Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hát ezért vettünk külterületen 11 éves, leinformált ingatlant. Nekünk a szemét nem kell. Illetve kell, de nem ennyiért. Egyébként külterületen nincs rossz ár, sőt.
a rendszerváltás után vadnyugat volt itthon, de ezek a kiskapuk bezárultak azóta. már az sem működik, hogy kimész pár évre londoni mosogatónak és a spórolt pénzből veszel egy magyar ingatlant. fire-ék korosztálya talán az egyik "legszerencsésebb" úgy gondolom. lehetett fiatalon a zavarosban halászni "vállalkozóként", vagy külföldön megszedni magad (nem úgy, mint ma), vagy éppen az akkoriban ide települő multikban jó pozíciót kiépíteni hosszútávra. egyetlen egy csapdába nem szabadott belelépni 50 év alatt: devizahitel. és még az elmúlt 10 év konjunktúrája (értsd: eszközár lufi) is azoknak kedvezett, akik már az elején reáleszközökkel rendelkeztek. álmodni sem lehet szebbet ,)
Anyám és anyósom pont ilyen önkoris lakás után lett tulajdonos. Anyós még hitelt csem vett fel. Anyám talán 3-5 évet küzdött a hitellel. Tehát ők 160 évesek most összesen és jó, ha ebből 10 évet küzdöttek összesen, hogy legyen lakásuk. Az egyik 55, a másik 64 nm. Egyedül tartják fenn. 25-33 millió az értékük. A küzdelem meg nulla volt nekik ezekért.
Ingatlanárak tekintetében hajlamosak vagytok Magyarországot egy inkubátorként kezelni. A valóságban, régiós összehasonlításban nem drágák a magyar lakások. Ha a magyarok nem tudják megfizetni, majd megveszik a külföldiek. Ez nem rövid folyamat, de így fog kialakulni a nyugaton átlagosnak tekinthető ~60%-os tulajdonosi, és 40%-os bérlői piac. Ezt a folyamatot a válságok felgyorsítják. Ha nem lenne a kamatstop...
Nincsennek emlékeim akkorról. A zinterneten kevés információt lehet fellelni. Mindenki máshogy emlékszik. Lásd Fire :)Valószínűleg próbálják elfelejteni :) Amúgy köszi
Tehát a felújítás összege akkor az ingatlan értékének 3/4-ére rúgott? Mind a 2 win a leleményeseknél volt? :) Mint az ügyeskedő részvényjegyzésnél és az elmúlt 7 évben is? Hát valakit séta közben többször is agyonbasz a szerencse :)
Hát nézd, mi 93-ban fél lábon állva is építkezni tudtunk. Semmi különös nem volt abban. Most havi milliós megtakarítás mellett nézünk, mint a moziban. A covid kezdete óta több, mint 30 milliót raktunk össze és külterületen tudtunk csak elfogadhatót venni. Itt tartunk. Ez van, semmi gond, de ez valós történet. 4 kereső küzd a családban, eltartott nulla.
"Vagy két kereső 800e ft+ havi háztartási jövedelemmel simán el tud jndulni." Na ők azok akik azonnal elindulnak nyugatra az én ismerősi körömben, és külföldön születnek a gyerekeik. Pont az ingatlanárak miatt. Ránéznek az árakra, a fizetésükre, az árakat feltornázó populistákra és azt mondják hogy kapjátok be
Nulla kezdő felújítási tartalékkal alakultak társasházak a tanácsi lakásokból. Az állam a fenntartást se tudta finanszírozni, a vevőknek nem volt elég pénze, ezért lett olcsón magánkézbe adva. Akkori helyzetben win-win szitu volt.
Amíg tanulnak mindenképp, de diplomával simán ki tud majd fizetni egy lakbért. Nekem az egyik most összeköltözik a párjával így olcsóbban fognak lakni. Ha elkezdenek dolgozni együtt biztos meglesz a havi 4-5000 Eur havonta, abból majd nagyobba is költözhetnek.
Két eset van. 1. Vannak utódaid, illene gondozni téged. 2. Ha nincs utód, vagy durva a viszony, akkor ingatlan alapú életjáradékot kötsz amint lehet, már bőven a 100 éves korod előtt. Ha otthonba kényszerülsz, akkor kapsz nyugdíjat, kapsz életjáradékot, plusz mivel ki is adhatod az ingatlant, még lakbért is kapsz. Tény, hogy az utóbbi kezelése már nem lehet egyszerű, de attól mint lehetőség ott van. Ebből a három bevételből már csak ki tudod fizetni az otthont.
Felértékelődik a mai 50-es korosztály szerepe gyermekeik életkezdésében. Nulláról indulni piszok nehéz, de Voda esete mutatja, hogy még úgy is működik. Vagy két kereső 800e ft+ havi háztartási jövedelemmel simán el tud jndulni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link