság nagyobb fele hónapról hónapra él, elfogy a pénze nagy része kajára.
B verzíó, hogy ár-bér spirál lesz, tartósan magas inflációval.
Mondjuk a magas hitelkamatok miatt pl lakást venni kezdőként családi segítség nélkül mission impossible lesz.
Az lesz a remek, hogy be fogják kajáltatni a néppel a propagandisták, bármennyire is sz@r lesz.

PBoborjan 2023. 01. 21. 11:06

Előzmény: #189328 Törölt felhasználó

#189337

Stirlitz után szabadon:
-Legyen az infláció 10%, gondolta Orbán
-Egy frászt, gondolta az infláció

Mammabear 2023. 01. 21. 09:51

Előzmény: #189328 Törölt felhasználó

#189336

Utasította őket :) utasíthatta volna hamarabb is :))
Ennyire mély egyensúlytalanság egy súlyos recesszió nélkül nem túl valószínű hogy megszűnik. Nem tudom hogy lehetetlen e, mindenesetre nem a napsütés a standard forgatókönyv.
Márpedig azt ki lehet olvasni a nyilatkozatokból, hogy azt el akarják kerülni.
Így számomra rejtély hogy mi fog történni, de ezt a vergődést még nézni is rossz. A lófasz mérete lesz valószínűleg növelve.

Törölt felhasználó 2023. 01. 21. 09:05

Előzmény: #189333 lacikonyha

#189335

Én is ismerek tényleg polgári vállalkozót, akit a ner majdnem tönkretett. Mindig kulturáltan fogalmaz, de lejön belőle, hogy milyen betegséget gondol méltónak az élet végére jónéhány elvtársnak.

tothjoco 2023. 01. 21. 08:59

Előzmény: #189318 Törölt felhasználó

#189334

Igen! Ugye a mondás szerint az infláció a szegények vámszedője! Minél nagyobb vagyonnal rendelkezel az élelmiszer infláció annál kevésbé érint.

lacikonyha 2023. 01. 21. 08:50

Előzmény: #189332 Törölt felhasználó

#189333

soha nem becsültem le, igentehetséges nagyonképzett és igennagy geci
..
volt egy munkahelyem a 80-as évek végén, ahol ökölbe szorult kézzel szoktak emlegetni egy korábbi, központban dolgozó nagyfőnököt
aztán még a nyugdíj előtt valami történt, le kellet százalékolni, aztán csak a felesége tángálásával tudott beülni a hátsóülésre, folyt a nyála és alig tudott beszélni
aztán azt mondta egy kollégám akivel nagyon geci volt az ember korábban, hogy isten nem ver bottal, a mai napig a fülemben van
a doktorminiszterelnökúr kapcsán eszembe szokott jutni

Törölt felhasználó 2023. 01. 21. 08:38

Előzmény: #189331 lacikonyha

#189332

Nem szabad őt lebecsülni, sajnos a komplexusai mellé elég sok ész is jutott neki.

lacikonyha 2023. 01. 21. 08:36

Előzmény: #189328 Törölt felhasználó

#189331

jól ismeri az napszámos és uradalmi cseléd felmenőkkel rendelkező egykori tszparaszti nyomorult szavazóbázisa lelkét
azok kajálják sz ilyet és visszhangozzák büszkén
a többi nem számít

Törölt felhasználó 2023. 01. 21. 08:35

Előzmény: #189327 Murdoch

#189330

Aki 2022 első félévig vett 5% körüli hitelkamatra, saját lakhatásra, az jól járt.
Aki 2021 végéig vett hitelre büfire, még talán az is, mert 2022-ben volt 20% feletti áremelkedés, állampapír csak max 8-9%-ot hozott tavaly éves szinten, és olcsó kamaton ketyeg neki minden.

lacikonyha 2023. 01. 21. 08:31

Előzmény: #189327 Murdoch

#189329

te egy többszörösen fekete öves szalmabábérvelő bajnok vagy
jó hobbi

Törölt felhasználó 2023. 01. 21. 08:29

Előzmény: #189325 lacikonyha

#189328

Hangosan felröhögtem, amikor utasította az embereit, hogy legyen 10% alatt az infláció. Remek one man show alakítás volt.
Az infláció közben fetrengett a röhögéstől.

Murdoch 2023. 01. 21. 08:24

Előzmény: #189302 Törölt felhasználó

#189327

Mégis - nem is oly rég - itt is arról ment a mantra, hogy hülye, aki nem vesz vmit kimaxolva minden támogatást, hitelt.

ngergo1985 2023. 01. 21. 08:21

Előzmény: #189322 lacikonyha

#189326

Ezt most nem teljesen értem, mire gondolsz. Itt most nem szopatásról volt szó, hanem az országban kereshető jövedelmekről. Nyilván az építőipart, az államilag felpumpált ágazatokat és az IT szektort hagyjuk ki a történetből, az egyiket ezért, a másikat meg azért. Az emberek többsége nem ebben a két ágazatban dolgozik. Azt is látjuk, hogy a statisztikák szerint a nagy többség, az átlag mennyit keres. Az átlag nyilván mindig mutat valamit. A magyar átlag azért 340 nettó, a medián meg 250-260, mert az itthoni cégek nagy része ekkora bért tud kifizetni. Nyilván akkor lehetne az átlag nettó 700, ha a termelékenység közel duplája lenne,mint amire ma a vállalkozások képesek termékek, szolgáltatások terén, felvevő piac terén. Most picit lesarkítva. Nyilván lehet azt mondani az embereknek, hogy keressenek lényegesen többet, de a többségnek erre akkor sem lesz lehetősége,mert a jelenleg itthon lévő cégek nagy része nem tud annyit fizetni. Ha ma minden cég nettó 500-at tudna fizetni, akkor 3000 lenne a kenyér, és 5000 a csirkemell kilója.

lacikonyha 2023. 01. 21. 08:18

Előzmény: #189321 Törölt felhasználó

#189325

a doktorurat divatos manapság különféle cumikkal megtalálni
"Negatívra módosította a magyar államadósság osztályzatot a Fitch Ratings"

slash 2023. 01. 21. 08:15

Előzmény: #189320 ngergo1985

#189324

tudom hogy nem keres a többség ennyit. én is irodista vagyok. IT szektor. nekem sincs meg az 500 csak majdnem és az is + hasitasi pénzzel. ezért kell a +kiadott ingatlan8ok).
én is kiharcoltam a fizuemelést. kikerültem a közepvezetőmet aki szart a fejemre és bementem a nagyfönökhöz és kiharcoltam. ez van.

tihamer 2023. 01. 21. 08:11

Előzmény: #189293 tihamer

#189323

"A kommentek sokféle vágyat fogalmaznak meg. Szerintem összességében kijelenthető, hogy mindenki arra vágyik, hogy az épp aktuális legfőbb problémájától megszabaduljon.
Kevés pénz, lakás helyett ház, kevesebb stressz, több szabadidő, alkalmazotti léttől szabadulás, stb…Szabadidőhöz/ne kelljen többet dolgozni témához egy szösszenet:
Alapvetően úgy 24-25 napomon azt csinálok amit akarok, nem dolgozom. Sosem unatkozom ettől függetlenül, mert széles az érdeklődési köröm és nem félek együtt lenni a saját gondolataimmal (sok embernem szeret a gondolataival kettesben lenni).
De ez egy magányos műfaj. Gyerek nincs, feleség irodai munkában. Amit teszek szabadidőmben, annak 95%-át egyedül teszem. Nem úgy megy ez, hogy húúú találkozok barátokkal, ismerősökkel. A legtöbbel eleve még telefonon sem tudok beszélni napközben, hiszen dolgoznak. Aki társasági életben erős, annak ez nem lesz boldogság."

lacikonyha 2023. 01. 21. 08:09

Előzmény: #189320 ngergo1985

#189322

aki valamiért szopatható, vagy csak úgy hagyja magát, azt szopatni fogják
aki keveset keres, és maga nem képes változtatni a saját helyzetén, azon irgalomból mások sem nagyon fognak segíteni, valamicskét esetleg talán

Törölt felhasználó 2023. 01. 21. 08:00

Előzmény: #189319 Mammabear

#189321

Az élelmiszer láncok az ársapka miatt becumiztatták Viktort. Még a CBA is. Mindenre is nem tehet sapkát a doktorminiszterelnök úr.
Rendeletileg ezt nehéz lesz letörni.