Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Mammabear 2023. 01. 15. 13:09
Előzmény: #188787  gyula1971
#188800
Nem tudom de gugli igen. Segíts magadon
Majd ha negtaláltad nézd ezt is hozzá:
https://hu.tradingeconomics.com/france/food-inflation
https://hu.tradingeconomics.com/hungary/food-inflation
Törölt felhasználó 2023. 01. 15. 13:08
Előzmény: #188798  Mammabear
#188799
Elég jól kereshetnek az ismerőseid, az ottani átlag többszörösét.
Mammabear 2023. 01. 15. 13:05
Előzmény: #188795  kkv14
#188798
Semmit. Vesznek 2-3 évnyi jövedelmükből, vagy bérelnek a jól működő bérleti piacon és a pénzüket a tőzsdére viszik. 
Az én ismerősi körömben 
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2023. 01. 15. 12:56
Előzmény: #188789  tihamer
#188797

Én ezért nem hiszek a jelenlegi és vágtató áraknak:
https://telex.hu/kulfold/2022/12/19/magyarorszag-eu-szinten-legalacsonyabb-atlagber-2021-12600-euro
Az ingatlanok jelentős részén is rohadtul meglátszik, hogy nemhogy a fenntartásra, de a modernizálásra sincs lóvé.
Bármerre megyek, jobb -rosszabb lokáció (sőt sokszor a jobb dúrvább), egy csomó elhanyagolt, düledező, salétromos, vizesedő ,repedt, leomlott vakolatú (de lakott) ház, társasház.
Egyszerűn nem költenek rá (sokszor azt érzem, ha van rá akkor sem). Ami jó állapotú az meg megfizethetetlen.
Nem 40-50 millákról beszélünk, hanem 100-200 millákról :(
slash 2023. 01. 15. 12:53
Előzmény: #188793  mr_bob
#188796
Nekem már pont nem volt a Nyugat opció. Voltam Angliában 2008ban pár hetet nagyon tetszett de akkor itthon megvettük az első lakást, a hitel félidőben , két kicsi gyerek. késő volt. 
kkv14 2023. 01. 15. 12:51
Előzmény: #188767  Mammabear
#188795
Akik " azonnal elindulnak" majd ránéznek "Nyugaton" az ingatlan árakra, akkor mit gondolnak ?
Mammabear 2023. 01. 15. 12:42
Előzmény: #188790  slash
#188794
Jézus anyám azért ez is szép történet
mr_bob
mr_bob 2023. 01. 15. 12:35
Előzmény: #188790  slash
#188793
nyugat nem volt opció? ha jól emlékszem, akkor a veled nagyjából egykorú fire németországban dolgozott, amiből az első kismásfelesét vette.
Törölt felhasználó 2023. 01. 15. 12:33
Előzmény: #188781  ngergo1985
#188792
Két év gyakorlattal 26 évesen illene ennyit keresni valahogy, ha szeretne gyarapodni is egyszer. Bármelyik párnak beosztok 800ezret úgy, hogy 4 év alatt lesz önereje egy 2 szobás panelra Csepelen. Legfeljebb nem fog nekik tetszeni a spórolási javaslatom, autó nuku, trendi nyaralás nuku, stb.
Lehet menni külföldre is, természetesen.
slash 2023. 01. 15. 12:16
Előzmény: #188788  HPPapa
#188791
Horvát tengerparton olcsóbban vettem lakást mint Fonyódon. Pedig szerettem volna Fonyódon egy nyaralót mert még mindig úgy néz ki mint 86ban mikor gyerektáborban voltam csak az árak azóta a Holdon járnak. 
slash 2023. 01. 15. 12:14
#188790
Csak egy példát írok. Mi (45-50 között) vagyunk a "szendvicsgeneráció" . Akik totál megszívták. Nyugat még nem volt opció. Már nem kaptunk állami lakást  és a 90es évek posványa (maffiavilága) volt amikor fiatalok voltunk. Ebből kellett kikaparni az első  lakást.  Mondok egy példát: mikor építkeztem és kihívtam az öreg mestert aki mesélte hogy amikor megkapták a "lakáskiutalást"  egy vatta új nagy lakás egy négyemeletes a Rómain.  Ami ma aranyból van. Viccpénzért, pár év 3%os Kádár kölcsön.   köszi. most adta el 50 fölött a kérót.  
tihamer
tihamer 2023. 01. 15. 12:13
Előzmény: #188788  HPPapa
#188789
Magyarország előre megy,
Nem hátra!
☝️😆👆
A HUF is egyre erősebb 👍
HPPapa 2023. 01. 15. 12:01
Előzmény: #188784  Mammabear
#188788
Az kemény, hogy XII. kerületi m2árak vetekszenek NY-i árakkal. 
gyula1971
gyula1971 2023. 01. 15. 11:55
Előzmény: #188784  Mammabear
#188787
Párizs és Budapest között is van ilyen összehasonlítás?
Mammabear 2023. 01. 15. 11:52
#188786
Kéne egy kis családtámogatás és le kellene zárni a határokat 😃
Mammabear 2023. 01. 15. 11:39
Előzmény: #188777  minden6ó
#188785
Ráadásul nézz már rá az ország egyensúlyi mutatóira, ott van a lelemènyessèg felára plussz a Szenegállal egy ligában játszó korrupciós indexben. 
Mammabear 2023. 01. 15. 11:36
Előzmény: #188777  minden6ó
#188784
Ökörség. A valóság az, hogy nagyon nehéz hasonlóan drága ingatlanpiacot találni a világon.
https://www.numbeo.com/property-investment/compare_cities.jsp?country1=United+States&country2=Hungary&city1=New+York%2C+NY&city2=Budapest&tracking=getDispatchComparison
New yorkot pl. lehagytuk, és Stuttgartot is. Tudtad hogy Stuttgart olyan fejlett mint Szingapúr? 
Ilyen ez az alkotmányos költség. Sok a leleményes polgártárs ;) 
Mammabear 2023. 01. 15. 11:34
Előzmény: #188781  ngergo1985
#188783
Ezért lépnek le azonnal. Én is így látom 
Murdoch 2023. 01. 15. 11:32
Előzmény: #188777  minden6ó
#188782
Hehe, majd két-három év múlva megnéznénk egy statisztikát, hogy hányan léptek le és ebből mennyi a szakképzett emberke. Nyugati összehasonlítást meg hagyjuk, vagy legalábbis térjünk ki mindenre, EÜ, oktatás stb. is beleértve. Úgy már egészen más káposzta, mese habbal az itteni kánaán...
ngergo1985 2023. 01. 15. 11:31
Előzmény: #188761  Törölt felhasználó
#188781
Pályakezdőként ki tud itthon 400 nettót keresni? IT, mérnök, a jobb egyetemekről kikerülő közgazdászokon kívül? Picit el vagy tévedve a mai munkaerőpiaci kereseti lehetőségtől. A pályakezdők nagy része biztos nem kap ennyi kezdő fizut. A felső 30%-40% megkaphatja. Pesten nyilván többen, de a megyeszékhelyek többségében a 300 nettó is határeset. Azt is számold ki, hogy 0 megtakarítással, valahol lakva(párban, albérletben) mennyi idő még 800 haviból is levonva a lakhatás, kaja, ruha mellett egy 40 milliós 50-60m2-es lakásra csak az önerőt összeszedni. Azzal nem számolva, hogy a ma 40-et érő lakás nem lesz 4-5 év múlva 50M az elmúlt évek áremelkedési tempója alapján. 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek